Fjellverden Øst 258

Fjellverden Øst 258, 2430 JORDET
Kommunenummer 3421, gårdsnummer 51, bruksnummer 426

Totalt bruksareal: 133 kvm
Totalt primærrom: 121 kvm

Bruksareal:
Hytte 121 kvm
Anneks 12 kvm

Primærrom:
Hytte bestående av stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom og 4 soverom

Sekundærrom:
Anneks med smørebod og bod.

I tillegg har hytta en utebod rett utenfor hoveddøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.07.2022 utført av Magnus Karlstad i Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i laft bygget på støpt såle mot grunnen. Saltak utvendig tekket med torv. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det gitt tilstandsgrad 2 på flere punkter på badet. Dette går i utgangspunktet på alder samt fallforhold på baderomsgulv. Gulv i øvrige rom har fåtttilstandsgrad 2 grunnet noe slitasje/skade. Yttertak er gitt tilstandsgrad 2 for å belyse risiko da det ikke lar seg gjøre å inspisere tak under torv. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen inn i en herskapelig laftehytta med 8 tommers håndlaftet tømmer, torvtak, takrenner i kobber og en stor sørvendt terrasse. Rundt hytta er det opparbeidet flotte uteområder med parkeringsplass, skiferplatting, vaskeplass for sykkel og hellelagt gangvei. Videre har hytta en stor tomt med god boltreplass. Innvendig er hytta akkurat slik en klassisk laftehytte skal være. Store åpne rom, klassiske fargevalg, god planløsning med 4 soverom, to bad og ekstra toalett og skiferlagt gulv med varmekabler. Her kan du fint gå inn med skiskoene på etter en langtur uten å bekymre deg for riper.

Entré/gang:
Hytta kan deles inn i en soveavdeling og en oppholdsavdeling som fint deles av med en romslig gang. Her finner du plassbygde garderobeskap for sko og yttertøy, god plass til å skifte og en raus takhøyde. Gangen tar deg enten inn til badene og 3 av soverommene, eller videre inn til stue/kjøkken og det siste soverommet som i dag brukes som TV-stue. Hele gangen samt stue og kjøkken er belagt med skiferfliser.

Stue:
Stuen fremstår som selve hjertet i denne trivelige hytta. Rommet strekker seg helt opp i mønet av taket. Når du kommer inn i rommet trekkes du raskt mot den store og stemningsfulle peisen i naturstein. Rommet er åpent og luftig med vinduer i flere retninger og hyggelig utsikt.

Kjøkken:
Den perfekte sammensetning av klassisk hyttestil med rødmalte ettspeils fronter kombinert med moderne hvitevarer, benkebelysning og gulvvarme. Her kan man fint holde på med høytidsmiddager, og det er god plass til å lage mat sammen.

4 soverom:
Tre av fire soverom er ligger samlet på østsiden av hytta. Et romslig hovedsoverom med god plass til store garderober og dobbeltseng. Flott utsikt utover dalen, og et hyggelig sted å våkne. De mindre soverommene har samme lune god atmosfære med plass til både dobbeltseng og kommode. Det siste soverommet ligger innenfor stuen, og brukes i dag som TV-stue. For storfamilien kan dette fint brukes som soverom med dobbeltseng, og det egner seg godt som gjesterom.

Bad:
Delikat baderom med flislagt gulv og varmekabler. Romslig bad på 8,5 kvm bestående av servant med underskap, speil med belysning og skap, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Badet holder god standard med mekanisk avtrekk og downlights.

Toalettrom:
Ved siden av badet ligger romslig toalettrom/teknisk rom. Her finner du et toalett, servant, stoppekran og varmtvannsbereder.

Anneks:
Annekset er på 12 kvm bestående av en godt utstyrt smørebod innredet med kjøkkeninnredning, skistall, lagringsplass for ladekabler og andre småting, samt et romslig bodrom for ekstra oppbevaringsplass.

Uteområder:
I tillegg til gruslagt parkeringsplass og skiferplatting foran inngangspartiet får du en stor terrasse som strekker seg rundt hele hytta. Her finner du solen uansett tid på dagen, og det er alltid en krok i le for vinden. Sørsiden av hytta har god plass til solsenger og sittegrupper. Her er det direkte utgang fra hytta.

Hytta oppvarmet av elektriske panelovner, varmekabler og vedfyrt peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Anneks er oppført i 2017 og er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

I Trysils mest attraktive friluftsområde, ligger Trysil-Knuts fjellverden. Her ligger denne innholdsrike håndlaftede tømmerhytte i naturskjønne omgivelser med god beliggenhet. Her har du nå mulighet til å skape ditt nye ferieparadis. Eiendommen er stor og solrik, med nydelig utsikt og rikelig med boltreplass.

Skal du ut på tur er det bare et steinkast til skiløyper om vinteren og kun 10 minutter til snaufjellet. Området har et stort og velholdt sti- og løypenett helt opp til Trysils høyeste fjelltopper. Her kan du puste ut og la hyttefreden senke seg, samtidig som det er bare 25 minutters kjøretur til Trysilfjellet som er Norges største skianlegg.

Eltsjøen ligger nedenfor hytta med bade- og fiskemuligheter. Elta som er dalens elv har ørretfangster på over 2 kg i sesong. Osensjøen - en perle og sommerparadis med lang sandstrand og yrende folkeliv, ligger bare 30 minutter unna.

Fra Elverum/Oslo. Følg Riksvei 25 mot Trysil, og deretter tar du fylkesvei 26 nordover forbi Innbyda og Jordet før du følger skilt mot Eltdalen og Trysil-Knut Fjellverden. Følg Fylkesvei 577 i ca. 10 minutter så vil du ha Fjellverden Øst på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet naturtomt på 1 389,5 kvm. Foran inngangspartiet er tomten godt oppgradert med gruslagt parkeringsplass, skiferplatting foran inngangsdøren og hellelagt gangvei mellom hytte og anneks. Bak annekset er det skiferlagt plass med vannuttak for vask av sykkel. Hytta har godt med plass rundt huset med stor urørt tomt med fjellgress og lyng.

God plass til 4-6 biler utenfor hytta. Det er montert ladeboks på hytteveggen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Eier er selv ansvarlig for brønn og stikkledninger. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet, men foreløpig er det ikke lagt offentlig avløpsnett i området. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2011022 hentet 18.08.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.02.2014. Det er planlagt utbygging av et nytt hyttefelt lenger nord-vest for Fjellverden Øst 258. Dette feltet vil ha adkomst fra en annen vei, og vil ikke være noen betydelig påvirkning for denne hytta. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 735,- for 2023. I dette inngår gebyr for avløpstank, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årlig avgift til grunneier er på kr 5 320,-. Dette dekker vedlikehold av vei, brøyting, vann og generelt vedlikeholdt av området.

I tillegg kommer løypebidrag på kr 2 200,- for skiløypekjøring i Trysil Knut Fjellverden.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Eiendomsskatten var kr 4 924 for 2021.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 44 500,- pr. år. inkl. nettleie / 18 800 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 800,-.
Velavgift i Hytte- og Velforeningen Trysil-Knuts Fjellverden er kr 350,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 680,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 734 198,- ifølge skatteetaten.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Sand og Anne Kathrine Sand

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Hytte- og Velforeningen Trysil-Knuts Fjellverden.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0037/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2437

Sist oppdatert: 09. oktober 2024 kl. 13:57