Grønnegata 12

Grønnegata 12, 0350 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 65, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
U. etasje 3 kvm: Bod

BRA-b:
1. etasje 5 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 bod på 3kvm i underetasje, samt et bodskap i kjeller. Boden er seksjonert som tilleggsareal til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Anticimex AS v/ Simen Thorp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater og trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 og TG3 i tilstandsrapporten:

TG3:
- Helhetsvurdering av våtrom (Sjablongmessig prisanslag kr 100.000-300.000,-)
- Innredning på kjøkken (Sjablongmessig prisanslag kr 0-10.000,-)
- Innerdører (Sjablongmessig prisanslag kr 0-10.000,-)
- Ett vindu med sprekk (Sjablongmessig prisanslag kr 10.000-50.000,-)

TG2:
- Vannrør på kjøkken
- Skjevhetsmåling
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
- Dører

Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Fuktskade på innsiden av baderomsdør og innredning på vaskeservant
- Ikke ildsted i leiligheten
- Sameiet har garasje, men ikke leiligheten
- Stort vindu i stue har knattskade med påfølgende sprekker, som er registrert hos Sameiets forsikring 4/11-2024, med anslått egenandel på 12.000kr. Dette skal skiftes for selgers regning.

Se selger egenerklæring for mer informasjon. Det opplyses at eiendommen er et dødsbo og selger har begrenset kjennskap til eiendommen.

Velkommen inn til Grønnegata 12! Et oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet og stort potensiale. Leiligheten er i dag en 2-roms, men kan også bygges om til 3-roms. Høy 1.etasje med lite innsyn.

Entré:
Romslig entré med god plass til oppbevaring av ytterklær mm. Dørcalling med åpner.

Kjøkken:
Moderne IKEA kjøkken fra 2014 plassert i en delvis adskilt løsning. Kjøkkenet har bra med skap og benkeplass og avsatt plass til spisebord. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Deler av innredningen er tildelt TG3 i tilstandsrapporten. Enkelte leiligheter i gården har bygget om deler av kjøkken og stue til å inkludere et soverom nr 2.

Stue:
Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen og leiligheten vender mot sørøst og har dermed bra med naturlig lys. Fra stuen har du også utgang til balkong.

Balkong:
Herlig innglasset balkong som vender mot sørøst. Balkongen har god plass til utemøblement mm. Vender ut mot trafikkstille blindvei.

Soverom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende møblement.

Bad:
Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Badet er tildelt TG3.

Diverse:
- Sameiet har fellesvaskeri, felles treningsrom med badstue, hyggelig foaje med bibliotek og stor felles takterrasse gode solforhold, grill og felles utemøbler
- Trappefri adkomst ved bruk av bakinngang
- Gulvflater belagt med parkett
- Takhøyde på opp til 2.41m
- Balkongdør fra 2014
- Vinduer fra 2014 (ett vindu er tildelt tg3 pga sprekk. Saken er innmeldt til sameiets forsikring og selger er forespeilet egenandel på kr 12.000,- for utskiftning. Dette vinduet skal skiftes for selgers regning.)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning stemmer med de originale byggetegningene.

 Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 517802-3, tinglyst 15.09.1976. Panterett til sameiet pålydende kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, vedtak fra Oslo kommunes vann og kloakkreglement, vedtak vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne eiendommen og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Grønnegata har fantastisk beliggenhet i en rolig blindvei fra Hegdehaugsveien med sentral beliggenhet på Majorstuen/ Homansbyen. Beliggenheten er svært sentral, men samtidig tilbaketrukket og rolig tilliggende fra det yrende bylivet. Nærområdet tilbyr bla. Bogstadveien som nærmeste nabo og kort avstand til blant annet Slottsparken og Bislett.

Her har du bredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med trikk og buss. En kort spasertur unna har du Majorstukrysset med buss, trikk og t- bane som tar deg til alle byens knutepunkter. Kort vei til Solli plass og Nationaltheatret med utvidet kollektivtilbud.

Handlegaten Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og byr på det aller meste av forretninger, koselige kaféer, restauranter, utesteder og et bredt shoppingutvalg. Her har du også dagligvarehandel, treningssenter. Skulle en ønske å trekke seg tilbake fra det livlige nærmiljøet finner du Frognerparken, Stensparken og Slottsparken i gangavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps. Trappefri adkomst via bakdør.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt som er felles for sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, trær og diverse beplantning.

Sameiet har garasjekjeller og parkeringsplasser på felles tomt. Seksjonseiere har fortrinnsrett til leie og benyttelse av parkeringsområdene. Styreleder opplyser per 8.11.2024 at det nå p.t er 3 plasser som er holdt av til arbeiderne som jobber med balkongrehabiliteringen. Balkongprosjektet skal være ferdig i uke 47 og da blir plassene ledig. Det er per nå 2 stk på venteliste for parkering og dermed 1 plass som vil være ledig etter de to er tildelt plass. Det er tilrettelagt for el-billader, men leietaker må selv ordne lader. Månedsleie for beboere i sameiet er kr 600,- per mnd iht styreleder.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for forretnings og kontor henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det opplyses om følgende plan og byggesaker i nærområdet:
- Grønnegata 15 - Utbedring av stikkledning for vann- og avløp. Saksnummer 202460189
- Grønnegata 11 - Utskiftning av heis i eksisterende sjakt. Saksnummer 20220524
- Oscars gate 20 - Påbygg næringsbygg. Saksnummer 202212668
- Hegdehaugsveien 25 - Riving av bakgårdsbygning og tilbygg til hovedhus. Saksnummer 201612344
- Grønnegata 2 - Utskifting av vannledninger i rørsjakt. Saksnummer 201316984
- Grønnegata 3 - Utskifting av vinduer med skyvedørsfasade. Saksnummer 202311236

Fellesutgiftene er kr 3 788,- pr. mnd. og inkluderer: internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles strøm og forsikring og andre øvrige felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på kr 468,- i september 2024 inkludert nettleie. Selger har ikke oversikt over strømforbruket ut over dette ettersom boligen selges som dødsbo.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 687 481,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 749 924,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 053,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 95 279,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.276.720,- pr. 01.11.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: flytende på 7,59% p.t
Lånets løpetid: til 30.10.2033
Avdragsfrihet: Ingen

5 650 000,00 Prisantydning
95 279,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 745 279,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

143 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
154 570,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 899 849,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Fuhr

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Grønnegata 12 med sameiebrøk 290/10000
Sameiet består av 34 seksjoner
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold av feks hund eller katt er tillatt så lenge dette på forhånd er meldt fra til styret og ikke er til sjenanse for andre beboere.
Beboere i sameiet har tilgang til felles takterrasse, trimrom med badstue, foaje med bibliotek, fellesvaskeri og selskapslokale/gjesterom for leie.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Balkongrehabilitering og noe fasadearbeid i 2024 i forbindelse med lekkasje fra terrasse i 5.etasje. Sameiet vedtok opptak av lån på kr 1.500.000,- for denne utbedringen. Lånet er p.t. ikke utbetalt, men styreleder sier at det trolig ikke vil føre til økte månedlige felleskostnader.
- Arbeid med vanninntrenging i kjeller fra bakgård
- Oppgradert heisalarm og innstallert lyskaster utenfor søppelbod

Planlagte påkostninger:  
Sameiet har planlagt å rense ventilasjonskanalene i bygget. Ut over dette vil det komme normalt påløpende vedlikehold ved behov.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0227/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24227

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 17:15