Arbeidergata 1

Arbeidergata 1, 3303 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 103, bruksnummer 98, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje 65 kvm: Gang, trapperom, bad, kott og tre soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasser

Arealet i kjelleretasjen måles til ca. 59 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet/etasjen måleverdig som bruksareal. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Carport på ca. 13 kvm er åpen areal og er derfor ikke medtatt i rapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av entré var opprinnelig en del av carporten og tatt inn som en del av boligen. Delen av entré hvor det er garderobeskap er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av tegl/murkonstruksjon og betongmur. Yttervegger av mur og trekonstruksjon med fasader av stående trekledning og pusset overflate. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Halvvalmet saltak, pultak og ark med mansardtak av trekonstruksjon tekket med takstein. Sørøst-vendt terrasse på ca. 25 m2 og terrasse på ca. 1 m2 ved inngangsparti. Profilert ytterdør med 2-lags glassrute fra ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra 2011 og ukjent årstall. Slett innerdør og panelkledd labankdør til ekstern bod.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Tiltalende bolig som holder en normal god standard. Sjarmerende bolig som er malt i lyse farger. Varme i gulv i vindfang, gang, bad 1. etasje, kjøkken, spisestue og stue. Ekstra takhøyde i 2.etg. gjør rommene litt mer luftige.

Nåværende eier har malt noen overflater, montert nytt dusjkabinett og montert varmepumpe i sin eiertid.

Tidligere eier opplyste bl.a. om at følgende arbeider var utført:
- Utvendig panel er skiftet i år 2011
- Alle vinduer er skiftet i år 2011
- Alle utvendige dører er nye i år 2011
- Belegningsstein med drenering av gårdsplass er utført i august år 2015
- El-kontroll utført i år 2015 og alt er i orden
- Bad fra år 2007
- Nytt kjøkken i år 2007
- Ny takstein i år 2000

Overflater:
Gulv: Betonggulv, støpt gulv i terrazzo, fliser, laminat,
Vegger: Pussede murflater, platet veggflater, eksponert isopor, malte flater, fliser, panelplater, tapet, malt tapet
Himling: Malt flate, panel og pusset overflate

Innhold:
1. etasje:
Entré med flislagt gulv med varme. Praktisk oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Gang med flislagt gulv med varme. Trapp til 2. etasje. Varmepumpe montert i gangen.

Flislagt bad med gulvvarme. Gulvstående servantinnredning med profilerte fronter. Benkeplate av kompositt med nedfelt servant. Speil med lys på vegg over servant. Dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte montert i himling.

Kjøkken med flislagt gulv med varme. IKEA innredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeplatebestlysning under overskap. Nisje for stekeovn og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Frittstående kjøleskap.

Spisestue med downlights i himling. Plass til spisebord. Utgang til fin uteplass på sørøst-vendt terrasse på ca. 25 kvm.

Lys stue med gulvvarme. Downlights i himling. Stue med plass til sofagruppe. Åpent mellom spisestue og stue.

2. etasje:
Trapperom og gang med adkomst til soverom.

Bad med støpt gulv i terrazzo utførelse. Vegger med malte flater. Vegghengt servant. Gulvstående toalett. Rommet fungerer nå kun som et toalettrom.

Tre soverom hvor to har garderobeskap. Soverom 3 har adkomst via soverom 2.

Kott med plass til oppbevaring.

Kjellerarealene er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Rom innredet som vaskerom i kjelleren med opplegg for vaskemaskin. Stakekum/drenskum i gulv. Rommet er ikke bygget som et våtrom.

Komfyr, oppvaskmaskin, fryser og vaskemaskin vil medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Ingen luftespalte over/under dør på bad i 1. etasje. Det er registrert svelleskader på dørblad til bad. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om montering er korrekt. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er mindre enn anbefalt. Oppkant ved dør/terskel er skjult og kan ikke verifiseres.
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på kjøkkenet. Stedvise svelleskader på benkeplater.
-Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende i øvrige rom 1. etasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
-Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende i øvrige rom 2. etasje. Kottdører kledd med panelplater bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Dører har stedvis ikke normal lukkefunksjon. Konstruksjonen mot skråtak/yttertak er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
-Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert stedvise fukskjolder på undertak. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er usikkert om det er etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Risiko med hensyn til kondens- og fuktproblematikk.
-Kjølerommet i kjeller er ikke koblet til på befaringsdagen og det er usikkert om det fungerer som tiltenkt.
-Trapp til kjeller vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
-Trapp fra 1. etasje har kun ensidig rekkverk. Rekkverk og returgelender har åpninger over 10 cm. Rekkverket har en høyde under 0,90 m.
-Trapp til loft har ikke etablert håndløpere i trappeløpet.
-Største avvik i skjevhetsmålingen er målt til ca. 26 mm i stue/spisestue i 1. etg. I tillegg er det målt ca. 14 mm avvik i soverom 2.
-Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Varmtvannsberder er tilkoblet med stikkontakt. Omgjøring til fast tilkobling må påregnes.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. I tillegg mangler samsvarserklæring på el-arbeider utført etter 1999 og varmtvannsbereder er ikke tilkoblet fastpunkt.
-Det vurderes at trepanel er montert med mangelfull lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt.
-Det observeres horisontalt riss/sprekk i murpuss på gavlvegg mot norvest.
-Vindusåpninger i kjelleretasjen er innvendig forblendet med plater. Utvendig side er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er usikkert om åpningene er fagmessig forblendet.
-Det er registrert symptomer på slitasje og det er stedvis begroing på takflatene. I tillegg er det observert fuktskjolder på undertak synlig på loft.
-Takkonstruksjonen har mangelfull ventilering og det er usikkert hvordan konstruksjonen er bygget opp.
-Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
-Terrassekonstruksjon mot sørøst har merkbare nedbøyninger ved belastning og det er observert skjevheter i konstruksjonen.
-Terrasse ved inngangsparti ligger høyere enn 50 cm over bakken og det er ikke etablert rekkverk på konstruksjonen.
-Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent men det er påvist utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen.
-Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Selger opplyser at tanken er sanert uten at det kan dokumenteres.
-Ukjent alder på septiktank, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales. Septiktank tømmes av eier ved behov. Selger opplyser at de har hatt tømming av septiktank ca. hvert tredje år.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Bad 2.etasje har blitt tildelt TG3 på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt på vegg- og gulvflater. Eldre sluk uten klemring. Høy risiko for lekkasje. Vannrør, sluk og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Gulv i rommet har marginale fallforhold. Mangelfull ventilasjon, kun naturlig avtrekk.
-Veggoverflate i trapperom til loft er kledd med plater av isopor Eksponert isopor er å regne som en risiko med tanke på brann. Utbedring må påregnes.
-Underetasjen har stedvise vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er blant annet observert følgende avvik: Observert omfattende fuktighet i kjelleren med påviste råteskader på/i utlektet
kjellervegg og kjellerlukt. Skjulte skader kan ikke utelukkes. observert fuktmerker, avflasssing, pussavskalling og salt/kalkutslag på eksponerte murvegger og på betonggulv som indikerer utilsiktet fuktvandring i
konstruksjonen. Enkelte vegger er kledd med isoporplater som er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på brann. Rom benyttet som vaskerom ikke er bygget som et våtrom. Dremskum/stakekum i gulv er ikke mulig å åpne på befaringsdagen og inspeksjon er derfor ikke mulig. Det er montert en dekkestøtte i rom benyttet som vaskerom. Årsak er ukjent. Dekkestøtter er ikke ment å benyttes som varig bærende konstruksjon. Innerdører bærer preg av elde og slitasje og har stedvis ikke normal lukkefunksjon.
-Selger opplyser at det kan være fyringsforbud på skorstein og at skorstein må rehabiliteres før bruk. (ikke montert ildsted pr i dag)
-Balkongdør bærer preg av slitasje og det er påvist råteskader på dørblad. Utskifting må påregnes. Dør til ekstern bod er beregnet for innvendig bruk. Det er ikke påvist skader men utskifting bør påregnes.
-Dreneringen er nedgravd og skjult. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Noe fukt i gammel kjeller.
-Pipe ikke i orden. Brukes ikke.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad, entre, gang, kjøkken og stue i 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe av typen Fujitsu fra 2015 plassert i gang 1. etasje. Eiendommen er ikke tilkoblet ildsted. Selger opplyser at det kan være fyringsforbud på skorstein og at skorstein må rehabiliteres før bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Selger opplyser at tanken er sanert uten at det kan dokumenteres.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen antas å være fra ca. 1850. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det foreligger godkjent tegninger for utskifting av vinduer fra 1959.

Det foreligger godkjente tegninger for veranda fra 2001.

Det foreligger godkjente tegninger for utvidelse av av vindfang fra 1987.

Deler av entré var opprinnelig en del av carporten og tatt inn som en del av boligen. Det er usikkert når utvidelsen ble gjennomført. Delen av entré hvor det er garderobeskap er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6913, tinglyst, 29.07.1997 type heftelse: Erklæring/avtale - panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikre den ene sameier vis avis den andre mot mislighold, økonomisk eller annen overtredelse av sameiets vedtekter/interne bruksavtale eller bestemmelser i eierseksjonsloven. Panterett som ikke skal ha opptrinnsrett, skal ha prioritet innenfor 90% av verditakst, som til enhver tid ikke skal være eldre enn 6 mnd.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/103/98/1:
14.05.1936 - Dokumentnr: 990153 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om kloakkledning og vegvesenets betingelser for arbeid med kloakkledningen i veien må følges når kloakken ble lagt og ved evt fremtidig vedlikehold. Eieren er forpliktet til på egne omkostninger å foreta forandringer med ledningen, evt. fjerne den om veivesenet må finne dette nødvendig.

02.11.1976 - Dokumentnr: 9316 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven, rett til å bygge inntil grensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av seksjonering tinglyst 29.07.1997 og servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggende solrikt, attraktivt, stille og sentralt i Gamle Hokksund. Området består av variert og spennende bebyggelse, der mye er bevart fra 17- og 1800-tallet. Her finner vi nok den tettbebyggelsen på Eiker som er blitt minst endret i løpet av de siste hundre årene. Flere av bygningene er etter hvert blitt satt i stand og har blitt kulturhistoriske perler. Sjarmerende og rolig område ned mot elva med badeplass og turmuligheter.

Barnevennlig og rolig boligområde. Under 1 km fra Hokksund sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter som butikker, vinmonopol, togstasjon og bussterminal, lege, apotek og treningssenter, samt flere caféer og restauranter. Umiddelbar nærhet til Coop Prix og Hokksund hotell.

Umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder langs elva (ca. 4 km lang elvesti) med bademuligheter og i marka er det oppkjørte skiløyper. Flotte laksefiskemuligheter rett i nærheten med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka. Meget kort vei til Nøstetangen museum ved den gamle sorenskrivergården som viser hvordan glassproduksjonen var, og det blir laget glass etter gammel tradisjon i glasshytta like ved.

Togstasjon i Hokksund, ca. 15 minutter i gangavstand, med avgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg. Buss med avgang hver halvtime til bl.a. Drammen og Vikersund/Hønefoss. Enkel adkomst til hovedvei med ca. 20 minutter kjøring til Drammen og Kongsberg, en time til Oslo sentrum og 55 minutter til Hønefoss.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt på 801 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, plenareal og diverse beplantning.

Boligen disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen og tomten er delt med et gjerde, men hele arealet til sameiet er fellesareal og boligen har ikke eksklusiv rett til arealet i h.t. seksjoneringen.

Parkering for en bil i carport. Ellers parkering på gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann. Avløpsledningen er tilkoblet offentlig ledning via privat septiktank. Eiendommen er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Avløp går via slamavskiller pr idag. Det må påregnes fremtidig pålegg om utkobling av slamavskiller og dette blir ny eiers ansvar. Pålegg om dette gis når kommunen renoverer og separerer hovedledningsnettet med spillvann og overvann. Dette forutsetter at eier av tilknyttet eiendom utfører det samme, jfr. Forurensiningsloven. Kommunen kan også gi pålegg om omlegging eller utbedring av stikkledning når særlige grunner tilsier det.

Utgifter til tømming av slam for eier. Se info eiendommens utgifter.

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei, parkering og torg i henhold til reguleringsplan for Hokksund øst, gamle Hokksund datert 23.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligbebyggelse og sentrumsformål.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.696,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Forbruket er lavt og det må påregnes høyere utgifter. Fra 2024 er det ikke lenger akonto, men man skal lese av vannmåler tre ganger i året, og betale for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sender ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. Avgiften vil være vesentlig høyere enn for 2023.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.

Eiendommens avløp går via slamavskiller ut til offentlig nett. Slamtømming per tømming ca. kr 2.800,- og tømmes ca. Hvert 3. år. Tømmefrekvens avhenger av bruken av anlegget. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster ca. kr 608,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 KWh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Jernbanepersonalet Bank og Forsikring på kr 4.930,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har kostet ca. kr 777,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Nåværende eier har ikke tegnet tv-abonnement.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er per d.d. ingen felles regninger. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt mellom seksjonene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 105 462,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 200 756,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

99 750,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - hus (valgfri))
--------------------------------------------------------
120 650,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
4 110 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Kristin Hov Hilleren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,24 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 49.500,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0299/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24299

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 14:10