Kirkesvingen 5D

Kirkesvingen 5D, 0962 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 94, bruksnummer 77, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 278 kvm

BRA-i:
U.etasje 101 kvm: Vindfang, baderom, vaskerom, trapperom, gang, soverom, 3 boder og garasje.
1. etasje 109 kvm: Entré, gang/trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue/tv-stue og stue.
2. etasje 59 kvm: Trapperom/gang, baderom og 4 soverom.

BRA-e:
Bod 9 kvm: Frittstående utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 23 kvm: Terrasse.

2. etasjen har en total gulvflate (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 59 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1929. Dette er en enebolig over 3 plan. Yttervegger og bærende konstruksjoner er av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, med utvendige fasader kledd med trepanel. Etasjeskillere er av Leca-plank/tre. Takkonstruksjonen er av tre i saltaks form med takoppløft, og taket er utvendig tekket med betongtakstein og platekledning av metall. Pipeløp over tak har heldekkende beslag. Boligen har en blanding av vinduer; enkelte eldre vinduer med trerammer og 2-lags glass, vinduer fra 1979 med trerammer og 2-lags glass, vinduer fra 1985 med PVC-rammer og 3-lags glass, og vinduer fra 2000-tallet med trerammer og 2-lags glass. Innerdører har profilerte dørblader, mens terrassedører fra 1985 og nyere er i PVC med 3- og 2-lags glass. Entredøren er av trefiber med glassfelt og kodelås. I tillegg finnes en frittstående utvendig bod på 9 m² oppført i bindingsverk med trepanel og tak tekket med papp/shingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater har utettet hull/glippe for rørgjennomføringer. Det er hull etter tidligere innfestinger i vegg som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Fallforhold er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Slukets klemring er ikke montert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. På grunn av plassering av det som vurderes å være en teknisk vegg (mot sikringsskap/hovedtavle) samt yttervegg av betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom 2.etasje
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjhjørne. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget.
- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Speilskap har høy slitasje.
- Annet: TG 2 gjelder fuktsvelling på dørblad.

Baderom U.etasje
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets tilstøtende vegger har innredninger samt vegg av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Toalettrom - W.c
- Ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Tekniske anlegg
- Vannrør og avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG 2 gjelder kun resterende eldre vannrør og avløpsrør (og tilhørende komponenter) som har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av enkelte gulvoverflater bærer preg av slitasje og har stedvis lokal knirk samt enkelte riper og hakk. Det ble i tillegg registrert stedvis lokal svikt i gulv, ved trapp mot stue.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Synlige deler av enkelte gulvoverflater bærer preg av slitasje, enkelte sprekker i skjøter og har stedvis lokal knirk samt enkelte riper og hakk.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 14 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale på kjøkken er vurderes å være for liten.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etasje: Det er målt skjevheter på midterste soverom utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er i trapperom/gang målt til 4 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsavflassing.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer, ytterdører og omramming: Enkelte vinduer og dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak - Hovedtak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Deler av terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering
- Alder: Deler av dreneringen er vurdert å har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Selv om det opplyses at det er utført arbeider på dreneringen siden boligen ble bygget, foreligger det lite informasjon om når, hvordan og av hvem som har utført arbeidet.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det er vurdert til at deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling. Trepanel er montert for nærme terreng. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2013:
- Installert ny varmtvannsbereder (287 L).
- Installert gulvvarme på vaskerom.

2012:
- Oppgradert baderom i 2. etasje.
- Fornyet deler av dreneringen.

2000:
- Oppgradert baderom i underetasje.

Velkommen til Kirkesvingen 5D, en romslig enebolig fra 1929 som strekker seg over tre plan, ideell for familier. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Grorud, med kort vei til grønne omgivelser og alle hverdagens fasiliteter. Her får du en praktisk planløsning med fem soverom, gode oppholdsrom og en stor terrasse som utvider stuen utendørs.

U n d e r e t a s j e:

Vindfanget gir et praktisk første møte med boligen, med innvendig adkomst til den integrerte garasjen. Herfra ledes du videre inn i underetasjen.

Soverom (U.etasje):
Rommet benyttes i dag som soverom og fremstår som et fleksibelt rom som kan tilpasses familiens behov. Det kan like gjerne innredes som en romslig kjellerstue for barna, et hjemmekontor eller et ekstra oppholdsrom. Her er det gode muligheter for å skape et rom som passer akkurat din livssituasjon.

Baderom (U.etasje):
Baderommet fra 2000 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant, speil, belysning og vegghengt toalett. En dusjnisje med glassdører og hånddusjer kompletterer rommet.

Vaskerom:
Boligen har et separat vaskerom, en praktisk løsning for en aktiv familiehverdag. Rommet ble oppgradert i 2013 og har flislagt gulv og vegger. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt badekar med svingbar dusjvegg. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2013 er også plassert i rommet. Det opplyses om at varmekablene i gulvet ikke fungerer, og våtrommet har fått tilstandsgrad 3, noe som indikerer behov for oppgradering på sikt.

1. e t a s j e:

Fra entréen i første etasje kommer du inn i en romslig og sentralt plassert gang med trapperom som binder sammen boligens etasjer. Gangen fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen og gir enkel tilgang til kjøkken, toalettrom og de store oppholdsrommene. Planløsningen oppleves både praktisk og familievennlig, med gode soner for hverdagsliv og samvær.

Toalettrom:
I denne etasjen finner du også et praktisk, separat toalettrom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, og er innredet med servant, speil og vegghengt toalett.

Kjøkken:
Kjøkkenet er moderne og romslig, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Her er det parkett på gulv og malte vegger som gir et lyst og stilrent uttrykk. Kjøkkeninnredningen har glatte og strukturerte fronter som skaper et moderne preg, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som fritthengende ventilator, induksjonstopp, stekeovn på 90 cm, mikroovn, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Benkeplaten i kompositt med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur gir både et eksklusivt uttrykk og gode arbeidsflater. Det er også god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig samlingssted for både hverdagsmåltider og leksehjelp.

Stue og spisestue/tv-stue:
Boligen byr på romslige og luftige oppholdsrom som gir god plass til den store familien. Stue og spisestue/TV-stue ligger i tilknytning til hverandre og skaper fine soner for både sosialt samvær og avslapning. Rommene har parkett på gulv og gode møbleringsmuligheter for både store sofagrupper og spisebord. I spisestue/TV-stuen sørger en peisovn med glassfronter for en lun og hyggelig atmosfære, mens varmepumpen i stuen bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året. De store oppholdsrommene gir god plass til både familieliv og gjester.

Terrasse: Både fra spisestue/tv-stuen og stuen er det utgang til en stor og innbydende terrasse på ca. 23 m², hvorav ca. 9 m² er overbygget. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, sittegrupper og grill – perfekt for lange sommerdager og sosiale sammenkomster med familie og venner. Terrassen har trapp ned til hagen og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret.

2. e t a s j e:

Trapperom/gang:
En lys og romslig gang med trapperom binder sammen rommene i andre etasje. Gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom soverommene og badet, og gir en praktisk og oversiktlig planløsning.

Fire soverom:
I denne etasjen finner du hele fire soverom, noe som gir svært gode løsninger for barnefamilier eller for deg som ønsker ekstra rom til hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Flere av rommene har praktiske garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene har parkett på gulv og malte overflater som skaper et lyst og trivelig uttrykk. Med flere rom samlet i samme etasje ligger alt godt til rette for en funksjonell og familievennlig soveromsavdeling.

Baderom (2.etasje):
Det moderne baderommet fra 2012 fremstår som både stilrent og funksjonelt. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av dobbel servant med speilskap og belysning, en praktisk løsning for en familie i en travel hverdag. Videre finner du vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdør og ett-greps armatur.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett og fliser.
Vegger: Trepanel, platekledning, tapet og malte overflater.
Himling: Platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger.

Lagring:
Boligen har tre boder og en garasje i underetasjen, med innvendig adkomst via vindfang. I tillegg finnes en frittstående utvendig bod på ca. 9 m² med betonggulv og trepanel. Loftet har et uinnredet kaldtloft med gulvflate på ca. 21 m² for lagring, tilgjengelig via loftsluke med nedfellbar stige i trapperom/gang. Det er skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap på enkelte soverom.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme. Varmepumpe er plassert på vegg i stue. Peisovn med glassfronter finnes i spisestue/tv-stue. Det er gulvvarme på baderom i 2. etasje, baderom i U. etasje og på toalettrom. Gulvvarme (varmekabler) på vaskerom er opplyst å være defekt.

**Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv for eiendommen. Det foreligger et ekspedisjonsdokument for våningshus datert 11.08.1928 for eiendommen, og eiendommen har vært brukt til boligformål siden. Ekspedisjonsattesten kan ikke ansees som en ferdigattest, men indikerer at bygget ble lovlig oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er oppført en frittstående utvendig bod på 9 m² og en terrasse på 23 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Oppføring av bod og terrasse kan være søknadspliktig. Risiko ved søknad og ikke godkjennelse er at arealene må tilbakestilles til original løsning. Kjøper overtar ansvar og risiko videre for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, gjerde, kloakkledning, vannledning, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kirkesvingen 5D ligger i et rolig og etablert boligområde på Grorud – et område som er særlig attraktivt for barnefamilier. Her bor du i trygge og grønne omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som skoler, barnehager, idrettstilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig i hverdagen.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og hyggelige nabolag med gode oppvekstvilkår. I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, samt flotte leke- og aktivitetsområder. Grorud idrettslag har et omfattende aktivitetstilbud for barn og unge innen blant annet fotball, ski, turn og tennis, og i nærområdet finnes også idrettsanlegg, ballbaner og haller som legger til rette for en aktiv fritid.

For familier som setter pris på natur og friluftsliv, er beliggenheten ideell. Kort vei fra boligen finner du flotte turmuligheter i Lillomarka med stier, lysløyper og rekreasjonsområder året rundt. Her kan barna utforske skogen, sykle eller gå på ski om vinteren, mens nærliggende badevann og tjern gir fine utfluktsmål på varme sommerdager.

Daglige gjøremål gjøres enkelt med kort vei til Grorud senter, som tilbyr blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, kafé og andre servicetilbud. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i området som gjør handlingen både enkel og effektiv i en travel familiehverdag.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Grorud T-banestasjon, som ligger innen gangavstand fra boligen, går linje 4 og 5 med hyppige avganger mot Oslo sentrum. Flere busslinjer trafikkerer også området, og fra Grorud stasjon går lokaltog med rask forbindelse til både Oslo og Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om skoler og barnehager i nærheten. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1888,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

Eiendommen har garasje i underetasjen med intern adkomst. I tillegg er det asfaltert innkjøring/gårdsplass med biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, «Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)», vedtatt 15.03.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er innført midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny reguleringsplan for småhusområder i Oslo (saksnummer 202204703 og 202304720 hos Plan- og bygningsetaten). Forbudet gjelder frem til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Forslag til ny Småhusplan har vært på offentlig ettersyn (saksnummer 202102096 og 202300230).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av plan- og byggesaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 2025/10632: Byggesak. Teppaveien 3a, - tilbygg, påbygg og ombygging. Igangsettingstillatelse for riving av balkong og vegg, oppføring av påbygg med endret takform fra saltak til flatt tak, endret planløsning, tilbygg og fasadeendring ble gitt den 26.09.2025

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr.

Beløpene er basert på en årsprognose for 2026:
- Vann- og avløpsgebyr: kr 26 343,12,-
- Renovasjonsgebyr: kr 6 226,98,-
- Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,00,-
- Eiendomsskatt: kr 2 321,00,-

Totalt: kr 35 128,10,-

Kommunale avgifter betales inn via sameiet og faktureres som fellesutgifter hver måned på kr 2726,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 500 pr. måned. Abonnementet kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 664 215,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 321 pr år.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Dler Mohammed Ibrahim

Oppdragsnummer 37-0093/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2693

Sist oppdatert: 03. april 2026 kl. 12:15