Blårevstien 26

Blårevstien 26, 3033 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 743

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
58 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue, treningsrom og to boder

1. etasje:
75 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue

2. etasje:
43 kvm: Gang, bad, garderobe og tre soverom

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje
17 kvm: Garasje i felles rekke

TBA (terrasse- og balkongareal)
1 og 2 etasje:
52 kvm: Terrasse på 46 kvm og balkong på 6 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 19 m2.

Balkong i 2 etg. har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av lettklinkerblokker med støpt gulv mot grunn. Deler av boligen er oppført på ringmur av lettklinkerblokker med krypekjeller. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak og pultak tekket med takstein.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Inngangsparti med trapp til boligens 1.etasje. som er overbygget. Inngangsdør med Yale Doorman kodelås.

1.etg
Entré: Flislagt entré med varmekabler. Skyvedørsgarderobe. Utgang til hage.

Stue: Gulv med parkett, vegg- og himlingsflate med malte falter. Stue med peisinnsats, trappegang og tilgang til kjøkken. Utgang til terrasse på ca 46 kvm med pergola.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 med helintegrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass. Benkeplate av heltre. Fliser mellom overskap og benk. Praktisk barløsning.

Toalettrom: Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malt slett flate og himling med malt plate. Vegghengt servantskap. Gulvstående toalett.

2.etg
Soverom: Gulvflater av laminat, vegg- og himlingsflater med malt slett flate. Soverommene er romslige og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap/kommoder. Det ene soverommet har utgang til overbygget balkong.

Bad: Flislagt bad fra 2019 med varmekabler. Vegghengt servantinnredning. Innfellbare dusjdører med tilhørende armatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Hjørnebadekar. Mekanisk avtrekk. Deler av bad er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen.

Garderoberom: Plassbygd garderobeløsning med gode lagringsmuligheter.

Kjeller
Kjellerstue/Treningsrom: Innredet kjellerstue og treningsrom med utlektede vegger. Gulvflater er teppelagt, malte flater på vegg og takplater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod/kjeller og er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen.

Vaskerom: Vaskerom fra ukjent årstall med flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegg og panel i himling. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant. Vegghengt utslagsvask. Dusjkabinett med dusjarmatur og regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin.

Generelt om boligen: Deler av vannrør er av kobber fra byggeår, mens andre deler av vannrørene er med rør-i-rør fra ukjent årstall og 2019. Fordeleskap for rør-i-rør på bad. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra Oso fra 2005 plassert i nisje på vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe fra ukjent årstall i stue. El-bil lader plassert ved inngangsparti.

Garasje: Garasje i rekke på ca 17 kvm.

Påkostninger utført i selgers eiertid:
- Renovert gang i 2022.
- Planert ut hage og lagt ny plen og etablert hekk i 2021.
- Nytt gulv og gipsplater i 2.etasje
- Asfaltert gårdsplass i 2021
- Totalrenovert bad i 2019
- Oppgradert sikringsskap og deler av EL-anlegg i 2019

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Tildelt TG2 basert på en helhetsvurdering, se tilstandsrapport for supplerende informasjon.
- Kjøkken: Ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Toalettrom: Kun naturlig avtrekk. Registrert tegn til gnagere i sjakt bak inspeksjonsluke på toalett.
- Kjeller: Stedvis salt/kalkutslag på eksponert murvegg. Registrert moderate tegn til bomlyd i enkelte bomfliser. Registrert avflassing av malte betongflater i bod. Etasjen har vegger som er utlektet under bakkenivå og sammen med dreneringens alder tilsier det risiko for fuktskader i konstruksjonen (ikke observert skader).
- Innvendig trapp: Kun håndløper på en side. Åpning mellom trappetrinn og rekkverk er mer enn anbefalt.
- Etasjeskiller: Målt avvik på 30 mm i kjellerstue. Kjelleretasje er ikke innredet og grovstøpt betong. TG2 satt for å belyse avviket.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling.
- El-anlegg: Det foreligger manglende dokumentasjon på deler av elektrisk anlegg utført etter 1999.
- Balkong: For lavt rekkverk ihht til dagens krav.
- Drenering: Tildelt TG2 basert på en helhetsvurdering, se tilstandsrapport for supplerende informasjon
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rømningsvei: Ikke etablert rømningsvei fra kjellerstue. Godkjent rømningsvei må etableres. Til info er ikke rommet godkjent til rom for varig opphold iflg godkjente byggetegninger.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke foretatt demontering av downlights.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttertak: Kun inspisert fra bakkeplan grunnet manglende sikker adkomst.
- Fundament: naturlig skjult og byggegrunn er ukjent
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap med frysedel, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Tv' med tilhørende veggfeste i 1.etg, soverom nr 2 og kjeller medfølger ikke handelen. Knaggrekke i yttergang og treningsapparater med tilhørende knagger vil heller ikke medfølge handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats i stue. Varmepumpe i spisestue. Varmekabler på bad, toalettrom, yttergang og gang i kjeller. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.08.1981, som omfatter nybygg av enebolig.

Følgende rom avviker fra godkjente byggetegninger datert 02.06.1980. Gang er opprinnelig byggemeldt svalgang med tilgang til vindfang og utvendig bod, og er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen. Deler av bad er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen. Innredet kjellerstue/treningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen. Takoverbygg på terrasse er ikke byggemeldt hos kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og på eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.07.1980 - Dokumentnr: 5001 - Best. om vann/kloakkledn.
Servitutten omhandler felles vann-, avløp- og strømledninger med felles vedlikeholdsansvar.

Det er 4 servitutter på realsameiet sin eiendom som omhandler vann- og avløpsledninger, trafokiosk, veier mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen ligger veldig fint i et stille, rolig og meget barnevennlig boligfelt med barnefamilier i nærmiljøet. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til markaområder. Det er umiddelbar nærhet til kommunal ballplass. Fin beliggenhet med ca. 15 minutters gangavstand til Konnerud sentrum med offentlig transport og flere servicetilbud. Konnerudsenteret er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrums-fasiliteter som café, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m. I tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud, som Drammensbadet, Drammenshallen, Drammen skisenter og idrettsanlegget på Marienlyst.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Espira Torsbergskogen barnehage, Røyseplassen barnehage, Amicus barnehage.

Skoler: Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 252 kvm som er delvis skrånende og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, biloppstillingsplasser, plenareal og diverse beplantning.

Eiendommen er en del av et realsameie, gnr 80, bnr 742 med ideell andel 1/12.

Parkering i felles garasjerekke på 17 kvm.. Plass til en-to biler foran inngangspartiet med el-bil lader.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Området Skjelsbekk Øvre/Nedre datert 15.03.1979. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendom like ved boligen (gnr. 80/bnr. 76, eies av kommunen), er per dags dato ubebygd og består av bl.a. opparbeidet fotballbane. Iht. reguleringsplanen datert 15.03.1979 er deler av området avsatt til boligformål og iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er deler av området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Det foreligger en detaljregulering for Skjelsbekk datert 30.10.2018.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.287,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.943 kWh pr. år. Selger informerer om at av 26.943 kWh, utgjør 9.976 kWh av forbruket lading av el-bil.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 10.219,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og og internett og har kostet kr 679,- pr. mnd avhengig av kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende husstands senere års forbruk. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m

Formuesverdi for 2022 var kr 1 390 531,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 284 016,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Dyrkorn og Olav Torjus Myrvold

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er en del av velforeningen Tun 4 Øvre Skjelsbekk hvor kostnadene som betales inn dekker garasjeplasser, utelys, felles vedlikehold og brøyting/strøing. Kostnadene for velforeningen er kr 500,- pr mnd.

Eiendommen er tilknyttet og eier en ideell andel av et realsameie.

Realsameiet består av private veier og felles garasjeanlegg.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (Betaler for 2, evt fler er ink)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0283/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24283

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 20:17