Gamle Somavei 55A

Gamle Somavei 55A, 4313 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 2435, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm: Entré, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje/bod og bod under trapp: 28 kvm

Åpent areal:
2. etasje 54 kvm: Veranda 14 kvm og terrasse/tak 40 kvm.

Arealet på loftet måles til 22 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Boden under trappen har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2024 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stuen er forlenget, der opprinnelig en del av rommet var en bod.
Det foreligger ikke tegninger på takterrassen over garasjen og denne er således ikke byggesøkt eller godkjent av kommunen.
Opprinnelig er garasjen frittstående, slik at boden mellom garasje og bolig er ikke byggesøkt/godkjent av kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Del av tomannsbolig i 2.etg fra 1992. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre-og betongkonstruksjon. Vinduer og dører med to-lags glass. Saltak tekket med takstein. Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken og bad. Oppvarming med elektrisitet (varmepumpe). I tillegg har boligen følgende: Garasje med bod og takterrasse, veranda og utvendig bod.

Boligen har fått 54 % TG1, 40 % TG2 og 0% TG3.

Nedenfor er det kun påpekt det som avviker fra byggets alder og normale forventninger. Se nærmere i tilstandsrapport om våtrom (vannrør, tettesjikt og avløpsrør/sluk), kjøkken (vann- og avløpsrør), vinduer, dører, loft og yttertak.

TG2

Våtrom:
-Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg og kjøkkeninnredning.

Øvrige rom - overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak (helhetsvurdering): Yttertaket er noe mosegrodd. Dette kan forkorte levetiden. Rengjøring av taket anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på deler av rekkverket. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk:
Det ble stedvis observert vannansamlinger på tettesjiktet over garasjen. Vannansamling over tid kan forkorte levetiden på tettesjiktet.
Overflatebehandlingen på glassfiber er dårlig og trenger fornying. Kan forkorte levetiden.
Det ble observert noen fuktmerker nede i boden under terrassen i overgangen mellom tak/vegg. Årsaken er trolig utettheter i tettesjiktet mellom garasjen og boligen. Fare for råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ref. egenerklæringsskjema i punkt 11 og 12, så ble dette gjort pga en lekkasje på garasjetaket, ref. selger. Sønnen la treverk og Lie Blikk glassfiber.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Kommentar: Ja,men etter det er det lagt nytt gulv av lie blikk,av glassfiber

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun faglært.
Firmanavn: Privat
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Min sønn, tømmerbas hos Block watne.

Boligen har en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken og totalt 3 soverom. Stuegolvet er belagt med laminat, og entréen har fliser. Veggene er malte og tapetserte i alle rom utenom våtrom.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea (2010) og har profilerte fronter samt laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator i overskap og varmtvannsbereder under kjøkkenbenken. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med gode solforhold.

Badet har grunnstamme fra byggeåret, men ble oppgradert med fliser på vegger og gulv i 2010. Dusjkabinett ble byttet i 2020, og servant med underskap er fra 2024. Toalett er fra 2010, og badet har avtrekksventil fra byggeåret.

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft og gir god lagringsplass.

Boligen har nylig fått installert en varmepumpe (oktober 2023) som bidrar til effektiv oppvarming.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og varmepumpe.

Elektriske muligheter etter ønske og behov, men det er ikke varmekabler i noen gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.02.1992. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utvendig: 1. Puss av pipe over tak 2. Asfalt på adkomstvei.
Det er asfaltert på adkomstvei. Uklart om pipe over tak er pusset. Kjøper overtar ansvaret for dette

Det foreligger ferdigattest for takoverbygg på inngangsparti datert 15.10.2018.

Det gjøres oppmerksom på at garasje, takterrasse over garasje og bod mellom garasje og bolig er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger godkjente byggetegninger på garasje datert 04.04.1994 og en byggetillatelse datert 16.05.1994.
Takterrassen og boden er verken søkt om eller godkjent av kommunen. Det er interne uenigheter i sameiet (inkl. nærmeste nabo) om oppføring av boden da det opprinnelig var passasje mellom boligen og garasjene. Iht. nabo 11.11.2024 er det sendt inn varsel til kommunen på ulovlig oppføring av boden. Kommunen har ikke iht. nabo 21.11.2024 tatt stilling til varselet.

Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.02.1992 - Dokumentnr: 1565 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

12.06.1991 - Dokumentnr: 4774 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2409 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2409 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2409 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2409 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2409 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2409 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2409 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2409 Snr:8
Rett til 3 m bred gangadkomst.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2435
Gjelder denne registerenheten med flere

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er beliggende i et barnevennlig og attraktivt område, med gangavstand til skoler og barnehager. Det er sentralt til arbeidsplasser på Forus, Sandnes, Stavanger og Sola. I nærheten er det flere servicetilbud som Kvadrat, IKEA og Lurabyen. Offentlig transport er lett tilgjengelig fra eiendommen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Aktiv barnehage (0-5 år)
Håholen barnehage (0-5 år)
Varatun bhg. - Varatunhagen (1-5 år)

Skoler:
Lura skole (1-7 klasse)
Smeaheia skole (1-7 klasse)
Porsholen skole (1-7 klasse)
Giske ungdomsskole (8-10 klasse)
WANG Ung Sandnes (8-10 klasse)
Tryggheim Forus vgs
Akademiet vgs. Sandnes

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felleseie tomt på 407 kvm med nabo i nr. 55. Eiendommen har gode solforhold, med både en stor balkong med utgang fra kjøkken og felles hage. Hvilken del av hagen seksjonene bruker er det muntlig avtale om.

Parkeringsplass i egen garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
ID: 84305-03
Navn: Bebyggelsesplan for felt B4 i reguleringsplan for et område mellom Håholen og motorveien
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
IkraftTredelse: 19.06.1991
Delarealer: Boliger, felles gårdsplass og felles grøntareal.

Kommuneplan
ID: 202005
Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse_ 15.05.2023

Ref. info fra Sandnes kommune v/Byplan er det fremtidige planer i nærheten av eiendommen.
Somaveien 1, plan 201926.
Ta kontakt med megler for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 424,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 667,- pr. mnd og inkluderer: Utvendig/bygningsforsikring, plenklipp og maling.
I tillegg til vanlige fellesutgifter, betaler selger ca. kr 450.- pr. år i forsikring for garasje.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt endringer av fellesutgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1285 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 423,89,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 756.084,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.873.117,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 290 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Aarthun

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Soltunet, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 28 boligseksjoner.
Dugnad må påregnes.
Normalt dyrehold er tillatt.
Utleie tillatt. Evt. vilkår i hht. vedtekter og ordensregler. Vedtekter og ordensregler kan fås av megler på forepørsel.

Planlagte påkostninger:  
Ref. referat fra årsmøte 07.10.24, er det snakket om anskaffelse av en robotklipper til fellesområdet og er noe som må til avstemning.

Det er tvist mellom eier og seksjon 1.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0131/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.24131

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 19:35