Sørkedalsveien 26B

Sørkedalsveien 26B, 0369 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 37, bruksnummer 11, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 37, bruksnummer 11, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/22

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
2. etasje 132 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, bod/garderoberom, kjøkken, to stuer og to soverom.

BRA-e:
Bod.: 15 kvm

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Syd-vest vendt balkong og nord-øst vendt balkong.

Egen biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg under bygget medfølger. Boligen disponerer en bod på 15 kvm merket med nr. 29 som befinner seg i underetasjen på samme plan som garasjeplassen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2025 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland.

Sentral boligbygg over 4 etasjer samt 2 underetasjer med garasjeanlegg. Moderne bygård i meget populært område på Majorstuen, med Frognerbadet og Vigelandsparken et steinkast unna. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og sikkerhetslås. Balkongdør/skyvedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av tilstandsgrad:
TG1 har fått 53%
TG2 har fått 44%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
TG2:
Våtrom - Med adkomst fra gang og toalettrom:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Sanitærutstyr / innredning: Innredning har slitasje.
- Overflater himling: Det er registrert skade/nyanseforskjell på en himlingsplate ved våtsone.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 6 mm. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Annet: Det er registrert moderate skader/malingsavskalling på baderomsdør. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.

Våtrom - Vaskerom med adkomst fra kjøkken:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Sanitærutstyr / innredning: Innredning har slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 10 mm.
- Annet: Det er registrert moderate skader/malingsavskalling på skyvedør til vaskerom. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapport.

Kjøkken - Med adkomst fra gang:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapport.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Med adkomst fra entré og bad:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapport.

Øvrige rom - Entré, gang, to stuer og to soverom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvoverflater har normal bruksslitasje. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapport.

Etasjeskiller - 2 etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue 2. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (gang). For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapport.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapport.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapport.

- Dører: Balkongdører/skyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapport.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Syd-vest vendt balkong og nord-øst vendt balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapport.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Med adkomst fra kjøkken:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapport.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja.
Kommentar: Lekkasje flottørventil i WC. Byttet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja.
Kommentar: Kontroll utført 02.12.2024 av Rejlers Elsikkerhet AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja.
Kommentar: Ved garasjeplass 33 i kjeller.

Tilleggskommentar fra selger:
Svar: Fornebubanen går under eiendommen.

Tilleggskommentar:
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Sjelden sjanse! Svært attraktiv 5-roms selveier med etterspurt beliggenhet i utkanten av Frognerparken. Leiligheten ligger fint til med gjennomgående planløsning i byggets 2. etasje med romslig sydvendt balkong som vender mot rolig bakside samt en balkong med morgensol mot forsiden. Balkongen på sydsiden har utsyn mot idylliske Frognerparken og sameiets flotte hage.

Her bor du i rolige omgivelser, omkranset av velstelte uteområder med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Med leiligheten følger garasjeplass med elbillader, og det er heis fra garasje til leilighetsplan. Leiligheten har moderniseringsbehov, og potensialet er stort med gjennomgående planløsning som byr på muligheter for endringer. Opprinnelig var dette to boligseksjoner som ble kjøpt samlet og slått sammen til en storslagen og innholdsrik bolig før innflytting. Leiligheten har kun hatt en eier fra byggeår.

Entre/gang:
Entré har skyvedørsgarderobe med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Fra entre er videre adkomst en hall som binder flere av rommene i leiligheten sammen. I hallen er det ytterligere hvor det er plass til garderobe eller innredning av rommet til annet formål. Fra hallen er det direkte tilgang til både bad/toalettrom, stue 1 og to soverom. Profilert entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og sikkerhetslås. Fra gangen utenfor kjøkkenet er det også en liten bod, hvor det er enda mer lagringsmuligheter.

Bad:
Badet er fra byggeåret med direkte gjennomgang til toalettrommet. Det er flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. I 2010 ble det gjort reparasjon av membran og gulvflisene ble byttet. Himlingen er belagt i lyse himlingsplater og badet er innredet med lyse profilerte fronter og har en heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt er over servant. Det er et dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur er tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av plast. Det er også avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.

Toalettrom:
Toalettrommet ligger i tilknytning til badet, adskilt med foldedør. Toalettrommet har således adkomst både fra entreen og fra badet. Innredning av rommet er fra byggeåret med flislagte gulv og vegger og himlingen er belagt med lyse himlingsplater. Det er vegghengt servant med ett-greps armatur, samt hylle, speil og belysning med stikkontakt over servanten. Toalettet har gulvstående toalett, vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av plast. Det er i tillegg avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himlingen. Toalettet er ikke våtrom.

Stue 1:
Romslig stue med parkett på gulv og veggflater med tapet. Lysmalte himlinger i slette flater. Pipeløp med mulighet for tilkopling av ildsted. To-fløyet dør med glassfelt fra hallen og inn til stuen sikre gjennomgående lys. Fra stuen er det utgang til den syd-vest vendte overbygget balkongen.

Stue 2:
Stue to ligger i andre enden av leiligheten. En flott klebersteinsovn med glassdør sikrer varme og hygge på kjøligere dager. Også denne stuen har utgang til balkong. Stuens utforming gjør det mulig å dele av og innrede kontor/gjesterom el fra dette rommet.

Balkong:
Leiligheten har to balkonger med utgang fra hver av stuene. Den syd-vest vendte balkongen har utgang fra stue 1 og er en overbygget balkong på ca 6 kvm. Det er gulvflate av betong belagt med gulvfliser, samt rekkverk av betong og metall med en rekkverkshøyde målt til 0,96 meter. Det er både belysning, stikkontakter og en manuell markise. Balkongen vender mot rolig bakgård og har flotte asolforhold på ettermiddag og kveld. Den nord-øst vendte balkongen har utgang fra stue 2 og er en overbygget balkong på ca. 5 kvm. Det er gulvflate av betong belagt med gulvfliser, samt rekkverk av betong og metall med en rekkverkshøyde målt til 0,96 meter. Det er både belysning og stikkontakter. Her er morgen- og formiddagssol.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom med garderobeskap, hvor hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Begge soverommene er av fin størrelse og lette å møblere etter eget behov.

Kjøkken:
Separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har gulvflater belagt med gulvbelegg, malte slette veggflater og lysmalte himlinger. Meget velutstyrt kjøkkeninnredningen med profilerte fronter i kalket eik fra GT Interiør AS, benkeplater av laminat samt flislagt benk ved induksjonstopp og flislagte veggflater over kjøkkenbenker. Det er benkeskapbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av plast. Under oppvaskkum er det montert stoppekran og husbrannslange tilkoblet vann, samt har kjøkkenet en ventilator med mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Fra kjøkkenet har man direkte tilgang til vaskerommet som har flislagte gulv, veggflater med malte slette flater og veggfliser, samt himling belagt med lyse himlingsplater. Vaskerommet er fra byggeåret og har skapinnredning med lyse profilerte fronter. Det er oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og en 287 liter varmtvannsbereder fra 1994. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Synlige avløpsrør av plast og vannrør av typen kobberrør. Det er inspeksjonsluke for vannrør montert i himling og avtrekksventil med naturlig avtrekk.

Gulv: Det er gulvflater med parkett i stuer, hall og soverom, gulvbelegg på kjøkken samt flislagte gulv på toalettrom, bad og vaskerom.
Vegger: Det er veggflater med tapet, malte slette flater og flislagte vegger på toalettrom og bad, samt deler av vaskerom.
Himling: Himlinger i lysmalte slette flater i alle rom, foruten på bad, toalettrom og vaskerom som har lyse himlingsplater.
Takhøyde: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten er 2,48. Vaskerom, toalettrom og bad har nedsenket himling og en takhøyde lavere enn 2,20 meter.
Dører og vinduer: Profilert entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og sikkerhetslås. Balkongdør/skyvedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom og integrerte deler på kjøkkenet medfølger salget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad. Klebersteinsovn i en stue og pipeløp med mulighet for tilkopling av ildsted i en annen stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger originale byggetegninger, og sammenlignet med dagens planløsning samsvarer disse.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 69029, tinglyst 02.12.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet for kr. 30.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, gjerde, vannrett, vann- og kloakkledninger, anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkledninger, grunnerverv, felles avkjørsel, veg, samt sammenføying. Flere av dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Her vil bo i et etterspurt område ved Frognerparken, kort vei unna forretninger, restauranter, treningssenter og dagligvare. En ypperlig plassering for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og stille til kun få minutters gange fra Majorstuen og Frogner.

Attraktivt og sentralt beliggende på Majorstuen/Volvat med nærhet til stort sett alt hovedstaden har å tilby.

Gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant nyåpnede Kiwi i Ringbygget, Jacobs, Meny og Rema 1000. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Cru, Kverneriet og Delicatessen.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet i umiddelbar nærhet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Majorstuen kan også skilte med Colosseum Kino, Colosseum senter, lekeplasser, fotballbaner, samt tennis- og idrettsanlegg. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med SATS ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort gangavstand med offentlig kommunikasjon som tar deg til bl.a. Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og få minutters gange fra leiligheten har du tilgang til alle T-banens linjer, trikk nr. 11, 12 og 19 samt busslinjer nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112 og 156. Dessuten tilgang til Flybussen fra Majorstuen og Flytoget fra Nationaltheatret. Med god offentlig kommunikasjon er verken sentrum eller marka langt unna - her har du tilgang til alt!

Fra Majorstukrysset ta Sørkedalsveien mot Smestad/Røa. I første rundkjøring ta av til Sørkedalsveien 26 Sameiet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Thaulow barnehage (1-5 år)
- Borgenveien barnehage (1-5 år)
- Steinerud barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Majorstuen skole (1-10 kl.)
- Skøyen skole (1-7 kl.)
- Bolteløkka skole (1-7 kl.)
- St. Sunniva skole (1-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 762 kvm som tilhører sameiet. Sameiets tomt er en sjeldent grønn oase med umiddelbar nærhet til Fognerparken. Tomten er flott opparbeidet med asfalterte gårdsplass og en grønn oase av en hage hvor du kan vandre mellom epletrærne. Hagen er godt skjermet, og har sittegruppe som kan benyttes til sosiale sammenkomster. Tomten er ellers pent beplantet, har en stor parkeringsplass og gjesteparkering, kjeller med garasje, og øvrige garasjeplasser på fremsiden, mot Sørkedalsveien. Tomten er fellesareal.  

Det medfølger garasjeplass med elbil-lader i fellesgarasje i kjeller merket nr. 33. Garasjen er tilgjengelig med heis fra leiligheten. Garasjeporten har egen fjernkontroll og kan også
opereres manuelt innenfra. Garasjen ligger under egen garasjeseksjon snr 38 med ideell andel 1/22.

I tillegg kan beboere disponere 2 plasser for gjester på utendørs parkering. Gjestene må legge lapp i bilen om at de er gjester til vedkommende beboer. Slike lapper kan fås fra styret.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2397.

Andre reguleringsplaner i nærområdet
S-2255 Vedtatt: 28.07.1977 Formål: Bolig m.tilh. anlegg
V240785 Vedtatt: 24.07.1985 Formål: Grense for bebyggelse, Kontor m.tilh.anlegg, Offentlig gang-/sykkelvei
S-3502 Vedtatt: 20.12.1995 Formål: Fortau, Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/ veigrunn
S-3881 Vedtatt: 20.03.2002 Formål: Fortau
S-4982 Vedtatt: 20.12.2017 Formål: Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål, Annet uteoppholdsareal, Avkjørsel - både inn og utkjøring, Byggegrense, Byggelinje, Gang-/sykkelveg, Gatetun, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, RegulertHøyde, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Kommunedelplan
KDP-17 Formål: områdeavgrensning for indre Oslo - lokale torg og møteplasser - områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker
Fornebubanen (Volvat), Majorstuen - Madserud. Saksnr. 202200488. I forbindelse med etableringen av Fornebubanen mellom Skøyen og Majorstuen, planlegges det tunnelløp under Sørkedalsveien 26, gnr./bnr. 37/11.
Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Saksnr. 201710252
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnr. 202304720

Nærmere om nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170
T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført. Ny Majorstuen stasjon er et eget prosjekt. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126

og her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157

Pågående byggesaker i området
- Fridtjof Nansens vei 24 B - Etablering av takterrasse. Saksnummer: 202460440.
- Fridtjof Nansens vei 24 B - Påbygg vinterhage. Saksnummer: 202450984.
- Volvat Terrasse 3 - Oppføring av garasje, trapp og endring av støttemur. Saksnummer: 202460546.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 694,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv/internett tilkopling, garasjeplass, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2022 år. Felleskostnadene er planlagt øket med 10% til sommeren 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 450,- pr. mnd. (leiligheten er for tiden ubebodd).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
For 2025 er eiendomsskatten kr 6 009,- fordelt på 4 terminer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 036 410,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 820 682,-/10 675 120,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 009,- pr. 2024.

Andel formue er kr 44 295,- pr. 31.12.2024
Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Sameiet har pt. ingen felles lån.

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
386 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 386 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Liestøl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sørkedalsveien 26, med sameiebrøk 149/4251.
Boligselskapet består av 34 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
Selskapets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Polisenummeret er 93224512.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Ved utleie av garasjeplass i fellesgarasjen, er det ønskelig at dette primært gjøres til andre som bor i Sørkedalsveien 26 (seksjonseier eller leietager). Dersom utleie til utenforstående skal vedkommende kun få adkomst til fellesgarasjen via en fjernkontroll og nøkkel til garasjeporten.
Pipe og pipeløp er sameiets ansvar, men seksjonseier har selv montert røykavsug på pipen og utskifting av denne er seksjonseiers ansvar.
I forbindelse med etableringen av Fornebubanen mellom Skøyen og Majorstuen, planlegges det tunnelløp under eiendommen Sørkedalsveien 26, gnr./bnr. 37/11.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024:
Montert panelovner i 3 maskinrom. Byttet matter på takvifter. Vedlikehold på verandaer mm.

2023:
Det har blitt byttet til nye lamper i takene i alle oppgangene. Det har blitt utført kontroll av røykavsug på taket.
Sameiet har hatt tilsyn fra Oslo Kommune ved feier, som har kontrollert ildsteder og piper i leilighetene. Alle piper som er i bruk er feiet og feierluker er åpnet og tømt.
Det er utført arbeid på alle heisene, bytting av remmer.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser 27.03.2025 at det planlegges bytte av heis-remmer samt fasaderehabilitering i form av vask og maling av fasaden samt skifte råtne bord. Dette skal bli tatt opp på årsmøte 08.04.2025.
Det er pr nå ikke besluttet hvordan dette skal finansieres. Det må påregnes kapitalinnkalling eller opptak av fellesgjeld/økte felleskostnader i denne forbindelse. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 286.122,-.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0214/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24214

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 11:55