Ridehusgata 4

Ridehusgata 4, 1606 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 1000, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Ridehusgaten 4 BRL AL, organisasjonsnummer 952 451 723

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
2. etasje 57 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom

BRA-e:
Kjeller etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i byggets kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller oppført i 1975. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2001.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
82% TG1, 12% TG 2, 0% TG 3 og 6% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i kjøkken, elektrisk anlegg og balkong.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Engangstilfelle av vannlekkasje grunnet tett sluk i kjeller for ca. 4 år siden. umiddelbart utbedret av borettslaget.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt felles gjeld?
Ja -noe økning er varslet

Se flere punkter i selgers egenerklæring

Leiligheten i sin helhet er velholdt, noe som gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er gitt ved de fleste av rapportens punkter.

Etter oppgraderinger i senere år er standarden tidsaktuell og god. Spesielt verdt å fremheve er det at samtlige rom har gulvvarme; entré og bad har flislagte gulv med varmekabler, øvrige rom har parkett med varmefolie under.

Kjøkkenet ble i 2013 oppgradert med ny innredning fra IKEA, veltilpasset rommet med smart barløsning foran vinduet. Kjøkkeninnredningen bærer preg av forsiktig bruk og svært praktisk utformet med et stort antall oppbevaringsmuligheter, meterlange benker og vask av underlimt modell. Av hvitevarer medfølger både platetopp og stekeovn samt oppvaskmaskin. Montering av komfyrvakt samt automatisk lekkasjestopper anbefales. Varmtvannsbereder er innbygget i ett av kjøkkenets benkeskap.

Badet ble renovert i 2013, er velholdt og utelukkende gitt TG 1. Nytt speilskap og taklampe er installert i senere år. Badets romslige 5 kvm. er velutnyttet, gulvflaten tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varmekabler.

Nåværende eier har i sin eiertid etablert et ekstra soverom på ca. 7 km. ved å omdisponere areal dels i stuen, dels i dagens hovedsoverom. Sistnevnte er fortsatt av god størrelse til sitt formål og oppmålt til ca. 10 kvm. Smarte veggskap er montert i begge soverom, hovedsoverommet inneholder i tillegg en over 3 meter bred skyvedørsgarderobe med heldekkende speil som utvider romfølelsen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite og grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med ledd-vegglampe over. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Mikrøbølgovn følger ikke med,
Kombiskap følger ikke med.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.06.1975.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Gjenstående arbeide må være utført og ferdigmelding for vann og kloakk, og husnummerskilt
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger ferdigattest for carport og søppelrom datert 28.02.2008
Det foreligger godkjente bygningstegninger for rehabilitering /tilbygg av fasade datert 31.03.2000

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger med rombenevnelse, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Cicignon har en helt egen atmosfære; dette er byens kanskje mest fornemme boligområde, med historie helt tilbake til tiden da bysiden av elven ble etablert. I nærmiljøet finner du noen av byens eldste boliger, flere av byens vakreste parkområder samt en idyllisk elvepromenade med utsikt til Isegran og ærverdige Gamlebyen.

Tross et tilbaketrukket og svært fredfylt nærmiljø er området likevel svært sentralt i bysammenheng. Alle sentrums tjenester og tilbud er med andre ord lett tilgjengelig i det daglige. Sentrumskjernen har de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering, blant annet av den gode gamle gågaten. I byen kan du velge i et bredt utvalg av shoppingmuligheter, små og store spisesteder samt ulike kulturtilbud.

Fra Ridehusgata er det også kun få minutter å gå eller sykle de få hundre meterne til togstasjonen. Reisetiden videre med tog til hovedstaden er i dag fra om lag én time.

Et stort kollektivt pluss er ikke minst fergene på elven, et tilbud som attpåtil er gratis. Fergene har hyppig avganger dagen gjennom som gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, over til Østsiden, Gamlebyen og Isegran, eller helt ut til Gressvik og Åle i Onsøy.

Med utgangspunkt i Cicignon er det kort vei til fine friområder rundt byen, deriblant Fredrikstadmarka. Marka har lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Turmuligheter er det også på Glommastien som følger begge elvens sider helt til Sarpsborg. Tar du turen over elven til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgård og mer landlige omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Cicignon skole (1-10 kl.) 550 elever, 24 klasser 0.5 km
Trara skole (1-7 kl.) 347 elever, 15 klasser 1.7 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl 374 elever, 19 klasser 2.9 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 276 elever, 14 klasser 2.7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 0.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs 30 elever 0.8 km

BARNEHAGER:
Smertulia og Buskogen barnehage 43 barn, 2 avdelinger 1.3 km
Speiderfjellet barnehage
Domkirken barnehage (3-5 år) 34 barn, 2 avdelinger 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 436  kvm som tilhører borettslaget   

Parkeringsplasser på gårdsplass etter søknad til styret - ellers parkering i gata (P-kort fra kommunen).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Cicignon datert 13.3. 1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad datert 15.6.2023 med formål Bebyggelse og anlegg med hensynssone kulturmiljø

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 603,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, ytre vedlikehold, kabel-tv og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter .

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og avgift er inkludert i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 651 591,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 606 364,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 096,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 187 000,- pr. 13.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 904 215,- pr. fordelt på 4 lån og lånevilkårene er:
Lån 1 kr 1 151 171
Rentebetingelser: 4,68
Lånets løpetid: 7 år og 11 mnd
Lån 2 kr 334 661
Rentebetingelser: 4,68
Lånets løpetid 13 år og 5 mnd
Lån 3 kr 166 874
Rentebetingelser: 6,20%
Lånets løpetid: 5 år og 5 mnd
Lån 4 kr 251 509
Rentebetingelser: 6,20%
Lånets løpetid: 15 år og 6 mnd.

3 400 000,00 Prisantydning
187 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 587 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 606 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mirna Mahmutcehajic

Leiligheten er tilknyttet Ridehusgaten 4 BRL AL. Borettslaget består av 10 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad må sendes styret.
Foretatt påkostninger de senere år:
2020 - 2020 Verandaer -Verandaene er renovert
2017 - 2017 Oppussing trappegang Malerarbeider trappegang
2008 - 2008 Heis - carport Det er installert heis, samt carporter i 2008
2001 - 2002 Totalrehabilitering Borettslaget er totalrehabilitert med ny fasade, etterisolering, nye vinduer og balkongdører, nye entredører og nymalt trappeoppgang. Alle leilighetene har ny veranda mot vestsiden av blokka.

Styret informerer:
Borettslaget har får pålegg om bedre brannsikring. Tiltak vil måtte utføres 2025/2026 (tiltaksplan klar 6.1.2025). Etter brannvesenets tilsyn, engasjerte vi en ekstern brannrådgiver. Vi fikk den branntekniske tilstandsanalysen for en drøy uke siden.
Utfra den kan vi ikke se at det trengs tiltak som er så kostnadskrevende at det vil medføre økning av fellesutgifter/fellesgjeld. Det som er aktuelt er å bytte ut brannslukkingsapparatene og ordne med ledelys i trappeoppgangen.
For øvrig er felleskostnadene øket med 6 % fra 1. januar.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 49 000
Tilrettelegging fra kr 24 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 27.400,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2517

Sist oppdatert: 01. mars 2025 kl. 08:47