Gardsvegen 4

Gardsvegen 4, 4362 VIGRESTAD
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 107, bruksnummer 96, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
1. etasje 88 kvm: Entre/gang, vaskerom, bod, bad, soverom, soverom m/garderobe, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod

Arealene er oppmålt på stedet.
Utvendig bod i underetasje inngår BRA-e.
Andel av fellesarealer og eventuelle felles bod arealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.
Garderobe tilhørende soverom er vurdert som P-rom.
Carport er ikke et måleverdig areal iht. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling, og er dermed ikke nærmere vurdert.
Terrasser er snødekte og derfor ikke mulig å måle.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2024 utført av Walter Schoenmaker.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Generell beskrivelse av boligen:
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vigrestad.

Del av tomannsbolig på bakkeplan.
Konstruksjon som er oppført med ringmur/plate i antatt stedstøpt betong.
Yttervegger i betongelement, lett bindingsverk som er antatt isolert etter datidens krav, utvendig vindtett og kledd med liggende trepaneler.
Betongdekke mellom etasjer.
Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.
Takrenner/nedløp i plast.
Vinduer og dører med isolerglass.

Innvendig:
Innvendige gulv belagt med flis, belegg og laminat/parkett.
Malte glassfiber strier på vegg.
Himling ferdig malt.

Tomta er opparbeidet.
Utvendig bod og biloppstilling til 1 bil i carport medfølger.

Oppvarming:
Varmepumpe og elektrisk, varmekabler på bad.

Sammendrag:
Del av horisontal delt tomannsbolig oppført i 2002, stedvis noe oppgradert i overflater i senere tid.
Eiendommen er generelt i normal stand iht. alder, enkelte tilstandsanmerkninger som gitt skyldes i hovedsak alder, vedlikehold og konstruksjon.
De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.

Rapporten inneholder 9 stk TG0/TG1, 18 stk TG2, 1 stk TG3 og 3 stk TGIU.

Bygningsdel med TG3:
Øvrig: Yttervegg
Fuktskade, vannmerke, fukt registrert på innsiden av nedre del yttervegg, fasade sør under stuevinduer.
Fuktskade skyldes høyst sannsynlig utettheter ved kabel gjennomføring i yttervegg, i nedre del yttervegg under stuevindu.
Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.
Anbefalte tiltak:
Fuktskade må påregnes utbedret oppgradert.
Lokale tiltak lagt til grunn.
Utbedringskostnader: Under 10 000,-

Bygningsdeler med TG2:
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Renner og nedløp
- Utstyr på tak
- Etasjeskille og gulv på grunn
- ldsted/Skorstein
- Kjøkken
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
- Våtrom: Bad
- Våtrom: Vaskerom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Gardsvegen 4!
Denne boligen har nylig blitt oppgradert og fremstår nå som moderne og innbydende.

Du kommer inn i en lys gang med gode opphengsmuligheter for yttertøy og oppbevaring av sko. Det er også plass til kommode eller skap etter behov. Fra gangen er det tilgang til både vaskerom og bod, som gir praktiske oppbevaringsløsninger.

Badet har fått nye oppgraderinger med ny vask og dusj. Det har fliser på gulv, sokkelflis og belegg på veggene. Innredningen består av hvite over- og underskap, servant med speil og lys, toalett, og det er varmekabler i gulvet som gir en behagelig temperatur.

Leiligheten har to innbydende soverom, hvor det største er utstyrt med en praktisk walk-in garderobeløsning.

Stuen er lys og romslig med nylig malte vegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er godt med plass til en stor sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. En ny varmepumpe er installert for å sikre et komfortabelt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som innbyr til hyggelige stunder utendørs.

Kjøkkenet er helt nytt fra IKEA og har moderne, svarte fronter og en lys benkeplate som gir et stilrent uttrykk. Det er integrerte hvitevarer som gir en sømløs design. Rommet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Det naturlige stedet for et frokostbord gjør kjøkkenet til et hyggelig samlingspunkt.

Varmepumpe i stue. Varme i alle gulv unntatt vaskerom og bod.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- 13.09.2002 - Dokumentnr: 7609 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 13.09.2002 - Dokumentnr: 7609 - Best. om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

- 20.05.2003 - Dokumentnr: 4251 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:107 Bnr:130 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:107 Bnr:130 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

- 23.05.2003 - Dokumentnr: 4356 - Bestemmelse om gjerde

- 13.09.2002 - Dokumentnr: 7609 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/178
Bestemmelser om tilleggsdel

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kun integrerte hvitevarer kjøkken medfølger handelen.

Området rundt Gardsvegen 4 tilbyr en kombinasjon av familievennlige fasiliteter og praktisk beliggenhet.

For familier med barn finnes det flere barnehager i nærheten, inkludert Stokkalandsmarka barnehage kun 4 minutter unna, og Vigrestad barnehage 5 minutter unna. Skoler er lett tilgjengelige, med Vigrestad skule som nærmeste

For pendling og transport er Brusand stasjon tilgjengelig på 7 minutter med bil, som gir enkel tilgang til togforbindelser.

Området byr også på flere dagligvarebutikker med Coop Prix Brusand og Coop Extra Vigrestad kun 6 minutter unna. For de aktive er det flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Stokkalandsmarka flerbruksbane og Vigrestad idrettsanlegg, begge innen kort avstand.

Nabolaget er kjent for sitt barnevennlige miljø og balanserte aldersfordeling, der en betydelig andel av beboerne er familier med små barn.

Dette gjør området ideelt for både unge familier og etablerte husholdninger som søker en trygg og praktisk base

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Stokkalandsmarka barnehage (1-5 år)
Vigrestad barnehage (1-5 år)
Askeladden barnehage (1-5 år)
Vigrestad storskule (5-10 kl.)
Vigrestad skule (1-4 kl.)
Tryggheim vidaregåande skole
Bryne vidaregåande skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 773 kvm. Pent opparbeidet med romslig terrasse og stort oppsinglet gårdsrom.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring.

Parkering i carport og gårdsrom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Stokkalandsmarka boligområde (27.11.1986)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 8 841,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som estimeres til ca. 8.000 - 10.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en bygningsforsikring på kr 686,- pr mnd. Denne betales direkte til nabo som bor i etasjen ovenfor.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har estimert avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 640.365,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.561.461,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.250

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Hagen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 14-0082/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2482

Sist oppdatert: 28. januar 2025 kl. 12:31