Christian Michelsens gate 2B

Christian Michelsens gate 2B, 5012 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 165, bruksnummer 178, seksjonsnummer 57, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
8. etasje 73 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod og trapperom.
Det gjøres oppmerksom på at boden er tinglyst som tilleggsareal, men er likevel tatt med i BRA-i siden det er direkte tilkomst til boden fra leiligheten.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2024 utført av Andreas Lance Landsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Det er felles vaskeri i byggets 7. etasje. som kan benyttes av seksjonseierne.

Dagens planløsning samsvarer i stor grad med godkjente tegninger 1999. Kjøkkenet er på godkjent tegning plassert i østlig hjørne av stue, dagens løsning har kjøkken vestlig hjørne av stuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tegl-/murverk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Bad:
- Sanitærutstyr
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold

Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning

Loft:
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging
- Innerdører

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmålinger

Tekniske anlegg og VVS anlegg:
- Vannrør
- Vannbåren varme

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av el anlegg.

Dører og vinduer:
- Takvinduer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

Ventilasjon:
Ikke funksjonstestet

Fukt i tilliggende konstruksjoner
Ikke mulighet å gjennomføre hulltaking

Avløpsrør

Leiligheten har en god standard.

Nyere gulv i hele leiligheten.
Leiligheten har moderne fargekombinasjoner.

Pent og moderne flislagt bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med elektriske varmekabler i stue/kjøkken, soverom ved kjøkken og på bad, ellers skjer oppvarmingen av leiligheten med radiator tilknyttet sentralvarmeanlegget.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for oppført en 7 etasjes murbygning forsynt med vare- og personheiser, centralvarmeanlegg, søppelforbrenningsovn samt bad og W.C.
Det foreligger attest for forandring av innredningen i kjeller, 1ste.-og 2nen. etasje for automater datert 10.11.1941
Det foreligger attest for installasjon av oljefyringsanlegg datert 08.02.1950
Det foreligger attest for installasjon av oljebrenner i 5-m2 kjel for varmtvannsberedning datert 02.03.1956
Det foreligger ferdigattest for div. ominnredning i kjeller datert 25.08.1959
Det foreligger ferdigattest for endring av fasade- og inngangsparti datert 23.03.1964
Det foreligger ferdigattest for B-30 dør i kjeller datert 23.03.1964
Det foreligger ferdigattest for endring av inngangsparti datert 16-12-1980
Det foreligger ferdigattest for bruksendring - Kontor til hybel datert 01.02.2000
Det foreligger ferdigattest for bruksendring kontor-/administrasjonsbygg datert 20.12.2001
Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 10.02.2005

I følge arealmålereglene er boder med tilkomst fra hoveddelen BRA-I.
Dersom boden hadde lagt i kjelleren (altså ut av hovedenheten for å komme til) hadde den vært BRA-E.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelse
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr: 1961/7608-2/106 tinglyst 07.10.1961 type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE
Meglers forklaring: Sameiet har plikt til å fjerne en kabelforbindelse som ble etablert mellom Chr. Michelsensgt. 2 og 3 på kommunens forlangende.

Dagboknr: 2005/4731-2/106 tinglyst 09.02.2005 type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE
Meglers forklaring: Denne seksjon har tinglyst tilleggsdel som gjelder boden. Det vil si at boden ikke er en del av seksjon 57, men er i seksjoneringsbegjæringen tinglyst som tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiet opplyser at det dessverre foregår en del utleie i sameiet, og at dette forbudet har vært vanskelig for styret å håndheve.

Leiligheten ligger i Christian Michelsens gate som er et av byens mest sentrale områder. Her får du følelsen av det urbane livet rett utenfor døren, og det er perfekt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag med gangavstand til alt byen har å tilby av butikker, kultur og underholdning, restauranter og kafeer. Den korte avstanden til Universitetet i Bergen og andre høyskoler gjør leiligheten også ideell for studenter.

Selv midt i byen har Bergen vakker natur rett utenfor døren. Tar du Fløibanen opp, kan du være på toppen innen 15 minutter fra du går ut av leiligheten. I tillegg er det mange fine rekreasjonsområder som f.eks. Nordnes med sine fine parker og grøntområder og ikke minst Nordnes sjøbad.

Leiligheten er omgitt av utmerkede transportmuligheter. Med både togstasjon, bybane og busstopp i umiddelbar nærhet er det enkelt å komme seg rundt både innenfor og utenfor byen, og ha en bilfri hverdag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kalmargaten barnehage (2-5 år) 4 min å gå / 0.3 km
- Bergens Barneasyl (1-5 år) 8 min å gå / 0.6 km
- Klosteret barnehage (0-5 år) 8 min å gå / 0.6 km

Skoler:
- Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 7 min å gå / 0.5 km
- St Paul skole (1-10 kl.) 10 min å gå / 0.8 km
- Nordnes skole (1-7 kl.) 12 min å gå / 1 km
- Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 11 min å gå / 0.8 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) 21 min å gå / 1.5 km
- Danielsen videregående skole 7 min å gå / 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 592 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Sameiet er hovedsakelig opparbeidet med bygningen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 datert 22.05.1919 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.03.1916.

Arealformålet i Iht kommuneplanens arealdel 2018 er sentrumsformål.
Arealformålet i kommunedelplan, BERGENHUS. KDP SENTRUM er annet byggeområde og fotgjengerstrøk

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kultur og miljø: 1916-området. Dekningsgrad 100%
Kultur og miljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100%
Båndlagt etter lov om kulturminne. Dekningsgrad 100%
Luftkvalitet gul sone. Dekningsgrad 100%
Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 36,8%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100%

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 5 773,- pr. mnd. og inkluderer:
Sentralvarme: kr. 567,-
Bossavgift kr. 30,-
Heis kr. 90,-
Avtale Bergen Fiber: kr 105,-
Varmtvann kr. 225,-
Felleskostnader kr. 4 756,-

Med i felleskostnadene er også avdrag og renter på felleslån, men megler har ikke mottatt oversikt over fordelingen av felleskostnadene fra forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kostnader til sentralfyr blir avregnet årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 500,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske, og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8 400 kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør og grunnavgiften er inkludert i felleskostnadene pr. måned. Den enkelte må selv bestille og velge for hvilke rettigheter/pakker de ønsker.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Kommunale avgifter er kr 8 975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2022 var kr 934 947,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 552 799,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 854 pr år.

Andel formue er kr 9 347,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 286 256,30,- pr. 30.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 905 586,43,- pr. 30.09.24 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenr.: 16367855073
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Innfrielsesdato: 30.12.2048

4 195 000,00 Prisantydning
286 256,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 481 256,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

112 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
122 970,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 604 226,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Rage

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Christian Michelsens gate 2B,

Sameiebrøk: 63/2620

Sameiet består av 55 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00 

Sameiet har ansatt vaktmester og fellesområdene blir vasket av firma, men dugnad må likevel påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Nytt callinganlegg.

Sameiet har et etterslep når det gjelder vedlikehold. Sameiet har allerede tatt opp lån og har ikke mulighet til å ta opp mer. Styret har derfor foreslått en ekstra innbetaling på kr. 1.000,- pr. andel som skal innbetales i en eller to terminer i løpet av 2024, og tilsvarende i 2025. Vedlikehold og oppgraderinger gjelder vinduer, fasade og ventilasjonsanlegg. Seksjon nr 57 har en eierbrøk på 63, noe som vil utgjøre kr. 63.000,- x 2. Sameiet venter på pristilbud på utskifting av vinduer/reparasjon av ventilasjonsanlegg. Så snart dette er mottatt, vil det bli avholdt et ekstraordinært sameiermøte.

Sameiet er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige seksjonseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr. 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0080/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2480

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 09:39