Trondheimsveien 34 (inngang Skjelderups gate 10)

Trondheimsveien 34 (inngang Skjelderups gate 10), 0560 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 583, ideell andel 1/1
Andelsnummer 67, Aksiseboden borettslag, organisasjonsnummer 950639822

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
2. etasje 49 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod i 1. etasje.
2. etasje 2 kvm: Utvendig bod på balkong.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder. Den ene boden er på balkong, og den andre boden er i byggets 1.etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.02.2025 utført av Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/murkonstruksjon. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Fundamenter, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med teglstein og liggende trekledning ved balkongene. Saltakkonstruksjon tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2015 med utvendig aluminiumsbeslag. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30. Leiligheten har naturlig tilluftsventil i vindu og på yttervegg. Leiligheten har mekanisk avtrekk på badet og naturlig avtrekk på kjøkkenet. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2
Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17mm og 21mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet ved stue.

Dører og vinduer:
- Dører: Entredør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere
dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

TGIU
Tekniske anlegg:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 84%
TG2: 13%
TG3: 0%
TGIU: 3%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Totalrenovert bad og rør i 2020 i regi av borettslag. Gjort av Sans Bygg AS. Utført av Sans Bygg AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- 2020, Bad: Alle veggene er smurt med Schönox HA. Overlapp vegg/gulvmembran er forsterket med Schönox membranbånd ST. Bak rørstammer og innbygningstoalett er det smøremembran Schönox HA. Primer type Schönox KH på alle sugende flater. Utført av Sans Bygg AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet
byggemeldt?
- Ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- 2020, rør på kjøkken og bad byttet ut i forbindelse med renovering av bad. Utført av Sans Bygg AS.

Selger opplyser i eget opplysningsskjema:
- "2021 - Sparkling og maling av vegger i gang og stue".
- "2021 - Malt deler av kjøkkenet".
- "2022 - Skiftet gulv på soverom samt malt skyvedører til skap på soverom".

Entré:
Entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling, samt entrédør fra byggeår med brannklasse B30. Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang. Velkommen inn!

Stue:
Romslig stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-benk. Stuen er malt i tidsriktige farger som i kombinasjon med store vindusflater gir en lun atmosfære til rommet. Det er også god plass til spisegruppe med naturlig plassering mellom stuen og kjøkken.

Balkong:
Det er direkte utgang til nordvest-vendt balkong på 10m². Her er det god plass til sittegruppe, samt annet møblement alt etter behov. Utvendig bod på 2m² plassert på balkong, hvorav selger blant annet har plassert en fryser som vil medfølge boligen.

Kjøkken:
Ikea kjøkken med åpenløsning mot stue med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum av metall og ett-greps armatur, plater mellom overskap og underskap. Videre er det benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter, integrerte hvitevarer og platetopp fra 2025. Kjøkkenet har lekkasjestopper, synlige vannrør av plast og synlige avløpsrør av plast.

Bad:
Baderom rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget. Her er det opplegg for vaskemaskin, flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur, vegghengt speil med lys og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Videre er det dusjhjørne med leddet glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Det er synlige vannrør av typen rør-i-rør-system, synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil plassert på vegg.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det også god plass til garderobeskap. Rommet har store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys og tilfører rommet en lun atmosfære.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat.
Vegger: Veggflater av malte slette flater.
Himling: Himlingsflate av malt betong.

Diverse:
- Sparklet og malt vegger i gang og stue i 2021.
- Skiftet gulv på soverom i 2022.
- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
- Takhøyder målt på forskjellige steder 2.20m på bad og 2.37 på resten av rommene.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2015 med utvendig aluminiumsbeslag.
- Hovedtoppekraner til leiligheten er plassert i fordelerskapet over toalett på badet og under kjøkkenvask.
- Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med skrusikkringer, automatsikringer, hovedsikkring, hovedbryter, jordfeilbryter og strømmåler.

Taklampe over spisebord på stue, taklampe på soverom og vaskemaskin vil ikke medfølge boligen ved salg.

Kjøleskap, fryser, komfyr, steketopp og mikroovn medfølger leiligheten ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.11.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Korrigert tegning av underetasjen må innsendes.
- I nr. 34 må innredning gjøres ferdig og det må påsettes rekkverk på balkongene.
- Boder på balkongen må kles invedig tennveærende minst A20.

Det foreligger en etterslepsrapport vedrørende ferdigbefaring i 15.10.1982 hvorav det fremkommer mangler ved uthomusplan og tinglyst erklæring om nedkjølte matboder for at det skal kunne gis ferdigattest, ihht rapporten ansees manglene som mindre vesentlig og saken henlegges uten ferdigattest datert 08.10.1992. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad i Aksiseboden borettslag datert 19.11.2020.

Når man sammenligner de originale byggetegningene med dagens plantegning er det følgende avvik:
- Det har opprinnelig vært dør fra soverom til baderom, det er det ikke i dag.
- Det er åpnet opp og laget åpen kjøkkenløsning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 522599, tinglyst 01.12.1969, type heftelse: Borett Forkjøpsrett.

De øvrige servituttene omhandler: 5 bestemmelser om bebyggelse, 6 erklæringer, 1 bestemmelse om garasje.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en meget sentral beliggenhet på Grünerløkka, midt i Oslo med alt du trenger innen kort gangavstand. Leiligheten ligger med kort avstand til både Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, samt Botanisk Hage. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen.
Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du gangavstand fra leiligheten.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Eller følg elva ned mot Bjørvika der bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Opplev Barcode som har gitt byen en ny skyline og den karakteristiske gangbroen Akrobaten. Oslobukta et flunkende nytt område i bydelen med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, MUNCH og en stor badebrygge med blant annet badstuer.

Kort vei til flere av byens universiteter som Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen som ikke ligger langt fra leiligheten. Høyskolen Kristiania i Urtegata ligger ca. 10 min gange fra leiligheten. Fra leiligheten kommer man seg også enkelt til Handelshøyskolen BI med 30 bussen, hvor bussholdeplassen ligger ca. 5 minutter i gange unna leiligheten.

Dagligvarebutikker som Rema1000, KIWI og Coop ligger alle i gangavstand fra leiligheten, itillegg til Apotek 1 i nærheten. Her har man også muligheter til å handle lokalt butikker som Vatan Detalj og Melvana frukt og grønt som ligger noen minutters gange fra leiligheten.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter rett i nærheten med hyppige buss- og trikkeavganger. Like i nærheten finner man både buss (30, 31) og trikk 17.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.080 kvm som tilhører Aksisenboden Borettslaget beliggende på Grünerløkka. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet med sittegrupper, lekeplass og internveier av asfalt.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslageter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2315 datert 24.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i området:
- Trondheimsveien 37 - Ombygging og utvidelse av uteserveringsareal. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202458636 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202453230 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Lakkegata 79 - Riving av skolepaviljonger. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201401875 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201902270 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Sverdrups gate 19 - Rehabilitering av baderom. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201617127 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202315870 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Lakkegata 68 C - Fasadeendringer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202011549 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.244,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, generell drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert årsskifte 2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
Lånekostnader renter kr. 399,-.
Avdrag tak lån kr. 515,-.
Avdrag IN-lån kr. 449,-.
Renter IN-lån kr. 927,-
Felleskostnader kr. 3.080,-.
NextGenTel kr. 289,-.
Lånekostnader avdrag kr. 469,-.
Renter tak lån kr. 116,-.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.225,16,- pr. år. / 4455,61 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 208 938,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 835 752,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 988,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 317 907,- pr. 18.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 29.500.986 ,- pr. 18.02.25 og lånevilkårene er:
Lån 1 - DNB Bank ASA
Lånnummer: 16367371513
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 18.02.2025: 18.092.900,-.
Andel av saldo: 203.309,-.
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2045 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lån 2 - DNB Bank ASA
Lånnummer: 16367371521
Serielån: 4 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 18.02.2025: 8 768 612,-.
Andel av saldo: 88 084,-.
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2040 )
Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lån 3 - DNB Bank ASA
Lånnummer: 16368616145
Serielån: 4 terminer per år.
Rentesats (flytende) per 18.02.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 18.02.2025: 2 639 474,-.
Andel av saldo: 26 515,-.
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2029 )
Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling på deler av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 203.309,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.376,-.

4 450 000,00 Prisantydning
317 907,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 767 907,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 786 885,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Stålesen Ramfjord

Leiligheten er tilknyttet Aksiseboden borettslag. Borettslaget består av 69 boliger og 3 næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Det er ihht vedtekter vedtatt forbud mot dyrehold. Styremedlem sier at de tillater dyrehold så fremt det ikke er til sjenanse for de andre andelseierne.
Det er kun tillat å bruke gassgrill eller elektrisk grill på verandaene.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023/24: Rehabilitering av tak Sverdrups Gate 19 og 21.
2023/24: Kontroll av det elektriske anlegget
2023/24: Vask av fasadene.
2023:24: Brannsikring av nr 12

Planlagte påkostninger: 
Det fremkommer i borettslagets årsmelding for 2024 at det ble innhentet en tilstandsrapport for bygg og uteområder våren 2022. I tillegg til de tiltakene som er beskrevet i tilstandsrapporten er det også behov for andre vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. I samtale med styremedlem 06.03.2025 fremkommer det at borettslaget har planer om ulike vedlikeholdstiltak for borettslaget. Det som primært er planlagt i nær fremtid er ny membraen og asfaltdekke til garasjen i borettslaget, rehabilitering av det elektriske anlegget, male alle grunnmurer- og treverk og bytte inngangsdører/entrédører. Ihht styremedlem er det ikke planlagt noe økte felleskostnader mtp vedlikeholdsprosjektene som i stor grad finansieres via felleskostnader, men det vil måtte påregnes kostnader knyttet til vedlikehold i fremtiden.

Det fremkommer også at det er planlagt rehabilitering av takene i Trondheimsveien 32 og 34 om noen år. Dette vil medføre nytt låneopptak. Utover dette har ikke borettslaget planlagt noen flere låneopptak ihht styremedlem. Det er dog en eldre bygård som har vedlikeholdsbehov, så det vil måtte påregnes kostnader knyttet til vedlikehold på sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Sikringsordning i Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 1.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2523

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 05:26