Heggelia 33

Heggelia 33, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 418, bruksnummer 443, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 258 kvm (inkludert garasje m/loft).

BRA-i:
Kjeller: 67 kvm: Vindfang, trappegang, bad, badstue, kjellerstue, soverom og bod.
1. etasje 73 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 57 kvm: Loftstue, bad, tre soverom og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 46 kvm: To terrasser.

BRA-e:
1. etasje 41 kvm: Garasje.
2. etasje 20 kvm: Loft over garasje.

2. etasje har et gulvareal på totalt 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er det kun 57 kvm som er måleverdig areal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (AHL) utgjør 7 kvm. Loftet på garasjen har et totalt gulvareal på 34 kvm, men kun 20 kvm av arealet er måleverdig. De delene med lav himlingshøyde (AHL) utgjør 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at de innredede rommene i underetasjen (kjellerstue, soverom samt bad/badstue) opprinnelig er godkjent som disponible rom og at bruken som oppholdsrom ikke er omsøkt eller godkjent i kommunen. Mer informasjon om dette og mulige konsekvenser finner du under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt betongplate på mark med grunnmur av lettklinkerelementer, yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel samt etasjeskiller av trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdel har fått TG3:
- Ildsted: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: 0-10.000,-.

Videre har følgende bygningsdeler fått TG2:
- Baderom 2. etasje: Ventilasjon, overflater vegger og gulv, membran/tettesjikt/overgang til sluk og fallforhold gulv.
- Bad/vaskerom 1. etasje: Ventilasjon, overflater gulv og membran/tettesjikt/overgang til sluk.
- Baderom underetasje: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger og gulv, membran/tettesjikt/overgang til sluk.
- Kjøkken: Vannrør og innredning.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Rom under terreng: Overflater vegger og gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) og innerdører.
- Loft innredet: Overflater himling/undertak, konstruksjonsoppbygging og innerdører.
- Loft uinnredet: Helhetsvurdering.
- Innvendige trapper.
- Etasjeskiller 2. etasje, 1. etasje og underetasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Stakeluke.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader og konstruksjon.
- Yttertak: Tekking, inspeksjonsmulighet og beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Balkonger/terrasser: Utkragede eller understøttede konstruksjoner.
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

Les mer om overnevnte i vedlagte tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Heggelia 33 er en velholdt enebolig fra 1994 med familievennlig planløsning og gode lagringsmuligheter. Eiendommen ligger skjermet til i rolige omgivelser, uten innsyn, og med en vidstrakt og flott utsikt som kan nytes både fra boligens vinduer og uteplasser. Velkommen inn!

1. ETG:
E N T R É
Boligen har et overbygget inngangsparti som leder deg videre inn til en flislagt entré med gulvvarme. Her er det godt med plass til å henge fra deg ytterklær og sko, samt lagringsplass i et garderobeskap.

K J Ø K K E N
Romslig kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestue. Innredning fra byggeår med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, delvis integrert oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har rikelig med benke- og skapplass. Integrerte hvitevarer medfølger, og frittstående kjøleskap kan følge om ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er flere år gamle, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

S T U E
Stuen er romslig og har en vinklet planløsning som gir gode, naturlige soner for møblering. Mot kjøkkenet er det god plass til spisebord med sitteplass for hele familien. Videre finner du en hyggelig TV- og sofakrok med plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Ved sofaen er det en egen krok som i dag benyttes som bibliotek, med bokhyller som medfølger boligen. En moderne peisovn er sentralt plassert i stuen og gir behagelig varme på kjølige høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. 35 kvm med flott utsikt og gode solforhold.

B A D E R O M / V A S K E R O M
I boligens første etasje finner du et praktisk vaskerom med toalett. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, dusjkabinett med glassdører og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har egen inngang fra inngangspartiet, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn eller firbente.

2. ETG:
S T U E
Loftsetasjen har en hyggelig liten stue med plass til sittemøbler. Stuen binder etasjen sammen med videre adkomst til samtlige rom. I tillegg har loftsetasjen en praktisk bod plassert innenfor ett av soverommene, som er ideell for oppbevaring av diverse.

S O V E R O M
Etasjen byr på tre godkjente soverom, alle med god plass til både seng og garderobeløsning. Samtlige rom har gode vindusflater som gir godt med naturlig belysning, samt praktiske garderobeskap som medfølger.

B A D E R O M
Loftsetasjen har et romslig baderom fra byggeår med fliser på gulv og delvis på vegger, samt gulvvarme. Badet er innredet med badekar, gulvmontert toalett og vegghengt servantskap med nedfelt servant. Et praktisk baderom av god størrelse.

U. ETG:
S T U E
Rommet benyttes i dag som kjellerstue, men er opprinnelig godkjent som disponibelt rom. Rommet har gulvvarme og god plass til sofa og TV-møblement. Her er det rikelig med boltreplass, perfekt for ungdommen. Underetasjen har egen inngang fra bakkeplan med et praktisk vindfang.

S O V E R O M
Underetasjen har et soverom som opprinnelig er godkjent som disponibelt rom. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er montert garderobeskap på soverommet, samt i trappegang og i kjellerstue som medfølger.

B A D E R O M
Svært romslig baderom fra 1999/2000 med flislagt gulv med gulvvarme, og en flott badstue med badstuovn fra Tylö. Badet er innredet med dusjkabinett med glassdør og dusjarmatur, vegghengt toalett og vegghengt servantskap med to heldekkende servanter. Dette rommet er også opprinnelig et disponibelt rom.

L A G R I N G
Underetasjen har en romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det uinnredet loft over garasjen med ca. 34 kvm gulvflate som gir ekstra lagringsplass, samt bod i loftsetasjen som nevnt over.

Platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin følger med eiendommen. Kjøleskap er frittstående og kan følge med hvis kjøper ønsker det. Fryser i bod i underetasje blir stående til ny eier. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er flere år gamle, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Alle bokhyller og garderobeskap medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er gulvvarme i entré 1. etasje, på alle bad/vaskerom samt i kjellerstue og på soverom i underetasjen. Peisovn med glassdør plassert i stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.07.1994. Tillatelsen er gitt med følgende anmerkninger:
- Avkjøring/biloppstillingsplass må opparbeides.
- Balkong - stue - ikke montert. Dør må stenges forsvarlig.
- Kjellervindu/dør må innpusses/innlistes utvendig.
- Boder i kjeller ikke ferdig innredet. Vegger ikke overflatebehandlet.
- Fundament for bereder må gjøres permanent.
- Overgang fliser/tapet i hjørnet på vaskerom må sikres.
- Brannslange i kjøkkenbenk og røykvarsler må monteres.
- Sanitærutstyr må sluttmonteres.

Det er ikke gitt ferdigattest etter midlertidig brukstillatelse ble gitt, noe som ikke er uvanlig for boliger fra denne perioden. Det foreligger godkjente tegninger datert 28.02.1994 som bekrefter dagens bruk av 1. og 2. etasje. Det gjøres dog oppmerksom på at de innredede rommene i underetasjen (kjellerstue, soverom samt bad/badstue) opprinnelig er godkjent som disponible rom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som disponible rom/boder.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger tillatelse for oppføring av garasje datert 17.08.1998, med tilhørende tegninger fra 05.05.1998. Etter kontakt med kommunen fremkommer det at garasjen verken har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og at bruken derfor kan være ulovlig. Selger har engasjert Kløver Rådgivning til å utarbeide søknad om ferdigstillelse til kommunen og dekker kostnadene for dette arbeidet. Dersom søknaden ikke blir godkjent slik garasjen står i dag, kan det medføre at garasjen må endres, flyttes eller rives. Selger påtar seg ikke ansvar for videre tiltak eller kostnader som måtte oppstå i slike tilfeller. Kjøper overtar fullt ansvar for eventuelle pålegg, endringer og kostnader knyttet til garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 5594, tinglyst 22.04.1994, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten handler om at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
- Ved kraftig regn kommer det fukt/vanninnsig nederst langs en mur i garasjen. Drenering langs yttermur vil trolig løse problemet.
- Garasjeporten er delvis defekt. Motor er skiftet, men porten går svært tregt. Dette grunnes trolig av at platene i porten "slår seg" i fuktig/kaldt vær.
- Det er sprekk/bul langs parkettskjøtet et sted i kjellerstuen.
- Stekeovn er delvis defekt (lekker strøm på over- og undervarme som fører til jordfeil. Dette er sjekket av elektriker som har bekreftet at jordfeilen kun oppstår ved bruk av over-/undervarme.
- Det er et avgrenset felt med noe misfarget og sprø parkett på kjøkkengulv etter en lekkasje fra forrige frittstående kjøleskap.

Heggelia 33 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Garderåsen i Fetsund, med kort vei til både barnehager, Garderåsen barneskole og Østersund ungdomsskole. Området er stille og rolig, samtidig som det er svært familievennlig med trygg adkomst og gode oppvekstsvilkår.

Naturen ligger rett utenfor døren, med flotte turområder i marka, badeplasser ved Tientjern og flere grillplasser og gapahuker langs stiene i nærområdet. For den aktive er det kort vei til Heia idrettspark, og vinterstid byr Hvaltjern skistadion på flotte skiløyper med kunstsnø. Fet skiklubb sørger for gode forhold gjennom hele sesongen.

Hverdagen er praktisk med kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass (Røsslyngveien) og kort vei til Joker-butikk (åpen 7 dager i uken). I Fetsund sentrum finner du et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, vinmonopol, treningssenter, lege, tannlege, frisører, spisesteder og spesialbutikker. Fet Golfklubb med sin 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser ved Nordre Øyeren er også et populært tilbud i nærområdet. Fetsund lenser er dessuten et kulturhistorisk landemerke, bevart som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, og byr på både museum, kafé og verksteder for tradisjonelt håndverk.

For større handel og urbane tilbud er det kort vei til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Offentlig kommunikasjon er også godt dekket: fra Fetsund stasjon går toget til Lillestrøm på ca. 7 minutter og videre til Oslo S på 19 minutter. Med bil tar det ca. 12 minutter til Lillestrøm, 16 minutter til Strømmen, 27 minutter til Oslo S og 33 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Garderåsen barnehage: 0.2 km
Sommerly barnehage: 0.9 km
Fetsund barnehage: 2.5 km

Garderåsen skole (1-7 kl.): 0.2 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.): 1.9 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.): 3.5 km

Lillestrøm videregående skole: 8.5 km
Skedsmo videregående skole: 9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en eiertomt på 626 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Singlet gårdsplass.

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er tilrettelagt for å sette opp elbillader i garasjen.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Garderåsen III, felt 12, J og K datert 15.04.1987, sist rettet 18.06.1999. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var på kr. 25.208,- i 2024, og prognosen for 2025 er 21.266,-. I dette inngår renovasjon, feiing/tilsyn, fast gebyr for vann og avløp samt a-konto vanngebyr og a-konto avløpsgebyr.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.943,- pr år.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 18.000 kWh i 2025.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.357,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, med kostnad på 1.445,- per måned. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 618 426,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 473 705,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ålov Synnøve Runde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse 1.inkl. kr 2.900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger kr 5 411,79
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20 625,00
Foto kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0374/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25374

Sist oppdatert: 05. januar 2026 kl. 17:38