Hjulmaker Jakobsens vei 14

Hjulmaker Jakobsens vei 14, 3187 HORTEN
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 125, bruksnummer 380, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 125, bruksnummer 154, ideell andel 1/19
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 125, bruksnummer 167, ideell andel 1/19

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 41 kvm: Trapperom, vaskekjeller, bod, soverom og hobbyrom
1. etasje 48 kvm: Vindfang, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken og stue
2. etasje 38 kvm: Trapperom, bad, soverom, soverom 2 og bod

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.10.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold.
Se punkt om ferdigattest for konsekvenser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 2 etasjer og kjeller, oppført i 1985 som iflg. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur konstruert med Multimur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Badet ble oppgradert tidlig på 2000-tallet, og kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2007. For øvrig har boligen i hovedsak overflater fra byggeåret, med enkelte kosmetiske oppgraderinger utført etter behov. Enkelte forhold er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), der det er påvist funksjonssvikt eller forhold som vurderes å ha høy skadepotensial og derfor krever strakstiltak. Boligen selges med fullmakt, selger har derfor begrenset kunnskap og opplysninger om eiendommens tilstand, oppgraderinger og alder på de enkelte bygningsdelene ut over det som allerede er nevnt i rapporten. Kjellerrom er godkjent som S-rom, men brukes som P-rom uten dokumentert bruksendring; krav til rømningsvei/dagslys er ikke oppfylt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Balkong utenfor soverom: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert råteskader i deler av stendere og bordkledning i terrasserekkverket. På bakgrunn av dette er det satt tilstandsgrad 3, da bygningsdelen har funksjonssvikt og krever utbedring.
- Pipe/ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
- Kjeller: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Fuktmålingen viser at treverk inne i veggen har fuktverdier som gir vekstvilkår for råtesopp.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Det er registrert sotmerker på varmtvannsberederen, noe som kan indikere varmgang eller tidligere elektrisk feil.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er konstruert med Multimur, som er en kombinasjonsløsning av betong og isolerende elementer. Den ytre delen av muren består av en støpt eller sprøytet betongmur, mens innsiden er bygget opp av multielementer. Disse elementene består av gipsplater på både inn- og utsiden, med en kjerne av 6–8 cm polyuretanskum. Murene lot seg ikke vurdere da de ikke er tilgjengelige på utsiden på grunn av platting rundt hele boligen. Innvendig er veggene kledd med plater.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger på en flat tomt med jordmasser. Det er etablert platting rundt hele boligen, slik at terrengforholdene ikke kan vurderes.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen fremstår som generelt slitt og mosegrodd.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Vinduer: Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn på normal slitasje. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men vinduene nærmer seg eller har passert forventet levetid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og økt risiko for framtidige skader.
- Dører: Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen vurderes å være et resultat av normal bruk over tid.
- Terrasse: Terrassedekket fremstår generelt slitt, med synlige tegn på slitasje etter lang tids bruk.
- Innvendige overflater: Det er registrert fuktmerker ved lufteventiler i vaskekjeller, noe som kan indikere kondens fra luftrør. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i området på befaringsdagen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket har en høyde på ca. 82 cm og åpninger mellom spiler på 12–13 cm. Dette avviker fra gjeldende krav, som tilsier en minimum høyde på 90 cm og maksimalt 10 cm åpning mellom spiler og i eventuelle opptrinn, jf. TEK17 § 12-10. Konstruksjonen vurderes som ikke i samsvar med dagens sikkerhetskrav.
- Innvendige vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, herunder samsvarserklæring eller annen bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales at anlegget gjennomgås av autorisert elektroinstallatør for å vurdere om det tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Bad: Fliser og membran er fra 2004, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har dermed passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller fuktavvik ved befaring. Likevel vurderes det som økt risiko for funksjonssvikt i tettesjikt og overganger, som følge av alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av utlevd levetid for tettesjikt og overflatekledning, samt fravær av oppdaterte løsninger i tråd med dagens standard. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. Manglende informasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og tilstand, og bygningsdelen vurderes derfor til tilstandsgrad 2 (TG2). Det er generell slitasje på sanitærutstyr og innredning som følge av alder. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrom, kun naturlig ventilasjon/lufteventil. Dette er ikke i samsvar med dagens forskriftskrav, jf. TEK17 § 13-13, som stiller krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. På bakgrunn av dette vurderes forholdet som et avvik fra gjeldende standard, og det er derfor satt tilstandsgrad 2 (TG2).
- Toalett: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Selgers fullmektig informerer om følgende i egenerklæringen:
- Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
- Forbehold: Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
- Huset har vært ubebodd i ett års tid.
- Boligen selges med boligselgerforsikring.

Feierrapport:
Det var tilsyn i boligen av Brannvesenet 13.13.2018 hvor det ble avdekket følgende avvik med "gradering 1" i 2. etasje: Elementskorstein er kledd inn på 3 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider. Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS. Dette blir ny eiers risiko og ansvar.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er en enebolig over to etasjer med kjeller, oppført i 1985. Badet ble oppgradert tidlig på 2000-tallet, og kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2007. For øvrig har boligen i hovedsak overflater fra byggeåret, med enkelte kosmetiske oppgraderinger utført etter behov. Enkelte forhold er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), der det er påvist funksjonssvikt eller forhold som vurderes å ha høy skadepotensial og derfor krever strakstiltak. Boligen selges med fullmakt, selger har derfor begrenset kunnskap og opplysninger om eiendommens tilstand, oppgraderinger og alder på de enkelte bygningsdelene ut over det som allerede er nevnt i vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige så er gulv i 1. etasje er belagt med keramiske fliser. Øvrige gulvflater i boligen er hovedsakelig utført med parkett. Veggene er kledd med plater med malte overflater, og innvendige tak er utført med malte plater. Pipe i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluke i trappegang kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderommet fra ca 2004 har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjkabinett, klosett og servant i baderomsinnredning. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.

Kjøkkeninnredning fra 2007 med fronter i finert utførelse. Rustfrie kummer. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrommet har toalett, servant og gulv med fliser. Det er naturlig avtrekk via ventil i vegg.

Boligen trenger oppussing/oppgradering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved og elektrisk oppvarming. (Det ble avdekket avvik under feiertilsyn, elementskorstein er kledd inn på 3 sider, denne skal være synlig for kontroll på minst 2 sider. Kjøper overtar ansvar for dette forholdet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er registrert som selveier i matrikkelen, men vi ser at den fungerer som en vertikaldelt tomannsbolig, da de deler hele den nordlige veggen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.02.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Følgende arbeider planlegges å utføres innen 3 måneder:
Klosett står for nær vegg på bad 2. etg. og wc 1. etg. Bod i kjeller ventileres. Luftespalte i dør til wc, 1. etg. Terskelbeslag utvendig på skyvedør i stue. Terskelbeslag under hoveddør. Dør til utvendig bod. Takrenne nedløp. Vann og kloakk må godkjennes av vannverkskontrollør. Fyringsanlegget må godkjennes av feiermester. Husnummer. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger fra byggesøknad er lagt til grunn ved vurdering av boligens lovlige arealer, uklare tegninger der inkludert
datostempling. Kjelleretasjen er ifølge godkjente byggetegninger definert som sekundærareal (S-rom), men er i ettertid innredet og tatt i bruk som boligareal (P-rom). Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Dvs. si at oppholdsrom i kjeller ikke er godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3901/125/380:
03.06.1985 - Dokumentnr: 2928 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1987 - Dokumentnr: 1155 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til en bolig med en svært attraktiv og sentral beliggenhet – midt i et etablert boligkvartal, tett på torget, handlegatene og de maritime havneområdene i Horten sentrum. Her har du alt du trenger innen gangavstand, enten du ønsker en kopp kaffe på en av byens hyggelige caféer, middag på restaurant, en kinokveld eller en tur innom biblioteket. I sentrum finner du også Sjøsiden kjøpesenter og et bredt utvalg butikker. I Horten er det også et handelsområde, med kjente aktører som Power, Jysk, Møbleringen, hagesenter, Coop, Maxbo og legesenter. I samme område finner du også Linden Park – et moderne shoppingsenter med blant annet EVO treningssenter, Europris, Elkjøp, Rema 1000 og apotek. For den som er glad i aktivitet og friluftsliv, byr nærområdet på flotte muligheter – med kort vei til Lystlunden park og idrettsanlegg, svømmehall, småbåthavn og vakre turområder på Karljohansvern. Borrevannet er en populær destinasjon for både bading, fiske, roturer og kanopadling, og her finner du også Borre golfbane. På Borre kan du i tillegg oppleve vakre rekreasjonsområder med kongegraver, et spennende vikingsenter og historiske kulturminner. Det er utmerkede transportmuligheter fra boligen: bussholdeplass i sentrum, kun få skritt til Horten ferjeleie med hyppige avganger til Moss (ca. 30 minutters overfart), og videre togforbindelse til Oslo på kun 30 minutter. Horten ligger i tillegg kun ca. 10 minutter fra E18, og har togforbindelse via Skoppum stasjon. Byen har et rikt og variert kulturtilbud med konserter og teaterforestillinger både i sentrum og på Bakkenteigen, samt årlige musikk- og matfestivaler.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En liten, lettstelt tomt eiet tomt på 192 kvm som omgir boligen. Stor terrasse på en side av huset. Se vedlagte situasjonskart.

Parkering i garasje.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er kr 18 816,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Megler har fått følgende informasjon av styreleder av realsameiet vedrørende felles vei, vann og avløp samt parkering/garasjeplass:
Vann, vei og kloakk er felles. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Alle 19 husstander betaler inn kr 2 000,- pr år (kr 1 000,- vår og høst) til realsameiet. Til bla. asfaltering, lys og småutgifter. Det har vært en stor utgift på kr 380 000,- for oppkobling til offentlig nett ifb. med overvann i fjor. Da ble kr 200 000,- tatt av oppsparte midler i realsameiet og hver husstand måtte i tillegg ut med kr 10 000,-.

Det følger med parkeringsplass eller garasje til eiendommene. Det følger med garasje til denne boligen. For garasjen betales det kr 1 000,- pr. år (kr 500,- vår og høst). Felles sikringsskap står i garasjen til denne eiendommen, styreleder må ha tilgang til garasjen pga. sikringsskapet. Garasjer/parkeringsplasser kan ikke selges, men må følge eiendommene.

Det arrangeres årsmøte på våren, hvor styreleder skriver et referat i etterkant. Styreleder sender også ut en infoskriv til nye eiere om felles vei/vann/avløp og parkeringsplasser/garasjer. Megler har forespurt om det foreligger skriftlig informasjon om realsameiet som kan rekvireres, men ifg. styreleder foreligger det ingen informasjon bortsett fra det som gis direkte til nye og eksiterende eiere i realsameiet, styreleder sørger for organisering av dette samt regnskapsføringen for realsameiet.

Formuesverdi for 2023 var kr 733 673,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 934 691,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2052,- pr. år.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Gerotti Slåttelid Skjørestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0137/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25137

Sist oppdatert: 27. desember 2025 kl. 09:04