Kleivabakken 4

Kleivabakken 4, 3070 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 314, bruksnummer 7

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
64 kvm: Gang, vaskerom, 4 boder og fyrrom.

1. etasje:
105 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang, entré, spisskammers, 2 boder og vedbod.

2. etasje:
99 kvm: Gang, bad, 4 soverom og 2 garderober.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
11 kvm: Terrasse.

2. etasje:
3 kvm: Balkong.

Frittstående terrasse:
38 kvm: Terrasse.

Kjeller har et totalt gulvareal på 75 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 64 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedbod i 1 etasje har ikke fast, permanent gulv, men funksjonen er likevel vurdert ivaretatt, og arealet er derfor medtatt i arealoppmålingen som BRA-i.

Rom som ikke er bruksendret/omsøkt: Ett soverom i 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av tegl/murkonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Tilbygg på søylefundamenter med stubbloftskonstruksjon mot grunn i deler av konstruksjonen. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning (kledning på sørøstvendt vegg ble skiftet og etterisolert i 2012). Helvalmet tak tekket med takstein. Saltak og pulttak tekket med takpapp. Yttertaktekking av takstein inkl. renner, nedløp og beslag samt undertak fra ca. 2009. Ytterdør med 2-lags glassrute opplyst å være fra omkring 2009. Balkongdør i 1 etg. opplyst å være fra omkring 2001. Balkongdør i 2. etg. opplyst å være fra omkring 2002. Profilert inngangsdør til vedbod fra 2009. Koblede vinduer med varevinduer og 1-lags glass i ytre ramme fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra 1989, 2005, 2009 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til utvendig vedbod i 1. etasje like ved inngangspartiet, det er også innvendig adkomst til dette rommet. Det er både innvendig og utvendig adkomst til den ene boden i kjelleren - med videre tilgang til øvrige rom i kjelleren (bl.a. vaskerom). Hyggelig frittstående terrasse fra 2011 på ca. 38 kvm med hagestue/takoverbygg fra 2020. Uteplassene har sol til ca. kl. 19.00/20.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og sittegruppe. Delvis åpen løsning mellom stuedelene og kjøkkenet. Etablert skyvevegg/uttrekkbar vegg for å skille stuedelene. Rommene har flere store vindusflater, som gir godt med naturlig lys. Innmurt vedovn i hjørnet av den ene stuedelen. Panasonic luft-til-luft varmepumpe i den andre stuedelen. 1-stavs parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang til sydøstvendt terrasse på ca. 11 kvm med terrassefliser av kompositt. Videre trappeadkomst til innkjørsel og hageområde.

Kjøkken: Lekker Kvik kjøkkeninnredning fra 2012 i seksjoner med helintegrerte hvitevarer. Underskap i hvit og glatt utførelse. Overskap og høyskap i mørkegrå samt glatt utførelse. Godt med skapplass i innredningen. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, takventilator, platetopp, kjøleskap, stekeovn, kombiovn og fryseskap. Frittstående Scan peisovn med glassplate på gulv i hjørnet. Spisestuedel med god plass til sittemøblement. Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger samt mikrosement på en vegg og malt himling. Tilgang til bod/spisskammers.

Gang: Romslig gang med god plass. Vegghengt hattehylle med klesskinner, som har god plass til å henge ifra seg yttertøy. Panasonic luft-til-luft varmepumpe. Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til 2 boder og tilgang til trappegang til kjeller.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Heltrebord på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til garderobe og tilgang til uinnredet kaldtloft via luke. Loftet ble delvis gulvet og isolert i 2009.

Bad: Badet er fra 2008. To toppmonterte bolleservanter på benkeplate av laminat, over to gulvstående servantinnredninger i hvit og glatt utførelse. To speil og lysarmaturer over servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og romslig dusjnisje med dusjvegg av glassbyggerstein samt regnfallsdusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger (flislagt sisterne og dusjsone) og malte plater i himling. Utgang til sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen har en fin landlig utsikt fra høyden.

Soverom 1: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 4: To romslige garderobeløsninger i hvit og profilert utførelse. Heltrebord på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Tilgang til garderobe.

Kjeller
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Skyllekar av mur. Benkeplate av heltre. Opplegg for vaskemaskin. Malt betonggulv, malt mur på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bygget som et våtrom.

Generelt om boligen: Teglsteinspipen ble innvendig rehabilitert i 2001. Grundfos JP 5 pumpeautomat fra 2001 (vannforsyning), plassert i bod (kjeller). Oso Super S200 varmtvannsbereder fra 2007, plassert i bod (kjeller). Ama fyrkjele, plassert i fyrrom (kjeller). Sikringsskap med automatsikringer (rehabilitert i ca. 2004), plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og det er etablert sluk i gulv men rommet er ikke bygget som våtrom, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (2. etasje): Redusert luftutskiftning, manglende drenering fra sisterne, ikke mulig å verifisere om det er benyttet slukmansjett samt klemring eller om det er montert korrekt, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, for lite lokalfall i dusjsone og bruksvann blir liggende på overflaten i dusjnisjen.
- Kjøkken: Manglende automatisk lekkasjestopper og manglende komfyrvakt.
- Øvrige rom (1. etasje): Spor etter gnageraktivitet (bod i tilbygg mot nordvest - skadet gulvbord og lort), deler av konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. gjenstander/vedrester (vedbod i tilbygg mot nordvest) og stedvis åpninger i konstruksjon mot det fri mellom grunnmur/bunnsvill.
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis fuktmerker og kalk/saltutslag på gulv/vegger (indikasjon på fuktvandring i konstruksjonen) og kjelleren er en grovkjeller, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. marginal inspeksjonsmulighet pga. lav høyde over terreng, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft - hovedtak): Begrenset inspeksjonsmulighet pga. lagret gjenstander.
- Loft (uinnredet/råloft - tilbygg): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. loftet over tilbygget mot nordvest ikke er tilgjengelig for inspeksjon og ingen adkomst til loft, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): Manglende håndløper på vegg, returgelender er lavere enn anbefalt og returgelender har for store åpninger.
- Innvendige trapper (trapp fra kjeller): For bratt trapp, manglende rekkverk/håndløper i trappeløpet, for store åpninger i trapp og for lav stedvis fri ganghøyde.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm i gang (2. etasje), ca. 10 mm i stue/kjøkken (1. etasje) og 10 mm på soverom 1 (2. etasje).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid pga. alder på varmtvannsbereder, varmesentral er frakoblet og ikke i bruk, innvendig oljetank er ikke sanert og usikker restlevetid på pumpeautomatens alder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999) og stedvis eldre anlegg uten dokumentert vedlikehold.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Etterslep på vedlikehold med stedvis avflassing, svertesopp samt slitasje på utvendige fasader, kledning ligger stedvis for nært terreng samt grunnmur, kledning fra 2012 er lagt uten lufting (manglende håndverksmessig utførelse) og fasadeplater ved terrasse kan inneholde asbest.
- Yttertak (tilbygg saltak): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ukjent årstall på taktekking, ikke inspisert taktekke pga. manglende sikker adkomst og lagret takstein på tak, se rapport for nærmere detaljer.
- Yttertak (pulttak): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket er inspisert fra bakkeplan (manglende sikker adkomst), sår samt riss i takpapp over inngangsparti, renner samt forkantbeslag bærer preg av alder/slitasje og avflassing på forkantbeslag, se rapport for nærmere detaljer.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. krav, overflatebehandling er slitt og tettesjikt er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon).
- Terrasse: For lav rekkverkshøyde iht. krav og stedvis slitasje samt avflassing på murkonstruksjon til trapp.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis avflassing på grunnmur (hoveddel), utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen (hoveddel) og underliggende konstruksjon i tilbygg er ikke forsvarlig inspisert.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. symptomer på fuktinnsig i kjeller (tilsier funksjonssvikt) og pga. alder, se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet fra brønn, avløpsanlegg med betydelige mangler ref. tilstandsvurdering og oljetank i kjeller uten dokumentasjon.
- Frittstående byggverk (frittstående terrasse): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. bygningen ikke har vært gjenstand for detaljerte undersøkelser og skjevheter i bærende konstruksjoner.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Dører og vinduer: Enkelte koblede vinduer bærer preg av høy slitasje med stedvis fuktskader, skadde kittfalser samt avflassing, koblede vinduer som ikke lar seg åpne og vinduer er stedvis av eldre dato med behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (uinnredet/råloft - hovedtak): Ukjent om det etablert diffusjonssperre/dampsperre og ukjent konstruksjonsoppbygging pga. begrenset inspeksjonsmulighet.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnenes beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap, stekeovn, kombiovn og fryseskap.

Lamper over kjøkkenbord, hyller på kjøkken, hjørneskap i stue og varmelamper i hagestue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn på kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe i gang (1. etasje). Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Manglende selvlukker på fyrromsdør (kjeller), fyrrom må ikke brukes som lagringsplass (kjeller), teglskorstein er delvis kledd inn på én side - skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale (2. etasje) og manglende sklisikring for husstige. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er en innvendig oljetank av stål i boligen (fyrrom), denne er frakoblet og ikke i bruk per dags dato. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Eiendommen ble skilt ut i år 1937 og i henhold til tilstandsrapporten er bygningen fra år 1937.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er ferdigattest for oppføring, reparasjon m.m. av bygn. tekn. inst. på enebolig (rehabilitering av pipe) datert 12.07.2004 og for oppføring av frittstående veranda datert 09.08.2012.

Ett soverom i 2. etasje (soverom 1 på plantegning) er opprinnelig en bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 335
Tinglysningsdato: 22.03.1938
Servitutten omhandler: Tillatelse til å legge vannledning i eiendommens nordre sidegrøft.

Dagboknummer: 1895
Tinglysningsdato: 01.08.1953
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 315/bnr. 16 har rett til å legge vannledning til sin eiendom fra brønn på denne eiendommen. Rettighetshaver gnr. 315/bnr. 16.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Beliggende i en blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Et landlig område med kort vei til Sande sentrum med alle servicetilbud, togstasjon og skole - det er gangvei fra eiendommen.

Sentrumsområdet gir tilgang til alle moderne servicefunksjoner slik som offentlige kontorer, lege/tannlege, apotek, vinmonopol, dagligvare, cafeer, lekebutikk og kleshandel.

Kort vei til Vestskauen med fine turmuligheter året rundt. Marka har godt preparerte skiløyper, stort sett gode snøforhold. Området har et bredt tilbud av fritidstilbud for de ulike aldre. Aktive idrettsmiljøer. Flotte friområder i Sandebukta med båtliv, bading og fiske. Golfbane innen få minutters kjøring.

Ca. 4 min kjøreavstand til Sande togstasjon med forbindelser mot Drammen/Oslo og sørover til Skien, se www.vy.no for avganger. Lokal bussforbindelse til Holmestrand, Drammen og Svelvik fra sentrum, se www.vkt.no for rutetider. Kort vei til påkjøring E-18 mot Tønsberg og Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Haga barnehage (2,2 km), Galleberg barnehage (5,9 km), Lersbrygga barnehage (6,7km).

Skoler: Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (3,6 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Holmestrand og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 375 kvm. Delvis skrånende tomt som er pent opparbeidet og er romslig med god boltreplass. Tomten består av gressplen, hekker, delvis inngjerdet, trær (bl.a. epletrær), prydbusker, blomsterbed og diverse beplantninger. Frittstående bod og basketballvegg med kurv i hagen. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering på egen gruset gårdsplass og mulighet for parkering i innkjørsel til boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Holmestrand kommune har i forbindelse med utbygging av Hanekleiva Næringspark etablert teknisk infrastruktur (vei, vann og avløp) i nærliggende areal til denne eiendommen. Det vil om kort tid bli vurdert om det foreligger tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsledning for Kleivabakken 4.

Eiendommen er hovedsakelig i et uregulert område, men deler av eiendommen er regulert til annen veigrunn og gang-/sykkelvei (tomtedel mot veien - Kleivabakken), i henhold til reguleringsplan for G/S Hanekleiva datert 31.10.2001. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 29.10.2014. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I nærområdet av boligen (gnr. 313/bnr. 1 - på oversiden av Kleivabakken og Stokka nordre), er per dags dato ubebygd og består av landbruksarealer samt skogsareal. Iht. kommuneplanen datert 31.01.2001 er området avsatt til boligbebyggelse og iht. reguleringsplanen datert 31.10.2001 er området regulert til bl.a. boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Renovasjonskostnader: kr 5.550,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2024. Type renovasjonsordning: Standard renovasjon med tillegg for økt restavfallsvolum.
I tillegg påløper det kr 499,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen, kommunalt standard gebyr for eiendommen i 2024.

Avløpsanlegg: kr 2.416,- pr. tømming (min. hvert 2 år), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Sist tømt 18.01.2024, tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller, totalt 1,5 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 608,- pr. år.
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Det er ikke kjent med at det er gitt noen utslippstillatelse og anlegget har klare mangler samt avløpsløsningen må oppgraderes/rehabiliteres for at utslippet skal tilfredsstille dagens krav. Det må påregnes og forventes pålegg om å oppgradere deler av anlegget eller hele anlegget. Det gjøres oppmerksom på at Holmestrand kommune har i forbindelse med utbygging av Hanekleiva Næringspark etablert teknisk infrastruktur (vei, vann og avløp) i nærliggende areal til denne eiendommen. Det vil om kort tid bli vurdert om det foreligger tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsledning for Kleivabakken 4. Det må påregnes kostnader til en eventuell tilknytning av kommunalt ledningsnett.

Eiendommen er tilknyttet vanntilførsel fra brønn, det må påregnes kostnader til vedlikehold av pumpe.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kWh pr. år (juni 2023 - juni 2024).
Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF på kr 9.315,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av tv og har kostet ca. kr 179,- pr. mnd avhengig av kanalvalg.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og har kostet ca. kr 449,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Sector alarmsentral og koster ca. kr 5.052,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 197 867,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 551 895,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.061,- pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2024.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 453 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Øyangen og Eirild Håheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Oppdragsnummer 20-0201/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24201

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:04