Rosenbergveien 23A

Rosenbergveien 23A, 0963 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 94, bruksnummer 644, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Ekstern bod i kjeller på nabobygning.

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Terrasse mot nordvest.
1. etasje 18 kvm: Platting mot sydøst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.02.2025 utført av Simen Thorp.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 2 etasjer og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepanel.
Tak:
Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
Entrédør med sikkerhetslås.
Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 1 på 55% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 2 på 39% av bygningsdelene og Tilstandsgrad ikke undersøkt på 6% av bygningsdelene.

TILSTANDSGRAD 2:
- Vannrør på bad og kjøkken (grunnet alder)
- Vegger på bad (riss/sprekker observert)
- Gulv på bad (riss/sprekker observert)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk (grunnet alder)
- Hulltaking på bad (ikke mulig med måling pga. teknisk installasjon)
- Fallforhold gulv på bad (ikke tilfredstillende fall)
- Elektrisk anlegg (foreligger ikke samsvarserklæring på alt arbeid utført etter 1999)
- Vinduer og terrassedør (grunnet alder)

Se utfyllende tekst i rapporten.  

Selger har informert om at en stikkontakt i stuen tilsynelatende er defekt.

Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Segler opplyser: "Har hatt besøk av skjeggkre på kjøkken. Har ikke merket noe etter oppgradering av kjøkken 2023/2024". Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til Rosenbergveien 23A!

Leiligheten ligger sentralt og fint til med en tilbaketrukket beliggenhet i enden av blindvei. Fine uteplasser på begge sider av leiligheten samt liten hageflekk. God og gjennomgående planløsning.
Her får du rekkehusfølelsen!
Grorud har flotte tilbud som marka, idrettsfasiliteter, badeplasser, varierte bomiljøer og den mye omtalte Grorudparken. Grorudparken ligger rett ved, og er et parkområde anlagt langs Alna på strekningen fra Grorud senter til Hølaløkka.

Detaljert inneholder boligen:

Sydøstvendt platting:
Adkomst til boligen via platting på 18 kvm. Plattingen vender mot sydøst og har plass til sittegruppe. Her har du sol fra soloppgang til ca. kl 16 sommerstid i følge selger.
Plattingen er delvis overbygget. Utelys på vegg og utvendig stikkontakt.

Entré:
Entré med plass til yttertøy og sko. Plass til å sette inn garderobeskap.

Kjøkken:
Separat kjøkken fra 2024 med god skap-og benkeplass.
Koselig spiseplass ved vinduet.
Innredningen er fra med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med komfyrvakt.
Varmtvannsbereder på 120L (fra 2023) plassert under kjøkkenbenk.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
Gulvstående servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys.
Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.

Stue:
Romslig stue med naturlig plass for sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys.
Utgang til nordvestvendt terrasse.

Nordvestvendt terrasse:
Terrasse på 9 kvm som vender mot nordvest. Plass til sittegruppe og grill. Her kan du nyte solen fra ca. kl. 16 - solnedgang sommerstid i følge selger.
Usjenert og skjermet med utsyn til grøntareal.
Direkte adkomst til liten hageflekk og videre til felles grøntareal.

Soverom I:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap.
Adkomst til innvendig bod/walk in closet.

Innvendig bod/walk in closet:
Praktisk, innvendig bod/walk in closet på 2 kvm med lagringsplass.

Soverom II:
Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Plass til seng, garderobeskap og skrivebord.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt: 2,41 m på badet og 2,42 m i øvrige rom.
- Ekstern bod på 5 kvm som ligger i kjeller i nabobygget.
- Parkeringsplass

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I tillegg medfølger hvitevarer på kjøkkenet.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.09.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet rett for kommunen til å legge og ha liggende ledninger, kummer o.l over tomten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt. 

Det er også tinglyst en rettighet på sameiets eiendom som omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet tillater kun korttidsutleie i inntil 60 døgn per år. Som korttidsutleie regnes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne forplikter seg til å rapportere ethvert utleie/utlånsforhold med minst 24 timers forhåndsvarsel. Rapportering skal skje per e-post til den enhver tid sittende styreleder med informasjon om utleie-/utlånsforholdets lengde, samt antall personer som skal bo i leiligheten.

Boligen er beliggende på Grorud i Oslo, med kort avstand til Grorud Senter. Grorud Senter tilbyr flere butikker som Meny, Europris, blomsterbutikk, bokhandel, apotek, optiker, frisør, Vinmonopolet m.m. Det tilbys også forskjellig spisesteder. Rema 1000 på Grorud ligger ca. 6 minutters gangeunna. Leiligheten har sentral beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler og kollektiv transport!

For deg som er glad i aktivitet så finnes Grorud Sportsenter i nærheten, eller kan man ta turen til Sats eller Fresh Fitness på Kalbakken. Grorud Idrettspark med tre fotballbaner er spesielt noe barna kan være interessert i. Grorudparken gir flott rekreasjons- og turmuligheter der du kan ta turen rundt Groruddammen. Dersom det frister med skog og mark anbefales det å ta turstien lang Alna elven eller besøke Alnsjøen. Alnsjøen har flere hyggelige turstier enten det er for spaserturer, sykkelturer eller å stå på langrenn om vinterstid. Også kort vei til Steinbruvannet og Badedammen med flotte bade- og turmuligheter.

T-banestasjonen på Grorud og ligger ca. 400 meter unna. Herfra går linjene 4 og 5 mot sentrum, og det tar litt over 20 min før du er på Jernbanetorget.
Nærmeste bussholdeplass er Grorud T , ca. 400 meter unna, med busslinjene 31, 62, 63, 66, 68 og 79.

Boligen sogner til Grorud barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Ammerudlia barnehage (0-5 år) 9 min
Grorud idrettsbarnehage (1-5 år) 10 min
Ammerudgrenda barnehage (0-5 år) 12 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 008 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass. Plassen har nummer 24. I tillegg har borettslaget flere gjesteparkeringsplasser.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Sameiet deler utgifter knyttet til privat vei med naboeiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2829 datert 25.08.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planprogram for Grorud sentrum:
Det pågår en reguleringssak som gjelder nytt planprogram for Grorud sentrum. Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid.
Se saksnummer 201605618 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 374,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, brøyting, forretningsfører/revisor, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2025 med en økning på 10%.
Kategori kabel-tv/bredbånd vil øke med kr 75,- pr. mnd fra 1. mars 2025. Da vil totale fellesutgifter utgjøre kr 3.449,- pr. mnd.

Fordeling av fellesutgifter foreligger ikke fra forretningsfører. Kapitalkostnader utgjør kr 380,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og en grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 992 672,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 970 688,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14.600,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 46.000,- pr. 01.02.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.030.000,- pr. 01.06.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,5% pr. 01.06.2024
Lånets løpetid: til 2044
Avdragsfrihet: Nei

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Hele fellesgjelden må innfris dersom man skal benytte seg av IN-ordningen og det tilkommer et gebyr på kr 2.995,-.
Fellesutgiftene vil da reduseres med kr 380,- pr. mnd.

4 090 000,00 Prisantydning
46 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 136 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

103 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 250 440,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Skogvang Knutsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rosenbergveien boligsameie, med sameiebrøk 65/1950.
Sameiet består av 30 seksjoner.
Forretningsfører er Nor Forvaltning AS, e-post: post@forvaltning.no.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Maling av bygninger og utskifting av utelamper.
2021: Ladeklar sto for innleggelse av strømkurs med kabling frem til alle 30 parkeringsplasser, samt installasjon av stolpefundament på plassene som ikke har carporter.
2021: Blikkenslager tok og resilikonerte ventilasjonsutløpene.
2021: Gjennomført besiktning på takenes tilstand.
2022: Sidebjelker på trappene ved Hus B og byttet og impregnert. Det må tørke ut før det kan males og burde gjøres til høsten.
2022: Tak rehabilitert.

Planlagte påkostninger:
Det er ikke planlagt større utbedringsarbeider utover normalt vedlikehold i 2025, i følge styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0121/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24121

Sist oppdatert: 17. februar 2025 kl. 11:20