Meierivegen 23

Meierivegen 23, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 47, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 265 kvm
Totalt BRA-i: 250 kvm
Totalt primærrom: 188 kvm

BRA-i:
Kjeller 111 kvm: Gang, vaskerom, stue, fem boder, badstue
1. etasje 139 kvm: Entré, wc-rom, bad, soverom, kjøkken, tv-stue, stue

BRA-e:
Garasje: 15 kvm

Åpent areal:
1. etasje 73 kvm: Terrasser og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex v/Espen Hansen Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstue er byggemeldt som kjellerrom og ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med støpt gulv mot grunn. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
Vaskerom - Grunnet høy alder og slitasjegrad. Fuktmåling viser forhøyede verdier. Fornying må påregnes.
Øvrige rom - Betydelig bom i flis og enkelte sprukne gulvfliser.
Ildsted - Innkledd teglsteinspipe, konstruksjon må åpnes.
Rom under terreng - Observert større skader/symptomer på fukt. Råtesoppskader i stue i kjeller grunnet høy luftfuktighet. Det er konstantert ekte norsk hussopp med spredning i kjellerstue.
Drenering - Registrert symptomer på fuktinnsig og fuktskader. Utskiftning må påregnes.

TG2:
Våtrom 1. etasje - Grunnet alder
Toalettrom - Vannrør i kobber grunnet alder
Kjøkken - Vannrør i kobber grunnet alder samt gulv bærer preg av slitasje.
Rom under terreng - Tegn til bomlyd i enkelte gulvfliser
Loft - Redusert tilkomst for inspeksjon
Badstue - Kan ikke verifisere korrekt oppbygning
Innvendig trapper - Mangler rekkverk på ene siden
Etasjeskillere - Skjevhetsmåling utført i gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 14 mm
Teknisk anlegg - Eldre vannrør i kobber og ikke oversikt over rør-i-rør
Samsvarserklæring - Mangler samsvarserklæring på det elektriske anelegget
Yttervegger - Stedvis sprekker i kledning
Yttertak - Registrert elde og slitasje på yttertak
Balkong - Grunnet slitasje og for lavt rekkverk
Stikkledninger - Utvendig vann og avløpsrør grunnet alder

Det gjøres oppmerksom på at det var gjennomført en skaderapport i 2019 fra Nomitek. Her ble det påvist følgende:
- Funn av ekte hussopp i kjellerstue, delevegg ut i kjellergang, kjellergang og kjellergangen inn i vaskerom. Det må påregnes full hussopp sanering.
- Råteskade ved pipe på loft - undertak.
- Betydelig forekomst av mus på loft.
- Feil på el-anlegg
- Kabelbrudd til utelys
- Manglende eller utett dampsperre rundt downlights.
- Fuktskader i gulv i 1. etasje
- Innspøytet mineralull på loft for isolasjon har hindret god lufting på kaldloft og bør utbedres

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overstående forhold og kontakt megler for å få kopi av skaderapport fra Nomitek fra 2019. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Stor og tiltalende eiendom med fantastiske uteområdet i et barnevennlig og rolig boligområde på Borgen. Boligen byr på store og romslige rom som blant annet stue av god størrelse. Påkostede bad med "Versace" innredning samt romslig kjøkken i profilert eik. Boligen har en særegen og gjennomført stil. Boligen har behov for oppussing, men for rette kjøper vil man kunne sikre seg denne prakteiendommen.
Velkommen til visning!

Entré:
Velkommen inn! Pent og opparbeidet uteområde mot inngangsdøren. I entréen er det plass til å henge fra seg ytterklærne.

Stue:
Stor og romslig stue med herlige lysinnslipp og utsikt fra de store vinduene. Stuen er delt opp i flere soner hvor man enkelt kan møblere med sofagrupper og spisebord.
God plass til stort spisebord for å kunne samle hele familien til små og store sammenkomster. Videre fra stuen er det trapp ned til "steinstuen" som passer utmerket som en tilbaketrukket del av stuen. Fra stuen er det og utgang til herlig steinlagt uteplass med gode solforhold. Her kan man nyte sommerens varme dager.

Kjøkken:
Stort kjøkken med profilerte fronter i eik og rikelig med skap og benkeplass. Peis og store vindusflater gjør rommet koselig og et perfekt samlingssted.
Det er videre god plass til spisebord rundt peis.

Soverom:
Hovedsoverom med god plass til stor seng og klesskap. Tv-stue mot kjøkken er tidligere brukt som soverom.
Det var opprinnelig soverom i hovedstuen hvor lettvegg er fjernet og rommet er nå en del av stuen.

Bad:
Boligen har et stilfult bad med fliser og innredning fra eksklusive "Versace". Innmurt badekar og vegghengt dusj. Varmekabler.
Toalettrom med innredning fra "Versace" og gjennomførte løsninger. Varmekabler.
Vaskerom i kjeller med dusjnisje og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjeller:
Kjeller har et stort potensiale med flere store og romslige rom. Egen inngang til kjeller fra husets bakre side. Det er påvist ekte hussopp og drenering som må utbedres.

Boligen blir oppvarmet med luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner, varmekabler på bad og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.07.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: En del mindre arbeider i kjeller, loft og utvendig. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 28.11.1977

Det foreligger avvik fra bygningstegninger datert 1969 på det originale huset samt tilbygg datert 1977. Det er noe ulik innredning av rom i dag hvor hoved badet opprinnelig er et soverom samt del av stue var opprinnelig soverom. Spiseplassen på kjøkkenet er opprinnelig inntegnet som leke/arbeidsrom og rom brukt i dag som tv-stue er opprinnelig soverom.
Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som gravert rom iht. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/47/32:
12.07.1969 - Dokumentnr: 4570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3209 Gnr:47 Bnr:19

16.11.1995 - Dokumentnr: 9334 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0235 Gnr:47 Bnr:39

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0235 Gnr:47 Bnr:99

29.03.2016 - Dokumentnr: 278971 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0235 Gnr:47 Bnr:186

01.01.2020 - Dokumentnr: 279926 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:47 Bnr:32

01.01.2024 - Dokumentnr: 192106 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:32

04.09.2013 - Dokumentnr: 743833 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:19 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:19 Snr:2

Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:19 Snr:3

Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:19 Snr:4

Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:19 Snr:5

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Taklamper og vegglamper i boligen medfølger ikke.

Boligen er beliggende i et populært og svært barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6 kilometer fra Kløfta. Området er i rask vekst med stor utbygging og er kjent for sitt gode lokalmiljø. Det er en rolig og trafikkstille beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og turmuligheter.

I nærheten finner man turløyper, skøytebane, fotballbane, idrettshall og lekeplasser. Borgen idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski og sykkelsport. Borgenskogen byr på flotte tur- og friluftsområder, og en kort spasertur tar deg til Stordammen, et populært friområde med en attraktiv badeplass for alle aldre. Hiltonskogen og Langelandsfjellet er også populære turområder i kommunen, og om vinteren prepareres skiløyper i skogen og på de nærliggende jordene.

Miklagard Golf på Kløfta har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane designet av Robert Trent Jones Jr., og tilbyr ett av Norges beste treningsområder og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder. Anlegget ble oppgradert i 2019/2020, og Miklagard Hotell åpnet i mai 2021.

Kløfta sentrum, ca. 5 kilometer fra Borgen, har ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret med ca. 30 butikker som tilbyr gode handlemuligheter. Jessheim, med sitt brede utvalg av bymessige fasiliteter, ligger også i nærheten. Jessheim Storsenter har 140 butikker og serveringssteder, mens Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog er lett tilgjengelige med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass på Borgen. Fra Kløfta stasjon, som har gode tog- og bussforbindelser, går toget til Oslo hvert 30. minutt og har en reisetid på kun 33 minutter. Gode parkeringsforhold for pendlere gjør reisen til hovedstaden meget enkel. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Oslo lufthavn, 19 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Strømmen og 28 minutter til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Borgen barneskole, og det finnes skolebussordning til Gystadmarka ungdomsskole. Flere videregående skoler er tilgjengelige i nærområdet, sammen med et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole:
Borgen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 6.5 km
Jessheim videregående skole 13 min 1150 elever, 63 klasser 13.2 km

Barnehage:
Borgen idrettsbarnehage (1-5 år) 1.3 km
Borgen Fus barnehage (0-5 år) 1.5 km
Soria Moria barnehage (1-4 år) 5.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 913 kvm med steinlagt gårdsplass, beplanting og plen.

Kommunen opplyser om at en eller flere grensepunkter ikke er koordinatfestet eller koordinatfestet med lav nøyaktighet. Avvik i nøyaktig areal kan forekomme.

Garasje på 15 kvm samt biloppstilling på gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. kommuneplan for Borgen vedtatt 05.12.2011, sist justert 15.02.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 242,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000 kwh. pr. år. Det er bodd 1 person i selgers husstand.

Det ligger fiber frem til husveggen iht. informasjon fra selger.

Boligen er tilknyttet parabolantenne for tv-signaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 243 906,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 726 841,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Thorsrud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0295/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24295

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 10:28