Baarsrudveien 2

Baarsrudveien 2, 3478 NÆRSNES
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 532, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 98 kvm: Entré, gang, bod, 2 bad, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 25 kvm: Balkong og terrasse

I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2024 utført av Amund Edvin Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007. Verandadør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene som er gitt tilstandsgrad 2:
-Badet ved soverom grunnet servantskap har fuktskader, bomlyd i enkelte gulvfliser, samt alder på tettesjiktet.
- Bad ved entré grunnet bomlyd i enkelte gulvfliser og alder på tettesjiktet.
- Kjøkken grunnet vannrør på kjøkken er ikke plugget i varerør.
- Øvrige rom grunnet stedvis knirk i gulvene og innerdør ved soverom bærer preg av slitasje.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling.
- Nordvendte balkong grunnet moderate råteskader på tregulv.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Entré:
Leiligheten beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det ligger også en bod ved gangen som har ekstra plass for oppbevaring.

Stue:
Stuen ligger i en åpen løsning mot spisestuen og har plass til både sofa med tilhørende møblementer samt spisebord med stoler i spisestuen. Stuen har også gasspeis som gir godt med varme. Du har også utgang til balkongen fra stuen.

Kjøkken:
Pent og lyst kjøkken fra 2007 med slette fronter. Det er innredet med overskap, underskap, heltre eik benkeplate, fliser mellom underskap og benkeplate, samt vaskekum og ett-greps armatur. Det er integrerte hvitevarer og ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Det er parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad ved soverom:
Flislagt bad fra 2007 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører,
vegghengt dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Bad ved entré:
Flislagt bad fra 2007 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 2 gode soverom med begge plass til dobbeltseng med garderobeløsning.

Uteområde:
Utgang fra stue til nordvendt terrasse på 8 kvm. Bærende konstruksjoner av stålkonstruksjoner. Gulvflate belagt med tregulv. Utgang fra soverom til nordvendt terrasse på ca. 17 kvm. Bærende konstruksjoner av betong/trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med tregulv. Terrassene har rekkverskonstruksjoner av stål.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på begge bad. Gasspeis i stuen. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 07.05.2008, datert. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 17.11.2006.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 384949, tinglyst 14.05.2008, type heftelse: Seksjonering
Med boligformål, seksjonsnummer 11 og sameiebrøk på 95/3329.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen har en meget attraktiv og solrik beliggenhet sentralt i Nærsnes. Nydelig utsikt utover Oslofjorden og nærmiljø

Godt utbygd busstilbud i umiddelbar nærhet av boligen, kun 2 minutter å gå til stoppested. Bussforbindelse mellom Sætre og Oslo bussterminal med ekspressruter og nattbusser. Hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Aker brygge er et svært behagelig alternativ for pendlere.
Togforbindelse fra Røyken, Heggedal og Asker, 20 minutter unna med bil. Her går det tog til Oslo og flytog til Gardermoen.

Dagligvaren Joker ligger noen minutters gange fra boligen. I Slemmestad, en kort kjøretur unna, finner du et variert utvalg av butikker på Rortunet kjøpesenter og i Slemmestad handelspark. Nye Rortunet kjøpesenter stod ferdig høsten 2021 og der finner man bla apotek, Vinmonopol og andre spesialforretninger.
I Slemmestad er det også et yrende kulturliv. Sekkefabrikken kulturhus tilbyr et rikholdig konsertprogram (midlertidig stengt), og i umiddelbar nærhet er det bibliotek, gallerier, spisesteder og pub.
Røyken kulturskole tilbyr aktiviteter i musikk og teater for barn og ungdom.

Nærsnes er et godt utgangspunkt for sjøaktiviteter. Det er flotte badestrender og friområder, og utenfor ligger det en idyllisk skjærgård. Nærsnes har flere båthavner, en aktiv seilforening og et kystlag som ivaretar maritim kultur.
Stedet gir mange muligheter for gode friluftsopplevelser. Kyststien er et populært alternativ om sommeren, vinterstid blir det kjørt et stort løypenett, også lysløyper. Området er et eldorado for landeveissyklister, med kuperte løyper i naturskjønne omgivelser.
Det er gode muligheter både for sjø- og innlandsfiske i Oslofjorden og Åros-elva.
For trening er det et svært variert tilbud. Idrettsforeninger i Nærsnes og Slemmestad har et godt tilbud for barn og voksne, i tillegg er det flere treningssentre i nærområdet. Det nybygde Røykenbadet har badeanlegg, klatrevegg og treningssenter. Kjekstad golfklubb er en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Få minutter gange til Nærsnes barneskole. Kort vei til private og offentlig barnehager samt Slemmestad ungdomsskole en liten kjøretur unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 7 101 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Det er en parkeringsplass i felles garasjekjeller med el-bil lader. Ladning av el-bil vil bli belastet eieren av garasjeplassen 2 ganger årlig.

Eiendommen har adkomst til kommunal vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 7 450 kvm bolig/kontor, 222 kvm frisiktsone og 8 kvm gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Sagbrukstomta datert 01.09.2005.

I henhold til kommuneplanen datert 13.06.2023 er eiendommen regulert til 7 447 kvm nåværende boligbebyggelse, 5 kvm nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, 4 kvm bevaring av naturmiljø, samt 8 kvm nåværende veg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 6 556,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 220,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, renovasjon, bygningsforsikring, fremtidige påkostninger og Altibox.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga generell prisøkning, renteøkninger og evt fremtidge påkostninger og vedlikehold med mer.

Kostnader knyttet til garasjedelen av underetasjen dekkes alene av de seksjoner som disponerer garasjeplasser i anlegget. Dette omfatter blant annet vedlikehold av porten og kjøreveien, belysning, rengjøring samt anskaffelse av tilstrekkelig antall nøkler/nøkkelkort eller lignende for adkomst til p-anlegget. Kostnadene fordeles pr parkeringsplass som disponeres av den enkelte seksjon.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 817 345,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 105 909,-/3 269 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 7 760,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 6 167,- pr. 27.08.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 191.131,- pr. 27.08.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,6%
Lånets restløpetid: 1 år 2 md
Avdragsfrihet: Nei

5 475 000,00 (Prisantydning)
6 167,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 481 167,00 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

137 020,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))
--------------------------------------------------------
147 970,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
5 629 137,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Helene Haugan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet BV2 sameie, med sameiebrøk 95/3329.
Sameiet består av 31 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Sameiet krever ikke styregodkjenning.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Nytt brannvarslingsanlegg.
- Fjernet og erstattet råte og fuktig trevirke, montert beslag for beskyttelse, samt montert nye vannbrettbeslag under vinduer utvendig trappehus ved garasjeport.
- Oppmerking av parkeringsfelt ute.
- Fjernet litt trær.
- Sensor til lys i garasje er skiftet.
- Skiftet knuste takstein på lavt tak.

Planlagte påkostninger:
- Skifte flere vinduer.
- Rense takrenner.
- Utskifting av vindskier.
- Gassanlegg: utbedring av anmerkinger.
- Diverse beis og malerarbeid ute.
- Oppmerking av garasjeplasser.
- Montere elektronisk døråpner på inngangsdør.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 62.500,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0091/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2491

Sist oppdatert: 09. oktober 2024 kl. 09:33