Nedre Strandgate 33

Nedre Strandgate 33, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 24, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
2. etasje 72 kvm: Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad og walk-in-closet.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod

I tillegg felles sportsbod i sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2024 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2004, mens selve leiligheten ble ombygd/oppført i 2015, med yttervegger av betong/trekonstruksjoner som utvendig har fasader av murpuss. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entredør med branklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre- og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i leiligheten. Mekanisk balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Våtrom: Overflater gulv
Balkonger/terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spøsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Easee lader montert på den ene av to parkeringsplasser som tilhører leiligheten. Montert av Ålesund Elektro

Selger har ellers ikke hatt noe å bemerke men har gitt følgende tilleggskommentar: Liten kosmetisk skade på skapdør til fryserdel (i overkant) på kjøkkeninnredning. Liten kosmetisk skade på parkett foran
sofa (forrige eier hadde plassert en lenestol der som laget merke i gulvet). Liten kosmetisk skade helt nederst på dørlist/foring v/baderomsdør.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

STUE/SPISESTUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken med gode lysforhold og godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det parkett, vegger og tak med malte listefrie overganger. Innfelte spotter i tak. Lamellgardiner i vindu. Hvite glatte innerdører.

HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har adkomst via 2 skyvedører fra stue. Parkett på gulv, malte vegg- og himlingsflater. Persienne i vindu.

Soverom nr. 2 har adkomst fra stue og har også parkett på gulv, malte vegg- og himlingsflater. Persienne i vindu.

BAD/VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak med innfelte spotter. Baderomsinnredning med skuffer og dører og stor benkeplate med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt skap med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Fordelerskap for rør-i-rør system.

WALK-IN-CLOSET
Romslig walk-in-closet / garderoberom med adkomst via skyvedører fra gang. Innredning med hyller og kurver og gode oppbevaringsmuligheter. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i walk-in closet.
Leiligheten har røykvarsler tilkoblet brannsentral og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 30.10.2018.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
 I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 4346-2/58 24.03.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr. 4346-1/58 24.03.2004 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 368/3333
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 30
2015/998499-3/200 28.10.2015 ** RESEKSJONERING
Snr. 3 avgir 66 kvm til fellesareal

Dagboknr. 844448-1/200 17.10.2011 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 3 Formål: Næring
Sameiebrøk: 303/3342
2014/396758-1/200 16.05.2014 ** RESEKSJONERING
Parkeringsplass overført fra snr. 3 til snr. 1

Dagboknr. 998499-1/200 28.10.2015 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 3 Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 303/3342

Dagboknr. 998499-2/200 28.10.2015 RESEK/DELING AV SEKSJON
Oppdeling av:
SNR: 3Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 303/3342
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 3 Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/3342

Dagboknr. 339854-1/200 18.04.2016 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 3 Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/3363

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nyere 2-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk fra 2004, mens selve leiligheten ble ombygd/oppført i 2015, i Nedre Strandgate rett vest for Ålesund sentrum. Sentral beliggenhet med gangavstand til Ålesund sentrum med alle fasiliteter, samt treningssenter, Kiwi og Rema rett bortenfor inngangsdøren. Leiligheten og beliggenheten passer utmerket for de som ønsker en urban og enkel hverdag. Fra eiendommen er det få minutters gange til sentrum av Ålesund. Her finner du en rekke spise- og serveringssteder, kjøpesentre og mye mer!

Det er kort avstand til skole, barnehager, idrettsanlegg, havna og populære turløyper, som bl.annet Storhaugen og Fjellstua/Byfjellet Aksla. Til Kremmergården og Ålesund Storsenter er det under 10 minutters gange. Til AMFI Moa, er det ca. 15 minutter med bil.

På Aspøya ligger også Molovegen hvor trehusbebyggelsen står igjen fra før bybrannen i 1904 og fyrtårnet Molja som er Ålesunds tusenårssted sammen med Molovegen. Særpregende arkitektur i Jugendstil med tårn, spir og fantasifulle ornamenter preger husstandene i stor grad på Aspøya. Med områdes tettbebyggelse har man rikelig med kultur, historie og flotte bygg rett utenfor egen dør.

Fra Ålesund sentrum, kjør over Hellebroa over Brosundet, og følg Nedre Strandgate vestover. Eiendommen er beliggende på venstre side av vegen og har rødlig fasade. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.7 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 10 min. gange - 0,5 km

Barnehager:
Storhaugen barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.4 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1 km
Klipra barnehage (1-5 år) 26 min. gange - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 906 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, støpte veier og trapper (oppvarmet fortau), og gjestebrygge. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasje med uttak for lading av elbil på den ene. Gjesteparkering og gjestebrygge på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2016 - 2018 avsatt til sentrumsformål.
Eiendommen grenser imidlertid til regulert område hvor reguleringsplan for Nedre Strandgate 24-31 datert 24.09.2009 gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 610,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fjernvarme, strøm fellesareal, tv-/internett, forretningsfører, drift og vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- (sålangt i 2024, fra 01.07. til dags dato 29.10.) / 3.667 kwh. pr. år (hittil i 2024).
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet tv/internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 901 593,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 426 053,-/3 606 372,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.048,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
97 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 547 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn-Egil Nøstdahl Skjong

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Aspegata 1, med sameiebrøk 79/3363.
Sameiet består av 32 leiligheter og 1 næringsseksjon (parkering).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Installert el-bil ladere i garasje. Forøvrig generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0286/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24286

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 10:27