Toldergata 2B

Toldergata 2B, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 112, bruksnummer 90, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Vertikaldelt 2-mannsbolig:
1. etasje 82 kvm: Vindfang m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken og stue
2. etasje 55 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom

BRA-e:
Bod:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Vertikaldelt 2-mannsbolig:
1. etasje 48 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Klesrom på 10 kvm inn av soverom har takhøyde under 1,90 meter, derfor ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Den vertikaldelte tomannsboligen over halvannen etasje, oppført i 2014 er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på fundamentert med isolerte ringmurselementer og støpt betongplate direkte på grunnen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Tilstanden er ikke vurderbar utover visuell inspeksjon fra underliggende etasje. Eventuelle skader eller svakheter i konstruksjonen kan dermed ikke utelukkes. Skjulte forhold som fuktskader, soppangrep eller svekkelser i bærende deler kan forekomme uten at dette er synlig ved befaring.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommets vegger vender mot kjøkken, flislagt baderom samt yttervegger. Det er utført fuktsøk med måleinstrument i våtsone. Målingene viste ingen unormale utslag på befaringsdagen. Undersøkelsen ble gjort uten inngrep og gir kun indikasjoner, ikke sikre fuktverdier.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom". Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid.
- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom", i området ved utgangsdør. Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Montert varmepumpe og el-bil lader. Ny kurs. Utført av Åsgården elektro i 2023.
- Byttet viftemotor på ventilasjonsanlegg - 2024.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen bærer preg av forsiktig og lite bruk da den hovedsakelig har vært benyttet som "bolig nr 2" siden 2016. Det ble gjort en rekke tilvalg i tillegg til standardleveransen når boligen ble kjøpt.

En tiltalende og velholdt enebolig over 1 1/2 plan oppført i 2014. Boligen har en fin planløsning trappegang, bad, vaskerom med egen utgang, kjøkken og stue i 1. etasje og på øvre plan er det loftstue, bad og 3 soverom. Det er et praktisk klesrom i 2. etasje på 10 kvm, pga. lav takhøyde er klesrommet ikke måleverdig. Bilen står under tak i carport, her er det el-bil lader. Det er også litt lager plass over carporten.

Kjøkkenet har lekker Sigdal innredning med profilerte fronter. Ekstra brede kolonialskuffer og takhøye skap. Hvitevarer er av merket Siemens, komfyr med pyrolyse. Ekstra stort integrert kjøleskap, også Siemens.
De lekre gulvene har en-stavs eikeparkett. Det er gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje.

Innvendig har det innbydende huset flis vindfang, hovedsakelig parkett på øvrige gulv. Vegger kledd med plater med malte overflater og malte fyllingsdører. Malte plater i himlinger. Boligen har isolert stålpipe, malt og lakkert tretrapp til 2. etasje.

Badet i 1. etasje er flislagt og har dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant i pen "Linn" badinnredning. Vaskerommet har flislagt gulv og malte plater på vegg og har plass/opplegg for vaskemaskin.
Badet i 2. etasje er flislagt og har også dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant også i "Linn" badinnredning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og benkeplater i massivt tre og integrerte hvitevarer.

Boligen er innholdsrik og har en gjennomtenkt planløsning. Det er også mulighet for å tilpasse deler av stuen i første etasje til et ekstra soverom, noe som gir boligen livsløpsstandard – perfekt for deg som ønsker alt på én flate.

Deilige og usjenerte uteplasser på sydvendt terrasse på 14 kvm rett ved inngangspartiet og 34 kvm utenfor stuen mot nord. Fra loftstuen er det utgang til nordvendt balkong på 6 kvm. Alle terrassedekker var nye i 2020.

Bod i hagen er isolert og har flislagte gulv. Her er også strøm innlagt.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser følgende:
De 2 små klesskap på de minste soverommene inngår ikke i salg.
Verktøyskap på vaskerom inngår ikke i salg.
Vedkasse og kasse bak bod, samt de 2 blomsterkasser på platting bak huset inngår ikke i salg.

Vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2023 plassert i vindfang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 16.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Selger opplyser å ha bygget carport og frittstående bod, og fått dokumentasjon på godkjenning av begge bygg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjonering med dagboknummer 619970, tinglyst 24.07.2014, hvor boligen har en sameiebrøk på 138/276.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger attraktivt plassert midt i hjertet av Åsgårdstrand, i Toldergata – en av byens sjarmerende småbygater. Et stille og rolig strøk med gode naboer. Beliggenheten er svært sentral, kun et steinkast fra det koselige torvet, og med få minutters gangavstand til strand, båthavn, hotell og dagligvarehandel.

Åsgårdstrand er kjent som både "Sommerbyen", "Kunstnerbyen" og "Norges Skagen", og fikk bystatus i 2010. Byen har ca. 3 200 innbyggere og byr på et levende lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Her finner du hyggelige spisesteder og kaféer, sommeråpne serveringssteder i havneområdet, og en populær småbåthavn som tiltrekker både fastboende og tilreisende.

I smågatene rundt sentrum finnes flere gallerier, kunstneratelier og ikke minst det kjente Edvard Munchs hus – nå museum og park. Byens kunstneriske arv og kulturtilbud gir området en særegen sjel og tiltrekningskraft.

Åsgårdstrand har også et aktivt foreningsliv med et bredt spekter av aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. For den som liker friluftsliv, er det flotte turmuligheter på kyststien, som strekker seg både nordover mot Horten og sørover mot Tønsberg.

Det er gangavstand til Paletten kjøpesenter, som tilbyr dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, klesbutikker, blomsterhandel, frisør og andre servicetilbud. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og Åsgården skole. Universitetet i Sørøst-Norge – campus Vestfold (Bakkenteigen) ligger kun en kort kjøretur unna.

Med bil er det ca. 15 minutter til Horten og 20 minutter til Tønsberg, som begge har et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og andre byfasiliteter. Det er også gode kollektivtilbud, med bussforbindelser til både Horten og Tønsberg. Togtilgang finnes via Tønsberg stasjon og Skoppum stasjon, og Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 30 minutters kjøring unna, med et godt utvalg av nasjonale og internasjonale flyruter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsgårdstrand barnehage 1-5 år
Stifinneren barnehage
Kinaputten familiebarnehage 0-3 år
Åsgården skole (1-7 kl.)
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Dette er en sjarmerende og innbydende 2-mannsbolig med egen hage på tre sider, som gir deg både privatliv og ro i idylliske og solrike omgivelser. Hagen med epletrær og blomsterbed er omsluttet av hekk, busker og stakittgjerder, slik at du kan nyte fredfulle og usjenerte uteplasser – perfekt for både avslapning og sosiale stunder. Boligen har parkering på gruset gårdsplass, i tillegg til carport med el-billader. På eiendommen finner du flere fine sitteplasser, både på terrasse rett ved inngangen og utenfor stuen, samt en overbygd plass ved inngangsdøren for en rolig kaffepause eller hyggelig prat. Egen bod for lagring rett ved gårdsplassen. En lettstelt eiendom på 359 kvm med masse sjarme og idyll.

Parkering i carport og på egen gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 13.06.2022 er avsatt til:
- Gul sone iht. T-1442 (støysone) 81 kvm
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål 830 kvm
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 830 kvm

Eiendommen er regulert til:
- Bevaring kulturmiljø 830 kvm
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål 830 kvm
- Krav vedrørende infrastruktur 120 kvm
i henhold til reguleringsplan Åsgårdstrand datert 11.12.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Relaterte planer:
Planid 00209 Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991)
Planid 00216 Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991)
Planid 00228 Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993)
Planid 00230 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994)
Planid 00232 Damåsen Nord (24.8.1994)
Planid 00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995)
Planid 00254 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997)
Planid 00286 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003)
Planid 00320 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006)
Planid 00380 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014)
Planid B0031 Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980)
Planid B0047 Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983)
Planid B0056 Nygaardløkke (20.6.1984)
Planid B0067 Løkkeveien (18.6.1987)
Planid B0071 Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987)
Planid B0074 Åsgårdstrand hotell (24.9.1987)
PlanidB0076 Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 204,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier kjenner ikke til årlig strømforbruk i boligen. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50,- øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Eier har ikke årlig forsikringspremie tilgjengelig. Prisene er avhengig av forsikringsavtale eier tegner.
Eiendommen har ca. kr 3 000,- i utgifter til snømåking. Prisen er basert på en avtale ift. fritidsbruk i helgene.
Boligen er tilknyttet Telenor (bredbånd 200/T-We abonnement) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 086 226,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 344 904,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 6 084,- for 2026.

7 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 493 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

 Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Dokken og Line Brekke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0142/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25142

Sist oppdatert: 18. februar 2026 kl. 13:15