Vestrefjordvegen 755

Vestrefjordvegen 755, 6265 VATNE
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 411, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Underetasje 100 kvm: Vindfang, hall, stue, soverom, bad, vaskerom og 3 boder
1. etasje 102 kvm: Gang, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, bad, 2 soverom og omkledningsrom
2. etasje 31 kvm: Trapperom og uinnredet loft

Åpent areal:
Underetasje: 42 kvm
1. etasje: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2024 utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002 over 2 etasjer pluss uinnredet loftsetasje. Boligen er oppført med yttervegger av isoblokker som er pusset og malt utvendig. Yttertak er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjon av A-takstoler med lett-undertak av su-tak plater e.l. Noe stedvis eldre fuktmerker. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Det er påbegynt utvendig maling av enkelte vinduer men ikke fullført. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadører av treverk med 2-lags energiglass. Veranda mot sør og vest på ca 56 m², inkl takoverbygg på ca 15 m². Det er støpt plate på gulv, rekkverk i treverk. Carport på ca 27 m² under veranda. Det er støpt plate på grunn, støpt betongplate i tak. Støpt platting foran inngangsparti på ca 15 m². Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler her fått TG3:

Utvendig: Det er montert dør fra takoverbygg på veranda til utvendig platting i terrenget mot øst. Døren er en enkel trefyllingsdør beregnet for innvendig bruk. (denne er nå fjernet iflg. eier).
Innvendig: Det er noe stedvis mindre fuktskjolder på laminatgulv. Innvendige vegger har noe stedvis skader. Noe knirk i gulvflater i stue i underetasje.
Pipe og ildsted: Det er montert mdf-panelplater inntil pipe og sotluke i underetasje. Det er ikke registrert ildsted i kommunen.
Elektrisk anlegg: Det er påvist svimerker i stikkontakt, løses kontakter, brytere. Elanlegget er fra byggeår og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Takkonstruksjon/loft
Dører
Balkonger, terrasser og rom under balkong

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Rom under terreng
Innvendige trapper
Bad: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, overflater vegger og himling
Bad u.etg.: Sluk,, membran og tettesjikt
Vaskerom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken: Overflater og innredning
Kjølerom

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Ventilasjon
Varmesentral
Varmtvannstank
Andre installasjoner

Tomteforhold:
Drenering
Terrengforhold

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):
Vaskerom: Vaskerommet grenser til yttervegger og murkonstruksjoner/bad. Hulltaking er ikke utført.

Selger opplyser at det er påbegynt ny utvendig maling av enkelte vinduer, men ikke fullført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Manglende pipehatt.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Mus ved en anledning.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Innredet 3 rom i kjeller.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Bruksrett/vedlikeholdsplikt på felles tilkomstvei. Felles privat vannverk.

Frittliggende og romslig enebolig over 2 etasjer + uinnredet loft med følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:
Underetasje har laminat og fliser på gulv, malte/tapetserte vegger, noe mdf-panelplater, og takessplater i himling.

VINDFANG
Fliser på gulv med varmekabler, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling.

HALL
Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk.

STUE
På gulv er det parkett, veggplater på vegger og takessplater i himling.

SOVEROM
På gulv er det laminat, malte veggplater og leca vegger og takessplater i himling.

BAD
Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis og malt tapet på vegger. Dusjhjørne, toalett, servant. Ventilasjon i himling og veggventil.

VASKEROM
Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, malt tapet på vegger. Skyllekar, vv-bereder, fordelerstamme for vann, opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger. Det er ventilasjon i himling, utgang fra vaskerom til carport.

3 BODER
2 uinnredet boder samt en innredet tatt i bruk som kontor.

1. etasje:
1. etasje har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater med stedvis innfelte downlights i himling.

GANG
Laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Hvite profilerte innerdører.

STUE
Stor og romslig stue med laminat på gulv, malte tapetserte vegger. I himling er det lagt takessplater. Spottskinner i tak. Gode lysforhold og godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

SPISESTUE
På gulv er det lagt laminat, malte tapetserte vegger og takessplater i himling. Dobbel glassdør med sprosser mellom spisestue og stue. Utgang fra spisestue til stor veranda/terrasse på ca. 56 kvm med flott utsikt.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra HTH med profilert fronter i kirsebærfiner. Det er ventilatorhette over integrert koketopp med gassbluss, integrert stekeovn, opplegg for vaskemaskin. Det er fliser mellom benk og overskap, laminat benkeplate
med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

KJØLEROM
Kjølerom på kjøkken med vinylbelegg på gulv, panel på innvendige vegger og himling. Isolert metalldør. Kjølerommet er oppført som prefabrikert løsning og bygget som rom-i-rommet. Kjøleaggregat er fra byggeår

BAD
Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Hjørnebadekar med massasjedyser, toalett, servant med underskap. Ventilasjon i himling, skyvedør til omkledningsrom.

2 SOVEROM
Laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takessplater i himling. Utgang fra hovedsoverom til terrasse.

OMKLEDNINGSROM
Omkledningsrom mellom hovedsoverom og bad med god plass til oppbevaring.

Loft:
Uinnredet loftsetasje med sponplategulv, synlig takkonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Trapperom og uinnredet loft.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Fordelerstamme for vann i vaskerom.
Det er avløpsrør av plast.
Det er balansert ventilasjon i boligen.
Det er installert 2 stk luft/luft varmepumper i boligen.
300 liter vv-bereder fra 2001 i vaskerom.
Det er installert sentralstøvsuger i boligen.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslange tilknyttet egen vannkran.
Brannslukkingsapparat. Røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn på stue samt 2 stk luft/luft varmepumper (begge varmepumper trenger ny viftemotor iflg. selger), balansert ventilasjon med tilleggsvarme og forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.05.2002. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Frist for gjenstående arbeider er sett til 01.09.222. Ferdigattest blir utskrevet mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt. Denne dokumentasjon foreligger ikke.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann/kloakkledning og veg - rettigheten hefter i gnr. 411, bnr. 1 og bnr. 2 og er tinglyst den 13.07.2000.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger idyllisk til i Vestrefjorden. Herfra er det ca 33 km til Vestnes med fergeforbindelse videre til Molde. Ca 33 km til Brattvåg, ca.27 km til handelssentrum på Digerneset og ca 40 km til Amfi Moa - Et av Norges største kjøpesentre. Til nærmeste tettsted Vatne er det ca 16 km.

Vestrefjorden er omkranset av flotte fjell hvor Blåskjerdingen (1069 moh) og Rekdalshesten er kjente turmål. Ellers byr fjorden på flotte fiskemuligheter.

Følg Riksveg 661 fra Vatne eller Vestnes. Kommer man kjørende fra Vatne vil boligen ligge på høyre side av vegen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Eidet Skule (1-10 kl.) 19 min m/bil - 18,2 km
Haram vidaregåande skule 33 min. m/bil - 31.6 km
Borgund vidaregåande skole 39 min. m/bil - 41 km

Barnehager:
Fiksdal barnehage (1-5 år) 14 min. m/bil - 13.8 km
Preg barnehager Vatne (1-5 år) 17 min. m/bil - 16.7 km
Tennfjord barnehage (1-5 år) 20 min. m/bil - 18.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 420 kvm som er beliggende i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og noe beplantet areal. Det er etablert en veite/grøft i terrenget i tomtegrense mot øst

Parkering i carport under veranda terrasse - ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via private stikkledninger.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet om/når mulig.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Haram fr 2019 - 2031 avsatt til: LNFR for spredt boligbebyggelse - fremtidig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og slamtømming.

Vedlikholdsplikt på brønn og veg.
I selgers husstand har det bodd 1 personer.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,- pr år (Fremtind)
Boligen er tilknyttet Telenor fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 599 771,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 399 084,-/2 399 084,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.304,- pr år.

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
95 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 095 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jim Bjørkevoll

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0029/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2529

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 11:52