Åsveien 20

Åsveien 20, 3425 REISTAD
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 108, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
87 kvm: Entré, gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskekjeller/vaskerom og 3 boder.

1. etasje:
142 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, kontor/soverom, wc-rom, bad, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
32 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
64 kvm: 2 terrasser.

Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong, med støpt plate mot mark. Det er krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med blikkplater i ru-utførelse i taksteinsetterligning (nytt tak av stålpanner montert på eksisterende taktekke av papp i 2006 iflg. selger). Vinduer i 2-lags glass fra 1993 og 1998. Balkongdører i 2-lags-glass fra 1993 og 1998. Inngangsdører fra 1998 og 2005, samt bod dør i treverk fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig skiferbelagt trappeadkomst med varmekabler til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater langs to yttervegger, som gir godt med naturlig lys og utsikt. Innmurt peisinnsats. Downlights i tak og gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malt mur samt malte vegger og panel i himling.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning av heltre fra Øyfjell Kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er velutstyrt og har svært god oppbevaringsplass samt benkeplass. Over- og underskap samt høyskap og vitrineskap i glatt utførelse. Glassplater på vegger over benkeplater. Benkeplater av bambus og benkeplater av stein ved stekeområde. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, platetopp, stekeovn, oppvaskkum, avløpskvern, oppvaskmaskin, kjølehjørne (utført service i 2023), mikrobølgeovn og fryseskap. Mulighet for spiseplass. Downlights i tak og gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malte vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget terrasse på 53 kvm. Terrassen har sol fra ca. kl. 05.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det trappeadkomst til hageområdet.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i profilert utførelse og speilfront. Parkett på gulv, malte vegger (tapet på én vegg) og malt panel i himling.

Soverom 2: Gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Rommet er innredet som soverom. Gulvvarme. Heltre gulvbord, malte vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til kontor.

Kontor/soverom: Rommet er innredet som kontor. Gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malt panel på vegger og panel i himling. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Utgang til terrasse på 11 kvm.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og hylle over servant. Gulvstående toalett. Gulvvarme (2022). Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2006. JKE baderomsinnredning. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap og høyskap. Benkeplate av kompositt. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj (ca. 2018). Opplegg for badekar. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Gang: Skyvedørsgarderobe i profilert utførelse. Frittstående vedovn med flislagt gulv og murvegg. Trappegang til underetasjen. Downlights i tak og gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malte vegger og panel i himling.

Entré: Speilskap i hvit utførelse. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Underetasje
Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod og bod under trapp.

Kjellerstue: Kjellerstue med sittegruppe. Projektor i tak og skjerm på vegg. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Frittstående peisovn med glassplate på gulv og malt murvegg. Gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarme. Heltre gulvbord av eik, malte vegger og panel i himling. Tilgang til kjellerstue.

Bad: Badet er fra 2006. JKE baderomsinnredning. Heldekkende servant over servantskap i profilert utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass (dusjdører fra 2020). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som brenselsrom.

Vaskekjeller/vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Praktiske vegghengte tørkesnorer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Tilgang til bod og krypkjeller.

Generelt om boligen: Boligen har Beam sentralstøvsuger. I 2019 ble det etablert solcelleanlegg i boligen med solcellepaneler på taket, det er montert 42 solcellepanel på takets sørøstside (maks effekt på ca. 12 kW). Installert Elko smarttermostater og hub for strømstyring av gulvvarme i 1. etasje i 2023. Installert noen nye downlights både innvendig og utvendig i 2024. De fleste vinduer på "solsiden" har elektriske screens. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i gavl ved terrasse mot sør. Oso S 200 varmtvannsbereder fra 2022 (smart strømstyring), plassert på vaskerom/vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (underetasje). Eiendommen har oljetank i krypkjeller, denne ble tømt/forseglet i 2024.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, for lite nivåforskjell på gulv og for lite nivåforskjell til sluk ved dusj.
- Bad (underetasje): Manglende luftespalte over/under dør, bomlyd under enkelte gulvfliser, noe krakelert overflate på gulv, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, kan ikke verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, for lite lokalfall i dusjsone og for lite nivåforskjell på gulv.
- Kjøkken: Usikker restlevetid på kjølehjørne pga. alder (utført service i 2023).
- Wc-rom: Manglende luftespalte over/under dør, stedvis riss i fuger (vegger) og bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom (1. etasje): Noe knirk i gulv.
- Øvrige rom (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (vaskerom/vaskekjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (underetasje): Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser (gang), noe knirk (kjellerstue og soverom) og bod ved vaskerom er opprinnelig innredet som badstue (noe kjellerlukt).
- Krypkjeller: Symptomer på forhøyet fuktighet, tilsig av fukt i grunn, målt forhøyde fuktverdier, antydninger til mugg/soppdannelser i himling, tilsig av fukt i overgang mur/fjell og deler av krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. noe svertesopp samt skjoldemerker i undertak (noe er av eldre dato), luftespalte ved raftelinje/mellom sperrer varierer samt er delvis tettet enkelte steder og manglende plast/dampsperre ned mot varm del, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Feietilsynet har kommentert avstand fra pipe til brennbart materiale i overgang pipe/himling.
- Innvendige trapper (trapp til underetasje): For store åpninger i rekkverket og manglende rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 21 mm i stue, 18 mm på soverom mot garasje og 11 mm på soverom mot stue.
- Radon: Målt radonverdier som er høyere enn statens anbefalinger.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999) og solcelleanlegg er ikke kontrollert/videre inspisert.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis noe råte i endeved på kledning, stedvis tegn på alder/slitasje, enkelte områder med bobler samt slipp av maling og stedvis forholdsvis liten klaring mellom terreng samt kledning/konstruksjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Yttertak: Symptomer på alder/slitasje på taktekke, noe nedbøyninger av sperrer, noe nedbøy/overheng på nedre limtredragere over terrasse og noe råtedannelse i endeved av vindskier på gavl mot sør.
- Terrasse mot sør: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, synlig korrodert armering og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasse mot øst: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, oppsprekk i bord og malingsavflass på rekkverk, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Noe riss i grunnmur, støpeskjøter samt steinreit, korrodering av armering i støpt dekke over krypkjeller ved terrasse og fuktmerker på grunnmur under garasje.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder), problemer med et rør ved gårdsplass (tegn på funksjonssvikt), ikke lenger god nok fuktsikring av grunnmur og området ved gårdsplass/inngang har lite terrengfall vekk fra grunnmur, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje), kjøkken og øvrige rom (1. etasje): Ikke undersøkt downlights eller området rundt.
- Bad (underetasje): Ikke undersøkt downlights eller området rundt og ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjølehjørne, mikrobølgeovn og fryseskap.

Projektor i tak og skjerm på vegg i kjellerstue medfølger.

Robotgressklipper og tilhørende ladestasjon medfølger.

Garderobeskap på soverom 2 medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Solcelleanlegg med solcellepanel på tak. Innmurt peisinnsats i stue. Frittstående vedovn i gang (1. etasje). Frittstående peisovn i kjellerstue. Gulvvarme i stue, kjøkken, 2 soverom (1. etasje), kontor, wc-rom, begge bad, begge ganger, begge entréer, soverom (underetasje) og kjellerstue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Montert brennbart materiale på skorsteinens utkragning ved gulv og tak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1963, som omfatter oppføring av boligen. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1961.

Det er ferdigattest for tilbygg av boligen (tilbygg av eksisterende garasje) datert 04.12.1975. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.11.1974.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for tilbygg (ny terrasse og nye vinduer i 1. etasje samt underetasje) datert 29.06.1993 og for tilbygg (ombygging stue/spisestue og ny terrasse) datert 02.02.1998.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Soverom 3 i 1. etasje (ved garasjen) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Godkjente byggetegninger fra 1961. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 404002
Tinglysningsdato: 14.12.1961
Servitutten omhandler: Felles vedlikehold av felles vannledninger. Pliktig å bære andel av kostnader til fellesareal tilhørende velforeningen. Rett til å ha liggende diverse ledninger på eller over eiendommen, i tillegg rett til å reparere og vedlikeholde disse.

Dagboknummer: 405593
Tinglysningsdato: 09.10.1975
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til å ha garasjen 2 meter fra felles tomtegrense mot gnr. 108/bnr. 55. Rettigheten hefter i gnr. 108/bnr. 55.

Dagboknummer: 6749
Tinglysningsdato: 09.05.1994
Servitutten omhandler: Bestemmelser om fellesarealet på gnr. 108/bnr. 63 som driftes av Reistadlia Vel (pliktig medlemskap). Denne eiendommen har bruksrett på fellesarealet. Fellesarealet skal kun benyttes som friareal. Ved utvidelser og anleggelser/oppføringer på fellesarealet, kreves det samtykke fra medlemmene. Det kreves godkjennelse fra samtlige innehavere av bruksrett for pantsetting, feste eller overdragelse av noen del av fellesarealet. Rettigheten hefter i gnr. 108/bnr. 63.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er målt radonverdi på 156 Bq/m3 i boligen (målt med elektronisk apparat i 2024), og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. 

Iht. godkjente byggetegninger fra 1961 ble boligen bygget med en hybel i underetasjen. Nåværende kjellerstue og soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som stue/oppholdsrom, tekjøkken og sovenisje. Boligen er godkjent som én boenhet og registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet i matrikkelen per dags dato. Boligen har dermed en planløsning hvor det syntes praktisk å etablere en hybel til utleie.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet i Reistadlia midt i naturskjønne omgivelser. Beliggende med umiddelbar nærhet til skogsområder. Eiendommen grenser til privateid skogareal (LNF-område). Fin utsikt over Drammen, fjorden og Lier fra egen terrasse. Stille og rolige omgivelser i et barnevennlig samt veletablert boligfelt. Umiddelbar nærhet til opparbeidet lekeplass med fotballøkke, basketballbane, skøytebane på vinterstid og tennisbane (driftes av velforeningen). Det er ca. 15 minutters kjøring til Drammen og ca. 20 minutters kjøring til Asker sentrum med flere servicetilbud samt sentrumsfasiliteter. Dagligvarebutikk på Gullaug og i Amtmandsvingen. Liertoppen kjøpesenter med flere butikker og caféer ligger kun ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen, det samme gjør Bauhaus. Det er ca. 5 minutter fra eiendommen til påkjøringen til E-18 Oslo/Kristiansand. Ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Umiddelbar nærhet til den vestlige delen av Kjekstadmarka med suverene turmuligheter, både sommer og vinter. Her er det milevis med skiløyper om vinteren, og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Drammensfjorden, Damtjern, Skapertjern og Stuvstjern med bademuligheter. Kort vei til ridesenter på Linnesvollen og motorcrossbane ved Damtjern. Kjekstad golfbane (www.kjekstad-gk.no) og Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no ). Det er også golfbaner i Asker og Drammen. Svømmehall på Stoppen i Lierhallen. For nærmere detaljer se www.lier.kommune.no.

Gangavstand til bussholdeplass langs Lierbakkene til Drammen og Lierskogen, se www.brakar.no for rutetider. Fra bussholdeplassen ved Liertoppen kjøpesenter går det ekspressbuss til Oslo. Det er kort kjørevei ned til Lier togstasjon med avganger innover mot Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Linnesbakken sprelloppbarnehage, Utsikten barnehage, Linnesstranda barnehage.

Skoler: Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 880 kvm. Skrånende tomt med flate områder som er svært pent opparbeidet med frodige grøntarealer og stort hageområde. Tomten er inngjerdet på tre sider. Hageområdet består av gressplen, trær, epletrær, ferskentre, bærbusker, prydbusker, barkebed og diverse beplantninger. Det er installert robotgressklipper og vanningsanlegg med automatisk styring. Singlet gårdsplass.

Parkering i integrert dobbelgarasje på ca. 33 kvm (gulvareal). Garasjen har støpt dekke, gulv belagt med plastbrikker/plater og leddport med elektrisk portåpner. Nylig fornyet veggflater og etablert lufteventiler i vegger. Montert el-billader i 2023 i garasjen. Det er lagringsplass under garasjen i to oppbevaringsrom.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige stikkledninger ble fornyet i 2007.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Reistadlia datert 14.12.1993. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 16.022,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kWh pr. år (2023). Boligen har solcelleanlegg som produserer strøm, dette utgjør ca. 9.000 kWh pr. år. Overskuddsproduksjon selges tilbake til strømleverandør og trekkes fra på strømregningen iflg. selger.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 5.572,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 829,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 5.388,- pr. år. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 700 903,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 463 430,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.481.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Helen Mjøsund og Hallgeir Lien

Etter nærmere avtale.

Boligen har pliktig medlemskap i Reistadlia Vel (org.nr. 920 144 500).

Dette koster kr 700,- pr. husstand.

Velforeningen drifter fellesarealet på gnr. 108/bnr. 63, hvor denne eiendommen m.fl. har bruksrett iht. tinglyst servitutt.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,68% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0091/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2491

Sist oppdatert: 27. mai 2024 kl. 17:05