Siriusveien 29

Siriusveien 29, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 113, bruksnummer 1, festenummer 225, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm.

BRA-i:
Underetasje: 57 kvm: Rom benyttet som entré, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjøkken, kott, rom benyttet som bad og rom benyttet som stue.
1. etasje 56 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 37 kvm: Gang, kott og tre soverom.

BRA-e:
Carport med bod 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm: Terrasse og veranda.
Underetasje 13 kvm: Platting.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Bod tilknyttet carport er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

Det er en bod siden av inngangen til underetasjen som deles med nabo.

Frittstående carport er ikke måleverdig grunnet åpne veggkonstruksjoner. Gulvflate målt til ca. 15 kvm.

Arealet i dukkehus måles til 2 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.02.2025, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utleiedel/innredning til beboelsesrom i underetasjen er ikke godkjent av kommunen. Les mer under pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg fra 1963. Boligen ble bygget på i 2003 og ombygget i 2007. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av
murkonstruksjoner, porebetong samt trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong samt trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen profilert ytterdør av tre med glassfelt til hoveddel. Profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt underetasje. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989, 1983 samt ukjent årstall. Takvinduer med karmer av PVC og to-lags glass fra ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 16% TG1, 49% TG2, 32% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Bad utleiedel: Pga. høy alder og slitasjegrad.
- Kjøkken hoveddel: Det er registrert lekkasje fra vannlås avløpsrør til oppvaskkum. Strakstiltak må påregnes.
- Rom under terreng: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Det er registrert forhøyede fuktverdier.
- Råloft: Det er påvist fuktskader i undertak. Det er registrert forhøyede fuktverdier.
- Ildsted: Avstand fra ildsted til brennbart materiale i underetasje er mindre enn 30 cm.
- Elektrisk anlegg: Det mangler deksel stikkontakt i entré underetasje, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler.
- Yttervegger: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold.
- Yttertak: Taktekkingen bærer preg av høy alder på taktekkingen samt påvist utettheter/skader på råloft. Utskiftning av tekking må påregnes.
- Veranda: Veranda er i dårlig stand med påviste råteskader i bærende konstruksjoner som drager og søyler, samt nedbøyninger i drager.
- Drenering pga. alder. Manglende fuktsperre på deler av grunnmuren og manglende klemlist/beslag på delen hvor det er fuktsperre, samt at terrenget har stedvis fall mot grunnmur. Observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt.

TG2
- Bad hoveddel: Pga. alder og slitasje.
- Kjøkken hoveddel: Ingen ventilasjon og vannrør pga. alder. Det er registrert svelleskade på parkett ved kjøleskap. Enkelte downlights i kjøkken er defekte.
- Kjøkken underetasje: Uttrekkbar del på ventilator er løs. Varmvannsbereder pga. alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Vannrør pga. alder.
- Rom under terreng: Manglende ventilering.
- 2. etasje: Det er registrert hull i veggflater i gang, samt soverom 3. Ingen tilkomst bak knevegger.
- Råloft: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone ved loftluke. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 gis grunnet alder på pipe.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Konstruksjon Grunnet observasjon av stort etterslep av vedlikehold på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
- Takvinduer: Svelleskade påvist ved takvindu på soverom 2. Innsig av fukt må varig stoppes.
- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert avskalling på dørblad til hoveddel.
- Terrasse ved inngangsparti: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Platting på terreng Plattingen har høy slitasje samt råteskader på enkelte terrassebord.
- Grunnmur: Grunnmur Det registreres riss/sprekker på grunnmur under stuevinduer i underetasje.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr, bør vies spesiell oppmerksomhet.
- Carport: Behov for moderat vedlikehold.
- Dukkehus: Relativ høy slitasjegrad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Opprinnelig tomannsbolig, men hvor nabodelen har opprettet leilighet i underetasjen og solgt denne slik at eiendommen nå totalt består av 3 seksjoner. Denne delen har også opprettet leilighet i underetasjen, men denne er ikke søkt om, eller godkjent.

Arealeffektiv bolig med solrik veranda og flott utsikt. Stor felles hage og parkering i carport. Boligen ligger i et barnevennlig område i Ås kommune, med gangavstand til barnehager, Nordby barneskole og Nordbytun ungdomsskole. Svømmebassenget i hagen følger med salget. Det står også en dukkestue i hagen.

Terrasse ved inngangsparti er på ca. 12 kvm. Det er en bod tilknyttet carport er på ca. 4 kvm.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med plass til knaggrekker og skoskap. Det er plass til kommode under trapp.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall, med profilerte fronter og benkeplate i stein. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter, samt belysning over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og nedfelt induksjonstopp. Videre er det frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er himlingsmontert ventilator og det er montert komfyrvakt. På kjøkkenet er det en frokostbar, der morgenkaffen kan nytes. Alle forannevnte hvitevarer følger med salget.

Stue: Lys stue med gulvflater belagt med parkett og vegger utført i panel, samt tapet. Himlingsflater er utført i malt panel. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. Stuen kan innredes med spisebord og stoler i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er også plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Peisovn med glassdør varmer godt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 29 kvm. Det er markise for de varmeste soldagene. Fra verandaen er det flott utsikt. På 17. mai går barnetoget forbi boligen.

Bad: Baderom er oppgradert i ukjent årstall, med sluk fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger er utført i fliser i dusjsonen, samt malt panel. Himlingsflate er utført i glatt malt flate. Badet er utstyrt med gulvstående servantinnredning med overliggende servant og to-greps armatur. Det er speil på vegg med lys over servant, dusjhjørne med glassbyggerstein og to-greps armatur, samt gulvstående toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil plassert i vegg.

2. etasje:

Soverom: I 2. etasje ligger det tre soverom samt kott for oppbevaring. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1. Rommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult.

Underetasje - Del av bolig som benyttes som utleiedel (ikke godkjent utleiedel).

Rom benyttet som entré: Det er egen utgang til underetasjen.

Rom benyttet som kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra ukjent årstall med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Stikkontakt, samt belysning mellom benkeplate og overskap. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på 116 L fra 2005. Gulvflate er belagt med laminat, vegger utført i malt panel og himlingsflate er utført i malt betong.

Rom benyttet som stue: Gulvflater er belagt med laminat. Vegger er utført i glatte malte flater, samt malte pussede murflater. Himlingsflater er utført i malt betong. Det er garderobeskap i rom benyttet som stue, samt åpen peis.

Rom benyttet som bad: Bad er oppgradert i ukjent årstall med med vannrør, avløpsrør og sluk fra byggeår. Rommet har flislagt gulv. Vegger er utført i fliser i dusjsonen, samt malt panel. Himlingsflate er utført i malt betong. Rommet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg over servant og dusjkabinett med to-greps armatur, samt gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran er plassert ved servantinnredning og varmtvannsbereder på ca. 200 L fra ukjent årstall. Avtrekksventil i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Boligen er elektrisk oppvarmet, i kombinasjon med vedfyring.

Gulvvarme på badet i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger opprinnelig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger bygningstegninger fra kommunen. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, etablering av tomannsbolig og opprettelse av en tredje boenhet datert 11.03.2021.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om etablering av utleiedel. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som boder/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 201280, tinglyst 26.03.1962, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår: Omhandler bestemmelser rundt festeavtalen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 201280, tinglyst 26.03.1962, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Bestemmelse om vann/kloakkledning, samt ledningsmaster for elektro og telefon. Omhandler også bestemmelser om veg.

Dagboknr. 10684, tinglyst 29.08.1997, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Underetasjen som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et barnevennlig område, i Ås kommune med gangavstand til Nordby barneskole, Nordbytun ungdomsskole, barnehager, Nordby idrettsplass og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Alti (Vinterbro Senter) med 85 butikker og spisesteder, samt lege/tannlegesenter og treningssenter mm.

Friområdet Breivoll ligger en kort sykkeltur unna og byr på store grøntarealer, sandstrender, fotballbane og grillplass. Det er Idrettsplass med fotballbane i umiddelbar nærhet og innendørs svømmebasseng på Nordbytun skole.

I området ligger også fornøyelsesparken Tusenfryd. Det er flere attraktive friområder i nærområdet; naturreservatene ved Pollen, rostadioen ved Årungen og turterreng i umiddelbar nærhet. Det er kort avstand til båthavner, bade- og fiskeplasser ved Bunnefjorden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Siriusveien som ligger ca. 100 meter fra eiendommen. Herfra går 520 og 1431 bussen mot Ski, Ytre Enebakk, Kjærnes og Ås.

På 17. mai går barnetoget forbi boligen. Her kan man stå på terrassen å vaie med flagget, mens barna går forbi.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nordby barneskole og Nordbytun ungdomsskole ligger kun ca. 500-600 meter unna og det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1.395,8 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Dukkehuset er satt opp delvis over tomtegrensen mot vest. Hvis dette skulle bli et problem må dukkehuset flyttes innenfor tomtegrensen.

Festeavgiften er kr 8.651,- pr. år. Festeavgiften betales innen 01/11 hvert år på forskudd. Festeavtalen utløper 25.03.1961.

Det tas ikke noe transportgebyr fra bortfester.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2022. Neste regulering 2032.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse, annen veigrunn og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Id 328 - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23.262,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostnaden var stipulert etter et forbruk på 167kbm vann/avløp.

Eiendomsskatt for 2025 er kr 2.628,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.153 kwh. pr. år. 

Boligen hadde en forsikringspremie på kr 8.317 i 2024. Det er felles forsikring for hele bygningen gjennom IF. Totalt kr 18.281,- hvor denne boligen betaler 45,5 %, altså 8.317,-

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett. Pris kr 735,- for 50Mbit. Ruter medfølger.

Eier har ikke hatt tv-abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.295.823,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.183.292,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nicholas Eljarbø og Sølvi Lindås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0177/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24177

Sist oppdatert: 23. mars 2025 kl. 10:23