Tømtebakken 1C

Tømtebakken 1C, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 38, bruksnummer 659, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 38, bruksnummer 660, ideell andel 2/8

BRA-i:
-1. etasje 36 kvm: Peisestue, trapperom, bad, to stk boder.
-1. etasje 40 kvm: Vindfang, stue, sovealkove, kjøkken, bod, bad.
1. etasje 95 kvm: Vindfang, kjølerom/bod, bad / vaskerom, wc, gang, gjesterom, spisestue, kjøkken, stue.
2. etasje 72 kvm: Vindfang, loftstue, fire stk soverom, gang, bad, wc.

BRA-e:
-1. etasje 17 kvm: Bod (under terrasse til 1.etg.)
1. etasje 11 kvm: Bod (under terrasse til 2.etg.)

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: Terrasse
2. etasje 30 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.04.2024 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på såle av betong. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning av tre. Etasjeskillere av tre. Taket er tekket med torv. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt TG 3 på følgende punkter:

Etasjeskiller:
Stue 1.etg.: Totalt avvik >30 mm: Skjevheter i gulv/etasjeskillere målt til 38mm totalt i stue 1.etg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom gulvet en gang skal byttes ut, kan man vurdere slike tiltak. Vurderingen er satt ihht NS3600 og beskrivelser for tilstandsgrader

Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk:
TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte

Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.

Bad u.etg. (hoveddel) Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.

Bad u.etg. (hybel) Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Det må også påregnes å rive deler av vegg der det ble målt fukt ved første befaring av boligen

Andre rom:
Boder med utgang utvendig:
I bod under terrasse 1.etg. og bod vegg i vegg med hybel registreres det fukt på gulv og vegger. Det må påregnes å gjøre tiltak for å skifte ut skadet materiale, samt gjøre tiltak med drenering. (det har blitt overflatebehandlet ved andre befaring, og det er tegn til at rommene fremstår tørrere enn ved første befaring, men det er grunn til å overvåke bodene over tid, tiltak må påregnes).

Det er gitt TG 2 på følgende:

Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og observasjoner. Boligen ligger i et skrånende terreng og det kan samle seg vann, og være skjulte riss og sprekker på steder som ikke er synlige på befaringsdagen.

Drenering:
Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og observasjoner. Det er også påvist fuktgjennomslag på yttervegger under terreng som tilsier at det er behov for å gjøre tiltak med drenering for å få det opp mot dagens standard og samtidig ivareta funksjon til drenering. Tiltak må påregnes. Dette må ses i sammenheng med fuktmåling for utforede vegger under terreng ref punkt 9.1.3

Yttervegger og veggkonstruksjon
Nedre del av bord over inngang til hybel har noe skadet trevirke antagelig grunnet fukt da kledningsbordene ligger i et fukutsatt område fra underside av terrasse til 1.etg. Fremstår tørt på befaringsdagen. Kledning ligger nærme bakkenivå og det må vedlikeholdes jevnlig da det er mer fuktutsatt områder som ligger nærmere enn 30cm til terreng.

Vinduer og ytterdører
Vinduer og ytterdører i boligen er av eldre dato og tilstandsgrad settes grunnet alder. De fremstår som godt vedlikeholdt på befaringsdagen.

Innvendig Loft
Vurderes da det påvist fuktskjolder på undertaksbord og noe ved trevirke rundt lecapipe. Det ble registrert fuktskade ved første befaring rundt ventilasjon og soil som nå er tørket opp og utbedret. Det ble på andre befaring, den 22.04.24, ikke målt forhøyede verdier ved fuktmåling i synlig trevirke og avviket er lukket.

Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Rekkverk tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav. Skifer med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad utvendig for terrasser, rekkverk, dekker og trapper vurderes grunnet alder, men de fremstår som godt vedlikehold på etterbefaring den 23.04.24. Det er verdt å merke seg at uteområder ligger i skrånende tereng, det er derfor steder hvor det kan vurderes å sette opp ekstra sikring for å forhindre fall nedover terreng.

Underetasje (delvis under terreng) Veggenes og himlingens overflater
Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og observasjoner. Det forekommer noe sprekkdannelser i overflater samt normal bruksslitasje.

Underetasje (delvis under terreng) Gulvets overflate
Det er påvist noe høyere verdier av fukt ved overflatemålinger på gulv. (dette kan være grunnet drenering eller kapilært oppsug fra grunn) Som igjen går under samme punkt for kjelleretasjens drenering og oppbygning. Det må påregnes kostnader for utbedring av dette for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Det registreres riss / sprekker i såle i gang mot vaskerom. Hoveddel: Fliser med tydelige bom i peisestue - det må påregnes å skifte ut fliser på sikt da de kan løsne fra underlaget.

Underetasje (delvis under terreng) Fuktmåling og ventilasjon
Det er målt forhøyede verdier på fukt ved målinger på overflater til gulv i u.etg. Nye målinger i svill i bod hoveddel ved trapp: 16,3 vektprosent ved måling med pigg i trevirke. Det kan være tegn til at det tørker opp i konstruksjonen, og at det kan være deler av året med snøsmelting og mye nedbør som gjør at fuktmålingene ved første befaring ga høyere utslag enn ved befaring nr. 2. Selv om verdiene er lavere på andre befaring er det verdt å merke seg at drenering har en forventet levetid og at utforede vegger under terreng er mer utsatt for fukt, og det må derfor påregnes å gjøre tiltak med dette på sikt

Bad 2.etg. Overflate vegger og himling
Terskel til dører er tett - ingen luftespalte for tilluft. Vindu i våtsone ved badekar - det anbefales å montere en sprutsikker plate foran vindu for å unngå vannsøl inn mot karm. Badekar uten inspeksjonsluke eller ventilering under kar - (ingen mulighet for inspeksjon under kar.) Fuger til veggflis - det er påvist riss og sprekker i fuger.

Bad 2.etg. Overflate gulv
Uegnet flis til gulv i dusj med store fuger. (nylig utbedret med etterfylling av fug mellom gulvfliser i dusjsone ved ny befaring av boligen) Ikke tilfredstillende fall.

Bad u.etg. (hoveddel) Overflate vegger og himling
Terskel til dører er tett - ingen luftespalte for tilluft. Dusj / våtsone for nære trinn til trapp og organiske materialer i rommet. Panel ved dusj er utsatt for fukt / vannsøl da dusjen ligger rett ved organiske materialer. Det anbefales å montere et kabinett for å unngå stor belastning av tilliggende konstruksjoner.

Bad u.etg. (hoveddel) Overflate gulv
Ikke tilfredstillende fall på gulv. Hulrom registrert under noen gulvflis utenfor dusjsone.

Bad u.etg. (hybel) Overflate vegger og himling
Terskel til dører er tett - ingen luftespalte for tilluft. Naturlig avtrekk. Merk: Observert maur ved sluk til dusjen.

Bad u.etg. (hybel) Overflate gulv
Ikke tilfredstillende fall på gulv. Hulrom stedvis under noen gulvflis. Hulrom registrert under noen gulvflis, samt mindre fugemasse mellom fliser i dusjsone og noe sprekk i fuger.

Kjøkken 1.etg. (hoveddel) Kjøkken 1.etg. (hoveddel)
Kjøkkenets alder tilsier at det er behov til tiltak og oppgraderinger for å få det opp til dagens standard. Det registreres noe slitasje og innredninger. Det registreres stedvis noe knirk i gulv.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
WC med innebygget sisterne på bad under trapp i hoveddel: ukjent oppbygning og ingen sluk som lekkasjevann kan ledes til. Det registreres spalte under wc-skål, uten at denne nødvendigvis er tiltenkt lekkasjer, da det er synlig avløpsrør listverk er skåret ut til. Det anbefales å montere automatisk lekkasjevarsler i tilfelle skader med sisterne skulle oppstå. Vannrør og avløp: det må påregnes å gjøre tiltak for å få det opp til dagens standard. Anlegget kan fungere fint i dag, men det er viktig å merke seg at det har passert over halvparten av sin forventede levetid for de originale rørene.

Varmtvannsbereder
Bereder er eldre enn 20 år og er klar for utskiftning

Ventilasjon
Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet

Toalettrom
Tette terskler uten tilluft til rommene på to stk wc. Flislagt gulv - forekomster av hulrom/bom i gulvflis.

For mer info se vedlagt tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det følger av selgers egenerklæringsskjema:
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Mus fra utebod enkeltepisoder. Enkelte tilfeller av maur
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Forsikringsselskapet kontaktet skadedyrsfirma som iverksatte tiltak sist høst. Vi har ikke observert noe etter dette. Firmaet har sluttkontroll i mai 2024
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Fra terrassen ned utebod. Ble utbedret.

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere Tømtebakken 1C! Sjarmerende og familievennlig enebolig på 3 plan, med utleiedel(11.700,- pr mnd) samt mulighet for hybel nr. 2. Carport og gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Boligen er beliggende på et høydedrag med fantastisk utsikt på Billingstad. Pent opparbeidet og skjermet hageområdet, med flotte uteplasser.

Kort om eiendommen:
- Attraktiv beliggenhet
- Få min gange til togstasjon
- Sjarmerende enebolig over 3 plan
- 271 kvm BRA
- Solrike uteplasser
- Pent opparbeidet uteområder
- Carport med el. bil lader
- Turmuligheter rett utenfor døra!
- Nærhet til skole og barnehager
- Peisestue kan innredes til hybel nr. 2 eller praktikantdel

Boligens 1. etasje består av vindfang, bod, bad / vaskerom, wc, gang, gjesterom, spisestue, kjøkken, stue.

Romslig med god plass til oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy.

Bad og vaskerom i 1.etg. er innredet med fliser på vegger og malt panel som himling. Speil på vegg med innredning og belysning over. Innredning består av skapdører, benkeplate og servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med dusjvegg, skyvedør, hånddusj.

WC:
Fliser på gulv og gulvmonterte toalett. Ventilasjon. Servant med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Malt panel på vegger og i himling.

Bod/kjølerom:
Et praktisk bod som kan benyttes som kjølerom for ekstra lagringsplass av matvarer. Meget fint å ha når det skal avholdes selskaper eller andre sosiale begivenheter.

Kjøkken:
Klassisk og tidløs kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter og benkeplate i tre. Oppvaskkum med avrenning og 1-greps blandebatteri.

Spisestue vis a vis kjøkken:
Romslig spisestue med plass til et stort spisebord. Her er det god plass for større selskaper!

Stue:
Lys og attraktiv stue med gode innredningsmuligheter. Rikelig plass til både sofagrupper, lenestoler, TV-benk, TV, bokhyller kommoder m.m. Det er meget gode lysforhold i rommet, som gir en luftig atmosfære. Fantastisk utsikt fra rommet.

Boligens 2. etasje/Loftetasje består av vindfang, loftstue, fire stk soverom, gang, bad, wc.
Loftstue:

Soverom:
Fire gode soverom. Hovedsoverommet ligger mer for seg selv og kan innredes med dobbeltseng og garderobeskap. De tre andre soverommene egner seg godt som barnerom. Barnerommene kan møbleres med seng, garderobeskap og skrivebord. Det er hems på to av rommene om man ønsker benytte det som sengeplass. Ett av soverommene kan også brukes som et gjesterom for overnattingsbesøk.

Bad:
Baderom i 2.etg. innredet med fliser på vegger og malt panel som himling. Speil på veggen med innredning og belysning rundt. Innredning er med skapdører, benkeplate og servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med dusjvegg, skyvedør, hånddusj.

WC:
Fliser på gulv og gulvmonterte toalett. Ventilasjon. Servant med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Malt panel på vegger og i himling. Vindu på wc i 2.etg.

Boligens underetasje består av peisestue, trapperom, bad, to stk boder.

Peisestue:
Praktisk ekstrarom med mange muligheter. Enten benyttes som gjesteavdeling, eller treningsrom. Det er også mulighet for installere kjøkkeninnredning i rommet.

Bod:
To boder med ekstra lagringsplass til diverse ting og utstyr.

Bad u.etg. (hoveddel):
Bad i u.etg. er innredet med fliser på vegger i dusjsone og malt panel som himling. Innredning med skapdør og hyller. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med dusjvegg i glassbyggersten og hånddusj med ett-greps armatur.

Utleiedel består av vindfang, stue, sovealkove, kjøkken, bod, bad. En god ekstrainntekt pr mnd.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer medfølger med unntak av vaskemaskin og tørketrommel i hoveddel.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, peisovn i stuen og gulvvarme på badene, separate toalettrom og i entré.
I underetasje er det gulvvarme i alle rom utenom boder.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.1994. 

Selger sendte inn forespørsel om ferdigattest i 2023, og fikk følgende svar fra kommunen:

"Asker Kommune viser til forespørsel om ferdigattest mottatt 20.01.2023 for bolig i Tømtebakken 1 C. Boligen ble omsøkt og godkjent i 1993, og midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1995. Kommunen har all denne informasjonen i vårt historiske arkiv, men dette arkivet er for tiden ikke offentlig tilgjengelig. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, etter plan- og bygningsloven § 21-10. Du kan derfor ikke søke om ferdigattest for boligen."

Det foreligger byggetillatelse av garasje datert 1994, men ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar ansvar for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

 Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 35395, tinglyst 11.11.1987, type heftelse: Erklæring/avtale ang. private felles vann- og kloakkledninger. Eier av gnr. 38 bnr. 660, 659, 33, 657 og 658 avgir Asker vann- og kloakkvesen rett til når som helst å avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget til deres eiendom når de finner det nødvendig. De ovennevnte eierne forplikter seg i felleskap med de andre eiendommene å reparere og vedlikeholde de felles vann- og avløpsledningene. Fellesskapet eiendommer har rett til å ha liggende felles vann- og kloakkledninger på sine eiendommer. Denne servitutten er også tinglyst på gnr. 38 bnr. 660, og som er en del av den felles private veien.

Dagboknr. 19725, tinglyst 15.06.1989, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse der eier av Tømtebakken 1c (Gnr. 38 bnr. 659) og senere rettsfølgere forplikter seg til ved bebyggelse av eiendommen at mønehøyde ikke overstiger planert plenterreng inntil grunnmur på forsiden av Tømtebakken 3 (gnr. 38 bnr. 38).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling i 2015.

Til informasjon:
- Det er en muntlig gjensidig forståelse om å begrense vegetasjon mellom naboer med hensyn til sol og utsiktsforhold.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Billingstad i Asker kommune. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fjorden med båthavn og lokale badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya har alle ettertraktede og familievennlige strender.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker (søndagsåpent), Kiwi og Rema 1000. Holmen Senter ligger få minutter unna og har ca. 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. For flere shoppingmuligheter ligger både Asker sentrum og Sandvika Storsenter en kort biltur unna. Det er verdt å nevne at Billingstad består av et bredt utvalg av butikker, blant annet Slependen senter, IKEA, Power og mye mer.

På Billingstad bor du like ved naturskjønne Vestmarka som byr på et variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt hyggelige markahytter med servering i helgene. Gupu er et yndet turmål for familier i området, og serverer «verdens beste sjokoladekake» til små og store turgåere. Langs sjøen finner du Kyststien som kan ta deg videre til flotte rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og naturreservat. På Holmen ligger Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er allerede blitt et populært sted for ivrige svømmere.

Av kollektive tilbud kan det velges mellom å benytte seg av tog eller buss. Fra eiendommen er det ca. 300 m til Billingstad stasjon. Herfra er det togforbindelser i retning Asker og Lillestrøm via Oslo S. Toget kan eventuelt tas til Sandvika togstasjon som er et kollektivt knutepunkt for flere tog- og bussforbindelser. Fra Sandvika går også flytoget til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bekkeveien barnehage
- Billingstad barnehage
- Sollia barnehage

Barneskoler:
- Billingstad skole
- Mellom-Nes skole
- Steinerskolen i Asker (1-10. kl)

Ungdomsskoler:
- Holmen skole
- Torstad ungdomsskole

Videregående skoler:
- Nesbru videregående skole
- Holmen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 741 kvm.

Parkeringsmuligheter for tre-fire biler på egen tomt og i carport.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei ( gnr.38 og bnr.660 ) med felles vedlikeholdsansvar for de ideelle eierandelene. Tømtebakken 3, 1b og 1a har ideell andel av eiendommen sammen med Tømtebakken 1C, (som har en ideell eierandel på 2/8).

 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private og fellesprivate stikkledninger (sammen med gnr. 33, bnr.660, 33, 657 og 658) til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" (741m2) i henhold til reguleringsplan del av vestre Billingstad datert 16.03.1922 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf
Delarealer:
- Delareal 741 m - BestemmelseOmrådenavn #8 - KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Delareal 1 m - KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø- KPHensynsonenavnH560_2
- Delareal 741 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 1 482 m: - BestemmelseOmrådenavn #7, KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.033,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det må påberegnes ekstra kostnad for feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.400 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av parabol-tv og Telenor som leverandør av fiber. Avgiftene
vil avhenge av valgt pakke. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7.000,- pr. år. Abonnement kan overdras ny eier.
Det betales inn ca. 4.000,- pr år for snøbrøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2.520.453,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 9.073.632,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

13 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

343 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
364 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 114 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Isnæs og Jan Isnæs

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,45% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0134/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.23134

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 11:12