Astri Aasens veg 23A

Astri Aasens veg 23A, 7051 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 66, bruksnummer 188, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 158 kvm
BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 7 kvm
TBA: 0 kvm

Kjelleretasje
BRA: 37 kvm
BRA-i: 37 kvm. Boder.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 71kvm
BRA-i: 71 kvm
- Hoveddel: Entré, to soverom, gang, toalettrom og bad.
- Hybelleilighet: Entré, bad og stue/sovealkove/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Loftsetasje
BRA: 43 kvm
BRA-i: 43 kvm. Stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0kvm

Redskapsbod
BRA: 7 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 7 kvm. Redskapsbod.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1956. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på leiregrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valm-/saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

63% har fått TG 1: I orden
34% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
3% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Bad hybelleilighet pga. alder. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det registreres motfall på våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.
- Bad hoveddel pga. alder. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Våtrommet har ingen tilluftsspalte. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.
- Ventilasjon og avtrekk på kjøkken hybelleilighet pga. at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Vannrør på kjøkken hybelleilighet pga. alder.
- Vannrør på kjøkken hoveddel pga. alder.
- Avløpsrør på kjøkken hoveddel pga. alder.
- Ventilasjon på toalettrom pga. at tilluftsspalte ikke er etablert.
- Vannrør på toalettrom pga. alder.
- Avløpsrør på toalettrom pga. alder.
- Overflater gulv på øvrige rom pga. enkelte synlige skader og det registreres knirk. Gulvbelegget i entré har stedvis redusert vedheft til underlaget
- Overflater vegger i kjeller pga. stedvise riss/sprekker på veggflater. Årsak tyder på setninger i grunnen. Ifølge selger er sprekken av den samme størrelse som beskrevet i takst fra 1996. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Overflater gulv på loft pga. at gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.
- Ildsteder pga. sprekk i ildfast steinplate, inne i koksovnens forbrenningskammer (1.etasje).
- Innvendig trapp fra kjelleretasje til 1. etasje pga. at trappen ikke har håndløpere. Trappen har åpninger på mer enn 0,1 meter og trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
- Innvendig trapp fra 1. etasje til loftsetasje pga. at trappen ikke har håndløpere. Trappen har åpninger på mer enn 0,1 meter.
- Skjevhetsmåling 1. etasje pga. skjevheter i gang.
- Varmtvannsbereder pga. at det på bakgrunn av berederens alder i hybelleiligheten er det grunn til å varsle om usikker restlevetid. Varmtvannsbereder i kjeller er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Radon pga. at det ikke er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon pga. at overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Det registreres i tillegg malingsbobler (på hybelvegg-øst) som følge av linolje. Bygningens
ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert (på hybelvegg-øst), noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.
- Vinduer pga. at vinduer i kjelleretasjen bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Det registreres sprekk i to glass i kjelleren (ytterste laget).
- Yttertak pga. ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Bygningsdelenes levetid er overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og tegn på skader/nedsatt funksjon i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Grunnmur pga. skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden ifølge takst fra 1996, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er under utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.
- Redskapsbod pga. alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Dør har høy slitasjegrad.

Tilstandsgrad IU:
- Konstruksjoner i kjeller: Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg(er)/grunnmur er av mur/betong. Til informasjon: Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Byggegrunn: Ifølge byggeanmeldelse fra 1954 består byggegrunnen av leire. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe over salongbord medfølger ikke handelen i følge selger.

Boligen er oppvarmet med vedovn i kjelleretasje samt varmepumpe og koksovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 11.09.1956 for vertikaldelt tomannsbolig, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger det ekspedisjonsdokument fra 05.04.1961 for tilbygg.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger:

Kjelleretasje:
- Boden på 9,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som gang.
- Boden på 6,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som matrom.
- Boden på 7 kvm er opprinnelig byggemeldt som vedrom.
- Boden på 11 kvm er opprinnelig byggemeldt som tørk- og rullerom.

1. etasje:
- Opprinnelige tegninger fra 1955 er speilvendte fra dagens tegninger, men er i tegninger fra 1961 tegnet riktig vei.
- Det er fjernet og flyttet på noen vegger for å etablere gangen på 15 kvm. Rommet var opprinnelig entré og arbeidsrom.
- Badet på 3,5 kvm i hybelleiligheten er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke søkt.
- Kjøkkenet i hybelleiligheten er opprinnelig byggemeldt som sykkelbod og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Sovealkove/stue er opprinnelig byggemeldt som soverom og kontor, og det er i senere tid fjernet og etablert noen vegger for å etablere rommet slik det er i dag.
- Entréen på 1 kvm er oppført i senere tid.

Selger opplyser om at bad i hybelleiligheten ble bygget av fagfolk i 2002. Videre opplyses det om at det i 2016 ble foretatt utskiftning av vann og avløpsledninger samt separering av spillvann og overvann.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 306417, tinglyst 03.10.1956, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Videre er det tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 306425, tinglyst 03.10.1956, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
- Dagboknr 308779, tinglyst 24.12.1956, type heftelse: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybelleilighet er lovlig for beboelse med unntak av kjøkkenet som opprinnelig er byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold, samt badet som ikke er søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel samt rom for varig opphold. Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. Hybelleiligheten er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Energiklassen er F4, Oransje - denne representerer boligen da den ble bygget. I ettertid har boligen fått flere oppgraderinger som gjør at energiklassen er endret. Men det er ikke utarbeidet en ny energiattest som har med informasjon om tiltakene som er gjort.
De fleste vegger er tilleggsisolert til 15 cm, nyere vinduer(ikke i kjeller), nyere dører og 20 cm isolasjon i tak.
Dette har gjort at dagens eiere har hatt lave utgifter til strøm.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Berg/Moholt, med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til flere barnehager og skoler! Her har du nærhet til fasiliteter som blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, bakeri og turområder. Det er også kort vei inn til Trondheim Sentrum, og med et ypperlig kollektivtilbud er det lett å komme seg til skole, jobb og Trondheims øvrige lokasjoner.
Det er 2 minutters vei å gå til bussholderplass for Metrobuss, buss of flybuss.

Det ligger flere dagligvarebutikker og kjøpesentre i området. Bunnpris Moholt ligger ca. 5 minutters gange unna, og Bunnpris & Gourmet Tyholt ca. 8 minutters gange unna med Post i Butikk. Moholtsenteret ligger ca. 13 minutters gange unna med fasiliteter som Rema 1000, frisør, møbelbutikk og vintage-klesbutikk. På Valentinlyst Senter som ligger 18 minutters gange unna finner du ytterligere apotek, restauranter, vinmonopol, treningssenter, Coop Mega og KIWI. Videre er det kort vei til Lade, med blant annet Sirkus Shopping samt City Lade og et hav av varer og tjenester.

Moholt er et trygt og familievennlig område med kort vei til flere barnehager og skoler, inkludert Strinda videregående skole. Kun to minutters gange fra boligen ligger en bussholdeplass med hyppige avganger direkte til Trondheim sentrum.

Nærområdet byr også på flotte naturopplevelser, med parker, bålplasser og turstier. Estenstadmarka er lett tilgjengelig og byr på oppkjørte skiløyper om vinteren, mens Estenstaddammen inviterer til avkjølende bad på sommerstid. Estenstadhytta er et populært turmål, og langs veien dit finner du en natursti med nærmere 30 informasjonstavler om alt fra planter til dyr.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/9y4L7dW15x3FuQmR6

Barnehager i nærheten:
- Frydenberg barnehage (2-5 år) 0,3 km
- Lidarende barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Berg barnehage (0-5 år) 0,6 km

Skoler i nærheten:
- Berg skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Eberg skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Nardo skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 0,8 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 1,1 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 3,4 km

Offentlig transport:
- Østre Berg 2 min gange
- Lerkendal stasjon 16 min gange
- Hospitalskirka 10 min med bil
- Trondheim S 10 min med bil
- Trondheim Værnes 27 min med bil

Dagligvare:
- Bunnpris Moholt 5 min gange
- Bunnpris & Gourmet Tyholt 8 min gange

Varer og Tjenester:
- Moholtsenteret 13 min gange
- Valentinlyst Senter 18 min gange
- Apotek 1 Nardo 15 min gange
- Boots apotek Valentinlyst 18 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 20 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 454,5 kvm pent opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger og plenareal.

Det er oppstillingsplass med plass til to biler på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0106 datert 24.02.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.952,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.996,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000 - 12.000,- per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox og NTE som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.300 per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.188.304,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.753.215,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

196 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
217 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 067 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nora Isaksen Storteig

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0206/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24206

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 12:09