Damstredet 5

Damstredet 5, 1608 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 342, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 52 kvm

BRA-i:
1. etasje - 52 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2023 utført av Nedre Glomma Taks AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Byggemåte er sannsynligvis mur/sementblokker. Eiendommen består av tomannsbolig på to plan med kjeller, en leilighet i 1.et. og en i 2.et. Bodplass og opplegg til vaskemaskin i kjelleren. Huset er pusset opp/restaurert ca. 2016 i følge eier så mye er fra denne tiden, eier har mye dokumentasjon i form av fakturaer. Huset har sunket mye mot parkeringsplassen. Noe fuktgjennomslag på vegger og fuktfordampning i betonggulver i kjelleren. Saltak. Bord undertak. Noe svarte bord i ytterkanter på grunn av for dårlig lufting. Isolert med tynne sydde matter. Bordtak, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekke fra bordtaket og opp er fra ca. 2016. Taktekke er bare sjekket fra bakken. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. Stigetrinn til pipe. Snøfangere. Byggemåte er sannsynligvis mur/sementblokker. Vegger er etterisolert og kledd om ca. 2016. Stående trekledning med belte og bunnstokk. En gavl går mot nabohus. Vinduer med trelags isolerglass fra 2016. 2 malte inngangsdører 1.et. med tolags isolerglass, disse har noen småskader. Noe skader i nedkant dør til leilighet 1.et. Jeg oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. 2 betongtrapper, disse har noen småskader og de mangler rekkverk. Grad 3 er på grunn av manglende rekkverk. Nytt rekkverk på trappen i bakkant.

Det er gitt 16 funn TG 0 eller TG 1, 10 funn TG 2, 4 funn TG 3 og 2 funn TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: innvendig - rom under terreng, våtrom - overflater vegger og himling, ventilasjon, utvendig - takkonstruksjon/loft - dører, innvendig - radon, innvendige trapper, våtrom - sluk, membran og tettesjikt - sanitærutstyr, kjøkken - overflater og innredning, tomteforhold - drenering

Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende bygningselementer:
- Utvendige trapper: 2 betongtrapper, disse har noen småskader og de mangler rekkverk. Grad 3 er på grunn av manglende rekkverk. Nytt rekkverk på trappen i bakkant.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre, betong i kjellerrom. Mye skjevheter på grunn av at huset har sunket mot parkeringsplass. Målte ca. 10 cm i stue/kjøkken.
- Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Feieluke i kjeller. Pipen er kledd inn og ikke i bruk.
- Grunnmur og fundamenter: Sannsynligvis betongmur. Ingen synlige større sprekker. Hele huset har sunket mye mot veien.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn P S Vaktmesterservice AS. Lagt nye membran og fliser i badet 2 Etasje.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært Firmanavn Engelsviken rør as røropplegget i huset.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. Brødrene Ødegård har drenert hele bygget for 4-5 år siden.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Arch bygg as. Nytt tak og fasaden

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firmanavn Østfold elektro as. Alle elektriskere i huset

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Vet ikke Kommentar bygget er fra 1900 jeg vet ikke det finnes godkjent attest

Nåværende eier overtok boligen i 2009 og boligen gjennomgikk en betydelig oppgradering i 2016. Det kan nevnes nytt yttertak fra bordtaket, etterisolering, ny kledning, nye vinduer i 1. og 2. etasje, samt full oppgradering av begge boenheter innvendig.

Leiligheten har god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning hvor det er fine muligheter for møblering med både sofa og spisebord. Kjøkkenet har nyere innredning med integrerte hvitevarer.

Leiligheten i 1. etasje har to fine soverom.

Badet ble modernisert i 2016. Rommet er utført med fliser på gulvet og veggene og hvitmalt himling med innfelt belysning. Badets areal er velutnyttet med blant annet dusjkabinett, samt baderomsinnredning med store skuffer. Vaskemaskinen er plassert på kjøkkenet i 1. etasje.

I boligens kjeller finner man gang og totalt 5 boder.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og laminat.
Innervegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater. Downlights i stue, kjøkken og bad.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med hvite slette fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Integrert ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte mørke fronter samt heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speil med belysning over servant. Dusjkabinett, vegghengt klosett, downlights i himling og varmekabler i gulv.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er registrert et pålegg/mangel vedrørende piper og ildsteder. Det er også registrert et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Dagens inndeling av rommene i de to leilighetene stemmer ikke overens med opprinnelig rominndeling, men alle rom var opprinnelig godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for dagens bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 833, tinglyst 10/7-1951, type heftelse: Erklæring/avtale

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Dette er en erklæring og omhandler at Damstredet 3 og 5 blir å betrakte som felles gavl.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen er registrert som tomannsbolig og begge enheter kan fritt leies ut.

Leiligheten i 1. etasje er pt. leid ut for kr 10 000,-/mnd. + strøm.

Leiekontrakten kan oversendes fra megler etter forespørsel.

Damstredet 5 har en fin og sentral beliggenhet hvor det i de nærmeste kvartalene finnes et stort omfang av butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud m.m både i bykjernen, i Gamlebyen, langs elva og på Kråkerøy.

Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering. Hele sentrumskjernen er tilført et betydelig løft, blant annet gjennom ny bebyggelse i spennende arkitektur samt nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et vesentlig mer attraktivt sted å bo.

Med byutviklingen har også tilbudet av kultur og samlingssteder blitt større og har i dag noe for de fleste. Litteraturhuset som ligger langs elvepromenaden betraktes av mange som motoren i byens kulturliv.

Byens bussterminal finnes knappe 300 meter fra eiendommen, et sted som utgjør byens kollektive nav. Fra togstasjonen er reisetiden med toget videre til Oslo i dag fra cirka 1 time.

Et stort kollektivt pluss er ikke minst også fergene på elven, et gratis tilbud som gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, til Østsiden og Gamlebyen, eller helt ut til Gressvik. Fergene har hyppige avganger dagen gjennom.

Det er kort vei til friområder rundt byen, i første rekke Fredrikstadmarka som er like velegnet for utflukter som for treningsøkter. I marka finnes også lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Tar du turen over elven til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgårdsliv og mer landlige omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Domkirken barnehage (3-5 år) 0.3 km
Fotspor barnehage 0.7 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) 0.7 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 0.6 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 1.4 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 2 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) 3 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 1.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs 5 min 0.5 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 180 kvm med stor asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 datert 18.06.2020 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr. 32 931,- som gjelder for hele eiendommen samlet. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 920,- for inneværende år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 320,- kr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen er nylig seksjonert og det er ikke gitt nye tall fra Fredrikstad kommune for hver av de to seksjonene. Kjøper må påregne at det vil kunne bli avvik fra opprinnelig totalutgift.

Da boligen nylig er seksjonert er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 920,- pr år.

Eiendommen er nylig seksjonert og det er ikke gitt nye tall fra Fredrikstad kommune for hver av de to seksjonene. Kjøper må påregne at det vil kunne bli avvik fra opprinnelig totalutgift.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 819 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 900,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Storgaten 14 AS

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0052/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2352

Sist oppdatert: 20. oktober 2024 kl. 12:27