Kaptein Linges veg 130

Kaptein Linges veg 130, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 115

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
underetasje 52 kvm: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod
1. etasje 75 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og bad
2. etasje 44 kvm: Gang/trapperom, 2 soverom og stue/soverom

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm:

På loft er det oppgitt et areal på 11 kvm med lav himling (ALH). Gulvarealet (GUA) er 55 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Steffen Nohre Terkelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens planløsning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger. Trapp mellom hoved- og underetasjen er fjernet. I underetasjen er soverom opprinnelig byggemeldt som vedboder, stuen er byggemeldt som arbeidsrom og kjøkkenet er byggemeldt som vaskerom. I 2. etasje er soverom mot nordvest opprinnelig byggemeldt som kjøkken og toalettrom er fjernet og tatt inn i loftsrom/bod.

Endringene er ikke byggemeldt og deler av underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er fra 1955 og går over 3 etasjer. Påbygd i flere omganger. Iht. tilstandsrapport er boligen oppført med:
- Grunnmur av betong, ukjent hvilke type fundament. Ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men trolig leirholdige masser, komprimert med pukk og fyllmasse.
- Etasjeskillere av trebjelkelag og støpt plate mot grunn.
- Taket er utvendig tekket med skiferstein fra byggeår. Undertak av taktro. På tilbygg mot syd og vest er det en form for båndtekking av eldre dato. På tilbygget bod er det brukt stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er av eldre dato. Takrenner mot syd ble byttet i 2015 ifølge eier.
- Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning. Det meste av kledningen er fra byggeår. Mot nord og vest er det gjort utbedringer.
- 7 av 15 vinduer er byttet i perioden 2014-2020. Resten fra 1980-tallet. Vinduene er av malt trevirke med 2-lags glass. Ytterdør i hovedetasjen er skiftet i nyere tid og er av trevirke. Ytterdør til underetasjen er fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
______________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på kontrollerte bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, hvor det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd - Ååregnelig med utbedring straks eller innen kort tid:

Takkonstruksjon/loft:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Observert fukt i undertaket over loftsluke.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. I underetasje er det observert total skjevhet på 40 mm. I etasjene over er det skjevheter på ca 15 m.m.
- Noe knirk rundt om.

Rom under terreng:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Det er observert fukt i og rundt bakvegger og bad/bodvegger.

Underetasje < bad/vaskerom:
- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Punktet henger sammen med "rom under terreng".
- På bakgrunn av at badet er plassert mot bakvegg hvor det er vått og at hele dusjsonen er plassert i det våte området, er det valgt å sette TG3 på hele våtrommet. Hele våtrommet må reetableres for å kunne tas i bruk.

Drenering:
- Mer enn halvparten forventet levetid er overskredet.
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Forstøtningsmurer:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur (bak huset mellom terrassene) ut ifra dagens krav.
______________________________

Det gjøres oppmerksom på kontrollerte bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - bygningsdelen har vesentlige avvik, som kan kreve vedlikehold eller tiltak i nær fremtid:

Nedløp og beslag:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele/deler av taket, men var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner mot syd ble byttet i 2015, i følge eier.
- Noen bulker og skader er observert på nedløp.

Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Veggkonstruksjon:
- Det er observert lite eller manglende lufting.
- Kledning er værslitt.
- Det er malingsbobler på kledning, spesielt mot øst.

Vinduer:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Avvikene gjelder ikke de nyeste vinduene.

Dører:
- Døren nede ligger lavere enn betongplate og betongen ligger helt inn til dørbladet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Det er større skjevheter i dekker.
- Tendenser til råte er observert.
- Det er observert sprekker i fuger, flis, samt løse fliser.
- Trevirke er værslitt.
- Pilarer/søyler under uteplass ligger direkte ned mot stedlig terreng.
- En liten del av overbygget uteplass ser ut til å være plassert inn på nabotomt.
- Det er plasser det skulle vært rekkverk og rekkverk skulle vært høyere.
- Punktet for utvendige trapper er lagt inn under dette punktet og trappene har tilsvarende utfordringer.

Utvendig bod:
- Det er observert bulker i taktekking.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper:
- Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkhøyde er under dagens forskriftskrav.

Bad < hovedetasje:
- Det er påvist at fuger har riss/sprekker. Observert mindre gliper i betongfuge i våtsone.
- Påvist at noen fliser har bom.
- Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Observert mansjett som er klemt under sluk, men ikke smurt med membran. Mansjett er observert og klemt under klemmring, og det er ikke satt som avvik. Ikke behov for utbedring iht tilstandsrapport.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Rommet mangler tilluftsventilering.

Kjøkken < hovedetasje:
- Sokkel på tilleggsdel er litt løs og noe merker i benkeplaten.

Kjøkken < underetasje:
- Påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
- Kjøkkenet er plassert mot bakvegg og her er observert fukt.

Vannledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder deler av kobber av eldre dato.

Varmesentral:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på den eldste varmepumpen.

Varmtvannstank:
- Den minste varmtvannstanken er koblet fra som følge av lekkasjen i bakvegg og er lagret i en anen bod.

Grunnmur og fundamenter:
- Mindre sprekker er observert rundt om.

Terrengforhold:
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område i følge analyse tilsendt fra kommunen. Rapporten er bygget på automatiserte geoanalyser.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det ble behandlet for skjeggkre av Nokas i ca 2020. Ikke observert skjeggkre siden. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen holder en normal standard, tatt byggeår i betraktning. Det er av bygningssakkyndig observert en del slitasje og det vil være påregnelig med vedlikeholdsarbeid. Det er konstruksjoner og bygningsdeler som er av eldre alder. Boligen er pusset opp langs med og endret noe i perioden etter 2002. Stue ble pusset opp så sent som i 2020, ifølge eier. Stue ble da også etterisolert noe.
På gulvflater er det laminat og furugulv. Veggflater er av malte plater og panel. Malte himlingsflater og himlingsplater. Malt tretrapp mellom hovedetasjen og 2. etasje.

STUE < HOVEDDEL:
Stuen i hovedetasjen fremstår moderne og tiltalende. Pen 1-stavs laminat på gulvflater, malte veggflater med listefri overgang til malt himling med innfelte downlights. Mot syd er det gode vindusflater som forsyner rommet med godt naturlig lys, i tillegg til at det gir en nydelig utsikt mot bysentrum! Stuen er i dag innredet med to oppholdssoner; en tv-krok og egen spisegruppe. Rommet er romslig og rommer plass til det meste en måtte ønske av møblement. Dette blir og det naturlig samlingspunktet i boligen og med delvis åpen løsning mot kjøkkenet er det fin flyt i rommet.

KJØKKEN < HOVEDDEL:
Kjøkkenrommet er lyst og trivelig. Den store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og kombinert med downlights i himling og under overskapene er det god og behagelig belysning.
Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2012 og er fra Ikea. Innredningen består av under- og overskap som gir godt med oppbevaringsplass. Benkeplaten er av heltre med nedfelt vask og platetopp. Videre er det frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg består innredningen av en tilleggsdel med stekeovn, integrert i ergonomisk høyde, benkeplass og under- og overskap.
Veggene langs kjøkkeninnredningen er flislagt, noe som gjør det enkelt og holde det rent, spesielt i koke- og vaskesonen. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin medfølger.

BAD < HOVEDDEL:
Badet er pusset opp i 2015. Faktura på utførelse foreligger. Gulv- og veggflater er flislagt med flotte 60x60 fliser i en lys gråfarge, som setter et stilrent og moderne preg på badet. I dusjhjørnet er det flislagt med historiske fliser. Slettmalte himlinger med innfelte downlights, som gir god belysning i hele rommet. Varmekabler i gulvet, sørger for behagelig varme.

Godt med oppbevaringsplass i gulvstående baderomsinnredning med to skuffeseksjoner i tillegg til to vegghengte høyskap. Baderomsinnredningen har ovenpåliggende servant med armatur og tilhørende vegghengt speil med integrert belysning. Vegghengt toalett i tillegg til at det er montert håndkletørker og elektronisk styrt vifte. Baderommet er tillaget med egen nisje med utslagavask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM:
I boligens hoveddel er det to soverom, som begge ligger i 2. etasje. I tillegg til loftsstue, som fint kan fungere som det tredje soverommet.

Soverom I: Boligens hovedsoverom er av god størrelse. Sjarmerende utforming med delvis skråtak og furugulv. Soverommet er malt i en lys og behagelig gråtone. Rommet er i dag innredet med dobbeltseng og kommode. I tillegg er det oppbevaringsplass i plassbygd garderobe.

Soverom II: Er og av fin størrelse og som hovedsoverommet, delvis med skråtak. Rommet er trivelig innredet med seng, kommode og garderobeskap. Og som på hovedsoverommet er det furugulv, noe som er felles for hele 2. etasje.

SOVEROM/LOFTSTUE:
Boligen har en praktisk loftstue i 2. etasje. Furugulv og panelte veggflater, som er malt i en mørk, beige farge som er nydelig med hvite kontraster. Gode vindusflater mot syd og vest, som gir godt med naturlig lysinnslipp og som fri utsikt mot bysentrum i syd. Rommet byr på flere bruksområder som ekstra tv-stue, eller det tredje soverommet!
_____________________

Underetasjen er i dag innredet med entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Etasjen er ikke godkjent som egen boenhet og en del av etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punktet "ferdigattest".

STUE:
Lyst og trivelig rom med vindusflater mot syd. Laminat på gulv og veggflater malt i en gylden oransje tone, med en dempet jordaktig følelse. Rommet har lufteventil og varmepumpe installert.

KJØKKEN:
Innredningen er skiftet etter 2002 og består av under- og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er satt av plass til komfyr og frittstående kjøleskap, men ikke montert i dag. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SOVEROM:
Romslig soverom med vindusflate mot syd. Plassbygd garderobeskap for oppbevaring.

BAD:
Baderommet er pusset opp i ca 2005 og er innredet med enkel baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjhjørne. Mulighet for vaskemaskin.
Gulv- og veggflater er flislagt. Malt himling.

___________________

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er plassert i bod i underetasje. Rørteknisk opplegg til underetasje er av kobber og er en kombinasjon mellom gammelt og nytt opplegg. - - Avløpsrør er av plast.
- Varmepumper fra 2007 og 2022. En i underetasje og en i 1. etasje.
- Varmtvannstanken til underetasjen av nyere dato på ca. 120 liter. Varmtvannstanken til hoveddelen av nyere dato og er på ca. 200liter. Varmtvannstankene er plassert i boder i underetasje.
- Sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen oppe. Inntaket er på loftet. Sikringsskapet ble bygget om til automatsikringer i 2015.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via varmepumper, panelovner, samt varmekabler på bad i hovedetasjen og gulvvarme i ytterste del av yttergang. Boligen er oppført med mursteinspipe, men ikke montert ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 22.11.1957, knyttet til bygningsanmeldelse datert 04.11.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens innredning.
På godkjente tegninger fremkommer det trapp mellom 1. etasje og underetasjen, som ikke er der i dag. Underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet.
Videre er soverom i underetasjen opprinnelig byggemeldt som vedrom og bad er opprinnelig byggemeldt som matbod. Innredningen av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen. Stuen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom og kjøkkenet opprinnelig vaskerom. Dette er ikke omsøkt, men er heller ikke tiltak, som opprinnelig krever søknad om bruksendring.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er usikkert hvorvidt leiligheten er godkjent som etasje eller ikke, i henhold til ferdigattesten. Konsekvens ved søknad kan være at etasjen ikke godkjennes for varig opphold og/eller separat boenhet og må benyttes som bod/midlertidig oppbevaring. Kommunen opplyser om at det kunne være kjeller i boligen fra byggeår, men at den ikke ble tellende i etasjetallet, dersom der ikke var rom for varig opphold. Ref. Ferdigattest på våningshus på 1 1/2 etasje. Halvetasjer ble benyttet hvor det var etasjer med skråtak.

I 1.etasjen er østlige del av stuen opprinnelig byggemeldt som soverom, og soverom mot sydøst er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Ominnredningen av rommene er ikke bruksendret/omsøkt, men er normalt sett ikke søknadspliktig tiltak.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1972, med tilhørende tegninger om tilbygg, knyttet til altan. Den godkjente altanene hadde utgang fra gang i 2. etasje, men er i dag fjernet.

Det foreligger brev, datert 06.06.1989, med tilhørende tegninger, som gjelder bekreftelse på mottatt melding om mindre byggearbeid. Dette gjelder tilbygget, som i dag utgjør bad og vindfang/entré.
Dagens løsning avviker fra vedlagte tegninger. Tilbygget er tegnet med skrått tak, men er utført med tilnærmer flatt tak. Det er opprinnelig tegnet inn dør fra bad og ut, mot øst.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i Kaptein Linges veg, som strekker seg langs sjøen på nordsiden av Hessa. Fra eiendommen er det nydelig utsikt over Aspevågen med byen, Aksla og fjellene som et nydelig blikkfang i bakgrunnen!

Fra eiendommen er det kort veg, via Olsvikskaret til Slinningen Barnehage (ca 900 meter) og ca 1 km til Norlandia Hessa barnehage. Til Hessa skola er det ca 1,2 km, som fortiden er under utvidelse hvor det bygges ny skole før den gamle rives. Den nye skolen er planlagt å være ferdigstilt vår/sommer 2025. Hessa skole vil bli en ny 3-parallell barneskole (årstrinn 1-7) med inntil 24 elever pr. klasse. Skolen blir dimensjonert for 504 elever og ca. 60 ansatte. Det skal også tilrettelegges for SFO-areal. Skolen har i dag et fint uteområde der det er muligheter for allsidig lek og moro, og ei eget uteklasserom. Skolen har og et skolenaust som ligger på Slinningen.
Skarbøvik ungomdsskole ligger ca 2 km unna. Ved Skarbøvik Ungdomsskole er Osane Idrettshall under oppføring. Her kommer en flerbrukshall som blir et sentralt anlegg for kommunedel Hessa, Aspøy og sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Skarbøvik ligger omtrent 2 km unna eiendommen. Her er godt med parkingsplass for kundene og butikken tilbyr selvbetjeningskasser.

Øya Hessa har og et godt tilbud av turmuligheter. Sukkertoppen er et populært turmål, som man kan benytte seg av rett fra egen inngangsdør. I tillegg er det flotte grusbelagte turstier på Tueneset ca 2,5 km unna eiendommen. Mova Skarbøvik ligger rundt 2 km unna. Hvor du kan trene når det passer deg. Senteret har åpent mellom kl. 05 - 23 hver dag, 365 dager i året.
På Tueneset ligger og Atlanterhavsparken som er et av Nord-Europas største saltvannsakvarier. Her finnes opplevelser for hele familien.

Til Ålesund sentrum er det ca 5 km. Her finnes et bredt utvalg av spise-/serveringssteder, kulturelle opplevelser hos bla. Løvenvold, Teater, Parken Kulturhus og Terminalen Byscene. Det er gode shoppingmuligheter hos byens to kjøpesentre og flotte severdigheter å oppleve.

Fra Ålesund sentrum, følg Nedre Strandgate mot Hessa. Etter å ha passert Skarbøvik, følg Kaptein Linges veg og ta av til venstre i avkjørselen før Hessaskaret. Deretter, følg vegen i ca 1 km og eiendommen vil dukke opp på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hessa skole (1-7 kl.) - 1.5 km.
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2 km.
Ålesund videregående skole - 4.7 km.
Akademiet videregående skole Ålesund - 5 km.

Barnehager:
Slinningen barnehage (0-5 år) - 0.9 km.
Hessa barnehage (0-5 år) - 1.1 km.
Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 2.2 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 382 kvm. Tomten ligger i en nordhelling og er opparbeidet med gruslagt parkeringsplass med god plass til flere biler, gressplen og uteareal med hage, terrasse og hagestue.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt på fremsiden av boligen. Plassen er opparbeidet med grus og det er installert elbil-lader på husvegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 avsatt til: boligbebyggelse.
Området som eiendommen grenser mot i syd, ligger i området som omfatter reguleringsplan for Hessa, Olsvikskaret boligområde, datert 17.04.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.000 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer pr år.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. kr 13.200,- pr. år. / 19.200 kwh. pr. år. Underetasjen har egen måler og det har vært et forbruk på ca 11.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.520,-
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiberkabel (600/600) og har avgift på kr 1.095 pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 069 421,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 063 798,-/4 277 684,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.988,-  pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Abdessamad Benamar og May Bente Eik Benamar

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 76-0334/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24334

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 15:21