Solbergbekken 39

Solbergbekken 39, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 5, bruksnummer 119, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 57 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 2 kvm: Uisolert bod.
2. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

I henhold til vedtektene har seksjonseier eksklusiv bruksrett til en nummerert bod i garasjeanlegget. Boligen disponerer en uisolert bod på 2 kvm i garasjen og en bod i leiligheten på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar fra takstmann:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong oppmålt til 6m2 (TBA). Videre tilkomst til utvendig uisolert bod oppmålt til 1,51m2.

Boligen disponerer en bod merket 23 ved utvendig uisolert bodbygg oppmålt til 2m2 (BRA-e) Grunnet skråtakshøyde. GUA er målt til 3m2. ALH 1m2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og mur. Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av
betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak av saltakkonstruksjon tekket med papp/shingel (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med innfelt glassfelt. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

Våtrom - Bad - Helhetsvurdering:
- Det er ikke klemring mellom belegg og sluk. Belegg rundt sluk er løst. Skjulte skader og fukt i konstruksjonen kan ikke utelukkes.
- Vann, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Det registreres riss/sprekk i himling. Ukjent årsak kan være sammensatt.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm mot soverom og 18mm mot entré.
- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone ved soverom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet men skjulte skader og fukt i konstruksjonen mot gulv kan ikke utelukkes.
- Total fornying/oppgradering av våtrommet og tettesjikt må påregnes for å verifisere fukt og lekkasjesikkerhet. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Kjøkken - Helhetsvurdering:
- TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - Overflater himling:
- TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking i himling ved stue og entré. Ukjent årsak kan være sammensatt. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - Overflater gulv:
- TG2 gjelder: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - Innerdører:
- Karmer/dører bærer preg av slitasje. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering:
- Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder:
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran:
- Stoppekranen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering:
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør forventes ved behov. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Dører:
- Balkongdør er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Yttertak - Helhetsvurdering:
- Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette. Det er ikke registrert innvendige å lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Grunnmur:
- Det registreres synlig slitasje med pussavskalling stedvis observert på grunnmur. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Drenering - Helhetsvurdering:
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktproblematikk rundt grunnmuren til huset å drenere tilliggende terreng. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):
- Alder og ukjent materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Fundamenter:
- Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn:
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det har vært observert skjeggkre på badet i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet servant. Byttet kaldt-/varmtvannsledninger til dusj. Ført opp lister.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Skjeggkre er observert. Maur på kjøkken.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Det var vannlekkasje over plass 80 i en av sameiets garasjer. (Ikke garasjen tilknyttet denne leiligheten)

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: I regi av sameiet.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av blokkene ca. 2017.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Ventilasjon er renset 2022

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Har opplevd maur i leiligheten i sommermånedene.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja
Kommentar: Skjeggkre har vært observert på badet.

Tilleggsinfo:
- Kjøkkenvinduet som vender mot landgangen, sitter fast og lar seg ikke åpne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.09.1990 og ferdigattest på fasadeendring datert 21.09.2018. Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 12461, tinglyst 10.04.1990, type heftelse: Pantsetteslseserklæring.
Forklaring: Solberg boligsameie har pantsettelse på kr 20 000,-. Pantet har først prioritet etter kjøpesummen, men vil vik for andre krav hvis verditaksten er under 85%

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 12461, tinglyst 10.04.1990, type heftelse: Begrensning i råderett, erklæring/avtale, forkjøpsrett
Forklaring: Kjøperen må betale kjøpesum, avgifter og kontingenter til sameiet. Bærum Boligbyggelag har forkjøpsrett i opptil 10 år. Solberg Boligsameie har panterett på NOK 20 000 med høy prioritet, men kan vike etter 85% av verditakst. Vedlikehold er eierens ansvar, og overdragelse kan ikke skje uten samtykke fra Bærum Boligbyggelag i løpet av de første 10 årene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område mellom Sandvika og Haslum, omgitt av vakker natur og praktiske fasiliteter. Det er kort vei til marka og flotte turmuligheter hele året.

Området byr på en rekke rekreasjonsmuligheter med turstier til Dælivann, Kolsåstoppen og Bærumsmarka, kjent for sitt rike nettverk av stier, treningsområder og badevann. For de yngste er det en natursti med bålplass, mens turstien langs Solbergbekken gir en hyggelig rute til Sandvika sentrum. Om vinteren kan du nyte preparerte skiløyper, skøyte på islagt vann eller benytte idrettsanlegg og treningsfasiliteter i nærheten, inkludert Nadderudhallen og Gjønneshallen. I tillegg finner du golfbaner og slalåmbakker innen kort avstand.

Boligen ligger i et veletablert område med kort vei til kollektivtransport og lokale servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk ligger i gangavstand. For et større utvalg er både Sandvika Storsenter og Bekkestua innen rekkevidde.

Boligen sogner til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole, med flere andre skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste bussholdeplass, Solbergbekken er bare noen få minutter unna, med bussforbindelser til Skøyen og Sandvika. Sandvika fungerer også som et kollektivt knutepunkt med tog, buss og flytog, noe som gjør det enkelt å komme seg til både Oslo og andre destinasjoner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Lillehagen barnehage
- Gjettumkollen barnehage

Skoler:
- Løkeberg skole (1-7 kl.)
- Evje skole (1-7 kl.)
- Gjettum skole (8-10 kl.)
- Valler videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 426 kvm som tilhører sameiet. Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget i henhold til vedtektene.

Selger informerer om at han har parkeringsplass nummer 23 innerst i parkeringshuset, og at det er ladestasjon for elbil tilgjengelig.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (5 878 kvm) og blokkbebyggelse (14 718 kvm) i henhold til reguleringsplan Solberg gård datert 29.04.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Turvei (152 kvm) i henhold til reguleringsplan Turvei mellom Solbergbekken og Løkeberg skole datert 30.04.1997.

Bebyggelsesplaner:
Id: 1988034
Navn: SOLBERG GÅRD SØRØSTRE DEL
Plantype: Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.12.1988

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: Delareal 20 600 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 3 960 m
KPAngittHensyn: Hensyn landbruk
KPHensynsonenavn: H510

Delareal: 152 m
Arealbruk: Turdrag, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Vierveien 11 A - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel
- Solbergveien 4 - garasje - støttemur - ny avkjøring
- Solbergveien 4 B - tilbygg - utvidelse av garasje med bod

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 745,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, Internett, trappevask, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling av lån m.m.

Herav:
- Avdrag ordinært lån kr 611.-
- Renter ordinært lån kr 735,-
- Felleskostnader kr 2 399,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Megler har ikke fått informasjon fra selger vedrørende strømforbruk. Konferer med megler ved ønske om mer informasjon rundt dette.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 429,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 157 113,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 628 450,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 13 536,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 193 446,61,- pr. 07.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 21 332 867,- pr. 07.03.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208049615
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,99%
Restsaldo: 21 332 867,00
Innfrielsesdato: 30.10.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesgjeld pr 07.03.2025
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208049615
Restsaldo: 193 446,61
Kapitalkostnader: 1 592,24
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 193 446,61,-, pr. dags dato.

3 950 000,00 Prisantydning
193 447,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 143 447,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

103 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 258 057,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Sparre-Enger

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solbergbekken boligsameie, med sameiebrøk 57/7354.
Sameiet består av 96 ideelle eiendomsandeler.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Hold av husdyr er tillatt, men huseierne er forpliktet til å følge regler for hundehold. Se husordensreglene for mer informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Nytt skilt samlingsplass satt opp på gjesteparkering
- Befaring av tak og utbedring i hus 1,4,5,6 og 7 + renset sluk på takene to ganger
- Nytt skilt v/bom til 80 til 86
- Uteboder er igjen satt inn med mosedreper
- Automatisk åpning av garasjedør i hus 4
- 12 nye dører i 86 er installert, og 4 dører ble byttet i 82
- Brannsikring av garasjer er utført
- Rens av rør er utført
- Veilys er i orden, byttet lyktestolper mellom husene i 80 til 86
- Vasket vegg på hus i Solbergbekken 5 og 7
- Byttet blikk over vinduer i hus 1
- Malt trapp mellom 80 og 82 og 84 og 86
- Vasket avfallsplass og dunker
- Renset alle utesluk i Solbergbekken Boligsameie

Planlagte påkostninger:  
Styreleder informer at en detaljert vedlikeholdsplan fra OBOS, hvor de viktigste kortsiktige behovene er vedtatt på styremøte 21/1/2025. Hovedpunktene i vedlikeholdsplanen omhandler tiltak på brannvern og oppgradering av EL tavler i fellesarealer. Kostnader til deler av dette er avsatt i budsjettet og fellesutgiftene ble preventivt justert opp med 8,5 % 1/1/2025 for å ta høyde for dette. Vi skal benytte oss av eksterne samarbeidspartnere på brannvern og oppgradering av elektrisk anlegg for å sikre ansvarlig drift og de utbedringer som er nødvendige må styret håndtere. Vi har god egenkapital men kan ikke garantere at vi ikke må låne midler for å dekke kostnadene som kommer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 43.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0039/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2539

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 15:41