Angeltveitvegen 53

Angeltveitvegen 53, 5363 ÅGOTNES
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 23, bruksnummer 388

Totalt bruksareal BRA: 500 kvm

BRA-i:
Enebolig med leilighet:
1. etasje 234 kvm: Stue, 3 ganger, 4 soverom, 2 bad, garasje og teknisk rom, stue/kjøkken.
2. etasje 247 kvm: Kjøkken, spisestue, 5 soverom, 3 bad, vaskerom og entré, TV-stue, gang og bod.

BRA-e:
Enebolig med leilighet:
1. etasje 19 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Enebolig med leilighet:
1. etasje 73 kvm: 4 terrasser.
2. etasje 17 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Våtrom - bad 2.etg:
-Ventilasjon
-Sanitærutstyr/innredning
-Fallforhold (gulv)

Våtrom - bad 2.etg hoveddel gjestebad:
-Ventilasjon
-Sanitærutstyr/innredning
-Fallforhold (gulv)

Våtrom - bad 1. etg hoveddel:
-Ventilasjon
-Sanitærutstyr/innredning

Våtrom - bad 1.etg leilighet:
-Sanitærutstyr/innredning
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
-Fallforhold (gulv)

Våtrom - bad 2.etg leilighet:
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.
-Sanitærutstyr/innredning.
-Overflater vegger.
-Fallforhold (gulv)

Våtrom - vaskerom 2.etg hoveddel:
-Ventilasjon
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
-Fallforhold (gulv)

Kjøkken hoveddel:
-Innredning

Toalettrom (ikke våtrom) WC 2 etg. hoveddel:
-Sanitærutstyr/innredning

Øvrige rom - hoveddel:
-Overflater gulv

Øvrige rom - leilighet:
-Overflater leilighet

Innvendige trapper:
-Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Vannrør

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader inkl. kledning

Dører og vinduer:
-Dører

Yttertak:
-Inspeksjonsmulighet
-Se egenerklæring

Terrasser/platting på terreng:
-Levegg er ikke tilstrekkelig forankret. Tiltak må påregnes.

TGIU:
Våtrom - bad 1.etg leilighet og bad 2.etg leilighet:
-Fukt i tilliggende konstruksjoner. Pga utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Våtrom - vaskerom 2.etg hoveddel:
-Fukt i tilliggende konstruksjoner. Pga utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Stakeluke:
-Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Terrasser/platting på terreng:
-Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Byggegrunn:
-Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Sammendrag selgers egenerklæring:
-11.09.2018 gikk en sluk tett mens en sto i dusjen. Vannet kom ut i tilhørende rom og skadet gulv og tak under. If skadenummer: HA34869-001. Det ble skiftet noen gipsplater i taket under og tørket opp. Dette ble ordnet og vi har ikke merket noe til skaden i ettertid.
-Det har vært maur på kjøkkenet i utleiedel. Første gang dette ble oppdaget var boligen ca ett år gammel. Det ble utlagt maur middel og maurene forsvant. Det ble på nytt oppdaget maur sommeren 2023 på samme sted. Forsvant fort etter nytt utlegg av maur middel. Det er kun rundt kjøkkenbenken i utleiedel maur er sett. Har spurt nåværende leietaker og det er ikke observert maur etter sommeren 2023.
-BKK kom på kontroll i 2021, eltilsyn rapport foreligger og feil er rettet av ansvarlig Elektriker, Øygarden Elektriske AS. Dokumentasjon etter utbedringer ble gjort ligger i Boligmappa. Alt elektrisk arbeid i boligen er utført av Øygarden Elektriske AS.
-Øygarden Elektriske AS har installert lader for Elbil i garasjen.
-Det er ikke foretatt måling av radon i boligen etter bygging.
-Det har vært fukt i bod i 2.etg, dette grunnet et ventilasjonsanlegg som ble avstengt av leietaker. Det ble også konstatert at det var for lite lufting i tak og alle beslag på taket ble
skiftet ut for å bedre luftingen. Arbeidet ble utført av Robert Slettmo AS Blikkenslagermester og Taktekker.
Se utfyllende informasjon i egenerklæringsskjema.

Disse hvitevarene følger med:
Kjøkken - hoveddel:
Integrerte stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, integrert takventilator, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Kjøkken - leilighet:
Integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2018, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske varmekabler i alle gulv 1.etg, med unntak av garasje og teknisk rom. Det er også elektriske varmekabler på alle bad og wc i 2.etg, samt alle rom over garasje. I tillegg er det
varmepumpe på kjøkken i hoveddelen. Varmepumpen ble installert i 2023 og benyttes også for nedkjøling i sommerhalvåret.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 10.08.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Leiligheten leies ut per i dag, og leieprisen er kr 17.000,-. Kjøper må eventuelt signere ny leiekontrakt med leietager.
Leietaker har 3 mnd oppsigelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Det er etablert radonsperre i grunn når boligen ble oppført (TEK 10).

Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område på Angeltveit i Øygarden. Her har man gode sol og lysforhold. Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til skole og barnehage. For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet samt kort avstand til sjø. Ca 2 km til Ågotnes senter hvor man blant annet finner dagligvarebutikker, apotek og legesenter. Til Sartor storsenter er det ca 13 km, her finner man et stort utvalg butikker og servicetilbud.

Fra Sartor senter:
-Følg Grønamyrvegen til Arefjordvegen 43 sek (280 m)
-Ta Rv555 og Fv561 til Angeltveitvegen i Ongeltveit i 16 min (13,6 km)
-Sving til venstre og inn på Angeltveitvegen
Stedet du skal til, er på høyre hånd, ca 2 min (900 m)

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Kårtveitpollen barnehage (0-5 år)
-Hamramyra barnehage (0-5 år)
-Ågotnes barnehage (0-5 år)

Skoler:
-Landro skule (1-7 kl.)
-Ågotnes skule (1-7 kl.)
-Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.)
-Sotra vidaregåande skule
-Olsvikåsen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 668 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger og plenarealer, samt terrasser på terreng og biloppstillingsplasser.
Det er integrert garasje med elbillader.

Boligen har integrert garasje med elbillader, og gode parkeringsmuligheter ellers på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015, avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 40.055,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år for hoveddelen, og ca. kr 6.500,-pr. år. / 11.000 kwh pr år for leiligheten.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 25.000,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett .Tv-tuner/dekoder (3 stk tunere ) medfølger, samt komplett pakke fra Altibox.
Boligen er tilknyttet alarm, og kjøper kan tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 157 722,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 199 344,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
308 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Angeltveit

Etter nærmere avtale med megler/selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 100.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke inkl. rådgivning stylist: kr 8.875,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0095/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2495

Sist oppdatert: 24. januar 2025 kl. 14:55