Holgata 3 snr. 3

Holgata 3 snr. 3, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 74, bruksnummer 62, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 61 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2024 utført av Yngve Ottervig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende merknader har fått tilstandsgrad 3 i vedlagt rapport. Det henvises til sidetall med mer tekst/info i rapporten:
Etasjeskiller - Høydeforskjell er målt til mer enn 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og derav får dette tilstandsgrad 3. Ingen umiddelbar kostnad ettersom dette må vurderes etter skjønn/ønske.

Følgende merknader har fått tilstandsgrad 2 i rapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Det henvises til sidetall med mer tekst/info i rapporten:
Vinduer - Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Dører - Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm, dvs. kald trekk kan oppstå. Se s. 7.
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert moderat til lavt radonnivå i radonkart i området.
Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for rehabilitering nærmer seg.
Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Overflater gulv på bad har fått svar TG2, det betyr fallet har avvik (for lite fall sammenlignet med generelle krav). Mer enn halvparten av brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Det er skade på gulvbelegget flere steder og gulvet er ikke lengre tett. Anbefaler tiltak/bytte belegget. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på badet. Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks spalte/ventil ved dør. Se s. 9 og 10.
Kjøkken - Anbefaler montering av fastmontert komfyrvakt og waterguard. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal sliatsjegrad. Kjøkkenventilator har generell stor slitasjegrad. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Estimert til under 10.000,-. Se s. 11.
Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank - Fra 2001. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Den er over 20 år.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Under her er en kort oppsummering av selgers kommentarer:
3. Vannrør har fryst ved ekstrem kulde: Minus 20 grader.
4. Flyttet bereder i 2 leiligheter - Det gjelder ikke denne.
5. Vi har ikke opplevd det (fukt), men stod at det var noe fukt når vi kjøpte eiendommen (ikke i denne leiligheten). Da hadde det stått tomt en stund. Etter vi overtok har ikke fått noen tilbakemelding på fukt.
7. Noe skjevheter i gulv er det i gamle hus.
13. Kobler noen lys og 2 stk. beredere (Tvedestrand elektro). - Gjelder ikke denne leiligheten.
13.1 Det foreligger samsvarserklæring for det som er gjort i vår eiertid.
14. Elkontroll har blitt utført.
21. Ble bygget ut ca. 2003?
21.1 Godkjent av plan og bygning i start 2000.

Det er nylig skiftet kledning på den ene veggen, taket utvendig er nytt og utearealer er opparbeidet i nyere tid. Det er også kostet på varmepumpe til leiligheten.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Komfyr.

Leietakers møbler medfølger ikke (herunder ev. garderobeskap, fastmontert inventar eller lignende så fremt dette ikke tilhører selger).
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest på ombygging fra kontor til leiligheter, datert 02.02.2004 for hele tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Hustegninger er mottatt fra kommunen datert 16.08.2000 og merket "godkjent" 30.10.2000 av bygningssjefen i Tvedestrand. Innvendig stemmer tegningene overens med dagens løsning mtp. oppholdsrom. Tegninger kan mottas av megler ved henvendelse.
Det er foretatt en endring av opprinnelig baderom til soverom, og bod til bad. Bod til bad er et søknadspliktig tiltak (bruksendring). Dette har ikke blitt omsøkt og nye eiere overtar boligen slik den står i dag, med risiko og ansvar for dette videre. Soverom 2 som opprinnelig er tegnet som bad er ikke søknadspliktig, men interessenter gjøres oppmerksom på dette i forbindelse med at soverom har strengere krav som rømningsvei, lys mv. Det er ikke undersøkt om rommet er innenfor kravene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/74/62/3:
11.11.1966 - Dokumentnr: 1808 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Avtale om vann/avløpsledninger med veivesenets vilkår.

24.10.2023 - Dokumentnr: 1180504 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/481
Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæringen kan ettersendes ved henvendelse om dette.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Byggeår er estimert da det ikke er funnet eksakt byggår i matrikkel eller andre dokumenter.

Det er fiber tilknyttet leiligheten i dag (Telia).

Det er per i dag ikke opprettet et registrert eierseksjonssameie i Brønnøysundregisteret siden bygget nylig er seksjonert. Dette kan nye eiere i bygget vurdere sammen. Det er likevel et sameie på alt av utearealer og felles bygningsmasse. Det må forventes fordeling av trappevask og lignende. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Alle eiere må dele på trappevask og skuffing av snø, det er også anledning for å leie inn noen til dette, men det må avklares mellom sameierne på et årsmøte eller lignende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten er utleid i dag. Det understrekes at dersom ny eier ikke ønsker å overta leietaker så må overtagelse settes 3 måneder frem i tid i henhold til leiekontrakten. Dersom man ønsker å overta før kan overtagelse skje med en eventuell overtagelse av leietaker under oppsigelsestid, eller man kan overta leietaker uten oppsigelse. Dette må budgiver avklare nærmere fortløpende etter aksept/ev. ved inngivelse av bud. Dagens leie er kr. 7.500,- pr måned ekskludert strøm, men prisene i leiemarkedet øker stadig.

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om feil i denne.

Eiendommen befinner seg midt i hjerte av Tvedestrand, rett ved hovedgata i sentrum. Leiligheten er i gangavstand til alt det sentrum har å by på av restauranter, cafeer, butikker og dagligvare. Tvedestrand er en idyllisk plass med de koseligste brosteinsgater og hvitmalte hus. Om sommeren er det et yrende folkeliv i byen, og det arrangeres ulike festligheter her som for eksempel den årlige Tvedestrandsregattaen. Da er det båtrace, konserter og mye liv i sentrumsgatene. Havna er livlig og kysten her er helt fantastisk- midt i blinken om du er glad i båtlivet. Om du foretrekker å holde deg på land er det fine svaberg i nærheten. I tillegg til sjøkanten rett ved, har Tvedestrand sin egen utendørs badepark ved Tjenna, en kort gåtur fra sentrumsgatene. Her er det sandstrand, flyteelementer, utlån av SUP, kajakk og kano- helt gratis! Det er flotte turområder i nærmiljøet og korte avstander til barnehage og skole. Det ble åpnet ny barneskole i 2023 samt at Tvedestrand videregående skole også er fra nyere tid. Tvedestrand er med andre ord et godt sted å vokse opp og barna har de beste fasilitetene! Tvedestrand har en fin beliggenhet med kort avstand til større byer. Fra eiendommen er det omtrent 20 minutter til Arendal sentrum, og ca. 30 min. til Risør sentrum. Gode bussforbindelser fra Tjenna.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten går rundt bygningsmassen og inkluderer et fellesareal med enkelte biloppstillingsplasser som tilhører enkelte seksjoner (det følger ikke med parkeringsplass til denne). Takutstikk mot Hovedgata ser ut til å være litt utenfor tomtegrense, dette kan skyldes eldre oppmåling.

Det følger ikke med parkeringsplasser til leiligheten. Seksjonsnummer 4 og 7 har rettighet til p-plassene utenfor. Det er flere alternativer, man kan leie p-plass gjennom kommunen for kr. 6.000,- pr. år, eller av andre private utleiere i nærområdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan 2017-2019 med planid 143 kan mottas av megler ved henvendelse. Det vises til LNF areal, sentrumsformål (nåværende) og bevaring kulturmiljø i planen.
Det er igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel for 2021-2033.

Reguleringsplan: VERNEPLAN TVEDESTRAND. Verneplanen ble vedtatt i 1992 og gjelder fortsatt. Planens formål er å bevare og tilrettelegge for et flott og hyggelig bomiljø/sentrum. Hele sentrumsområdet er lilla området står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Dette betyr ikke at eiendommen i seg selv er fredet, men det handler om å bevare området så langt det går. Eiendommen er SEFRAK-registrert med gul trekant. Gul trekant betyr "ikke-meldepliktig bygg". For mer informasjon kontakt megler.

Pris for felleskostnad er estimert. Det er kun forsikring som er felles pt, men det vil være fornuftig å sette av til fremtidig vedlikehold med videre i fremtiden.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. Estimert årlig beløp fra kommunen er ca. kr. 20.000,- for 2024.

I tillegg må strøm, innboforsikring, felleskostnader og TV/internett påregnes.

Siden leilighetene nylig er seksjonert er det ikke angitt formuesverdi for leiligheten.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.425.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Det er ingen fellesgjeld i eierseksjonssameiet pr. i dag.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hagbarts Hus AS

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris av salgssummen.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.750,-
Visninger: kr 400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0046/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2446

Sist oppdatert: 17. desember 2024 kl. 17:57