Tørreidveien 8

Tørreidveien 8, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 85, bruksnummer 231, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i - Hytte:
1. etasje 63 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, bod og soverom.
2. etasje 30 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e - Anneks og sommerstue:
1. etasje 12 kvm: Bod og anneks med soverom
1. etasje 12 kvm: Overbygget uteplass med glassvegger mot terrassen.

Terrasseareal: 74 kvm - Terrasse.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Anneks og vinterhage har byttet side i forhold til innsendte bygningstegninger. I annekset er det inntegnet to soverom, men det ene brukes som bod.

Se mer informasjon under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Hytta har ingen TG3 og kun 13% TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten er hytta oppført på støpt betongsåle. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med betongstein. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Boligen har elektrisk
oppvarming og balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Fall i dusjsonen på badene er mindre enn hva som ideelt anbefales og har fått TG2.
- Det kan ikke verifiseres at det er membranoppkant ved dørterskel - TG2.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken - TG2.
- Enkelte dørblad til innerdører ved stue subber i terskel, kan evt. justeres - TG2.
- Trapp har ikke håndløper på begge sider. Dette er ikke iht. til dagens standard - TG2.
- Det er registrert noe redusert vanntrykk ved tapping. Ytterligere undersøkelser anbefales - TG2.
- Det er uvisst om utvendig kledning er montert med lufting. Det synes ikke å være benyttet galvanisert spiker på utvendig kledning, rustflekker kan oppstå. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/ytterhjørner. Forholdene bør ettersees/utbedres - TG2
- Det er ikke montert snøfangerutstyr - TG2.
- Anneks og vinterhage har generelt fått TG2. Kledning er stedvis avsluttet for nært terrenget og ytterdør på anneks har noen svelleskader.

TGIU:
- Det er ikke gjort hulltagning i bad i 1. etasje på grunn av rommets plassering.
- Lukket konstruksjon på loftoppbygging, inspeksjon er derfor ikke mulig.
- Evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Taktekking og terrasse er ikke undersøkt pga. snø. Takkonstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert.
- Fundamenter, terrengfall og byggegrunn er ikke undersøkt.
- Det er ikke kjent om det har vært utført el-tilsyn siste 5 år. Det foreligger dokumentasjon på anlegget som ble installert i 2012.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Hele hytten ble malt i 2020 utvending.
- Satt inn nye vinduer i utestue.
- Varme pumpe 2020
- Nyere innredning på bad i 2 etg.
- Anneks har blitt malt innvendig.
- Uteområder er planert, fjernet 6 store trær og fylt på jord.
- Gravd drenering i forkant av heller på vestsiden.

Hytta har praktisk planløsning og hyggelig stue- og kjøkkenløsning med vinduer mot sjøen og utgang via to fløyet dør til den store terrassen. Videre inneholder 1. etasje hovedsoverom, bad og hall med svingtrapp opp til 2. etasje med gang, bad og 2 soverom. I tillegg er det også familiekøye i annekset. Med åpne løsninger er hytta perfekt for sosiale sammenkomster og ferieliv. Interiøret er dempet med panel på vegger og i himlinger, malt i en lys fargepalett. Skipsgulvparketten i stuen og de smårutete vinduene bidrar med maritim atmosfære. Kjøkkeninnredningen har en arbeidsvennlig U-form og en kjøkkenøy som skiller kjøkken og stue fra hverandre. Innredningen er utstyrt med ventilator, integrert oppvaskmaskin, ny integrert komfyr med pyrolyse funksjon og ny induksjonstopp, samt nytt stort kjøleskap. Kjøkkenfrontene er malt i en lyseblå nyanse og passer perfekt til den lyse benkeplaten med porselensvask. På gulvet i kjøkkendelen er det skiferflis. Hovedbadet er flislagt og er utstyrt med dusjnisje med rullestein på gulvet, servant i seksjon og wc med innebygget cisterne. Badet i 2. etasje er også flislagt og har wc, dusjnisje, servant i seksjon og opplegg til vaskemaskin. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, vaskemaskin og kombi kjøl- og fryseskap i uthuset medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gang og på badene, samt varmepumpe i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på hytte, datert 26.11.2013. Bygningstegninger innsendt ved søknad om ferdigattest inneholder også vinterhage og anneks. Tegningene er stemplet av byggesaksavdelingen 10.10.2011. Tegninger og ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Det er trolig ikke sendt inn endringsmelding på at sommerstue og anneks har byttet plass, kontra oppsett på byggetegninger. Ferdigattesten tar sånn sett ikke høyde for dette.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er tinglyst en rettighet som hefter i eiendommen foran mot øst (gnr. 85, bnr. 200) om at denne ikke kan bebygges med bygning eller installasjoner.
Rettigheten er tinglyst på gnr. 85, bnr. 200 med dagboknr. 104935, tinglyst 08.02.2011.

Det foreligger en avtale med grunneier om at eiendommen har rett til bruk av bilvei frem til eiendommen mot forpliktelse til vedlikehold. Eier gis også eksklusiv bruksrett til et areal på 5x20 meter sør/vest for tomtegrensen som kan brukes til innkjøring og biloppstillingsplass mot årlig leie. Eiendommen har rett til å leie 2,8 meter bred båtplass mot årlig leie. Se mer om dette under punkt om økonomi. Avtalen er ikke tinglyst.

Eiendommen ligger usjenert og solrikt til med fin utsikt mot fjorden. Det er kort avstand til sjøen med båtplass i felles bryggeanlegg i havna nedenfor. Gangavstand til fine badeplasser like i nærheten og Sjøterrassen restaurant. Skjærgården i området er variert og vakker med Tonerleia på utsiden av Melbyfjorden, eller mer skjermet farvann inne i Trosbyfjorden. Korte båtturer til sommersteder som Valle, Kragerø og Langesund. Ytterst i havet ligger kjente øyer som Jomfruland og Stråholmen. Det er 4 km. til nærbutikk og gatekjøkken på Trosby. Ca. 3 km. til golfbane og 3 km. til Valle hvor det er restauranter, diverse butikker, dagligvarebutikk og et yrende liv sommerstid. Det er ca. 20 min. med bil til Stathelle hvor det bl.a. finnes stort kjøpesenter.

Ta av fra E-18 syd for Grenlandsbrua og følg gamle E-18 mot Valle. Ta av til Valle, ca. 2 km. etter Bamble kirke. Følg Valleveien ca. 8 km. Ta til venstre ved skilt merket Sjøterrassen/Fjordglimt. Følg Grunnsundveien med båthavna og sjøen på venstre side. Ta så Tørreidveien opp til høyre før Fjordglimt leirsted. Følg denne veien oppover hvor hytta ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Eiet tomt på 624 kvm. Tomten har stor gårdsplass og inngangsparti med belegningsstein. Et hjørne mot veien med naturlig vegetasjon står fint til de opparbeidede arealene. Den store terrassen med tredekke er helt usjenert, takket være fin plassering med ute stue og anneks på hver side. Her er det god plass til langbord, loungegruppe, solstoler og krukker med blomster. Utenfor terrassen er det gressplen med hekk rundt. Utestua har skyvedører i glass og strålevarme i taket. På hyttas kortsider er det gruset areal mot nord med uteplasser, og på sørsiden er det heller og et mini drivhus.

Parkering for flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Hytteeier har sammen med 3 naboer boret etter vann til bruk for vanning. Det ligger slange inn på tomten som man kan koble på egen vannlange (Praktisk ved vanningsforbud som kan gis når det er lange tørkeperioder).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Sekkekilen, datert 16.09.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.09.2010. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.469,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nye eiere må påregne utgifter til eget strømforbruk og evt. internett/fiber. (Vi har ikke oversikt over disse kostnadene for nåværende eier)
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6.500,-
Privat veiavgift ca kr 1.000,- pr. år for hovedvei og ca. kr. 500,- årlig for Tørreidveien. Kan justeres ift. vedlikeholdsbehov m.m.
Boligen er tilknyttet fiber. Dekoder medfølger.
Årlig leie for båtplass på 2,8 meter er kr. 4.400,-. Beløpet kan indeksreguleres etter KPI årlig.
Årlig leie for ekstra areal til biloppstillingsplass er kr. 4.400,-. Beløpet kan indeksreguleres etter KPI årlig.
Internett/fiber: kr 7.200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 706 250,- ifølge skatteetaten.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
184 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 934 640,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Skyer

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 3,44% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2511

Sist oppdatert: 18. mars 2025 kl. 11:57