Dragveien 46B

Dragveien 46B, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 400, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 404, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Halvpart vertikaldelt tomannsbolig:
-1. etasje 68 kvm: Trapperom, bod, bad/vaskerom, kjellerstue og 2stk soverom.
1. etasje 79 kvm: Entre, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 54 kvm: Trapperom, bad, 3stk soverom.

BRA-e:
Garasje og utebod:
2. etasje 15 kvm: Garasje i felles rekke
2. etasje 7 kvm: Utebod / redskapsbod

Åpent areal:
Halvpart vertikaldelt tomannsbolig:
1. etasje 37 kvm: Terrasse 1. etg.
2. etasje 26 kvm: Terrasse 2. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2023 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk/leca, kledd utvendig med stående og liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre og lecaelement. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpanner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG2 på følgende punkter:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
- Drenering og fuktsikring / Fundamenter og grunnmur: Nærmere undersøkelse anbefales, og tiltak må påregnes grunnet alder. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Terrengforhold:
- Dårlig fall eller flatt. Muligheter for større vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Yttervegg:
- Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Det registreres ingen luftespalte i underkant av kledningen. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Vinduer og ytterdører:
- Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid. Balkongdører 1.etg. og kjellervinduer mangler beslag i underkant. Tilstandsgrad vurderes da flere av vinduene i boligen er klare for utskiftning og noen eldre vinduer er vanskelige å åpne/lukke. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
- Tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder og observasjoner. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
- Vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Bad/vaskerom u.etg. Overflate vegger og himling:
- Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Bad 2.etg. Overflate vegger og himling:
- Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Kun naturlig ventilasjon i himling, ingen luftespalte under dørblad. Innebygget badekar mangler ventilering og inspeksjonsluke. Vindu plassert i våtsone - anbefales at tildekkes med sprutsikkert glass/plate for å hindre mot fuktskader. Uegnede fliser på vegg i dusjsone - dårlige detaljer. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Bad 2.etg. Overflate gulv:
- Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres sprekk i fuger. Det registreres hulrom/bom under flis. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg.:
- Det registreres noe knirk og bevegelse i gulvene samt ujevnheter mellom sokkel og gulv. Noe bruksmerker etter normal bruksslitasje som har behov for vedlikehold. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Kjeller Veggenes og himlingens overflater:
- Det mangler tilstrekkelig ventilasjon i yttervegger med rom som er tiltenkt varig opphold. Det mangler fastmontert møbel som kan brukes ved rømning via vindu på soverom og kontor. Rømningsvinduer fra soverom er ikke godkjente. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Kjeller Gulvets overflate:
- Retningsavvik på etasjeskille og skjevhet i på gulvets overflate i kjellerstue er målt til totalt mer enn 15mm. Tregulv har generelt mer slitasje og knirk i den eldre delen av boligen, sprekk mellom bord og skjøter. Sprekk i sålen i bod - tegn på setninger. Hulrom og løse flis foran peis.
For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon:
- Tilstandsgrad settes på bakgrunn av fuktmåling og observasjoner. Det er grunn til å overvåke kjellerveggenes fuktinnhold og eventuelt se på alternativer for bedre sikring mot vann utvendig. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
- Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. For mer info, se side 20 i tilstandsrapporten.

Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon på bad 2.etg. Ingen luftespalter til dør/terskler baderom. Rom for varig opphold med kun åpningsbare vinduer.
Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet. For mer info, se side 21 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
- Det foreligger ikke samsvarserklæring arbeider i boligen eller sikringsskapet. På grunn av alder må oppgradering og utvidelse beregnes. For mer info, se side 21 i tilstandsrapporten. Ihht info fra selger er sikringsskapet er oppgradert av Volt Elektro i forbindelse med at kjøkkenet ble pusset opp. Det ble også gjort oppgradering gjennom Elektroimportøren i forbindelse med installasjon av Easee elbil lader.

Balkonger, verandaer og lignende:
- Utvendig: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Det er tid for å skifte ut terrassebord som er skadet for både takterrasse og markterrasse. Membran til takterrasse har en forventet levetid på passert over halvparten av sin forventede levetid. Innvendig: trapp mangler håndløpere. For mer info, se side 22 i tilstandsrapporten.

Bad/vaskerom u.etg. Overflate gulv:
- Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres sprekk i fuger i dusjsonen. Det registreres hulrom/bom under flis. For mer info, se side 22 i tilstandsrapporten.

Det er gitt TG3 på følgende punkter:

Balkonger, verandaer og lignende:
- Flere terrassebord er råtne og gir etter når de belastes - behov for utskifting. Trapp ned til hage mangler rekkverk. For mer info, se side 22 i tilstandsrapporten.

Bad/vaskerom u.etg. Overflate gulv:
Ikke fall til sluk. Større vannansamlinger. Vann renner mot dør utenfor dusjsone. For mer info, se side 22 i tilstandsrapporten.

Bad/vaskerom u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk:
- TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000. TG3 for punkt 7.1.2 tas med i denne beregningen da det gjelder hele våtrommet. For mer info, se side 22 i tilstandsrapporten.

Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk:
- TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000. For mer info, se side 22 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Dragveien 46B, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt m/Krogsveen - Romslig halvpart tomannsbolig over 3 plan med 5 soverom og 2 bad. Eiendommen ligger i et meget ettertraktet område på Høvik, med nærhet til både skoler og kollektiv kommunikasjon. Boligen har en familievennlig planløsning, samt stor og solrik hage. Gangavstand til dagligvarebutikk, og kort kjøretur til Bekkestua og Sandvika.

Kort fortalt:
- Bolig over 3 plan
- Gode parkeringsforhold
- 5 soverom
- 2 baderom
- Vaskerom
- Familievennlig planløsning
- Kjellerstue
- Flat og stor hage
- Gode solforhold fra morgen til kveld
- Gange til offentlig kommunikasjon
- Meget barnevennlig boområde
- Kort gåavstand til skole og barnehager
- Kort vei til Bekkestua og Sandvika
- Bergvarme til radiatorer(varmekilde)

Boligens 1. etasje består av entre, kjøkken, spisestue og stue.

Entré:
Innbydende og romslig entre med gode oppbevaringsmuligheter til yttertøyet i skyvedørsgarderobe. Det er lagt fliser på gulv.

Kjøkken i åpen løsning:
Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2016. Benkeplate i laminat. Flislagt benk på kjøkkenøy. Platetopp Ventilator med avtrekk ut og komfyrvakt montert.
Integrert komfyr og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøl og frys. Oppvaskkum og 1-greps blandebatteri fra Quooker. Automatisk lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Et romslig kjøkken med gode arbeidsforhold, samt masse oppbevaringsplass.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp over som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Frittstående kjøl og frys følger ikke med.

Stue & Spisestue:
Lys og tiltalende stue med egen spisestueseksjon. Peis i rommet som kommer godt med på kjølige og mørklagte vinter/høstdager. Peisen gir godt med varme, og skaper en koselig atmosfære. Vis a vis stue er det TV-stue. Flislagt gulv i dette rommet med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det adkomst til romslig og solrik terrasse, samt hage med nok plass for lek og moro for de små.

Terrassen er et perfekt uteområde på varme sommerdager. Godt skjermet uteplass med levegger og pergola mot naboer. Markise er det også montert!

Boligens 2. etasje består trapperom, bad, 3stk soverom:

Soverom: Det er tre gode soverom i etasjen, hvorav ett hovedsoverom og to barnerom. Hovedsoverommet er møblert med dobbeltseng. Soverom nr. 2 og 3 kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Bad:
Baderom fra slutten av 1990-tallet, innredet med flislagte vegger, en panelvegg og takess i himling.

I denne etasjen har man også utgang til romslig balkong på 26 kvm. Sol fra morgen til kveld.

Boligens U. etasje består av trapperom, bad/vaskerom, kjellerstue og 2stk soverom

Stor kjellerstue med god plass til sofagrupper, konsollbord, Tv, lysanlegg, kommode og mye mer. Dette rommet egner seg godt som et familierom eller barnerom der det kan avholdes hyggelig filmkvelder.

Soverom:
I underetasjen finner man 2 ekstra soverom. Praktisk som gjesteavdeling, eller som ungdomsavdeling for de eldste barna.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med dusjhjørne og toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Dragveien 46B er en meget familievennlig bolig, med godt areal og god planløsning. Et godt boligalternativ til enebolig. Her bor man meget sentralt, med offentlig kommunikasjon rett utenfor døren, samt et barnevennlig boområde med stort sett barnefamilier innenfor nærmeste rekkevidde.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vil ikke medfølge boligen:
- Trehylle på kjøkkenet

Bad/vaskerom kjeller har el varmekabler i gulv, og bad 2. etg. har vannbåren varme i gulv. Bereder/fyringsanlegg stående i fellesrom i kjeller. Peis i stuen 1.etg. og kjellerstue U.etg. Vannbåren varme i flislagtgulv i stuen 1.etg. Radiatorer i øvrige rom(bergvarme). Det er varmeteppe i entreen som ikke virker (ikke varmekabler).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus, tomannsbolig datert 01.06.1977. Så boligen ble ombygget på daværende tidspunkt fra enebolig til tomannsbolig.

Det foreligger godkjent melding med dispensasjon om tilbygg datert 18.09.2006, som omhandler utvidelse av stue i 1. etg. og kjellerstue i underetasjen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Meldingen fra kommunen heter "I godkjent melding av 13.09.06 ble det påpekt at det manglet tegninger av kjellerplan. Dette er nå sendt inn. Tegninger viser utvidelse av kjellerstue. Bygningssjefen har ingen merknader til at også kjelleretasjen utvides. Søker skriver at terrenget ikke endres i forhold til i dag".

Det som var utvidet kjellerstue fra 2006, er i dag innredet som to soverom.

Garasjen står på realsameiets tomt med gnr. 10, bnr. 404. Det foreligger ingen byggesaksdokumenter for garasjen, ei heller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og lovligheten av garasjen kan ikke verifiseres. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det foreligger ingen byggesaksdokumenter eller godkjent tiltak for utvidelse av balkong i 2. etg. og lovligheten av tiltaket kan ikke verifiseres. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det er således satt opp pergola på terrasse i 1. etg. uten at dette er byggemeldt/godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det foreligger ingen byggemelding av utvendig bod til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Servitutt tinglyst 21.09.1963, Erklæring/Avtale, doknr.304864. Denne servitutten omhandler at eierne av gnr. 10, bnr. 389, 399, 401, 402 og 403 og som sameier med disse i fellesarealet gnr. 10, bnr. 404 å handle i forening med medeierne i fellesarealet og med like rett og plikt for samtlige medeiere når det gjelder disponering av søppelkasser, tørkestativ, garasje, postkasser, lekeplass, beplanting, vedlikehold av vei og andre fellesinstallasjoner, snemåking og andre forhold av felles interesse for sameierne. Den omhandler også felles plikt for fyringsanlegget, med vedlikehold og eventuelle fornyelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen passer ypperlig for barnefamilier med kort gangavstand til både skoler og barnehager, samt lekeplasser. Nærområdet kan også by på et godt tilbud på offentlig kommunikasjon med tilgang på buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 300 meter unna og har hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130) og mellom Sandvika og Ila (rute 230). Dersom du ønsker togmuligheter har du Blommenholm stasjon ca. 11 minutters gange unna, samt 5 minutter med bil til T-banen på Haslum.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi et par hundre meter fra boligen eller Coop Prix Løkeberg, som også holder søndagsåpent. En kort spasertur unna finner du populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial, som er kjent for meget god kjøttkvalitet og fantastisk utvalg. For ytterligere servicetilbud har du Bekkestua og Sandvika i nærheten, enten med buss, bil eller sykkel, og har et stort utvalg butikker, helsetjenester, bibliotek, restauranter og caféer.

Nærområdet kan by på flere fritidsaktiviteter med blant annet Ballerud Golf med en flott 9-hulls bane samt drivingrange, fotballbaner, Gjønnes idrettshall, Nadderudhallen og flotte turområder enten du ønsker en skogstur eller en tur langs sjøen. En kort kjøretur eller sykkeltur unna kommer du til sjøen med flotte turområder, strender, båtforeninger, båtplasser, Bærum seilforening med mye mer. Videre kan også Strand Restaurant, Henie Onstad Kunstsenter, og Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, med blant annet sansehus og hinderløype ute.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Høvik barnehage hovedhus
- Ekebergparken barnehage
- Barnas hus
- Oddenskogen barnehage

Barneskoler:
- Høvik skole (1-7kl.)
- Blommenholm skole (1-7kl.)
- Bærum montessoriskole (1-10kl.)

Ungdomsskole:
- Ramstad skole (8-10kl.)
- Sandviksbukta skole (8-10kl.)

Videregående skole:
- Nadderud videregående skole
- Norges realfagsgymnas bærum
- Sandvika Videregående
- Valler Videregående

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 414 kvm. Solrik og flat tomt vendt mot syd.

Garasje i rekke/garasjerom: 15 kvm BRA. Garasjen står på realsameiets tomt med gnr. 10, bnr. 404. For øvrig gode parkeringsmuligheter utenfor inngangsparti til boligen(opptil 4 biler).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og via privat felles vei med felles vedlikeholdsansvar. Dragveien 46B har adkomst via en privat vei som de har 1/6 andel av, med gnr.10 og bnr.404. Dette er et realsameie med naboene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
Ikrafttredelse 21.06.2023
Delareal: 414m^2
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 1947065 datert 29.04.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.791,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 367 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.410,-.
Boligen er tilknyttet Altibox/Vikenfiber som leverandør av tv og internett, og har avgift på kr 1.288,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det avregnes forbruk av felles bergvarmesystem med nabo, og kostnad for dette må påberegnes.
Det betales inn ca. 1.600,- pr år for brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 803 952,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 077 508,-/10 094 227,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
293 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 193 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henning Romsaas og Heidi Smågesjø Fossen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 75.000,-
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0077/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2377

Sist oppdatert: 06. november 2024 kl. 11:10