Stensgata 2

Stensgata 2, 0358 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 176, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 49 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 1 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 3 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 49%
TG2 har fått 45%
TGIU har fått 6%

Det er ingen kontrollpunkter i tilstandsrapporten som har fått TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Vannrør. Fordelerstamme for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
Det er ikke fremlagt kursoversikt over rør-i-rør. Kursoversikt anbefales etablert. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Vannrør. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Overflater gulv. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Annet. Det er ikke etablert automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet. Automatisk lekkasjevarsler anbefales etablert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Innerdører. Dørbladet til innerdør ved stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 5 etasje:
- Skjevhetsmåling. Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10 mm i stue og ca. 3 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: Radiator i stue og på kjøkken er byttet i 2018 (opplysning fra selger). For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Hovedstoppekran. Stoppekraner er av eldre type og er ikke funksjonstestet under befaring grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlige ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i at det kun er fremlagt dokumentasjon på deler av det elektriske
anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Vinduer. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Dører. Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført kontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon ble vurdert som hard/treg. Konsekvens kan være økt slitasje på dørvrider, karm og dørblad. Tiltak kan vurderes etter behov. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Bad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Lars Petter Løken, ref. forrige eiers egenerklæringsskjema
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitert 2012.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Lars Petter Løken, ref. forrige eiers egenerklæringsskjema
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt plastsluk med klemring, masjett og to-komponent toppmembran.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, ref. forrige eiers egenerklæringsskjema.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Lars Petter Løken, ref. forrige eiers egenerklæringsskjema
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet sluk.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, litt fukt i en kjellerbod, ref. forrige eiers egenerklæringsskjema. Ble sjekket opp av styret den gang. Ikke noe etter at jeg flyttet inn.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, litt knirking i parkett ved dør inn til stue.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Fasadeeksperten AS, ref. forrige eiers egenerklæringsskjema
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasade og balkong.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: 1. Nordstrand rør, ref. forrige eiers egenerklæringsskjema. 2. Modahl Elektriske. 3. City Dekorasjon.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Nordstrand rør: Byttet radiator i stue og kjøkken, 2018. 2. Modahl Elektriske: Lagt inn ny kurs for steketopp, satt inn komfyrvakt (2024), ryddet opp i sikringsskap, montert flere stikkontakter og montert lamper under overskap på kjøkken og i stue, 2020. 3. City Dekorasjon: Montert lysdimmere til gang, kjøkken, soverom og stue, 2022.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, Modahl Elektriske, deler av anlegget desember 2020.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kontroll av elektrisk anlegg utført av Elvia 05.06.2024 (Eltilsyn).

Tilleggskommentar: Litt tungt å lukke dørhåndtaket på balkongdøren.

Velkommen til Stensgata 2.

Entré/gang:
Innbydende entré med callinganlegg og felles tilknytning til alle rom i leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Selger opplyser at det ble montert ny ytterdør i 2023.

Kjøkken:
Tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2018 ifølge selger. Benkeplaten er av laminat og det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Under overskapet er det belysning og stikkontakt. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kun komfyr, steketopp og oppvaskmaskin som følger med av hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er også plass til et lite spisebord, noe som skaper en koselig spiseplass hvor du kan nyte måltidene dine i en hyggelig atmosfære. Med gode lysforhold og utgang til en flott balkong, er dette kjøkkenet det naturlige samlingspunktet i hjemmet. Selger opplyser om at det er satt inn ny kurs til steketopp, komfyrvakt og flere stikkontakter, samt montert lamper under overskap på kjøkken i 2022. Enkelte kontrollpunkter på kjøkkenet har fått tilstandsgrad (TG2). Vennligst se tilstandsrapport for mer informasjon.

Balkong:
Romslig og vestvendt balkong på 3 m² med utgang fra kjøkkenet hvor man kan nyte solfylte ettermiddager og kvelder, med utsikt mot grønne og frodige Stensparken. Selger opplyser at det er sol på balkongen fra ca. kl. 13.30-19.30 på sommeren. Her kan du slappe av og høre på fuglekvitter, og glemme at du faktisk er midt i storbyen. Balkongen er nylig malt innvendig.

Stue:
I stuen er det god plass til både spisebord, sofa, sofabord og tv-møblement. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en lys og fin atmosfære. Dette er et ideelt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den fleksible innredningen gjør det enkelt å tilpasse stuen etter dine behov.

Bad:
Lyst og tidløst bad fra 2012 ifølge opplysning fra selger. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt malt, slett flate i himling med downlights. Det er vegghengt servantinnredning og speil med belysning over servant. For mer oppbevaring er det også vegghengt oppbevaringsskap til venstre for servanten. Eget dusjhjørne med innfellbare, buede glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er også gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Enkelte kontrollpunkter på badet har fått tilstandsgrad (TG2). Vennligst se tilstandsrapport for mer informasjon.

Soverom:
Romslig soverom med plass til en stor seng, nattbord, garderobeskap og kommode. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i en behagelig og lun fargetone.

Bod:
Det er to praktiske kott i leiligheten. Her er det plass til ting man vil ha lett tilgjengelig, men ikke synlig.

Vegger: Flislagte vegger på bad. Vegger av malte, slette flater.
Tak: Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til ca. 2,29 meter på bad og ca. 2,56 meter i øvrige rom.
Vinduer/Dører: Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db fra 2022 (opplysning fra selger). Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1989. Slette, eldre innerdører.
Gulv: Flislagt gulv i entré/gang. Parkettgulv i stue og på soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1932.

Originale byggetegninger og dagens planløsning fremstår likt.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold skal sameiet ha 1. prioritets panterett i hver eierseksjon for Kr 20.000,-. Panteretten har opptrinnsrett dersom denne ved etableringen får dårligere prioritet enn bestemt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, kloakkledninger, bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Stensgata 2 ligger tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt til i et populært boligområde på Adamstuen/Bislett, like ved idylliske Stensparken. Stensgata er delvis enveiskjørt, og går fra Thereses gate og opp mot Adamstuen. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til bymessige fasiliteter og sentrale deler av byen.

Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en søndagsåpen Bunnpris og Coop Extra. Ellers finner du Thereses gate i umiddelbar nærhet med kafeer, restauranter, apotek, og blomsterbutikker. Kun noen minutters gange til St.Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. Om en ønsker ytterligere parktilbud er det kun få minutter til fots til Idioten og St.Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter. For den treningsglade har man ett par minutters gange til SATS på Bislett og Bislett Bad samt kort vei til Fresh Fitness og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet «Stensgaten» for linje 17 og 18 er i umiddelbar nærhet. I tillegg finner du busstopp for linje 19N rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, BI m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Fagerborggaten barnehage (0-5 år)
- Rosenborg barnehage (1-5 år)
- Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år)

Skoler:
- Bolteløkka skole
- Marienlyst skole
- Ila skole
- Fagerborg skole
- Kristelig gymnasium
- Heltberg Bislett
- Kristelig gymnasium

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 153 kvm som tilhører sameiet. Selveierleilighet tilhørende Sameiet Stensgaten 2, beliggende i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Sameiet består av 14 seksjoner og har felles tomteareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til friområde/park og bolig m.tilh. i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/»

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Thereses gate 31 A-G - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Bygget skal være på 7 etasjer. Dette kan medføre anleggstrafikk og støy i perioder.
- Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger.
- Thereses gate 33 A og B - Oppføring av fire balkonger.

Pågående plansaker:
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. For mer informasjon vennligst søk på saksnummer: 202207037 i Saksinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6.017,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, trappevask, lånekostnader på fellesgjeld (renter og avdrag), Tv/Internett (basispakke), godtgjørelse til forretningsfører, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Oppvarming: kr 995,-
Lånekostnader (renter og avdrag): kr 1.380,-
Felleskostnader: kr 3.642,-

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i fjor. Pr. 10.02.2025 opplyser styreleder at det ikke er planlagt ny økning.

Sameiet byttet forretningsfører fra nyåret til Agio og beboerne vil nå få muligheten til å nedbetale sin andel av fellesgjeld. Ved å nedbetale fellesgjelden, vil felleskostnadene reduseres til kr. 4.637,-.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.100 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber (Global Connect) til TV og internett. Basispakke inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 355 657,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 422 629,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ingen eiendomsskatt på denne eiendommen.

Andel fellesgjeld er ca. kr. 183.259,- pr. 01.02.2025.
Forretningsfører, Agio Forvaltning har ikke gitt megler opplysninger om lånebetingelser eller formue p.t.

5 450 000,00 Prisantydning
183 259,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 633 259,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

140 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
151 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 785 119,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jennie Regina Andersson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stensgaten 2 sameie, med sameiebrøk 53/830.
Sameiet består av 14 seksjoner.
Forretningsfører er Agio Forvaltning, tlf: 92 20 66 55.
Dugnad er ikke praktisert de siste årene ifølge styreleder, men må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- I kjelleren ble røropplegget for oppvarming og varmtvann renset for asbestholdig isolasjon og påmontert moderne isolasjon. Dette har vært en større kostnad, men gammel isolasjon var skadet, og styret var innstilt på å få fjernet den gamle miljøskadelige isolasjonen.
- Dør til taket fra heisrommet ble skiftet grunnet lekkasje ved kraftig regnvær.

Planlagte påkostninger:  
Iht. samtale med styreleder 10.02.2025 er det ingen planlagte påkostninger p.t. Styret har snakket om å utbedre bodarealet, men ingenting er bestemt p.t.

Det er en eldre bygård og man må regne fremtidig vedlikehold på sikt som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2519

Sist oppdatert: 11. februar 2025 kl. 20:53