Skulstadvegen 13

Skulstadvegen 13, 5263 TRENGEREID
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 271, bruksnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 80 kvm: Stue/kjøkken, entré/gang, 2 soverom, bad og 2 boder.
1. etasje 90 kvm: Stue, kjøkken, toalettrom, bad, 2 soverom, gang og entrè.
2. etasje 39 kvm: 2 soverom og gang.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasje uten port

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: 2 altaner med tilkomst fra stue.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 36 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2024 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk enkelte rom i boligen ikke samsvarer med bruken de er godkjent med. Se punkt om ferdigattest i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom, bad 1. etg.:
- Helhetsvurdering - Våtrommet vurderes til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag for videre undersøkelser: kr 0 - 10 000.
Våtrom, bad u-etg.:
- Helhetsvurdering - Våtrommet vurderes til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag for videre undersøkelser: kr 0 - 10 000.
Kjøkken 1. etg.:
- Annet - Synlige fuktmerker på rammer i kjøkkenvegg bak vask er registrert. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i rammer i vegg. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Sjablongmessig prisanslag for videre undersøkelser: kr 0 - 10 000.
Rom under terreng:
- Konstruksjoner - Synlige fuktmerker/muggsopp observeres i hjørne mellom soverom og bad. Det ble registrert høye fuktverdier. Hulltaking viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Sjablongmessig prisanslag for videre undersøkelser: kr 0 - 10 000.
- Annet - Synlige fuktmerker på foringer til vindu er registrert. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Sjablongmessig prisanslag for videre undersøkelser: kr 0 - 10 000.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Manglende/løse deksler observert. Det er observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler. Klikkelyder i termostater i underetasje. Anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
- Helhetsvurdering - Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken 1. etg.:
- Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Innredning - Kjøkkeninnredningen er ikke ferdigstilt.
Kjøkken u-etg.:
- Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av høy slitasje og skader.
Toalettrom:
- Helhetsvurdering - Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.
Øvrige rom:
- Overflater gulv - Gulvets overflatemateriale er aldringspreget (tilgrist med maling). Det mangler stedvis listverk i etasjen.
- Innerdører - Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
Rom under terreng:
- Overflater gulv - Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
Innerdører - Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter. Dørbladet på bod kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Loft - innredet:
- Helhetsvurdering- Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Tilkomst bak knevegger er begrenset.
Ildsteder:
- Ildsteder inne i boligen - Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.
Innvendige trapper:
- Helhetsvurdering - Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Rekkverk er ikke festet tilstrekkelig. Trapp til loft har tydelige tegn på slitasje og elde.
Etasjeskiller - Underetasje:
- Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm.
Etasjeskiller - 1. etg:
- Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i stue og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue, og 15 mm i soverom.
Etasjeskiller - Loftetasje:
- Helhetsvurdering Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i soverom, og 32 mm i gang.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder - Varmtvannsberederen er fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper).
- Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Røropplegg av rør i rør- system bærer stedvis preg av ikke fagmessig utførelse, med den risiko det innebærer.
- Stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.
- Hovedstoppekran - Innvendig stoppekran innvendig er ikke tilgjengelig/ikke påvist.
- Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon:
- Det er ikke kjent at det er foretatt radonmålinger i boligen.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering - Bygningens ytterkledning/fasader har råteskader som gjør at bygningsdelen funksjon er svekket, og det kan ikke avkreftes om følgeskader har oppstått.
Yttertak:
- Helhetsvurdering - Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er gitt basert på bygningsdelenes alder med risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres lekkasjer fra takrenner. Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering - Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering - Sprekker og tegn på skjevsetninger i trapp. Det er usikkert om negativ utvikling
fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
Drenering:
- Helhetsvurdering - Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad
Forstøtningsmurer:
- Helhetsvurdering - Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.
Frittstående byggverk - Garasje uten port:
- Helhetsvurdering - Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad TGIU, og er ikke nærmere undersøkt:
- Varmepumpe - Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Byggegrunn - Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Enkelte vinduer i underetasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.
- Loftetasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdeler og tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For mer informasjon om tekniske kvaliteter og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som står i boligen under visning medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Møbler som står i u-etg medfølger i handelen.
Utemøbler ved inngangsdør medfølger i handelen.
Kaninbur på terrassen medfølger i handelen.
Blomsterkasser og arbeidsutstyr som står på eiendommen under visning medfølger i handelen.

Boblebad som står ved oppgang til eiendommen medfølger ikke i handelen.

Fast brensel:
- Peisovn i stue

Elektrisk oppvarming
- Luft-til-luft varmepumpe i stue
- Varmekabler i gulv på badene og entré i u-etg
- Panelovner i enkelte rom

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

I 1960 ble boligen byggemeldt. Siden den gang er det gjort en del endringer fra de originale tegningene:
- Det er bygget en terrasse i 1. etasje mot sør. Altan mot vest er utvidet. Den ene med utgang på sørsiden av huset og den andre med utgang mot vest, begge med tilkomst fra stue. .
- På vestsiden er et dobbeltvindu erstattet med et enkeltvindu og en altandør som leder ut til altanen.
- På sørsiden skulle det opprinnelig vært tre vinduer. Det ene vinduet er byttet ut med en terrassedør for adkomst til terrassen .
- På veggen som vender mot nord skulle det vært fire like store vinduer, dette er i dag tre like store vinduer, med et mindre vindu i midten.
- Det er gravd betydelig lenger ned i grunnen, slik at det som opprinnelig ble tegnet inn som en kjeller som ikke er ment for varig opphold, er i dag brukt som en innredet kjeller. Dette har medført en fasadeendring ved at der det opprinnelig skulle vært en dør på utstikkeren på fremsiden, er det nå et vindu, mens de to mindre vinduene som ble tegnet på fremsiden nå er er større vinduer. På nordsiden av huset er det en dør der det opprinnelig skulle vært et mindre vindu. På sørsiden skulle det vært et lite vindu, men her er det ingenting da grunnen er bygget opp på siden.
- Fra hovedstuen er det bygget en trapp som fører ned til u-etasje som erstatning for trapp til underetasje som tidligere var under trappen til 2. etg.
- Kjelleretasjen er bygget ut under utstikkende del av stue i hovedetasjen.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Fasadeendringer og tilbygg er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at endringer ikke godkjennes og boligen må tilbakeføres ihht godkjente tegninger.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/271/46:
30.12.1986 - Dokumentnr: 42903 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Denne eiendommen sammen med 3 andre naboer, har felles vannledning frem til offentlig ledning og har gitt hverandre gjensidig rett til å føre vannledning over sine eiendommer, samt føre ettersyn og reparasjoner når dette er nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Boligens kjeller som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Store deler av kjelleren er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen er rengjort av et vaskebyrå i forkant av salget. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.
Det bes om at interessenter viser hensyn til dette under visning og ikke går inn i boligen med våte eller skitne sko.

Trengereid er et familievennlig og rolig område som byr på både fjord og fjell. Området er bare 15 minutter kjøring vekke fra Øyrane Torg, hvor senteret kan by på et bredt spekter av servicetilbud. Hvis du ønsker en dag i sentrum kan du hoppe på toget på Trengereid stasjon, bare 1 km fra boligen, som tar deg inn på 17 minutter.

Trengereid er et lite tettsted i Arna bydel som først bestod av kun to gårder før det ble satt i gang kalkgruve før dernest det i 1895 ble etablert bånd- og lissefabrikk. Fabrikken er siden lagt ned, men tettstedet er så livlig som aldri før - Et nabolag med gode naboskap og hvor det er meget barnevennlig.

For deg som liker vintersport er Trengereid en ypperlig plass å bo. Bare en 5 minutters kjøretur unna boligen så har du Gullbotn skiløyper, og etter 30 minutters kjøring kommer du til Totræna Vinterpark. Hvis du ønsker mer fart og spenning, så ligger Eikedalen skisenter 30 minutter unna med bil og Furedalen Alpin rett bortenfor. Området byr også på flotte fjellturer når vinteren smelter bort. Dette er fjellturer som Gullfjellet, Trengereidhotten og Krånipa for å nevne noen. Gamleveien er også populær for en rolig gåtur langs lite trafikkerte veier.

10 minutters gange fra boligen ligger Hjelles Bakeri. Dette bakeriet er et must å besøke, da de er kjent for sine store og deilige skillingsboller og annen god bakst. Her finner vi også ladestasjon og busstopp.

Velkommen hjem til rolige Trengereid hvor du kan nyte en landlig tilværelse, bare en kjapp togtur fra Bergen sentrum!

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Ta ned bakken fra rundkjøringen ved Hjelles Bakeri. Ta inn til høyre i den andre svingen mot venstre. Kjør så inn til høyre etter den lille broen. Du kan enten rygge opp eller snu litt lengre oppe i veien. Veien opp til huset er rett på venstre siden av den hvite garasjen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager:
- Trengereid barnehager - 0 km

Skoler:
- Garnes skule (1-7 kl.) - 17 min å kjøre / 12.5 km
- Ådnamarka skule (1-7 kl.) - 17 min å kjøre / 14.1 km
- Lone skule (1-7 kl.) - 18 min å kjøre / 15.9 km
- Ytre Arna skule (1-7 kl.) - 18 min å kjøre / 16.7 km
- Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) - 16 min å kjøre / 11.8 km
- Arna videregående skole - 18 min å kjøre / 14.3 km
- Osterøy vidaregåande skule - 22 min å kjøre / 21.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er pent opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og diverse støttemurer.

Parkering på egen tomt, samt i carport.

Det gjøres oppmerksom på at carport er bygget delvis utenfor tomtens grenser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett over bruksnummer 1.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og kloakk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.19 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 8,9%
Støy: Veistøy - gul sone. Dekningsgrad 40,1%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.403,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke oppgitt årlig strømforbruk ettersom strømavtale er satt på tidligere leietakere.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1700,-.

Boligen har ingen tilknytning til tv/internett.

Formuesverdi for 2022 var kr 869 417,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 303 786,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.378 pr år.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
95 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruben Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 18.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 3.550,-
Fotopakke: kr 13.000,-
Boligens visittkort: kr 600,-
Avisannonse: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 79-0076/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2476

Sist oppdatert: 07. januar 2025 kl. 19:15