Folloveien 59

Folloveien 59, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 447, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjeller 41 kvm: Entré, kjøkken, stue, rom benyttet som soverom, bad/vaskerom, bod.
1. etasje 46 kvm: Stue, kjøkken, entré, gang, trapperom.
2. etasje 44 kvm: Gang, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kott.

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Veranda og markterrasse.

BRA-e:
Garasje 32 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Kjeller er ikke bruksendret, og rommene her er ikke godkjent av kommunen for varig opphold. Det at takstmannen godkjenner rommene i hht. tekniske krav, betyr ikke at kommunen automatisk vil godkjenne rommenes bruk. Man må søke kommunen om bruksendring. Se forøvrig pkt. ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2024, utført av Tommy Væring. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

2021:
- Pusset opp badet i 2. etasje: Lagt nye fliser, nytt badekar, ny vask, speil, skap og vifte med fuktsensor.
- Pusset opp hovedsoverommet med nytt gulv og malt.
- Åpnet opp en dør mellom kjeller hoveddel.
- Pusset opp hybel.
- Lagt nytt gulv, malt og satt inn ventilasjon på et soverom.
- Montert ny varmepumpe i stuen (Megaflis).

2022:
- Gravd opp en plass til bilen foran huset.
- Montert ny varmepumpe i hybel og på soverommene i hoveddelen (Eno Service As).
- Bygd carport ved garasjen (graving og klargjøring av grunn).

2023:
- Malt huset utvendig (Wiktor Bernard Bygg AS)
- Byttet vindu i stue + soverommene (Dør og Vindu Sarpsborg As).
- Montert elbillader (Moderna Elektro As).
- Ny terrasse ved inngangsparti, samt forstørret inngangen.
- Pusset opp badet i hybelen: Lagt belegg (gummiteppe) på gulv og satt inn nytt dusjkabinett.

2024:
- Malt hoveddelen av boligen innvendig.

El-rapport:
- Skjøteledning til fryser er korrigert.
- Skjøteledning til varmepumpe er korrigert.
- Stikkontakt med løs kabel på badet er korrigert.
- Ledning utendørs er fjernet.
- Kabel til varmepumpe er festet.
- Lampene som manglet deksel utendørs, er byttet.
- Selger har all dokumentasjon på alt el-arbeid, som er utført i selgers botid.
- Komfyrvakt fungerer fint og er testet. Den ble flyttet i forbindelse med bytte av vifte, i begynnelsen av 2023.

Del av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med hybel i kjeller med egen inngang (ikke godkjent). I tillegg medfølger det dobbel garasje og carport. Det er gjort oppgraderinger i boligen, i senere tid.

Ved inngangspartiet er det en overbygget platting på ca. 11 kvm, som videre strekker seg til en platting på ca. 34 kvm. Denne er beliggende noe lavere i terrenget.

1. ETASJE

Velkommen inn i en lys, flislagt entré med varmekabler på gulv. Det er plass til knaggrekker for å henge av seg ytterklær og skoskap/kommode.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue, med kjøkkenøy. Ved den hyggelige kjøkkenøya kan morgenkaffen nytes. Kjøkkeninnredningen er takhøy og har lyse slette fronter. Det er laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri. Lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, (uten dekkplate). Det er avsatt plass for kjøleskap. Kjøkkenet har komfyrvakt. Det er meget godt med skap og skuffer, samt arbeidsflater.

Stue:
Romslig stue med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Vegger ble malt innvendig i boligen, i 2024. Det er laminat på gulv og utstrakt bruk av downlights i tak. Plassbygd peis med innsats, skaper en lun stemning på kjølige dager. Det er også montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til delvis takoverbygget veranda på ca. 21 kvm. Verandaen er orientert mot syd. Her kan man innrede med diverse hagemøbler.

2. ETASJE

Bad: Opplyst pusset opp på egeninnsats/dugnad i 2021. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er fliser på vegger og malt tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, høyskap og badekar. Tappekran og avløp for vaskemaskin.

Toalettrom: Toalettrommet er pusset opp i nyere tid og har flislagt gulv og vegger med malt innvendig tak. Det er frittstående toalett og innredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, samt underskap med dør. Elektrisk styr vifte for ventilering.

Soverom:
Boligen har to gode soverom i 2. etasje. Soverommene kan innredes med dobbeltseng. nattbord, klesskap og skrivebord. Rommene er malt i tidsriktige farger.

KJELLER

Bod/oppbevaring: Det er en innvendig bod i kjeller på ca. 6 kvm. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i denne boden. I 2. etasje er det et kott for oppbevaring.

HYBEL - Ikke godkjent utleiedel.

Entré:
Man kommer inn i en romslig entré med fliser på gulv. Entréen har garderobeskap for å henge av seg ytterklær. Fra entréen er det direkte adkomst til bad.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har mørke slette fronter, laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps vannkran. Lys er montert under overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, koketopp, avsatt plass for oppvaskmaskin og kjøleskap

Rom benyttet som stue:
I rom benyttet som stue er det plass til stor hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er montert varmepumpe i rommet.

Bad: Badet i kjeller er opplyst pusset opp på egeninnsats/dugnad i 2023. Det ble etablert nytt vinylbelegg og satt inn nytt dusjkabinett. Badet har vinylbelagt gulv, fliser på vegger og takess på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med dører, frittstående toalett og dusjkabinett. Tappekran og opplegg for vaskemaskin.

Rom benyttet som soverom:
I kjelleren er det et rom benyttet som soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr og oppvaskmaskin i hoveddel og ¨hybel¨+ vaskemaskin i hoveddel, følger med salget.

Varmekabler i noen rom - 4 stk. varmepumper som også fungerer som kjøling på varme dager - Plassbygd peisovn med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det finnes godkjente bygningstegninger og det foreligger innflyttingstillatelse, datert 23.10.1956. Det foreligger også ferdigattest på garasjen, datert 26.09.2017. Dagens planløsning avviker noe fra byggetegningene fra 1956.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Rom benyttet som hybel i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent av kommunen til varig opphold. Takstmannen har imidlertid godkjent rommene i hybel i hht. takstmannens krav (rømning, lys, etc.).
Det er en dør mellom hoveddel til hybel, noe som er en fordel ved en eventuell søknad om bruksendring av kjelleren. Hybelen vil da ikke bli regnet som selvstendig boenhet, men være en del av den øvrige boligen.

Konsekvensen ved søknad om bruksendring og godkjennelse til kommunen, kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 10966, tinglyst 22.11.1983, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler stedsvarig vegrett for naboeiendommene med gnr. 137, bnr. 533 og gnr. 137, bnr. 534 over denne eiendom, frem til Folloveien, mot å delta i alle omkostninger ved opprettelse og vedlikehold av veien.
Dagboknr. 2808, tinglyst 03.03.1987, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eiendommen gnr. 137/44 gis med dette rett til adkomst over eiendommen gnr. 137/533, gnr. 137/534, gnr.
137/447 og gnr. 137/81. Rettigheten gis via eksisterende adkomstvei i 5 meters bredde fra gnr. 137/441's nord-vestre hjørne, langs denne eiendommens og gnr. 137/81's vestre grense frem til kommunal deI av Folloveien. Eier av gnr. 137/441 forplikter seg med dette til å delta i vedlikehold, reparasjon og snøbrøyting av den felles adkomstvegen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel, er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en meget god beliggenhet i koselige Folloveien, i en blindvei. Finstadgrenda er et svært populært boligfelt i Ski, beliggende tett opp til Finstadskogen.

Nabolaget er trygt og godt og akkurat passe stort til at man kjenner de fleste. Hvert år blir det arrangert felles tog i grenda med korpsmusikk og taler på 17. mai, samt fakkeltog og felles oppskyting av raketter ved jordet på nyttårsaften. Det arrangeres også juletrefest og skidag for alle i grenda. Noe som er til stor glede for både store og små.

Her har man følelsen av og bo landlig med enkel tilgang til det meste du trenger i det daglige. Til nærmeste matvarebutikk MENY er det ca. 5-10 minutter å gå, eller man kan sykle gjennom nabolagets asfalterte gangveier. Skal man gjøre større innkjøp, kan du på under 15 minutter gå til Ski Storsenter. Med sine 145 butikker, Vinmonopol og treningssenter finner du alt du måtte trenge i det daglige her.

Ski er regionsenter og knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Follo. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et koselig bymiljø. Avstand til togstasjonen er ca. 1,5 km. En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har hele seks avganger i timen. Det er nærhet til både E6 og E18, 4-felts motorvei som tar deg til Oslo sentrum på 25 minutter, eller sydover mot Sverige.

Flotte turområder med lysløype og merkede løyper finnes i nærområdet.

Sykkelavstand til fin og barnevennlig badeplass ved Midtsjøvann og ca. 8-10 minutter med bil til nærmeste golfbane.

Ca. 10 minutter med bil til Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) og Bunnefjorden, med marina og flott badeplass på Breivoll.

Fra Oslo: Følg E6/E18 sydover mot Stockholm/Gøteborg. Ved Tusenfryd, ta avkjøring mot Nesodden, Vinterbro og Ski. Følg skilting mot Ski (Rv154). Følg Søndre tverrvei til rundkjøringen, ta til høyre på Rv 152 og deretter første vei til høyre, som er Folloveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barna ferdes trygt på gangveier til Finstad barneskole, samt at det er flere private- og kommunale barnehager i nærheten. Det er også gangavstand til Ski ungdomsskole, videregående skoler, samt Ski idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet flat tomt på ca. 768 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse prydbeplantning. Flere uteområder rundt huset. Parkering foran huset er etablert med belegningsstein.

Parkering i dobbel garasje og i carport. Det er også plass til flere biler på gårdsplass. Elbillader ble montert i 2023.
El-portåpner er deffekt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Søndre Finstad vestre del, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.03.1992.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare. Hensynssonen gjelder for store deler av Nordre Follo.
- H320_2: Flomfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201903: Hensetting Ski syd og omlegging av østre linje.
- Id 202104: Villenga.
- Id 201708: Nordre Finstad felt B4 og A1C.
- Id 329: Detaljregulering for hensettingsanlegg Ski syd og ny avgrening Østre linje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.656,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år/21.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.942,-

Velavgift er kr 250,- pr. år.

Brøyting/strøing av vei: kr 1.085,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av internett. Dette har avgift på kr 779 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.630.441,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.195.676,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sara Mohammed Mokhtar og Ahmad Fouani

Etter nærmere avtale.

Finstadgrenda Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0043/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2443

Sist oppdatert: 19. september 2024 kl. 15:20