Nordlundvegen 4A

Nordlundvegen 4A, 7089 HEIMDAL
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 177, bruksnummer 66, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Kjeller
BRA: 59 kvm
P-rom: 44 kvm. Gang, bad, toalettrom, vaskerom og soverom.
S-rom: 15 kvm. To boder.

1. etasje
BRA: 76 kvm
P-rom: 76 kvm. Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
S-rom: 0

Totalt
BRA: 135 kvm
P-rom: 120 kvm
S-rom: 15 kvm

I tillegg kommer

- veranda; 5 kvm
- veranda; 11 kvm
- felles plen og gårdsplass
- biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1943. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Entrédør i kjeller med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I løpet nåværende eierperiode er følgende tiltak utført:

- Oppføring av inngangsparti til kjeller
- Utskifting av vinduer i kjeller
- Maling av vegger og himling i kjeller
- Ny innredning og nytt gulv på kjøkken
- Ny platetopp
- Nye stikkontakter
- Utskifting av panel i stua
- Nye fliser på gulv i bod kjeller
- Nye gipsplater på vegg og i himling i bod kjeller
- Utskifting av dører i kjeller
- Nytt sikringsskap
- Nye panelovner

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 36 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 49 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 15 % av boligen har tilstandsgrad «ikke undersøkt» (TGiU)

For detaljert beskrivelse av standard og tilstand, se tilstandsrapportens enkelte punkter.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad første etasje (helhetsvurdering) pga. avvik fra gjeldende forskrifter og alder.
- Bad kjeller (helhetsvurdering) pga. avvik fra gjeldende forskrifter og alder.
- Vaskerom kjeller (helhetsvurdering) pga. avvik fra gjeldende forskrifter og alder.
- Kjøkken (helhetsvurdering) pga. avvik fra gjeldende forskrifter og alder.
- Toalettrom kjeller (helhetsvurdering) pga. avvik fra gjeldende forskrifter og alder.
- Øvrige rom (overflater gulv) pga. stedvis knirk i gulvet og at gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.
- Rom under terreng (spesielle observasjoner) pga. avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Rom under terreng (overflater vegger) pga. observasjon av avskalling av maling/murpuss.
- Rom under terreng (overflater gulv) pga. at symptomer på fukt registreres på kjellergulv og forhøyede fuktverdier. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader.
- Rom under terreng (innerdører) pga. at enkelte dører bærer preg av alder/slitasje.
- Krypekjeller (innvendig inspeksjon) pga. at symptomer på fuktvandring observeres på grunnmur.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider og at trappen stedvis har fri ganghøyde lavere enn to meter.
- Etasjeskiller kjeller (skjevhetsmåling) pga. skjevheter i kjellerstue og i gang.
- Etasjeskiller første etasje (skjevhetsmåling) pga. skjevheter i stue og gang.
- Varmtvannsbereder pga. at denne er plassert i rom uten sluk/overløp.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Andre forhold (annet) pga. at innsekter som trives i fuktig miljø er påvist.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at det ikke er fremlagt samsvarserklæring.
- Brannskiller pga. manglende dokumentasjon.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon (helhetsvurdering) pga. kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at
andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
- Vinduer pga. alder og slitasje. Skader på innvendig foring til vindu er observert.
- Dører pga. at balkongdør innebærer preg av slitasje og elde.
- Yttertak (helhetsvurdering) pga. at yttertaket ikke er inspisert på grunn av snø-/isforhold.
- Grunnmur pga. at skråriss/vertikalriss stedvis er observert på grunnmur og avskalling av maling/murpuss stedvis observeres.
- Drenering (helhetsvurdering) pga. alder.
- Forstøtningsmurer pga. at enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare.
- Vann- og avløpsledninger pga. alder/tilstand.

Tilstandsgrad IU:
- Øvrige rom (annet): Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Deler av etasjen har flatt tak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Krypekjeller (utvendig inspeksjon): Utvendige forhold som kan påvirke krypekjelleren er ikke undersøkt grunnet snøforhold.
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Nordvendt balkong: Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Sørvendt balkong: Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av peisovn samt enkelte elektriske ovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1943. Kommunen opplyser at det ikke foreligger opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger derimot:
- Tillatelse til omtekking av taket datert 15.04.1987.
- Ferdigattest for oppdeling av boenhet og rivning av garasje datert 22.06.2015.
- Igangsettelsestillatelse for å bygge trapp ned til kjeller datert 08.06.2020.

Innredet kjelleretasje er ikke søkt godkjent hos kommunen, og er følgelig ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 402663, tinglyst 05.05.1959, type heftelse: Vegvesenets betingelser vedtatt vedørende legging av kloakkledning.
- Dagboknr 401907, tinglyst 03.06.1961, type heftelse: Vegvesenets betingelser vedtatt vedrørende privat avkjørsel.
- Dagboknr 301945, tinglyst 08.04.2015, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Felles adkomst og brøyting samt vedlikehold av vei.
- Dagboknr 301945, tinglyst 08.04.2015, type heftelse: Bestemmelse om elektriske kabler og ledninger. Gjensidig rett til å ha liggende ledninger vedlikehold.
- Dagboknr 301945, tinglyst 08.04.2015, type heftelse: Rett til å plassere bolig inntil 3 meter fra tomtegrense.

Videre er det tinglyst følgende servitutter på eiendommen som ikke er å finne i Kartverket eller Statens arkiv:
- Dagboknr 401496, tinglyst 19.06.1943, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
- Dagboknr 403774, tinglyst 29.06.1950, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger på Lundåsen, ca. 12 km sørvest for Trondheim sentrum. Tomta er åpen, solrik, og har fin utsikt spesielt mot øst. Nabolaget er rolig og familievennlig uten forstyrrende gjennomgangstrafikk, og har trygge, frie omgivelser for barn i alle aldre.
Til nærmeste barnehage er det kun et par hundre meter, og Åsheim barne- og ungdomsskole ligger ca. 1,3 kilometer unna i retning Heimdal sentrum.

Ett av områdets mest populære kvaliteter er den umiddelbare nærheten til Bymarka. Der er det tilrettelagte turstier, veier og preparerte skiløyper vinterstid, i tillegg til både lysløype og rulleskiløype.

Bydelssenteret Heimdal ligger ca. 2,5 kilometer fra boligen. Til City Syd og øvrige kjøpesentra ved Østre Rosten er det ca. 5 km med bil, og noe kortere avstand ved bruk av gang- og sykkelstier.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/1MJCvruiPRt819dr5

Barnehager i nærheten:
Lundåsen barnehage (1-5 år) 0,4 km
Lund barnehage (1-5 år) 1,1 km
Duttestien barnehage (0-5 år) 1,2 km

Skoler i nærheten:
Åsheim barneskole (1-7 kl.) 1,2 km
Kattem skole (1-7 kl.) 1,5 km
Stabbursmoen skole (1-7 kl.) 1,9 km
Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1,5 km
Cissi Klein videregående skole (700 elever) 3,4 km
Heimdal videregående skole (730 elever) 3,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler ca. 626 kvm, og er opparbeidet med gruslagte veier, plen, beplantning og biloppstillingsplass.

Eiendommen har flere biloppstillingsplasser som deles med naboen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligformål. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r0220c.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.764,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 3 av 4 i 2023 var avgiften på kr 6.4414,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.884,-.
Nåværende eier har avtale med nabo vedrørende brøyting av gårdsplassen. Årlig kostnad er kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 1.200,- per mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 702.871,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.670.911,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 370 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
105 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 475 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ewelina Maria Niezgoda og Przemyslaw Marek Niezgoda

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0182/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23182

Sist oppdatert: 23. oktober 2024 kl. 09:28