Fra gårdsplassen er det utvendig skiferbelagt trappeadkomst med varmekabler til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.
1. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater langs to yttervegger, som gir godt med naturlig lys og utsikt. Innmurt peisinnsats. Downlights i tak og gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malt mur samt malte vegger og panel i himling.
Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning av heltre fra Øyfjell Kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er velutstyrt og har svært god oppbevaringsplass samt benkeplass. Over- og underskap samt høyskap og vitrineskap i glatt utførelse. Glassplater på vegger over benkeplater. Benkeplater av bambus og benkeplater av stein ved stekeområde. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, platetopp, stekeovn, oppvaskkum, avløpskvern, oppvaskmaskin, kjølehjørne (utført service i 2023), mikrobølgeovn og fryseskap. Mulighet for spiseplass. Downlights i tak og gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malte vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget terrasse på 53 kvm. Terrassen har sol fra ca. kl. 05.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det trappeadkomst til hageområdet.
Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i profilert utførelse og speilfront. Parkett på gulv, malte vegger (tapet på én vegg) og malt panel i himling.
Soverom 2: Gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom 3: Rommet er innredet som soverom. Gulvvarme. Heltre gulvbord, malte vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til kontor.
Kontor/soverom: Rommet er innredet som kontor. Gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malt panel på vegger og panel i himling. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Utgang til terrasse på 11 kvm.
Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og hylle over servant. Gulvstående toalett. Gulvvarme (2022). Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Bad: Badet er fra 2006. JKE baderomsinnredning. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap og høyskap. Benkeplate av kompositt. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj (ca. 2018). Opplegg for badekar. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.
Gang: Skyvedørsgarderobe i profilert utførelse. Frittstående vedovn med flislagt gulv og murvegg. Trappegang til underetasjen. Downlights i tak og gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malte vegger og panel i himling.
Entré: Speilskap i hvit utførelse. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling.
Underetasje
Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling.
Gang: Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod og bod under trapp.
Kjellerstue: Kjellerstue med sittegruppe. Projektor i tak og skjerm på vegg. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Frittstående peisovn med glassplate på gulv og malt murvegg. Gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malte vegger og panel i himling. Tilgang til kjellerstue.
Bad: Badet er fra 2006. JKE baderomsinnredning. Heldekkende servant over servantskap i profilert utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass (dusjdører fra 2020). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som brenselsrom.
Vaskekjeller/vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Praktiske vegghengte tørkesnorer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Tilgang til bod og krypkjeller.
Generelt om boligen: Boligen har Beam sentralstøvsuger. I 2019 ble det etablert solcelleanlegg i boligen med solcellepaneler på taket, det er montert 42 solcellepanel på takets sørøstside (maks effekt på ca. 12 kW). Installert Elko smarttermostater og hub for strømstyring av gulvvarme i 1. etasje i 2023. Installert noen nye downlights både innvendig og utvendig i 2024. De fleste vinduer på "solsiden" har elektriske screens. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i gavl ved terrasse mot sør. Oso S 200 varmtvannsbereder fra 2022 (smart strømstyring), plassert på vaskerom/vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (underetasje). Eiendommen har oljetank i krypkjeller, denne ble tømt/forseglet i 2024.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, for lite nivåforskjell på gulv og for lite nivåforskjell til sluk ved dusj.
- Bad (underetasje): Manglende luftespalte over/under dør, bomlyd under enkelte gulvfliser, noe krakelert overflate på gulv, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, kan ikke verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, for lite lokalfall i dusjsone og for lite nivåforskjell på gulv.
- Kjøkken: Usikker restlevetid på kjølehjørne pga. alder (utført service i 2023).
- Wc-rom: Manglende luftespalte over/under dør, stedvis riss i fuger (vegger) og bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom (1. etasje): Noe knirk i gulv.
- Øvrige rom (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (vaskerom/vaskekjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (underetasje): Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser (gang), noe knirk (kjellerstue og soverom) og bod ved vaskerom er opprinnelig innredet som badstue (noe kjellerlukt).
- Krypkjeller: Symptomer på forhøyet fuktighet, tilsig av fukt i grunn, målt forhøyde fuktverdier, antydninger til mugg/soppdannelser i himling, tilsig av fukt i overgang mur/fjell og deler av krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. noe svertesopp samt skjoldemerker i undertak (noe er av eldre dato), luftespalte ved raftelinje/mellom sperrer varierer samt er delvis tettet enkelte steder og manglende plast/dampsperre ned mot varm del, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Feietilsynet har kommentert avstand fra pipe til brennbart materiale i overgang pipe/himling.
- Innvendige trapper (trapp til underetasje): For store åpninger i rekkverket og manglende rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 21 mm i stue, 18 mm på soverom mot garasje og 11 mm på soverom mot stue.
- Radon: Målt radonverdier som er høyere enn statens anbefalinger.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999) og solcelleanlegg er ikke kontrollert/videre inspisert.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis noe råte i endeved på kledning, stedvis tegn på alder/slitasje, enkelte områder med bobler samt slipp av maling og stedvis forholdsvis liten klaring mellom terreng samt kledning/konstruksjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Yttertak: Symptomer på alder/slitasje på taktekke, noe nedbøyninger av sperrer, noe nedbøy/overheng på nedre limtredragere over terrasse og noe råtedannelse i endeved av vindskier på gavl mot sør.
- Terrasse mot sør: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, synlig korrodert armering og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasse mot øst: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, oppsprekk i bord og malingsavflass på rekkverk, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Noe riss i grunnmur, støpeskjøter samt steinreit, korrodering av armering i støpt dekke over krypkjeller ved terrasse og fuktmerker på grunnmur under garasje.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder), problemer med et rør ved gårdsplass (tegn på funksjonssvikt), ikke lenger god nok fuktsikring av grunnmur og området ved gårdsplass/inngang har lite terrengfall vekk fra grunnmur, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje), kjøkken og øvrige rom (1. etasje): Ikke undersøkt downlights eller området rundt.
- Bad (underetasje): Ikke undersøkt downlights eller området rundt og ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.