Kiserødåsen 38

Kiserødåsen 38, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 132, bruksnummer 349, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Kiserødtunet Borettslag, organisasjonsnummer 979 351 291

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 74 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og bod.
2. etasje 51 kvm: Gang, bad og 3 soverom.
3. etasje 16 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Garasje: 15 kvm.

Åpent areal:
Boligen: Terrasse, 50 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2024 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Loftstuen er ikke søkt og godkjent, se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt plate på mark. Etasjeskillere er i trebjelkelag og yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Yttertaket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre fra byggeår og 2015. Terrassedør i 2-lags glass, entrédør og dør til bod er fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- På bad i 1. etasje mangler det drenering fra innebygget sisterne. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker og det er ikke etablert oppkant av membran ved rommets døråpning.
- På bad i 2. etasje har tettesjiktet en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Videre er nivåforskjell fra døråpning til sluk vurdert til å ikke være tilfredsstillende med hensyn til god avrenning til sluk. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Gulv i bod er ikke ferdigstilt.
- I loftsetasjen er det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflater. Videre så er loftkonstruksjonen lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner. Det er ikke observert skader eller
symptomer på skader. Tg er valgt for å belyse risiko på grunn av ovennevnte.
- Skjulte avløpsrør i boligen er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser og restlevetiden er ukjent.
- På terrassen er det observert stedvise skjevheter i konstruksjonen. Årsak er ikke kjent, men kan trolig skyldes mangelfull/dårlig fundamentering.
- For øvrig slitasje grunnet alder.
- I sitt egenerklæringsskjema opplyser selger at hun observerte et skjeggkre etter innflytting. Felle ble satt opp uten nye funn (stått 3 mnd. uten ny funn). Det informere også om at kurs/sikring ved kjøkkenbenk vil kunne slå seg ut ved bruk av flere større apparater på samme tid. Selger opplyser at dette fungerer helt greit når en er klar over situasjonen. Det ene lyset på badet i 1. etasje har en defekt i glasset.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Innholdsrik og pen innredet enebolig i meget populært området med flotte uteområder. Boligen fremstår som godt holdt og har varme og tidsriktige fargevalg. Gulv har for det meste laminat og flis. Fra boligens stue i 1. etasje får du utgang til usjenert og solrik terrasse mot vest og borettslagets fellesareal. Din egen lille "oase". Det er god plass til både spisebord og sofakrok i stuen.

Kjøkken ligger i åpen løsning. Ny kjøkkeninnredning en ble montert i 2022 og er fra Nettoline. Det er valgt en moderne og varm fargepalett i lys grå på fronter. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps blandebatteri. Det er lagt flis over benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skuffer og benkeplass. Videre så er det montert integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøleskap. Det er kun de nevnte integrerte hvitevarene som følger med (kjøleskap medfølger ikke). Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år 2022, oppvaskmaskin er fra cirka 2017 og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Pent bad/kombinert vaskerom i 1. etasje som opprinnelig er fra byggeår, men gulvflater ble belagt med fliser i ca. 2005. Det er montert gulvvarme. Veggflater har fliser fra 2010. Av utstyr er det montert vegghengt toalett, frittstående badekar, servantskap med lyse slette fronter og heldekkende servant og arbeidsbenk i laminat. Opplegg for vaskemaskin.

Flislagt bad i 2. etasje fra byggeår. Det er varme i gulv. Av utstyr er det montert gulvmontert toalett, dusjkabinett fra 2021, baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur ble montert i 2023.

Boligens loftsetasje er praktisk innredet med egen stue (ikke søkt eller godkjent). Den perfekte avdelingen for husets ungdom eller kanskje ditt neste hjemmekontor. Loftsetasjen har også gode lagringsmuligheter i boder.

Kort oppsummer:
- Innholdsrik og pen innredet enebolig med god planløsning.
- Nydelige og pent opparbeidete uteområder.
- Lys og åpen 1. etasje med nytt kjøkken i 2022.
- Tilgang til bod og praktisk spiskammers fra kjøkken.
- Varmepumpe fra 2021.
- Ny baderomsinnredning på bad i 2. etasje fra 2023. Dusjkabinett fra 2021.
- Huset ble malt utvendig, sommeren 2021.
- Beiset terrasse og levegger i 2023 (utsiden ble beiset i 2022).
- Gode lagringsmuligheter og garasje.
- Parkering i egen gårdsplass, med plass til to biler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Bokhylle i stuen, taklamper på hovedsoverom og spisestue, noen metallhyller i spiskammers samt i utvendigbod/garasje medfølger ikke i handelen.

Peiovn i stuen i 1. etasje og varmepumpe i trappeløpet. Det er varmekabler i gang, kjøkken, stue og bad i 1. etasje og 2. etasje. Det er også varmekabler i loftstuen, men disse er frakoblet og det er usikkert om disse fungerer. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Sandefjord kommune opplyser at det ble utført tilsyn ved ildsted den 01.08.2023, og feier har følgende kommentar: Det er en sprekk i innerrør i pipe, fra sotluke og 2-3 rør opp. Dersom sprekken blir over 2mm må det gjøres tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Videre opplyser selger at styret har fått dokumentasjonen rundt saken og vil gjennomføre tiltak ved behov.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.99. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Dører mangler i Kiserødåsen 34. Vaskerommet må luftes forskriftsmessig i Kisrødåsen 36. Det er usikkert om disse punktene er utført, men ansvaret ligger på borettslaget. Kjøper overtar ansvaret for dette. Den midlertidige brukstillatelse omhandler ikke oppføring av garasjer på borettslagets felles tomt, men disse er bygget i samsvar med godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det foretatt endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Vegg mellom stuen og kjøkken er fjernet samt at det er satt inn dør mellom utvending sportsbod og kjøkken (utført av nåværende eier). Vegg mellom soverom og tidligere bod i 2. etasje er også fjernet (utført av tidligere eiere). Selger har også oppført en ny utvendig bod/sykkelbod ved boligens inngangsside. Selger opplyser at denne er godkjent av styret. Det gjøres også oppmerksom på at loftet er innredet av tidligere eiere etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Loftet er opprinnelig byggemeldt som loftsareal/lagringsplass jf. byggetegninger datert 06.02.97 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser (andel har pr. i dag ingen fellesgjeld) med unntak av: Dagboknr 8078, tinglyst 18.12.1997, Bestemmelser ifølge skjøte: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet rett for kommunen til ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over borettslagets tomt, samt rett til vedlikeholde av disse. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til populære Kiserødåsen og nummer 38! Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet nær Granholmen, ca. 5 km. syd for Sandefjord sentrum. Boligen ligger helt frittliggende som en vanlig enebolig og har en fin intern beliggenhet. På eiendommen kan du nyte solen fra morgen til kveld. Stille, fredelig og barnevennlig bomiljø med kort vei til skole og rekreasjon. Her er det trygt å la ungene leke fritt og det er mange barn i området. For de turglade er det glimrende turterreng både sommer som vinter. Sommerstid har du sjøen og praktfulle Granholmen badestrand med et yrende folkeliv på varme sommerdager, rett i nærheten. Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper/lysløype vinterstid og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. Her ligger også Sandefjord Golfbane. Kort vei til barnehager, skole, idrettsanlegg og Menybutikk med cafe, blomsterbutikk og apotek. Det er cirka 5 km til Sandefjord sentrum og rundt 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 5 min. gange til lokale busser. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet. Kort fortalt har du det meste man har lyst på i nærheten - både sjø, skog og kort kjørevei til byen. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører du Rv-303 mot Granholmen. Ta til høyre inn Åsane etter Meny dagligvare og følg veien rett frem. Ta så til høyre inn Kiserødåsen og deretter 3. innkjøring til venstre. Boligen ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12.773 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er felles, men hver andelseier bruker det arealet som ligger naturlig rundt inngangsparti og uteplass som sitt eget. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein, hvor det også er gode parkeringsmuligheter (plass til to biler). Det er også laget et større blomsterbed pent beplantet med prydbusker og blomster. Bedet har eget vanningssystem/svetteslange. Ved inngangspartiet er det god plass til en lite sittegruppe, perfekt for morgensol og kaffe. Mot vest er det opparbeidet stor og meget pen terrasseplatting. Det er satt opp spilevegger, port og markise så du sitter godt skjermet for innsyn. Utemiljøet er inndelt i flere soner med god plass til forskjellig hagemøblement. Det tilrettelagt med både utekjøkken med plass til grill og praktisk arbeidsbenk. Alt ligger til rette for at nydelige sommerdager og lange kvelder kan nytes. For øvrig er uteområdet pent beplantet med både busker. blomster og egne jordbærplanter. Her får du din egen lille "oase", perfekt for deg med grønne fingre. Tomten er meget lettstelt og praktisk. Borettslagets fellesareal består blant annet av asfalterte adkomstveier, parkering og diverse busker/trær. Tomten er også tilrettelagt med stor gresslette med sitteplasser og sandkasse til de minste, samt lekeapparat på nedre felt.

Parkering i egen gårdsplass med plass til to biler og i garasje i rekke. Det er tilrettelagt med felles el-billader på parkeringsplass ved garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan "Åsane-Kiserødåsen" datert 24.10.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.2.1995. Eiendommen ligger også innenfor kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til bolig. En mindre del av borettslagets tomt er avsatt til friluftsliv. Sandefjord kommune opplyser at det ligger hensynssone, ras- og skredfare over eiendommen (H310 - marin grense). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.634,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Tv, forsikring og vedlikehold av bygninger, garasjeavgift, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.315,-
Tv/sandefjord bredbånd (grunnpakke) kr. 269,-
Garasje kr. 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og er inkludert i felleskostnadene. Internett kan velges som tilvalg for ytterliggere kostnad pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 159 825,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 407 336,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24 555,- pr. 31.12.2023 (iflg. likningen for 2023)
Andelen har innfridd sin fellesgjeld.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.610.502,- pr. 21.04.2024 og lånevilkårene er:
Lån i Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2024: 4.47% pa. Flytende rente.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 21.04.2024: 428 897
Andel av saldo: 0
Siste termin 31.12.2024.

Lån i Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2024: 4.47% pa. Flytende rente.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 21.04.2024: 352 835
Andel av saldo: 0
Siste termin 31.12.2024

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Denne andelen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.351.300,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit Jone Grøtte

Boligen er tilknyttet Kiserødtunet Borettslag. Borettslaget består av 34 boliger.
Forretningsfører er USBL Sandefjord, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes (styre innkaller til dugnad etter behov).
Dyrehold er ikke tillatt, men i henhold til ordensreglene kan styret etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygningene i borrettslaget ble malt i 2021.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0073/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2473

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 17:10