Komplett salgsoppgave

Rognebærveien 17

4 590 000 kr
77 m²
3 soverom
Velkommen til Rognebærveien 17
Velkommen til Rognebærveien 17
Kart
Del
Bøleråsen
Delikat del av firemannsbolig m/hage | Trappefri adkomst | Flere uteplasser, gode solforhold | Elbillader | Barnevennlig

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 590 000 kr
  • Omkostninger
    125 790 kr
  • Totalpris
    4 715 790 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    77 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    77 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    53 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    1 000 kr
  • Fellesutgifter
    1 000 kr
  • Energimerke
    Oransje C

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott beliggende, leilighet i firemannsbolig på Langhus, med god planløsning
  • Moderne og stilren leilighet
  • Familievennlig planløsning
  • Nærhet til butikk, legesenter, barnehager, skole og treningssenter
  • Elbillader og mulighet for flere biloppstillingsplasser
  • Barnevennlig og rolig boligområde
  • Kollektivtilbud ca. 200 meter fra boligen.
  • Ca. 15 minutter til Ski
  • Follobanen tar deg fra Ski til Oslo på 11 minutter
  • Ca. 25 minutter til Oslo sentrum med bil
  • Toget fra Vevelstad stasjon bruker ca. 30 minutter til Oslo
  • Flere innsatstog i rushtiden og pendlerparkering på stasjonen
  • Umiddelbar nærhet til marka med flotte turstier og lysløype
Velkommen til en visning! Husk påmelding.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rognebærveien 17, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 809, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm.
BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken.
Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Terrasser (34 kvm og 19 kvm)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.01.2025, utført av Anticimex v/Kenneth Samuelsen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet i 4-mannsbolig som er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig kledning av tre. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedører og vinduer med to-lags glass fra byggeår, samt vinduer med to-lags glass fra 2019.
I rapporten er det gitt 52% TG1, 36% TG2, 1% TG3, og 11% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Vaskerom: Gulvbelegg fra byggeår benyttes som fuktsikring på gulv. Gulvbelegg har stedvis utettheter, eksempelvis ved rørgjennomføring av hovedvannledning og terskel. Våtrommet vurderes derfor å ikke være lekkasjesikkert. Utbedring av tettesjikt på gulv må påregnes.
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer i tilstandsrapporten på bakgrunn av alder og slitasje, i tillegg til:
- Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Stedvis manglende flisfuge, eksempelvis under servantinnredning og toalett. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Slukrist er løs. Gulvfliser lagt på eksisterende gulvbelegg fra byggeår. Tettesjikt på gulv- og veggflater har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Enkelte hull etter tidligere installasjoner i dusjsonen, som er tettet igjen med fug. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er mangelfull. Basert på enkelte av ovennevnte forhold vurderes oppgradering av våtrommet til å ha en ufagmessig utførelse, med den risiko det innebærer.
- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Yttertak: Bygningsdelen har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert.
- Drenering: Pga. alder.
Se supplerende tekst om bygningsdelene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Lys og moderne leilighet i firemannsbolig med store fine uteplasser og parkeringsplass med elbillader. Leiligheten ligger i et barnevennlig område med nærhet til butikk, barnehage, skoler og turstier.
Entré: Man kommer inn i en lys entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Stue: En lun og innbydende stue malt i moderne, tidsriktige farger. Rommet har god plass til en komfortabel sofakrok og den sentralt plasserte vedovnen skaper både varme og hygge. Nytt laminatgulv ble lagt i 2019. Vegg- og himlingsflater ble overflatebehandlet i 2019. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med utsikt mot lekeplassen – perfekt for barnefamilier!
Kjøkken: Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning, som gir en romslig og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har hvite, slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt, rustfri oppvaskkum. Godt med vinduer som gir naturlig lys og utgang fra kjøkkenet til usjenert terrasse på baksiden.
Soverom: Det er tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene har laminatgulv. På det minste soverommet er det varmekabler.
Bad: Tidløst bad med lyse fliser på veggene og varmekabler på gulv. Badet er fra 2001, men har fått oppgradert overflater i senere tid. Vegghengt toalett, lys servantinnredning med skuffer og dusjkabinett fra 2024.
Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg, slette malte veggflater og slett lysmalt himling. Rommet har plass til vaskemaskin og tørketrommel samt at det er mulighet for oppbevaring. Hylleløsninger og sentralstøvsuger er plassert i rommet. Varmtvannsbereder fra byggeår er på 198 liter. Fordelerskap for vannrør er montert i vegg og avtrekksventil er tilkoblet mekanisk avtrekk.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Enkelte fastmonterte løsøre og tilbehør vil ikke medfølge salget av eiendommen: Taklampe over spisebord, vaskemaskin, tørketrommel, Tv-er og tilhørende veggfeste samt fastmonterte vegghyller på det største soverommet. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med salget (mikrobølgeovn, stekeovn, kokeplate og kjøleskap).

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og det minste soverommet, samt vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2001, samt bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (bod til soverom), datert 17.03.2021.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom: Dagboknr. 7939, tinglyst 21.06.2001, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Samme rett for Televerket, E-verket, Tv-kabelfirmaer. Pliktig medlemskap i velforening.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Rognebærveien 17!
Rognebærveien 17 ligger i et ettertraktet og barnevennlig område på Bøleråsen i Langhus. Her finner du et trygt og godt nabolag, omgitt av flotte fasiliteter for hele familien. Bøleråsen byr på et godt bomiljø for både unge og eldre, med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss og jernbane. Bøleråsen senter kan friste med en stor Kiwi-butikk, treningssenter, frisør, legesenter og fast food-restaurant.
Veletablert aktivitetstilbud
Området byr på et stort og veletablert idrettsmiljø, med aktiviteter som passer for både barn og voksne. Langhus IL tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter, inkludert håndball og fotball. Her finner du flere fotballbaner, kunstgressbaner og to håndballhaller. For de aktive er det alltid noe å engasjere seg i, uansett årstid. I nærheten av idrettsanlegget har det også blitt bygget en ny svømmehall som var ferdigstilt i slutten av 2023. Det er også flere turstier og mulighet for friluftsliv.
Gode kollektivtilbud
For pendlere og deg som verdsetter effektiv transport, er kollektivtilbudene i området svært gode. Bussholdeplassen ligger kun 200 meter fra boligen og tilbyr hyppige avganger til blant annet Vevelstad stasjon og til Ski sentrum. Vevelstad stasjon ligger en kort spasertur unna, med togavganger som tar deg til Oslo. Fra Ski kan du benytte Follobanen, som bringer deg til Oslo på kun 11 minutter.
Ski sentrum ligger en kort kjøretur unna og har et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski Storsenter kan skilte med over 145 butikker, kino, kulturhus, bowlinghall og et livlig miljø med restauranter og caféer.
Rognebærveien 17 kombinerer familievennlig beliggenhet, nærhet til gode kollektivtilbud og tilgang til et aktivt og sosialt lokalmiljø. Dette er et sted hvor hele familien kan trives!

Adkomst

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Det er flere nærliggende barnehager i området, samt gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt. Flat tomt opparbeidet med plen, diverse beplantning, gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Én fast parkeringsplass følger med leiligheten, hvor det er montert elbillader, med mulighet til å parkere bil nr. to bak. Det er plass til totalt tre biler på oppstilling (Midterste plass er "felles" for to boligeiere, som brukes daglig av nåværende eier.)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus datert 26.01.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.01.05.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 18.044,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring og avsetning til felles vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år/18.404 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber og har avgift på kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.100.540,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.402.160,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 26.250,- pr. 03.01.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.01.2025.

Omkostninger

4 590 000,00 Prisantydning
Omkostninger
114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 790,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
4 715 790,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stine Trebekk

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Rognebærveien 13, 15, 17 og 19, med sameiebrøk 75/300.
Sameiet består av fire boligseksjoner.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatte påkostninger de senere år: I 2024 ble samtlige enheter beiset.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtagelse om ønskelig, (én måned).

Velforening

Rognebærveien og Nypesvingen velforening

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0200/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24200

Dato

Sist oppdatert: 26. mars 2025 kl. 18:57

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.