Kverndalsvegen 29

Kverndalsvegen 29, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 174, bruksnummer 72, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 83 kvm: Kjellerstue, dusjrom, wc-rom, badstue, gang, tre boder og ett soverom
1. etasje 165 kvm: Vindfang, hall, gang, stue, kjøkken, bad, kott, tre soverom og garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: En terrasse og en balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt "ferdigattest" for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur-, tre- og betongkonstruksjon. Boligen har støpt gulv mot grunn med krypekjeller under deler av boligen. Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjon, siporexplank og betong. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater vegger på bad. Sprekker i to veggfliser under toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
- Overflater vegger, tettesjikt og hulltaking på dusjrom. Riss/sprekker i flisfuger i dusjsone, gjelder bad i kjeller. Kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegg- og gulvflater. Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet teknisk installasjon.
- Vaskerom. Helhetsvurdering grunnet alder. Fornying bør påregnes.
- Overflater gulv i øvrige rom, grunnet bruksslitasje samt noe gulvknirk enkelte steder.
- Overflater gulv og konstruksjoner i underetasjen. Stedvis gulvknirk i kjellerstue. Foretatt hulltaking i utlektet kjellervegg, og det ble registrert forhøyde fuktverdier. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
- Utvendig og innvendig inspeksjon av krypekjeller. Utvendig: Ikke synlige ventiler i grunnmur som kan sikre gjennomlufting. Høy risiko for fukt og råteskader i krypkjeller. Det må etableres ventiler for gjennomlufting for å forhindre skade. Innvendig: Krypkjeller har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet, da det er noe synlig kalk/saltutslag på grunnmur. Det er økt risiko for skader og bør følges opp med jevnlig ettersyn.
- Overflater vegger/undertak på uinnredet loft/råloft. Fuktmerker observert rundt pipe. Risiko for skader i konstruksjonen.
- Badstue. Rom er innredet i etterkant av byggeår. Kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjon. Økt risiko for skader ved feil oppbygning.
- Innvendige trapper. Kun rekkverk/håndløper på én side. Ikke rekkverk/håndløper i trapp på soverom.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Vann- og avløpsrør samt hovedstoppekran. Vannrør av kobber fra byggeår og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. Hovedstoppekran er av eldre type og anbefalt brukstid er passert.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Observert løs ledning og stikkontakt i benkeskap under oppvaskkum på kjøkkenet. Forholdet må utbedres av kvalifisert fagperson. Mangler samsvarserklæring på deler av anlegget som er montert etter 1999.
- Fasader inkl. kledning. Stedvis svertesopp på utvendig panel. Forhold bør utbedres.
- Vinduer og dører. Vinduer fra byggeår samt ytterdører, terrassedør og balkongdør er av eldre dato og bør oppgraderes. Vinduer i stue og på kjøkken er skiftet i 2012, merke Uldal.
- Taktekking, beslag, renner og nedløp. Registrert symptomer på elde og slitasje på taktekking. TG er satt for å belyse skaderisiko som følge av alder og tilstand. Registrert slitasje på takrenner og nedløp.
- Balkong grunnet lav rekkverkshøyde.
- Terrasse. Overflatebehandling er slitt og trenger fornying.
- Drenering. Helhetsvurdering. Observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger). Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på rlr med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG settes for å belyse risiko.
- Oljetank. Anlegget er ikke tilpasset for bruk av bioolje.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Snekker rev gammelt bad og bygde opp nytt treverk. Det ble lagt my membran på gulv og vegger. Nytt elektrisk anlegg, Det ble lagt opp nytt røropplegg, rør i rør. Nytt elektrisk anlegg ble etablert. Det ble gjort i februar, mars, april 2013. Flislegging: Murmester Knut Arne skotvedt. Membran: Membraner og Taktekking A/S. Elektrisk: Elektriker Bekkevold A/S. Snekkerarbeid: Bosse Lindberg Snekkerservice. Rørlegger: Bråthen.
- (Foreligger) Kvitteringer for utført arbeide.
- Nytt sikringsskap ble montert før vi kjøpte huset i 2007.
- Installert (ladeanlegg/ladeboks) i 2023.

Kvernsdalsvegen 29 er en innholdsrik og familievennlig enebolig som ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boområde på Jessheim. Det er parkering i dobbelgarasje samt flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Entré
Lyst vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra vindfanget er det adkomst til gang med dør til øvrige rom i etasjen.

Stue
Romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som det oppleves separat. Det er god plass for sofa-løsning, TV-benk, spisegruppe og øvrig møblement i stuen. Store vindusflater som strekker seg over hele langsiden på stuen slipper inn godt med dagslys som gir en luftig og god romfølelse. Stuen har adkomst til kjøkken og trapp til underetasjen.

Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse og videre til hagen, - en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Terrassen er på ca. 35 kvm med god plass for flere sittegrupper og hyggelige sammenkomster. Hagen er velstelt med plen og diverse beplantninger, - og byr på god boltreplass for hele familien. Det er i tillegg frittliggende platting med plass for liten sittegruppe og balkong med utgang fra det ene soverommet.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning fra 2012 i hvite fronter og laminert benkeplate. Det er fliser på vegg over platetopp, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur. Hvitevarer består av integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap og fryser. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Praktisk kjøkken-øy løsning byr på ekstra arbeidsplass og sitteplass.

Bad
Totalrenovert bad fra 2013 med flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulv. Himlingsflater i malt panel med downlights. Rommet er innredet med innebygget sisterne med vegghengt toalett og badekar med glassdør og dusjarmatur. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur same overskap og speil med overlys på vegg over servant. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom
Kjærkomment vaskerom med praktisk adkomst fra både kjøkkenet og garasje. Vaskerommet har flislagte gulv, vegger i tapetserte flater og himlingsflater av takessplater. Det er innredet med innredning med hvite fronter og laminert benkeplate samt fliser på vegg mellom benk og overskap. I tillegg er det nedfelt utslagsvask av rustfritt stål med ettgreps armatur og plassbygde skap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har støpejernsluk i gulv og naturlig avtrekk.

Soverom
Boligen har tre lyse og fine soverom. Det ene soverommet har utgang til koselig balkong på ca. 3 kvm. Det andre soverommet har åpen løsning mot et nedsenket rom som byr på ekstra spillrom. Rommet er opprinnelig byggemeldt som sportsbod og ikke godkjent for varig opphold.

Underetasjen er innredet i etterkant av byggeår og er ikke bruksendret hos kommunen og heller ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er innredet med kjellerstue, dusjrom, wc-rom, badstue, et soverom og tre boder.

Dusjrom
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger i malt trepanel og fliser og himlingsflater i malt trepanel. Det er innredet med dusjnisje med glassdør og dusjarmatur. Rommet har mekanisk avtrekk.

Toalettrom
Praktisk toalettrom i underetasjen med flislagte gulv med gulvvarme og malte plater på vegg- og himlingsflater. Det er innredet med gulvmontert toalett, vegghengt servant med ettgreps armatur, overskap på vegg over speil på vegg over servant. Mekanisk avtrekk.

Badstue
Badstue med flislagt gulv samt vegg- og himlingsflater i trepanel. Sittebenker i tre og badstueovn fra Tylö.

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen ved salg.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring med åpen peis i stue og kjellerstue. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på bad, dusjrom og toalett-rom.

Hovedstoppekran er plasser på wc-rom i underetasjen. Varmtvannsbereder er på 200 liter (fra 1990) og plassert på vaskerom. Sentralstøvstuger er plasert i garasje.

Det er oljetank fra 2008 i garasjen.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I ferdigattesten bemerkes det at montering av takstige av brannfast materiale og utvendige trapper gjenstår. Det er uklart om dette er gjort.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Dagens planløsning for 1. etasje samsvarer med godkjente byggetegninger, foruten at badet opprinnelig var byggemeldt som bad og toalett-rom. Disse er i dag innlemmet i hverandre og utgjør ett bad. I tillegg er det ene soverommet (med åpen løsning og trapp til bod) blitt slått sammen med en annen bod som tidligere var byggemeldt som "klær". Det er uklart om dette er bruksendret.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for underetasjen og det er således å anse som ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Takoverbygg på uteterrasse og bod er byggemeldt i 1979. Boden som er byggemeldt er sportsbod i tilknytning til soverom. Rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette videre.

Til og ombygging av eksisterende garasje er byggemeldt i 1985. Det foreligger ferdigattest på dette samt takoverbygg på uteterrasse datert 22.07.1987,

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 2250-1/10, tinglyst 17.04.1969, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Eieren av denne eiendommen har gitt samtykke til at det skal kobles til- samt yte tilskudd til offentlig kloakk når det er tid for det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune. Området er ansett for å være et barnevennlig område og en attraktiv adresse. Kverndalsvegen 29 har en god intern beliggenhet på feltet med store grøntområder i nærheten, blant annet Nordbytjernet. Ønsker du å bo sentralt, men samtidig ha det rolig - da kan denne boligen være noe for deg.

Dersom skoletilbudet er av interesse, er det verdt å merke seg at både barneskole, ungdomsskole og videregående skole er innenfor gangavstand. Videre er det kort vei til flere barnehager i området - perfekt for barnefamilier!

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Togstasjonen ligger ca. 1,5 km unna eiendommen, med gode togforbindelser til Lillestrøm og Oslo Sentralstasjon. Parkering prioritert for pendlere på Jessheim stasjon. Det er kort vei til busstopp, ca 4 minutter, som har flere avganger i timen til blant annet Oslo Lufthavn og omegn.

Det er gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, med flere turstier og turløper på Langelandsfjellet og Jessheimmarka. Boligen har nærhet til Nordbytjernet, som er et attraktivt rekreasjonsområde på Jessheim. Her har man tilgang til fine løpeturer, treningsapparater, bading og skøytemuligheter på vinteren. Dersom man kjenner til "bakveien" - er det kun ca. 5 min. gange til Nordbytjernet!

Ca. 20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann.

Tidsavstander med bil:
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 067 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass og gangbaner, samt velstelt uteområde med hage, beplantninger og hekk rundt store deler av tomten. Hagen er meget romslig og byr på god boltreplass for hele familien! I tillegg er det overbygd terrasse med plass til flere sittegrupper og tilhørende møblement.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. Kommunen gjør oppmerksom på at eiendommer med dårlig nøyaktighet på grensepunkter krever oppmålingsforretning før eventuelle nye tiltak.

Parkering i dobbelgarasje med plass til to biler og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er inngått en avtale mellom Kverndalsvegen 27, 29 og 35. Denne avtalen tinglyses og innebærer at eiendommene overtar eiendomsretten til felles stikkledninger for vann og avløp fra de offentlige ledningene i Smedalsvegen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 592,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20 000 kwh. pr. år med 3 personer i husstanden.
Boligen har en årlig forsikringspremie via if på kr 7.927,-
Boligen har en privat avtale på brøyting, ca 7.000,- pr år, valgfri avtale.
Nordby Antennelag mtp kabel tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 899 474,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 597 896,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torleif Haug og Ann Karin Ledal Haug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 42.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0158/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24158

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 17:56