Tjernlia 49

Tjernlia 49, 1279 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 172, bruksnummer 217, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, Tjernbo Borettslag, organisasjonsnummer 925318825

BRA-i:
1. etasje 85 kvm: Entré , Bad , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 og innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Ekstern bod

SUM BRA 92 kvm.

Gulvareal(GUA) 97 kvm: Det er oppmålt areal under lav himling ALH 5 kvm i hems.

Boligen disponerer en ekstern bod bak garasjeplass på ca. 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Marius Haraldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Taktekkingen er av antatt plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Bygningen har vinduer med 3-lags glass. Inngangsdør med glassfelt. Dobbel balkongdør med glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon på at dette foreligger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering av tilstand utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet annen enhet som selger ikke har adkomst til.
- Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, Elvia, 3/11/21, kontroll av elektrisk anlegg
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, DEFA ERANGE IQ, 30A 230V, montert av Eda Elektro 27/7/23
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja, Mangler ferdigattest
Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Ja, mot byggherre.
Tilleggskommentarer:
- Borettslaget er i en rettslig prosess mot byggherre vedrørende ferdigstillelse av blant annet utearealer/fellesarealer.
- Borettslaget har i sommer avsluttet malerarbeid av alle fasader i borettslaget.

Boligen er påkostet med følgende tilvalg ved oppføring i 2020:
- Innfelt spot belysning I stue/kjøkken, gang og baderom
- Philips hue belysning på soverommene med fargefunksjon til varme farger
- Tilvalg på baderom med badekar, baderomsmøblement, klosett, spotbelysning og flisvalg på gulv og vegger
- Tilvalg på kjøkken med spesialtilpasset utforming for delvis lukket løsning med vegg, Siemens hvitevarer og led belysning under overskap
- Peis
- Gulvvarme i gang og soverom
- Tilvalg på innvendige dører med treverk
- Elektriske gardiner over sofa med App styring
- Scandic lameller i stue og plissegardin i kjøkken

Leiligheten fremstår moderne og stilren med en førsteklasses beliggenhet. Ikke gå glipp av sjansen til å kalle dette ditt hjem!

E N T R É
Stig på! Lys og innbydende entré med god plass til yttertøyet. Her merkes umiddelbart den gode takhøyden som er med på å skape en lys og luftig atmosfære i hele boligen. Fra entré er det adkomst til samtlige av boligens rom.

S T U E
Stuen er romslig og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende stuebord. Det er også en naturlig plass for spisestueløsning med plass til hele familien. I stuen er det dessuten en peis som bidrar til en koselig atmosfære på kalde vinterkvelder.

K J Ø K K E N
Leilighetens kjøkken fremstår stilrent og tidløst og er holdt i lyse nyanser med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert både Waterguard og komfyrvakt.

B A D
Leiligheten har et moderne og pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er i dag innredet med vegghengte servantskuffer, et praktisk speilskap med belysning over servanten, vegghengt toalett og badekar med dusj. Ved siden av servanten er det ytterligere oppbevaringsplass i veggskap.

H E M S
Over badet har leiligheten en praktisk hems av god størrelse med plass for de minste å leke. Hemsen har adgang med stige opp fra entréen.

H O V E D S O V E R O M
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider, samt oppbevaring etter behov.

S O V E R O M I O G S O V E R O M II
Leilighetenes andre soverom er også romslige og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har plass til både seng, nattbord, oppbevaring eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Elbil-lader medfølger ikke

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring med Peis i stue. Det er varmekabler i gulv på bad og alle soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.08.2020. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Innregulering og overlevering av ventilasjon.
- Montering av permanente rekkverk.
- Det er gjenstående arbeider i deler av tiltaket der det ikke er søkt om brukstillatelse, herunder utomhusarealer for Tjernlia 34-53.

Det ble gitt avslag på søknad om ferdigattest 14.10.2021 grunnet en rekke avvik fra godkjent utomhusplan.
Vilkårene er ikke fullført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres videre oppmerksom på at utbygger har gått konkurs, og ikke lenger vil ha ansvar for å søke ferdigattest. Ansvaret beror nå på borettslaget om å søke videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 24 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet flere bestemmelser om veg med videre bestemmelser om klaokkledninger, vannrett og gjerder. Det er også tinglyst flere bestemmelser om adkomstrett med videre bestemmelser om vannrett, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av eiendommen og bestemmelser om garasje/parkering mv.. Videre er det tinglyst bestemmelse om bebyggelse med midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sommerhus, bestemmelser om vann/kloakkledninger og skjønn. Det er også tinglyst flere erklæringer/avtaler som blant annet omhandler bestemmelser om vann og kloakkledning med Optimera AS som rettighetshaver, bestemmelse om stikkledninger, bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg med Elvia AS som rettighetshaver og en bestemmelse om parkering med rett til to parkeringsplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett med motorisert kjøretøy. Rettigheten hefter i knr./gnr./bnr. 0301/171 og 172/77,183 og 184. dagboknr 3415651, tinglyst 01.12.2020.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rolig og tilbaketrukket boligområde på Klemetsrud, i bydel Søndre Nordstrand. Her bor du med marka som nabo med lysløype og flotte turstier, vinter som sommer. Boligen er i nærheten av skoler, barnehager og en rekke servicetilbud og fasiliteter.

En kort kjøretur unna ligger Senter Syd Mortensrud med et godt utvalg av butikker, lege, tannlege, samt diverse service-funksjoner. Ikke langt unna finner du også Mortensrud torg med ytterligere servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med andre ord i nærheten til det meste du skulle ha behov for. På Mortensrud torg finner du dessuten også treningssenter.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Lofsrud gård og rideklubb. Idrettstilbud som Klemetsrud idrettslag kan tilby fotball, håndball, innebandy, turn, bordtennis mm. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Umiddelbar nærhet til flotte rekreasjons- og turmuligheter i Sør- og Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Nærhet til buss fra Klemetsrud skole med linje 515 og 550. Kort vei til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med gratis langtidsparkering både inne og ute. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til både Oslo Lufthavn og Rygge. Bussavganger til Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

BARNEHAGER
- Slime Gård barnehage (0-5 år) ca. 22 min gange
- Nyjordet barnehage (1-5 år) ca. 24 min gange
- Blakkensvei barnehage (1-5 år) ca. 27 min gange

SKOLER
- Klemetsrud skole (1-7 kl.) ca. 6 min gange
- Bjørndal skole (1-7 kl.) ca. 5 min med bil
- Seterbråten skole (1-7 kl.) ca. 6 min med bil
- Mortensrud skole (1-7 kl.) ca. 7 min med bil
- Bjørnholt ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 22 min gange
- Bjørnholt videregående skole ca. 22 min gange
- Lambertseter videregående skole ca. 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6635.5 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med blant annet gress og diverse beplantning.

Boligen disponerer parkeringsplass i garasje og carport som medfølger andelen. Vedlikeholdskostnader for dette er inkludert i felleskostnadene.

Parkering foran huset:
I de opprinnelige tegningene er det også tegnet inn parkering foran inngangsdøren til selger, som i utgangspunktet tilhører en naboleilighet i underetasjen. Dette gjelder samtlige av 4-mannsboligene. Plassen foran de øverste leilighetene ble ansett som uegnet av borettslagets beboere til planlagt bruk og utbygger ble engasjert til å utbygge nye parkeringsplasser for naboenhetene i underetasjen et annet sted på felles tomt. Det er pr. i dag påbegynt arbeider for å gi parkeringsplass til naboenhetene under som ikke er ferdigstilt av utbygger men er i bruk. Dagens beboere har funnet seg til rette i denne parkeringssituasjonen med intern praksis om at øverste enhet benytter parkeringsplassen foran husene mens de i underetasjen benytter avsatt plass på tomt hvor det gjenstår arbeider. Det gjøres oppmerksom på at dette er en uformell og midlertidig praksis og som ikke er skriftlig nedfelt i styreprotokoller.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V140211 datert 14.02.2011. Planen har ikke egne reguleringsbestemmelser, reguleringsbestemmelser fra reguleringsplan S-3248 datert 19.06.1991 gjelder.

Utdrag av plan- og byggesaker i nærområdet:
- Saksnummer 201911627 - Reguleringssak: Gjelder Øverliveien 6 med flere - Planforslag oversendt til politisk behandling - Boliger. Planforslag ble sendt byrådsavdelingen 05.07.2022. Det fremkommer av den oversendte planen at hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for bolig i det siste ubebygde området innenfor reguleringsplan S-3248. Inntil 22 boenheter i tomannsbolig og rekkehus.

- Saksnummer 201901479 - Reguleringssak: Enebakkveien 418 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidet kapasitet - Klemetsrud skole. Oppstartsmøte ble bestilt 28.01.2019 og det fremkommer her at det er behov for å utvide kapasiteten på eksisterende skole i fremtiden. På kort sikt er det nødvendig med trinnarealer for en 2-paralell barneskole. Det er avholdt forhåndskonferanse med PBE for å avklare hvor mye som kan bygges etter gjeldende regulering. På lengere sikt kan det være behov for en 4-paralell skole med 840 elever, og mulighet for etablering av flerbrukshall. Dette danner grunnlaget for reguleringsarbeidet. Det har ikke vært utvikling i saken siden 27.04.2020.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 17 850,- pr. mnd. og inkluderer blant annet renter på lån, kabel-TV/bredbånd, garasje, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 3 469 717- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 15 908,-. Totale felleskostnader vil da ende på kr 3 995,-.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Renter IN-lån kr. 15 908,-
- Felleskostnader kr. 2 870,-
- Renter felleslån kr. 376,-
- TV/Bredbånd kr. 649,-
- Garasje/carport C.1.1 ( 16981 - 19 ) kr. 100,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i ca. 8 år. Frem til 2031 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til med kr. 8 943,-, regnet med dagens rente. Av økningen utgjør IN-lånet kr 8 692,- og lån uten IN-ordning kr 251,-. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett med en hastighet på 500 mbps. Avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 201 865,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 326 712,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 954,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 3 568 357,- pr. 21.09.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 79 165 108,- pr. 21.09.2023 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: 32601110694, Sandnes Sparebank
- Annuitetslån, 4 terminer per år.
- Rentesats per 21.09.2023: 4.8% pa.
- Antall terminer til innfrielse: 110
- Saldo per 21.09.2023: 76 865 108,-
- Andel av saldo: 3 469 717,-
- Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 31.12.2050 )
- Avdrag påløper fra 2031
- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente.

#2
Lånenummer: 32607710480, Sandnes Sparebank
- Annuitetslån, 4 terminer per år.
- Rentesats per 21.09.2023: 4.8% pa.
- Antall terminer til innfrielse: 109.2
- Saldo per 21.09.2023: 2 300 000,-
- Andel av saldo: 98 641,-
- Neste termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 30.09.2050 )
- Avdrag påløper fra 2031
- Det er ikke IN-ordning på lånet

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 3 469 717- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 13 855,-. Totale felleskostnader vil da ende på kr 3 995,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 364 857. Av dette beløpet utgjør kr 3 568 357,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg er det mulig å velge Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.950,- for andelsboliger. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sofian El Barkani og Dunia Bouyambib

Leiligheten er tilknyttet Tjernbo Borettslag.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL
Revisor er KMPG
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold (hunder og katter) er tillatt i borettslaget, såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er tillatt 2 husdyr per leilighet.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Husene er nymalt og internett oppgradert nylig.

Planlagte påkostninger: 
- Det er ingen planlagte påkostninger utover normal drift og vedlikehold.

- Styreleder informerer pr. 22.09.2023 at utbygger er konkurs og at styret jobber mot garantisten til utbygger slik at andelshaverne kan ha mulighet til å fremme garantikrav som skulle vært fremmet mot utbygger. Styret jobber også med å definere eksklusiv bruksrett av fellesarealene. Det presiseres at endringer eller konstruksjoner som gjøres etter godkjenning fra styret, og som er definert innenfor eksklusivt bruksareal, er andelshavernes ansvar å vedlikeholde.

Info fra innkalling til årsmøte 06.05.2024:
Styret er i sak mot utbygger og skal vurdere videre rettslige skritt. Informasjonen under er innhentet fra møteinnkallingen og sitert direkte:

"Rettslig oppgjør mot daglig leder og styreleder i Tjernbo AS - Forslag fra styret

Bakgrunn:
I begynnelsen av året fattet styret i Tjernbo Borettslag vedtak om å forberede og iverksette en rettslig stevning mot daglig leder og styreleder i Tjernbo AS. Grunnlaget for denne beslutningen er basert på dokumentert uaktsomhet fra deres side, som har medført betydelige feil og mangler ved området i Tjernlia 34-53. Ferdigstilling i henhold til opprinnelig plan og krav fra Plan- og bygningsetaten i Oslo, vil utgjøre betydelige ekstra kostnader for borettslaget og dets andelshavere. Foreslått handling: Styret foreslår for generalforsamlingen å gi sin godkjenning for å gå videre med rettssaken mot daglig leder og styreleder i Tjernbo AS. Det er viktig å merke seg at styret, gitt den dokumenterte uaktsomheten til de involverte, har tro på at vi kan vinne frem i saken. Samtidig må det sies at det er en viss risiko i denne type saker.

Finansielle konsekvenser:
- Vinner vi rettssaken, kan borettslaget potensielt motta erstatning og dekning av nødvendige utgifter for å ferdigstille og sikre området i Tjernlia, med et estimert beløp på omtrent 8 millioner kroner.
- Taper vi rettssaken, må borettslaget trolig dekke både egne og motpartens sakskostnader, en sum som kan være høy utifra motpartens bruk av juridisk bistand.

Alternativer:
Styret presenterer også alternativet å trekke saken fra rettssystemet. Dette vil innebære å betale påløpte saksomkostninger til motparten, og vil frata oss muligheten til å kreve erstatning for feil, mangler og tilhørende kostnader.

Forhandling og Beslutning:
Generalforsamlingen inviteres til å diskutere denne saken og fatte en beslutning vedrørende videre prosedyrer. Styret understreker viktigheten av andelshavernes støtte og godkjenning for å kunne forfølge denne rettssaken med sikte på å beskytte og forbedre borettslagets situasjon. Etter nøye vurdering, og i lys av den sterke dokumentasjonen mot daglig leder og styreleder i Tjernbo AS, anbefaler styret å fortsette med rettssaken. Dette anses som den beste løsningen for å sikre borettslagets interesser og finansielle helse på lang sikt.

Styret ber om generalforsamlingens støtte til dette viktige skrittet for å ivareta borettslagets rettigheter og verdier."

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.750,- pr. visning (1 inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0295/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.23295

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 12:28