Østagløttveien 12C

Østagløttveien 12C, 1464 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 1412, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 168 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm
Sekundærrom: Garasje: 33 kvm

BRA-i:
Gang, vaskerom, baderom og garasje: 55 kvm
1. etasje 59 kvm: Hall med trapp, gang, tre soverom, tv-stue og to baderom
2. etasje 54 kvm: Stue/ kjøkken og toalettrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2023 utført av Norsk takst v/Tom Røtnes Jensen.

Selger har fått utarbeidet en arealoppmåling. Selger har også utarbeidet en egenerklæring, som er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligene er fundamentert til fjellgrunn, sprøytebetong under terreng, utvendig dobbelfalset panel (grunningsbeiset fra fabrikk). 20 cm isolasjon i yttervegger, isolasjon i etasjeskille. Sorte takrenner og yttertak tekket med planja trend takplater.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:  
- Bråthen rør, Ubk AS og Leithe elektro har utført arbeider på eiendommen.
- Alle arbeider er søkt om, og byggemeldt.
- Klargjort for el-bil lader.

Østagløttveien 12C er en nyoppført og moderne enebolig med gjennomført god standard, bygget etter de siste byggeforskriftene (TEK 17 og NEK 400). Bolig har en god planløsning med utgang til terrasse/altan. Boligen er både innholdsrik og barnevennlig med alle soverom beliggende i samme etasje. Moderne innredningsdetaljer.

Det første som møter deg når du ankommer ditt nye hjem er en lys entré med plass til å ta i mot gjester. Herfra er det adkomst til boligens tre soverom, to baderom og en ekstra tv-stue. Ned en etasje finner vi baderom, vaskerommet og den integrerte garasjen. Boligens 2.etasje består av wc, kjøkken og stue med utgang til altan. Boligen fremstår stilren med tidsriktige farger og materialvalg tilpasset siste trender. Det leveres 1-stavs parkett på alle gulv av typen Bjelin, med unntak av gang, vaskerom og baderom som har fliser og varmekabler i gulv. Videre har boligen sorte dører fra Swedoor, slett listverk langs gulv og rundt dører, samt listfritt i tak og rundt vinduer.

E N T R É
Velkommen inn! Lys og imøtekommende entré med ytterdør av type Michigan fra Swedoor. Innvendig er det 60x60 fliser på gulv mede varme og downlights i himling. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Allerede i entreen får man en følelse av at dette er en eksklusiv bolig som kan passe utmerket for en småbarnsfamilie. Det er praktisk adkomst til to flislagte baderom med varme i gulv, en tv-stue og tre gode soverom. Gjennom entreen er det utgang til en vestvendt uteplass med plass for diverse utemøbler.

Ved entreen er det en tv-stue, perfekt dersom barna ønsker å trekke seg litt tilbake.

S T U E
I boligens andre etasje ligger kjøkkenet og stuen i en smart, delvis åpen løsning, med en generøs takhøyde. Etasjen har en hyggelig og romslig stue med gode vindusflater som gir en god romfølelse og en hyggelig atmosfære. Stuedelen og spisestuedelen får en naturlig plassering i rommet, og det er god plass til sofa med tilhørende møblement. Stuen er innredet med 1-stavs parkett type Bjelin, sparklet og malte gipsplater med den behagelige fargen washed linen, og ellers moderne detaljer. Fra stuen har du utgang til en sørvendt altan, og mellom stuen og kjøkkenet er det plass for et koselig spisebord hvor venner og familie kan samles for hyggelig middager.

K J Ø K K E N
Innbydende kjøkkeninnredning fra K-design i sort eikefiner utførelse med integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot stue, med trappen som et naturlig skille. Trappen har fingerskjøtede eiketrinn i tilnærmet lik utførelse som parkettgulv, sortmalte vanger, sort håndløper og rekkverk med spiler av stål. Flaten mellom kjøkkenbenk og overskap er malt, det er stikkontakter på vegg og belysning under overskap. Koselig halvøy med plass for barstoler. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

I tilknytning til kjøkkenet er det et toalettrom med flislagt gulv med varme, vegghengt toalett og servant med speil og belysning.

B A D E R O M
Boligen har to delikate baderom i første etasje og et i underetasjen, hvor det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Alle badene er flislagt med 60x60 fliser på gulv og vegger, samt 5x5 mosaikk i dusjsonen. Baderommene har varme i gulv, og sparklet og malte gipsplater i himling med downlights. Badene er innredet med sanitærutstyr av god kvalitet, og har vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant. Videre er det speil med belysning og stikkontakter på vegg, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

V A S K E R O M
En familiebolig som dette blir komplett med praktisk adkomst fra garasjen og gangen til et vaskerom av god størrelse. På vaskerommet er varmtvannsberederen på 200 liter plassert, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre ligger det et baderom i underetasjen med en praktisk plassering i tilknytning til vaskerommet.

S O V E R O M
Boligen har tre soverom beliggende i boligens første etasje. Her har man hovedsoverommet hvor det er god plass til både dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Hovedsoverommet har gode vindusflater i flere himmelretninger, og praktisk adkomst til det ene baderommet. Mellom baderommet og soverommet er det en gang, med plass til garderobeløsning. De andre soverommene passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. På disse rommene er det også plass til både seng og garderobeløsning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen har gulvvarme i gang, vaskerom og alle baderom. Øvrige oppholdsrom varmes opp med elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det leveres godt med elektriske punkter etter NEK: 400 standarden og det er godt belyst med downlights fra SG.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.
Dagboknr 13918, tinglyst 25.10.1991, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler disposisjonsrett for kommunen til vedlikehold, snøbrøyting og grøfterensk. Kommunen er er ikke ansvarlig for skader på gjerder og stolter m.v innenfor 4 meter fra vegens senterlinje. Del av innkjøring til gårdsplass er avsatt snuplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Østagløttveien 12C ligger i et rolig, etablert og familievennlig villastrøk, og med nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og Fjellhamar Torg.

U T D A N N I N G
Fra eiendommen er det enkelt å komme seg til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

H A N D E L O G K U L T U R
Dagligvarehandelen kan gjøres på både på Coop Mega Fjellhamar eller Kiwi Fjellhamar. På Fjellhamar Torg finner du også en hyggelig kaffebar for hverdagslige utflukter, restauranter og apotek. For ytterligere handlemuligheter ligger et av Norges største shoppingsenter, Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna med sine 195 butikker, restauranter og andre tilbud. En kort kjøretur unna finner du også Metro senter og Triaden storsenter. Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. Lørenskog hus er kommunens kulturhus og ligger rett ved Metro senter. Der finner du bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Triaden tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker.

Triaden ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her skal det bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Senteret har allerede hatt flere åpninger, og fremstår med mange tilbud og fasiliteter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I Lørenskog har man et bredt utvalg innenfor ulike idretter, det finnes flere idrettsplasser og haller med kort avstand fra boligen. I Lørenskog finner du flotte turområder med et godt lysløypenett og opparbeide turstier i Østmarka. I Østmarka finner du blant annet skiløyper, turstier, fiskevann og badeplasser. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø. Nærmeste lysløype er i Bekkeveien. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. SNØ er for alle - enten du er nybegynner, familie eller proff - her kan du leke og lære, gjøre noe nytt eller trene på det du allerede kan. Vi er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø har også åpnet hotell som ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

O F F E N T L I G K O M M U N I K A S J O N
Fra boligen er det god og effektiv kollektivforbindelse til både Oslo, Lillestrøm, Ahus og Gardermoen. Fra Fjellhamar togstasjon tar det kun 21 minutters å reise inn til Oslo og 7 minutter til Lillestrøm. God bussforbindelse til blant annet Ahus. Med bil bruker du 15-20 minutter til Oslo sentrum og til Oslo Lufthavn Gardermoen kun 28 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Luna familiebarnehage 0.4 km
Luna/Lillestjerne familiebarnehage 0.4 km
Grønlia barnehage 0.8 km
Fjellhamar skole 1.8 km
Luhr skole 3.2 km
Fjellsrud skole 2.3 km
Wang Ung Romerike 3.8 km
Lørenskog videregående skole 3 km
Strømmen videregående skole 4.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt i sameiet på 2.030 kvm. delt mellom 4 seksjoner. Opparbeidet med ferdigplen der det passer, og resten naturtomt. Fellesarealet er på 1.428 kvm. Seksjon 1, 3 og 4 har andel av tomt som tilleggsareal. Denne seksjon (seksjon 1) har sin andel tomt på 225,5 kvm.

Det er plass til to biler i integrert garasje med sort garasjeport fra Harmonie. Ellers plass til parkering på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 13-4-01 Området rundt Østagløttveien med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.1966.

Kommuneplanbestemmelse vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 3 i disse reguleringsbestemmelsene.

Unntak fra disse reguleringsbestemmelsers paragrafer 1, 3 og 4 kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Lørenskog , jfr. § 117 nr.1 i bygningsloven av 18.juni 1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for à-konto vann og avløp. Renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med årsskifte.

Oppsett over kommunale gebyrer for 2025 per år:
Feie- og tilsynsgebyr: kr. 553,-
Fastledd renovasjon: kr. 3 482,50
½ 360 liter restavfallsbeholder: kr. 3 790,80
A-konto vann: kr. 7 614,38
A-konto avløp: kr. 9 153,75

Eiendommen har ikke vært bebodd, og har således ikke kjennskap til boligens strømutgifter.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Boligen har tilgang på tv gjennom Viken fiber. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 2 036 534,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Skatteetatens kalkulator er benyttet da boligen er ny i 2022. Beregnet markedsverdi er estimert til 8.146.132,- og eier må belage seg på å få en høyere formuesverdi.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 7 331 522,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

265 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
276 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 876 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øgv 12 AS

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Østagløttveien 12 C-F, med sameiebrøk 26/100.
Sameiet består av 4 boligseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Når ikke annet er beskrevet i disse vedtekter eller særskilt avtalt fordeles utgifter til drift og vedlikehold av eiendommen iht. sameierbrøkene i § 1. Sameierbrøkene brukes også som intern fordelingsnøkkel der kostnader skal dekkes av to eller tre seksjoner.

Det er foreløpig ikke fastsatt noen felleskostnader. Forventende felleskostnader kan være snømåking, vedlikehold av fellesareal etc.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Opplysninger fra vedtektene:
- Støttemur mellom seksjon l og seksjon 4 vedlikeholdes av disse med 1/2 på hver.
- Fellesareal i sørvest (innkjøring, kjøre- og gangareal fram til seksjonene inkl. trapp og støttemur langs tomannsbolig) vedlikeholdes av seksjon 1 , 2 og 3.

Vedlagt salgsoppgaven ligger oversiktskart over seksjoneringen/fordelingen av arealene samt vedtekter i sin helhet. Megler anbefaler å lese igjennom disse.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0013/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2313

Sist oppdatert: 03. mars 2025 kl. 15:30