Nordvikveien 29

Nordvikveien 29, 7110 FEVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 140, bruksnummer 296, ideell andel 1/1

1. etasje
BRA: 184 kvm
P-rom: 176 kvm.
Stue, kjøkken, fire soverom, bad, bad/vaskerom, gang, mellomgang og vindfang.
S-rom: 8 kvm. Bod og bod/kjølerom.

Totalt
BRA: 184 kvm
P-rom: 176 kvm
S-rom: 8 kvm

I tillegg kommer

- veranda
- plen
- stein- og hellelagte områder
- lekestue
- garasje; 52 kvm
- grusvei

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2023 utført av Terje Steinar Wold Takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med isolert trekonstruksjon, bindingsverk. Utvendig pålagt liggende bordkledning av tre. Yttertaket er tekket med betong takstein med forenklet undertak. Takrenner, beslag og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre, valmet tak. Konstruksjonen er isolert. Boligens vinduer består av 2-lags isolerglass. Ytterdør , inngang via utvendig trapp på mark. Verandadør ; skyve/hevedør med utgang fra stue. Inngangsdør har glass felt på siden. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I løpet av 2020 – 2023 er følgende utført:

- Opprettelse av samsvarserklæring
- Ny varmtvannsbereder
- Gjennomgang av brannsikring og pipeløp med feier
- Ny servant, nytt speil og nye lys på bad/vaskerom
- Nye overflater (veggfinér) på stue/spisestue
- Maling av himling i stue
- Maling av kjøkkeninnredning
- Ny hovedsikring montert av Elpro 02.2024.
- Ny appstyrt varmepume Panasonic HZ25ZKE 7,5KW ( yter 3,6 kw på -25)
- Nylig lagt og planert knust asfalt i bakken opp mot huset og ved garasjen

En oppsummering viser at

26 punkt har fått TG 0 og 1: Ingen avvik / Mindre eller moderate avvik
6 punkt har fått TG 2: Avvik som ikke krever tiltak / Avvik som kan kreve tiltak
1 punkt har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
1 punkt har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Boligen vitner om normalt godt vedlikehold. Bad må vies oppmerksomhet, men utover dette er det ikke behov for strakstiltak.

Det oppfordres på generelt grunnlag å sette seg godt inn i takst- og tilstandsrapport.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater gulv på bad pga. at det er påvist at noen fliser har bom.
- Ventilasjon på bad pga. manglende tilluftsventilering.
- Ventilasjon på bad/vaskerom pga. manglende styrt tilluftsventilering.
- Ventilasjon pga. mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat kr 10.000 - 50.000,-.
- Veranda pga. at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.

Tilstandsgrad 3:
- Overflater vegger og himling på bad pga. at det er påvist sprekker i fliser og at flisfuger har riss/sprekker. Kostnadsestimat kr 50.000 - 100.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Krypkjeller. Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Kryprom er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Kryprom har synlige lufteventiler, men er ikke videre vurdert grunnet manglende adkomst. Det anbefales å søke adkomst til krypkjeller for å kunne undersøke tilstand og vurdere eventuelle behov for tiltak.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette følger ikke med boligen i følge selger:
- Diverse garasjeutstyr som hexagon lys, skilt og verktøy.

Boligen varmes opp av varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i gang, spisestue, begge bad og kjøkken.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1991. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger derimot:
- Byggetillatelse til oppføring av bolig datert 14.10.1988.
- Byggetillatelse for garasje datert 08.07.1997.
- Igangsettelsestillatelse for oppføring av tilbygg datert 19.06.2002.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige plantegninger:
- Gangen på 6,9 kvm er opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Kjølerommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og det er satt opp en vegg i senere tid.
- Badet er opprinnelig byggemeldt noe mindre, og det utvidede arealet var opprinnelig byggemeldt som bod. Deler av arealet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at deler av rommet ikke godkjennes som varig opphold og at deler av rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr: 103400, tinglyst 19.07.1993, type heftelse: Jordskifte.

Videre er det tinglyst én rettighet på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr: 100335, tinglyst 24.01.1989, type heftelse: Eiendommen har veirett over gnr. 140 bnr. 2, samt rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser om følgende:
- Skjevhet i gulv mellom gammel del og del som er bygd på huset.
- Det er litt fall på gulv på den delen av huset som ble oppført i senere tid.
- Noe sprukket flis på bad.
- Luftavdrag til bad funker ikke så bruker naturlig lufting med vindu.
- Det er noen vegger, lister, gulv og lignende som ikke er ferdig oppusset.

Eiendommen ligger i Fevåg i Indre Fosen kommune, ca. 19,5 kilometer sørvest for Sørfjorden og 21 kilometer nord for Rissa. Området er rolig og landlig med spredt og variert bebyggelse, og det er umiddelbar tilgang til flotte turområder i skogen, langs fjorden og ved fine landeveier.

Til nærmeste barnehage er det ca. 1,3 kilometer. Barneskolen ligger i Hasselvika, ca. 7,8 kilometer unna, og til ungdomsskolen på Mælan er det ca. 19,5 kilometer. Nærmeste dagligvarehandel ligger kun en kilometer fra huset, og det er gangavstand til samfunnshus og den lokale puben, og til lekepark, ballbane og ballbinge.

Like bak huset ligger Bakstein, ei populær turløype på ca. 5 kilometer, som inneholder både kulturminner og sjarmerende eventyrfigurer underveis. Man passerer også betonglekteren Crete Joist, som strandet på stedet i 1943.

For mer detaljert beskrivelse av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://goo.gl/maps/YjwztTozFYRzqnxg8

Barnehager i nærheten:
- Fevåg barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler i nærheten:
- Fevåg/Hasselvika skole (1-7 kl.) 7.8 km
- Mælan skole (1-10 kl.) 19.6 km
- Rissa videregående skole (195 elever) 21.6 km
- Åfjord videregående skole (145 elever) 50 km

Dagligvare:
- Coop Marked Fevåg 11 min til fots
- Joker Hasselvika 10 min med bil

Sport:
- Fevåg Havn- sandvolleyballbane 7 min til fots
- Reina idrettsplass 21 min til fots
- H.O.T Helse og trening 25 min med bil
- SKY Fitness Rissa 28 min med bil

Offentlig transport:
- Fevåg vegdele 11 min til fots
- Ørland lufthavn 1 t 9 min med bil
- Trondheim Værnes 2 t 4 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 1361 kvm, og er opparbeidet med steinheller, gruslagte områder, plen/hage, beplantning og gruslagt vei/innkjørsel.

Eiendommen har både dobbelgarasje og god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Rissa Kommune arealdel 2010 - 2021 avsatt til LNF-område. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 22.813,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt og feiing. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.
Eiendommen er tilknyttet Fosen Renovasjon IKS for renovasjon, og kostnad for dette utgjør kr 4.708,76,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.394,- per år / 24.521 kWh per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.922,-.
Det kan forekomme kostnader for brøyting av vei.
Boligen er tilknyttet Rissa Kraftverk som leverandør av TV og internett (fiber) og har avgift på kr 1.000 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 598.228,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2.153.622,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 583 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sander Svenning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 95.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0137/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23137

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 10:50