Løvikveien 2

Løvikveien 2, 4985 VEGÅRSHEI
Kommunenummer 4212, gårdsnummer 16, bruksnummer 16, festenummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 62 kvm: Hytta inneholder entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 40 kvm: Stor terrasse utenfor stue og kjøkken.

Arealet på hemser måles totalt til 14 kvm (AHL), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2024 utført av Anticimex v/Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad 2 som gjelder alder, skader, slitasje eller andre ting:
Bad: Det er usikkert om underkant av vegger er montert iht. monteringsanvisning og levetiden kan derfor være redusert.
Kjøkken: Gulv bærer noe preg av slitasje, må ses i sammenheng med alder (kostmetisk betydning).
Etasjeskiller: Skjevheter er målt med største avvik i stue på 15 mm.
Kledning: Deler av fasade mot terrasse og gavelvegg mot innkjørsel har lite eller ingen lufting bak kledning. Forholdet kan redusere levetiden, og tilstrekkelig lufting bør etableres.
Vinduer/ytterdører: Vinduer er av eldre dato og utskiftning kan vurderes av energieffektive årsaker. Ytterdører er av eldre dato.
Tak: Undertak av asfaltpapp har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke registrert tegn på lekkasjer eller skader og det er satt TG2 grunnet alder. Ikke tilstrekkelig lufting ved gesims.
Terrasser: Mangler rekkverk, rekkverk bør etableres (sikkerhet).
Utvendige trapper: Mangler rekkverk, rekkverk bør etableres (sikkerhet).
Fundamenter: Sprekk er observert i søyle/pilare som danner fundamenter på hjørnet ved inngangsdør. Kan tyde på mindre setningsskade. Skade bør utbedres og tilsyn anbefales.

Sammendrag av selgers egenerklæring :
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både faglært / og ufaglært / egeninnsats. Husker ikke navn på firma. La inn avløp via firma. Satt opp badet selv. Gjort etter forskrifter med faglært hjelp.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Står på pilarer og støpt betong.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Vegg ved inngang er skiftet kledning på i 2023. Vindtette plater og lekta.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Skiftet takplater for ca. 6 år siden. Egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja kun faglært. Komplett elektro Sandefjord. Alt elektrisk er nytt fra stolpen og inn ca. 8 år siden (2015).

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Det er bygd på i et par omganger. Dette er søkt om.

Eier opplyser om følgende moderniseringer / påkostninger i nyere tid:
- Nytt kjøkken 2015
- Nyere tilbygg med gang og bad
- Varmepumpe 2022
- Nyere sikringsskap, inntak 3-fas mv. ca. fra 2015.
- Malt utvendig i 2023
- Det er satt opp nytt tak, takrenner, nedløp, vindskibeslag i nyere tid (snøen sklir rett av det nye taket)
- Småfiks opp igjennom.

Fritidsboligen er meget velholdt og flott med gode løsninger og nok plass til gjester.

Det er flere ting som kan medfølge etter nærmere avtale direkte med selger: Båt med 2 motorer (en elmotor til fisking), opplagshenger, ny motorgressklipper, kantklipper (bensin), isbor med motor, snøfreser, hagemøbler, vaskemaskin, støvsuger, TV og TVbenk, lydanlegg mv.

Senger og diverse møbler medfølger i prisen. Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og koketopp.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler på bad og i vindfang, peisovn og nyere varmepumpe. Oppvarming er med andre ord elektrisk og vedfyring.

Eiendommen har vært brukt som hytte (og delvis bosted i nyere tid) siden sin opprinnelse i 1970.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger følgende tegninger/dokumenter hos kommunen på eiendommen:
- Tegning datert 3.07.1970 - Folkehytten.
- Tegning av tilbygg uten dato - Tilbygget to soverom og større stue ca. 14 kvm.

Det understrekes at det i nyere tid også er bygget på et tilbygg til som gjelder nytt bad/vaskerom og ny entré.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det er ikke kjent om rommene er godkjent slik de står i dag basert på opplysninger mottatt fra kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4212/16/16/6:
07.12.1970 - Dokumentnr: 2566 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
VEI, VEDLIKEHOLD MV.
Megler kommenterer: Se informasjon om festeavgift, forkjøpsrett mv. i punkt "regulering av festeavgift".

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er pliktig medlemsskap i velforeningen iht. felles vei, vann, avløp og søppelbod/miljøbod. Miljøboden står rett nedenfor bakken ved bommen og blir tømt av RTA/renovasjonsselskapet.

Bryggevedlikehold deles med nabohytten. Det er ikke kjent om bryggen er søkt om hos kommunen. Ut fra historisk foto ser det ut som brygga ble satt opp en gang mellom 1972-1989.

Nabohytte: Det informeres der at det skal etableres vei til den hytta (rett nedenfor i front mot vannet). Veien vil gå til venstre etter bommen, bak fjellet og ut på venstre side av nabohytten.

Megler har fylt ut en forenklet energiattest. Det tas forbehold om feil i denne.

Løvikveien 2 ligger i et attraktivt område med innsjø, skog og natur som omkranser eiendommen. Her kan man sitte utenfor hytta helt usjenert og nyte roen. Det er flere flotte turløyper i nærområdet, samt toppturer i kort kjørevei fra eiendommen. Eiendommen kan brukes året rundt og det er en plass man kan senke skuldrene og nyte fuglekvitter eller en aktiv ferie. Mulighetene i nærområdet er mange, her kan man padle, ro, kjøre vannjet, bade, gå på ski og mye mer i hver sin sesong. Det tar ca. 15-20 minutter til Myra hvor det er matbutikk, nisjebutikker, bensinstasjon og mye mer i Vegårshei sentrum.

På vinteren er det i tillegg en alpinbakke/skisenter med trekk på Myra, i Vegårshei sentrum. Det er meget populært for både store og små. På Myra er det også lysløype om man ønsker en kveldstur på skiene.

Avstander til byene i nærområdet:
Tvedestrand ca. 35 min/35 km. Sjø og gode restauranter ute på Lyngør, Sandøya og Borøya bl.a. Det er en meget populær golfpark på Nes Verk, samt massevis av spennende steder i rik natur å utforske. Rutebåt/taxibåt til øyene hvis man ønsker seg en dagstur.
Gjerstad, Brokelandsheia ca. 39 min/33 km. Brokelandsheia har blitt et stort handelssted i nyere tid med alt fra fast food, Den lille Dyrehage og den kjente Sparbutikken som alltid har gode tilbud.
Arendal sentrum ca. 48 min/55 km. Her er det massevis av shoppingmuligheter, liv og røre som den nest største byen i hele Agder. Uteliv og massevis av aktiviteter for store og små.
Risør sentrum ca. 48 min/42 km. Risør er kjent som den hvite trehusbyen ved Skagerrak og har et rikt kulturmiljø, både eldre bebyggelse og kunst florerer i byen. Trebåtfestivalen, Villvinfestivalen og mye mer arrangeres årlig i sentrum.
Åmli sentrum ca. 48 min/37 km. Åmli er kjent for sitt vakre landskap, fantastiske toppturer på flere forskjellige fjell som ligger sentrumsnært. Dølemomarknaden, Heimover festivalen og mye mer.

Tar man en dagstur kan følgende anbefales:
Gautefall Alpinsenter ca. 1t, 25 min/81 km.
Dyreparken i Kristiansand ca. 1t, 24 min/106 km.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Tomten er festet med punktfeste.

Festeavgiften er kr. 1.972,- pr. år. Festeavtalen utløper i 2030.
Grunneier har forkjøpsrett.

Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kan kreves. 

Festeavgiften reguleres hvert 10 år.
Siste regulering av festeavgift: 2020

Leier har rett til bade- og båtplass.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Bortfester opplyser at tomten kan frikjøpes for kr. 300.000,-.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er god plass til parkering i området. Før bommen er det anledning til å parkere for gjester, alternativt rett ved hytta, innforbi bommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 1/45 part av brøyting og vedlikehold iht. festeavtale.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og renseanlegg som drives av eget selskap. Kilane 1 Hyttefelt SA.

Kommuneplanens arealdel for 2019-2031 - Området er her satt av til nåværende fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan for området: Killand 1 - Eldre reguleringsplan fra 1969 er fortsatt gjeldende.

Det er leirskole og lokaler ved innkjørselen til feltet.

Kontakt gjerne megler for å få oversendt reguleringsplan.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Eiendomsskatt kr. 1.752,-
Renovasjon kr. 2.572,-
Slamtømming kr. 750,-

Kommunale avgifter er kr 5 074 ,- for 2024. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.174,- pr. år./5.130 kwh pr. år.
Velavgift er kr 7.500,- pr. år. I dette beløpet inngår gebyrer for drift av privat vei, renseanlegg og vannverk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Fiber og har avgift på kr 525 ,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder kan medfølge mot at ny eier overtar abonnementet og Telenor gir beskjed at dette er ok. Dette må kjøper og selger selv bli enige om.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 89.811,- ifølge skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.245.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thom Arthur Josefsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet velforening i forbindelse med vannverk og vei. Årlig velavgift inkluderer privat veiavgift og kostnader tilknyttet vannverket og renseanlegg. Kilane Hyttefelt SA organisasjonsnummer 991 610 820. Årlig velavgift er satt inn under "info kommunale avgifter" for å samle kostnader.

Velforeningen/hyttefeltet avholder to årlige dugnader, en på høsten og en på våren. Det er kr. 500,- i bot for å ikke delta på disse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 3.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.750,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0079/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2479

Sist oppdatert: 25. juni 2024 kl. 10:24