Kirkeveien 42

Kirkeveien 42, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 77, bruksnummer 106, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i ((internt bruksareal)
2. etasje:
44 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
5 kvm: Bod

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
13 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner som er utvendig kledd med plateemner og stående trepanel. Delvis flat tak av betong/murkonstruksjoner tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre/alu fra byggeår. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan i 2. etasje. Beboerne har tilgang til sykkelparkering, treningsrom og stor takterrasse med felles møbler.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til romslig nord/østvendt balkong på ca. 13 kvm i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall, plateemner og glass. Gulvoverflater er belagt med treheller.

Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn, oppvaskkum, automatisk vannstopper og oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling med vegghengt servantinnredning med skuffer. Speilskap med lys og stikkontakt over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme.

Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpner funksjon. Vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Ventilasjonsaggregat plassert i himling i entréen.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og i entré. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken: Overflater gulv

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad og Øvrige rom: Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger opplyser om at det ved kraftig regn, dannes det en vanndam utenfor balkongdøren.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og i entré. Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2022, som omfatter oppføring av 3 boligblokker og parkeringskjeller. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 77391
Tinglysningsdato: 20.01.2022
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 39, boligformål, sameiebrøk 44/6452.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom i 1918. Disse omhandler blant annet bestemmelser om skjønn ifbm. ekspropriasjonsforr. Vedrørende NSB m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert område. Kort gangavstand til nærmeste matbutikk, togstasjon og Hokksund sentrum med flere servicetilbud - blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole m.m. Kort vei til fine turmuligheter langs elven både sommer og vinter. I tillegg er det kort vei til marka med enormt mange turmuligheter i flott terreng.
Kort vei til barnehager og flott idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner).

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider. I Hokksund finnes det tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenteret, Kurbadet og ett rikt utvalg av forretninger m.m.

Ca. 3 minutters gangavstand til Hokksund stasjon med avganger til Oslo og Kongsberg. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til hovedvei med ca. 20 minutter kjøring til Drammen og Kongsberg, 55 minutter til Hønefoss og 1 time til Oslo sentrum. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Maurtua barnehage (1-5 år) 0.5 km
Sundbakken Solkollen barnehage 1.2 km
Lyngstua barnehage (1-5 år) 1.4 km

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 2.6 km
Røren barneskole (1-7 kl.) 2.8 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Eiker videregående skole 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 872 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hyggelig felles gårdsrom i midten av bygningene, som er pent beplantet og har sittegrupper samt lekeplass. Gårdsrommet er belagt med belegningsstein og betongheller.

Denne leiligheten har ingen medfølgende garasjeplass.

Det er flere garasjeplasser for salg og til leie i Hokksund Stasjonsby Garasjesameie.
- Pris for kjøp av garasjeplass: Fastpris kr 290.000,- + omkostninger pr. plass.
- Pris for leie av garasjeplass: Fastpris kr 1.200,- pr. mnd. pr. plass.
- I tillegg må det påregnes en månedlig felleskostnad på kr 150,- pr. mnd pr. plass.
Kostnadene/prisene er hentet fra salgsannonsen den 01.10.2024, se mer informasjon: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=265460752

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til Detaljregulering for Kirkeveien 36, Hokksund, gbnr. 77/106 datert 13.12.2017. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 02.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Øvre Eiker kommune 2024-2036, se kommunens hjemmeside for mer info.

Det opplyses om at naboeiendommen mot nord/nordøst er regulert til jernbane iht. reguleringsplanen. Per dags dato består eiendommen av Hokksund togstasjon og parkeringsplasser.

Det opplyses om at naboeiendommen mot nordvest består av Vy Buss Hokksund (bussterminal). Eiendommen er uregulert - i dag p-plass for buss.
Selger informerer om at det på årsmøtet i april ble diskutert et prosjekt med nye blokker, som var planlagt fra bussterminalen, opp mot kirkegården og bort til Ringveien. Styret opplyste at de ville sende inn en klage på dette prosjektet. For mer informasjon, vennligst kontakt megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 1232,-
Renovasjon kr 388,-
Internett kr 390,-
Varmtvann kr 176,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4 085,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Det opplyses om at Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger opplyser om at strømforbruket har vært på 2.553 kw.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Styret har vedtatt budsjett for 2025. Det foreligger ikke planer om kostnadskrevende prosjekter i året som kommer, men vi har en del stigning i kommunale avgifter og serviceavtaler.
Budsjettet vedtas endelig på årsmøtet i april 2025, men gjelder fra nyttår.

Renovasjon kr 411,- Økes fra 388,-
Parkeringsplass kr 200,- Økes fra kr 150,-

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 788 008,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 152 032,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 050 000,00 Prisantydning

Omkostninger

76 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
87 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 137 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Andre Ødegård Mertinat

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hokksund Stasjonsby.
Sameiet består av 112 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (106 parkeringsplasser).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 718.892,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet/seksjonseierne parkeringsplasser er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 113) og består av 106 parkeringsplasser med egne vedtekter - Hokksund Stasjonsby Garasjesameie. Hokksund Stasjonsby Sameiet har drift- og vedlikeholdsansvaret for garasjeanlegget.

Planlagte arbeid/påkostninger: 1 års befaring av fellesarealer, en del ting er rettet og noe er planlagt. Montering av kameraovervåkning i nedkjøringen til garasjen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 8082222.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk, 1 gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0398/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24398

Sist oppdatert: 27. desember 2024 kl. 16:07