Myraveien 15

Myraveien 15, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 91, bruksnummer 203, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 63 kvm: Entré, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Carport:
1. etasje 14 kvm: Frittliggende carport

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 19 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Haugane Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er forsterket og fått ny panel. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Inngangsparti med pusset aquaplater. Saltak av trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Utgang fra stue til terrasse på 19 kvm.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Utvendig - Terrasse - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Innvendig - Krypkjeller - Det er noe høy fuktverdi i kjelleren, men ingen tegn til råteskade
Våtrom - Bad
Våtrom - Vaskerom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet
Våtrom - Vaskerom - Rommet har kun naturlig ventilasjon
Kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.

Det er gitt:
25 punkter på TG1
7 punkter på TG2
0 punkter på TG3
0 punkter på TGIU (ikke undersøkt)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningselementene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Tilbygg i gang, bad, soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken og terrasse er oppusset i tidsrommet 2019-2020

Flott enebolig som er betydelig oppgradert de siste årene. Alle rommene med forskjellige og unikt design. Stor og fin terrasse på 19 kvm, fine uteområder, hage og godt med oppbevaringsmuligheter. Boligen har carport, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass. Green Mountain gjenoppretter naturområdet ved Myraveien med 60 nye trær og busker for å skjerme nabolaget og forbedre lokalmiljøet. Arbeidet er godt i gang og trærne kommer i jorda før frosten setter seg. I årene som kommer vil dette bli mer som et park-aktig område.

Entré:
Gangen har et moderne og stilrent design. Lyse gulv gir en følelse av åpenhet og romslighet, mens veggene er malt i lysegrå toner som tilfører et minimalistisk preg. Det store vinduet gir rommet en større rom følelse. Romslig entré med gulvvarme. Praktisk løsning med plass til garderobeløsning og kommoder for diverse lagring.

Stue/kjøkken:
Dette rommet kombinerer stue og kjøkken i en åpenløsning. Stilen er moderne med svarte glatte kjøkkenfronter som gir et sofistikert og kontrastfylt utseende. Godt med skap- og benkeplass. Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn følger med. Trebenker som tilfører varme til rommet, og det er designet med fokus på funksjonalitet og stil. Vindu over kjøkkenbenk med ekstra lys inn og fint utsyn. Plass til spisebord, sofa, bord, TV og tilhørende møblement. God takhøyde som gjør rommet ekstra romslig.

Bad:
Badet har et moderne og skandinavisk uttrykk med lyse, rene linjer. Store hvite fliser dekker veggene, og gulvet har grå fliser som gir kontrast til det lyse rommet. Innredningen er enkel med et treverk-tema i både servantskapet og et lite benk-/oppbevaringsområde. Vegghengt toalett. Unikt bad med mye høyde under himling. Downlights i himling. Gulvvarme.

Vaskerom:
Gulv og vegger flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap plassert på vaskerom.

Soverom:
Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, samt nattbord. Begge rommene er malt i moderne farger, og har egne design.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser at alle hvitevarer vil medfølge.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og vaskerom. Samt varmepumpe i gang.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.05.2018 og omfatter bruksendring fra fritidsbolig til enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke påbygg på inngangsparti, påbygg på soverom og veranda. Følgende endringer er utført:

Innvendig:
- Tilbygg på entré med nytt vindu i gang. Der stue var på de originale bygningstegninger, har det nå blitt endret til en gang som strekker seg til kjøkken/stue, samt to nye soverom.
- Soverom på de originale bygningstegningene var der stue er i dag. Vegg har blitt revet mellom kjøkken og soverom og har blitt omgjort til åpen kjøkkenløsning mot stue.
- På originale bygningstegninger var det bod og bad mellom kjøkken og stue. Dette er omgjort til bad og vaskerom i dag.
- Terrasse har blitt endret og utvidet.

Utvendig:
- Sett fra veien er det nye vinduer. Et vindu til kjøkken og et til vaskerom. Samt et stort vindu på det nye tilbygget i entré.
- Terrasse utvidet, samt fått trapper ned til hage.
- Tilbygg på hjørnet av huset.
- Terrassedør flyttet til den andre siden av veggen, og to nye vinduer på de nye soverommene.
- Nytt vindu på kjøkken som er vendt mot nabo.

Det foreligger tillatelse til tilbygg datert 22.03.2019 og omfatter påbygg på inngangsparti, bygge inn hjørne mot sør/øst, endre terrasse mot sør, flytte og bytte vinduer på eksisterende enebolig. Utvendig panel vil endre fra stående til liggende.

Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen på carport datert 17.04.1989

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 2088298, tinglyst 10.02.2020, type heftelse: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Enebolig med en idyllisk beliggenhet inntil marka. Naturskjønt boligområde nordvest for Ytre Enebakk, i Enebakk kommune.

Området er under utvikling og bebyggelsen består per i dag av eneboliger og fritidsboliger. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Med marka i hagekanten er det mange rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter, rett utenfor inngangsdøren. Vangen skistue er åpen hver dag, hele året og byr på aktiviteter, som blant annet padling om sommeren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte tur- og skiløyper. Som avveksling kan utflukter og mosjonsturer også legges til Sørmarka.

I Ytre Enebakk finnes det fotballbane, idrettshall, treningssenter, en svært populær vannskiklubb, 18-hulls golfbane, samt badeplass ved Vågvann.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Våglia butikksenter med 14 forretninger, under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man bl.a. finner et av Norges største kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 20 minutter til Ski, 25 minutter til Oslo S og 55 minutter til Gardermoen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har skolebussordning til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 610 kvm. Tilnærmet flat tomt med skrånende terreng mot terrasse. Tomten er opparbeidet med singlet/gruset gårdsplass, plenareal og diverse beplanting og trær. Det har nå blitt bestemt for å igangsette et prosjekt ved å sette opp 60 nye busker og trær ved område opp mott Green Mountain. Eiendommen vil da etter hvert bli totalt skjermet vekk fra industriområdet ovenfor tomten. Dette vil bidra til at boligen vil ligge idyllisk til ved skog og mark.

Carport utenfor bolig, samt plass til flere biler på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Privat vann fra Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert LNF-område, men er i kommuneplans arealdel 2015-2027, avsatt til: Spredt boligbebyggelse.

Hensynsone:
Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vann fra Kirkebygda og Ytre Enebakk Vannverk:
Den faste vannavgiften er på kr 5.123,50 for 2024.
Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.  

Boligen er forsikret i KLP og har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-.

Eiendommen har privat brøyting og har avgift på kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel/Fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 800 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 670 809,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 549 072,-/2 683 236,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brage Brødholt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 46-0164/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24164

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 15:46