Teglverksfaret 11

Teglverksfaret 11, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 1156, seksjonsnummer 96, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 1156, seksjonsnummer 100, ideell andel 1/101

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm.

BRA-i:
5. etasje 69 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
5. etasje 11 kvm: Veranda
5. etasje 48 kvm: Terrasse

Boligen disponerer én bod i underetasjen som er oppmålt til 5 kvm. (BRA-e), merket D96.

Leiligheten inneholder 69 kvm P-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2024, utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over fem etasjer, samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig fasade med Teglstein samt trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran og sedumtildekning (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull. Brannklassifisering EI30 og lydklasse 43dB. Vinduer og heve-skyvedører med karmer av tre, og tre-lags glass. Montert screens ved heve-skyvedør til balkong. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon (felles for bygningen). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG2) på følgende:
- Øvrige rom: Innerdører. Det er observert hakk i dørkarm til skyvedør mellom gang og stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

I rapporten er det gitt 85 % TG1, 2 % TG2, 2 % TG3 og 11 % TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ny og flott topp- og endeleilighet fra 2022. Boligen ligger i byggets 5. etasje og har en stor, solrik takterrasse på ca. 48 kvm, samt balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten er lys og luftig, og har en arealeffektiv planløsning. Det er bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på ca. 5 kvm.

Velkommen inn i en romslig entré med praktisk garderobeskap. Gulvflater er belagt med parkett og himlingsflater er av malte flater med downlights.

Kjøkken: Fin kjøkkeninnredning fra Norema. Innredningen har slette fronter og benkeplater av laminat. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kjøleskap/frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp. Oppvaskmaskin er plassert i benk og ventilator i overskap. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er godt med skap og skuffer. Fra kjøkkenet er det utgang til stor takterrasse på ca. 48 kvm. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter.

Stue: Lys og luftig stue med gulvflate som er belagt med parkett. Veggflater er av malte flater og himlingsflate med malt flate. Leiligheten har balansert ventilasjon, noe som bidrar til et godt inneklima. Vinduer fra gulv til tak slipper inn mye naturlig dagslys. Det er montert utvendig elektrisk screen foran verandavindu, som styres med fjernkontroll, (fra Kjells Markiser). Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Det er også plass til spisebord og stoler. Det er utgang fra stuen til nordvestvendt balkong på ca. 11 kvm.

Bad: Romslig, og delikat bad med flislagt gulv og gulvvarme. Det er flislagte vegger og himling med malt flate og downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil med lys, samt stikkontakt på vegg over servant. Dusj i hjørne med fast glassvegg og innfellbare dører, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredningen har bra med oppbevaringsmuligheter, i fire romslige skuffer. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil, er plassert i himling. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og vannmåler er plassert i himling. Prefabrikkert baderomskabin fra byggeår.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Det er skyvedørsgarderobe og plisségardiner på hovedsoverommet. Rommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord. Alle rom i leiligheten er malt i tidsriktige farger og har en god størrelse, som gjør det enkelt å innrede.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer én bod i underetasjen, som er ca. 5 kvm. (merket D96). Sameiet har fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som oppholdsrom og innvendig sykkelparkering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med:
- Oppladbare LED-vegglamper i sort, som er festet med sterk dobbeltsidig teip, på vegger i stue og kjøkken
- Utvendig elektrisk screen foran det største stuevinduet. Styres med fjernkontroll, (fra Kjells Markiser)
- Plisségardiner på hovedsoverom og kjøkken, (fra Kjells Markiser)
- Gardiner i stue, (hvis ønskelig)
- Små dekorative, sorte hyller som er montert på vegger i stue, barnerom og kjøkken
- Innsynsskjerming som er festet til rekkverk på begge uteplasser (om ønskelig)
- Garderobeskap i gang og soverom
- Hvitevarer på kjøkkenet

Følger ikke med:
- Vaskemaskin på badet

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett for kommunen, bestemmelse om vann- og kloakkledninger, bestemmelse om gangrett for allmennheten, bestemmelse om gang/sykkelvei, bestemmelse om vei, bruksrett til felles uteoppholdsarealer, lekeplass, felleslokale med kjøkken og kombinert sykkelverksted/smørebod. Pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Teglverksfaret 11!
En nyere og moderne selveierleilighet i et veletablert og populært boligområde på Langhus. Leiligheten har en god beliggenhet på feltet. Det er et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til flere barnehager. Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Fine turområder i nærheten, med lysløype, samt tur- og sykkelstier.

Langhus Nærsenter ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restauranter. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 5 minutters gange til Vevelstad stasjon, med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass ca. 300 meter fra leiligheten, med buss som går til Ski stasjon og Drøbak.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Ca. 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll. Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei, som bidrar til rask kommunikasjon.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er kort gangavstand til flere barnehager: Vevelstadsaga bhg, Vevelstadåsen bhg. og Tussestien bhg. Kun 500 meter til Vevelstadåsen skole og 1,1 km. til Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 10.474 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, plenarealer og diverse beplanting.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass, i felles garasjeanlegg under bygget (merket 101). Garasjeplassen er tilrettelagt for montering av elbillader.

P-plasser i eget tingrettslig sameie; Langhus 1405 Garasjesameie. Rettigheter og plikter fremgår av egne vedtekter og kan fås ved hendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat intern vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, annen veggrunn og frisikt i henhold til reguleringsplan med ID 201702 datert 31.10.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 med plan ID KPLAN2023 gjelder også for området. Hensynssoner nedslagsfelt drikkevann og støyområder med gul og røde sone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.590,- for inneværende år. I dette inngår abonnement for vann og avløp, samt renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.542,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, a konto varmtvann, grunnpakke TV/internett, garasje, forretningsfører, snømåking og gressklipping.

Varmtvann forskuddsbetales og vil avregnes individuelt av Techem.

Herav:
Garasje 200,-
A konto fjernvarme 215,-
Felleskostnader 1.627,-
Kabel-tv 500,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fra 01.01.2025 øker felleskostnadene og kabel-TV med 3 %. Fra 01.01.2025 vil det også begynne å avsettes penger til fremtidige vedlikeholdskostnader. Det settes da av kr 100,- pr. mnd. som settes direkte inn på en sparekonto.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- for inneværende år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.264.786,- i følge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.059.144,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2.218,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
168 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 458 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Thoresen og Cecilie Thoresen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Langhus 1405 Sameie 1, med sameiebrøk 68/7266.
Sameiet består av 99 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Planlagte påkostninger:
- Det skal installeres overvåkningskameraer ved hovedinngangene i sameiet.

Sameiet disponerer flotte uteplasser, gapahuk, velferdsrom med kjøkken og toalett, samt sykkelverksted/smørebod. Velferdsrommet kan bestilles og brukes kun av beboere i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0181/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24181

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 21:01