Thormøhlens gate 9

Thormøhlens gate 9, 5006 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 164, bruksnummer 337, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
6. etasje 85 kvm: Entrè/gang, bod, 3 soverom, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
6. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i fellesareal i byggets 2. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Haaland Takst & Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)
- Vinduer og dører:
Det er registrert delaminering (luftbobler/blæring i glass) samt stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme.

- Elektrisk:
Varmekabler er fra byggeår, ikke funksjonstestet. Det er fremvist samsvarserklæring på oppgraderinger gjort i 2023. Det er ikke fremvist samsvarserklæring fra byggeår.

- Varmtvannsbereder:
Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon:
Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.
Det registreres noe eldre rust i ventilasjonsaggregat. Det er ikke flat terskel til bod, mangler tilluft.

- Bad:
Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm, og det er stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

- Membran, tettesjikt og sluk:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet.

Henviser til vedlagte takst hvor du kan lese mer om ovennevnte punkter som har fått TG2 og hvor takstmann også kommer med anbefalte tiltak.

En tiltalende og moderne leilighet som med unntak av boden er totaloppusset innvendig og tilført gode kvaliteter.

Kjøkken:
Stort og innholdsrikt moderne kjøkkenet som er utvidet i 2023 i forhold til opprinnelige tegninger ved å ta noe av det ene soverommet. Her er det montert ny kjøkkeninnredning fra Ikea med marmorlignende benkeplate i laminat og med nedfelt vask. Alle hvitevarene er integrerte, og det også montert komfyrvakt for platetopp. I tillegg er det montert automatisk stenging av vanntilførsel i kjøkken dersom det blir lekkasje under kjøkken innredningen. Praktisk kjøkkenøy med spiseplass og skuffer, samt platetopp med innebygd ventilator som gir deg fri utsikt når du lager mat.

Bad:
Nytt helfliset bad, hvor alt innhold over gulv er fjernet og bygget opp på nytt. Det er brukt store keramiske marmorutseende fliser, og sammen med de svarte detaljene gir dette badet et eksklusivt preg. Av innredning er det dusjhjørne med regndusj, vegghengt wc med innebygget sisterne, og baderomsmøbler med oppbevaringsplass både i skuffer under vask og i speilskap.

Med unntak av bad som er helfliset og bod hvor det er betong, er det lagt en-stavs parkett på alle gulvoverflater, noe som gir et helhetlig uttrykk i leiligheten. På veggene er det malte flater med unntak av bad hvor det er fliser.

Elektrisk anlegg:
Det er foretatt en total gjennomgang av det elektriske anlegget hvor det er skiftet ut alt innhold i sikringsskap til sikringer med jordfeilbryter i hver kurs. Det er også bygd om strømtilførsel til platetopp, kjøl/frys, mikroovn og stekeovn. Det er lagt strøm til nytt soverom og montert komfyrvakt for platetopp.

- Ventilasjonsanleggets kanaler er utvidet/forlenget for å få mer sirkulasjon av luften i leiligheten.
- Mekanisk balansert ventilasjon
- Nyere varmepumpe med aircondition
- Automatsikringer
- Rør-i-rør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Disse hvitevarene følger med: Alle integrerte hvitevarer.

Installert ny varmepumpe plassert i stue.
Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger følgende ferdigattester;
Ferdigattest for nybygg blokk/bygård datert 20.02.2001.
Ferdigattest vedr. installering heis/løfteinnredning datert 18.10.2001.
Ferdigattest vedr. bruksendring bossbod til garasje/carport datert 23.03.2020.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På opprinnelige byggetegninger er leiligheten oppført med 2 soverom. I ettertid er det laget til et ekstra soverom i enden av stuen slik at leiligheten i dag har 3 soverom.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/337/27:
Heftelser:
16.01.1891 - Dokumentnr: 909662 - Bestemmelse om veg.
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Dokumentet finnes ikke i Digitalarkivet.

08.03.1968 - Dokumentnr: 1880 - Bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: Kommunale rettigheter/påbud i henhold til makeskifteskjøte (bytte av fast eiendom) mellom kommunen og firma Teknisk Bygg.

08.06.2000 - Dokumentnr: 15078 - Best om garasje/parkering
Meglers forklaring: Denne eiendommen har gitt naboeiendommen gnr 164 bnr 336 en varig rett til å disponere 5 parkeringsplasser i denne eiendommen garasjeanlegg.

14.06.2000 - Dokumentnr: 15538 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Denne seksjon har tinglyst tilleggsdel - bygning som gjelder parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Rettighet:
08.06.2000 - Dokumentnr: 15078 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Naboeiendommen gnr 164 bnr 336 har gitt denne eiendommen en varig rett til bruk av adkomstvei til og fra eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).  

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Meget attraktiv beliggenhet på Møhlenpris i sentrum av Bergen med nærhet til et yrende folkeliv og et godt bomiljø. Leiligheten ligger i 6. etg. og har egen sør-vestvendt og usjenert balkong hvor du kan nyte sol og fin utsikt til sjøen. Like utenfor gatedøren finner du alt av hverdagens nødvendigheter og ønsker. Det er kort vei til både Joker/Spilde og Bunnpris som begge tilbyr et godt utvalg dagligvarer.

For studenter er området ideelt med gåavstand til store studiesteder som BI ved Marineholmen og til "Høyden" hvor Universitetet i Bergen er plassert. I tillegg er det sykkelavstand til Høgskulen på Vestlandet som ligger på Kronstad, hvor du også enkelt kan ta bybanen til fra stoppestedet Florida. Fra Møhlenpris er det gode bussforbindelser, så dersom du skal studere på NHH er det flere linjer som frakter deg herfra. Studenter vil også nyte godt av umiddelbar nærhet til Studentsenteret som har lagt alt til rette for et godt studentliv i Bergen. Her finner du et varierende tilbud av treningsmuligheter med la. svømmebasseng og en av Norges største aerobicsaler.

Det er også gode muligheter for utendørstrening/løing rundt Store Lungegårdsvann og via Småpudden har du også tilkomst til Løvstakken og den populære turløypen, Løvstien.

Området er også svært familievennlig med kort gangvei til skole/barnehage, og kunstgressbanen på Møhlenpris ligger ca. 50 meter fra leiligheten hvor du stadig finner aktivitet og ballspill.

Området byr ellers på et hyggelig nabolag med mangfold av kulturelle tilbud med blant annet Bergen Tekniske museum og Vitalitetssenteret like ved. Nobel Bopel er nabolagets egen bydelscafé og et naturlig samlingssted for hyggelige stunder, det arrangeres bla. Quiz på torsdager.

På "høyden" finner du Nygårdsparken Kafé Kollektiv - Paviljongen, som har en spennende meny og diverse aktiviteter: Sjakk klubb, Baby Kafé (barsel treff og aktiviteter til foreldre i permisjon), Eldre Kafé (akustisk konserter og aktiviteter for pensjonister), Norsk og spansk språkkafé (muntlig trening på norsk og spansk). For kaffeelskere finnes Bergen kaffebrenneri ved Kong Christian Frederiks plass, og ikke minst sjarmerende Møllaren Café. På fine sommerdager vil du nyte godt av kort gangavstand til idylliske parker som nylig restaurerte Nygårdsparken, samt nydelige Muséhagen ved UiB. Ved Slippen hvor det gamle skipsverftet opprinnelig lå, finner du et fantastisk samlingspunkt for bydelen med sandstrand, diverse markeder og ulike arrangementer.

Leiligheten har lett adkomst til garasjeanlegget i bygget via OJ Brochs Gate. Til fots fra Torgallmenningen går du sørover og opp mot Nygårdshøyden. Her fortsetter du forbi Studentsenteret langs Olaf Ryes vei. Fortsett videre over i Wolffs gate og ta til venstre når veien krysses av Thormøhlens gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Møhlenpris skole (1-7 kl.) - 3 min å gå/0.2 km
St Paul skole (1-10 kl.) - 14 min å gå/1 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) - 22 min å gå/1.6 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - 23 min å gå/1.7 km
Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - 23 min å gå/1.6 km
St. Paul gymnas - 14 min å gå/1 km
Metis privatistskole - 17 min å gå/1.2 km

Barnehager:
Møhlenpris Oppveksttun barnehage - 3 min å gå/0.2 km
Rosetårnet barnehage (0-5 år) - 13 min å gå/0.8 km
Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) - 12 min å gå/0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Leiligheten har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp til å kunne montere el-bil lader.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til byfortetningssone.

Hensynssoner;
Kulturmiljø - Historisk sentrum. Dekningsgrad 100%
Luftkvalitet - Rød sone. Dekningsgrad 100%
Veistøy - Gul sone. Dekningsgrad 48%
Veistøy - Rød sone. Dekningsgrad 24,2%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen.
Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 5,7%

Godkjente tiltak i nærheten;
Gnr 164, bnr 336 - Bygning godkjent for riving/brenning, samt gitt igangsettingstillatelse bo og behandlingssenter.
Gnr 164, bnr 334 - Igangsettingstillatelse boligbrakker.

Planer i nærheten:
70920000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 235 MFL., FALOCOGAARDEN, O.J. BROCHS GATE 202220635
Formålet med planarbeidet transformere eiendommer i OJ Brochs gate med høy funksjonsblanding med formål som kontor, bolig, overnatting, forretning og servering.

70130000 35 Bergenhus. GNR 164 BNR 360, Frieleneskaien pumpehus 202220619
Planforslagets hovedformål er å regulere eksisterende pumpestasjon med rør og kabler i grunnen til aktuelt teknisk formål.

70120000 34 LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG 202220623
Formålet med planarbeidet er å sikre en helhetlig utvikling av området med fokus på byutvikling, lokal identitet og kulturarv.
Aktuelle tema for å skape et mer attraktivt og aktivt område er blågrønn struktur, byrom, tilgjengelig sjøfront, mobilitet, balanse i arealformål og gang-/sykkelbro over Puddefjorden.

63090000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 MFL., MØHLENPRIS SKOLE 201222881
Planens intensjon er å legge til rette for oppveksttun med skole og barnehage i gamle Møhlenpris skole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 743,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4 002,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygget, vedlikehold og drift, renhold av fellesarealer, avdrag og renter på felleslån samt kabel tv/bredbånd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Siste økning ble gjort i 2023 i forbindelse med oppussing av fasaden. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.743,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 216 279,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 621 859,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.157,-  pr år.

Andel formue er kr 16 421,- pr. 31.12.23
Andel fellesgjeld er kr 70 680,- pr. 31.12.23

Seksjonens renteutgifter: kr. 5.972,-
Seksjonenes renteinntekter: kr. 314,-

Långiver: DNB
Total fellesgjeld for sameiet er kr. 2.225.901,- og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 9,05%
Siste nedbetalingsdato: 09.05.2032

Lånet ble tatt opp i sammenheng med at sameiet har malt fasader, skiftet alle horisontale og vertikale fuger, blant annet i etasjeskillene. Murer har utbedret murpartier på fasader og foretatt nødvendig utskifting av løse/skadde keramiske steinfliser i svalganger/inngangspartier.

6 990 000,00 Prisantydning
70 680,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 060 680,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

176 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
187 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 248 130,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gisle Frantzen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Thormøhlensgate 9, med sameiebrøk 838/30628.
Sameiet består av 39 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er ADB Regnskapsservice AS, tlf. 55 33 61 34.
Dyrehold er tillatt.
Dugnad må påregnes.

Sameiet gikk med kr. 249.620,- i overskudd.

Det er ikke opplyst fra forretningsfører at det er planlagt noe påkostninger i nærmeste fremtid, men styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan og styreleder skal sammen med fagperson gjennomgå taket i løpet av høsten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 1.500,-
Fotopakke: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 79-0100/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.24100

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 11:59