Komplett salgsoppgave

GB61 Gjerdrumsgata 20C

11 950 000 kr

122 m²

3 soverom

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Vegard Gran-Andersen ønsker deg velkommen til Gjerdrumsgata 20C.

Kart

Presenteres av

Vegard Gran-Andersen

Lillestrøm sentrum

Innflytningsklar og stor 4-roms topp leilighet fra 2022 i 6.etg med stor takterrasse og heis. Mulighet for garasjeplass!

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

11 950 000 kr

Omkostninger

57 162 kr

Totalpris

12 007 162 kr

Areal

BRUKSAREAL

122 m²

BRA-I (internt bruksareal)

122 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

30 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2022

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

6 334 kr

Energimerke

Lysegrønn B

Prosjekt

██████ ████

█ ███ █ ███

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om enheten

Flytt rett inn i Gjerdrumsgata 20C, i en lys og innbydende leilighet i nyoppførte Fagerborgkvartalet, midt i Lillestrøm sentrum. Flytt rett inn i moderne leilighet med entré, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Planløsningen er funksjonell med alle soverommene i leilighetens ene ende og med generøse vindusflater.

- Mulighet for kjøp av parkeringsplass i felles garasjekjeller.
- Nybygg garanti.
- 3 soverom og 2 flotte bad, hvorav det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet.
- Energieffektive fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
- Takterrasse på ca. 30m2.
- A-konto varmtvann og varme inkl. i felleskostnadene.
- Bod i kjeller.
- Gangavstand til togstasjon og bussterminal, kun 10 min til Oslo og OSL.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

GB61 Gjerdrumsgata 20C, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 113, ideell andel 1/1

Enhetsbeskrivelse

SB61

Oppvarming

Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi. Oppvarming i leiligheten er levert som vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank med en energisentral i teknisk rom.

Diverse

Leiligheten er ferdig vasket, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Parkering

Mulighet for kjøp av garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjeplass koster kr 750.000,- Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 6 334,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd grunnpakke, a konto fjernvarme, a konto vann/avløp, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader.

Kostnader for fjernvarme og vann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.
For denne eiendommen utgjør fjernvarme og vann kr. 2.807,- av felleskostnadene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Eiendomsskatten for 2024 utgjør kr.9.090,-.
Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Fastgebyret for 2024 på en lignende leilighet utgjør kr. 6.196,-.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres forløpene pga justeringer sameiet foretar seg.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 3.060,-
TV/Bredbånd: kr. 399,-
Avregningsgebyr: kr. 68,-
Oppvarming: Akonto fjernvarme kr. 2.057,-
Vann/avløp: Akonto vann og avløp kr. 750,-

Individuelt strømforbruk faktureres direkte til hver enhet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene dekker for a-konto vann og avløp. Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr. seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Kostnader for dette vil komme i tillegg til felleskostnader.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 935 663,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 742 652,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.