Komplett salgsoppgave

Røykenveien 93

5 990 000 kr
133 m²
4 soverom
Krogsveen v/Christopher Sand ønsker velkommen til Røykenveien 93
Krogsveen v/Christopher Sand ønsker velkommen til Røykenveien 93
Kart
Del
Christopher Sand
Presenteres av
Christopher Sand
Lahell
Lys og innholdsrik familiebolig - Solrik og svært romslig terrasse - 4 garasjeplasser - Fjordutsikt - Vannbåren varme

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    5 990 000 kr
  • Omkostninger
    170 650 kr
  • Totalpris
    6 160 650 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    251 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    133 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    118 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    207 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1999
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    1 065 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød D

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Røykenveien 93 Flott familiebolig som strekker seg over 2 plan, flere solfylte uteplasser med flott vidstrakt utsikt over Drammensfjorden. Gårdsplass med 2 dobbelgarasjer og flere parkeringsmuligheter.
  • 4 Soverom
  • Stor og usjenert terrasse på 207kvm med fantastisk fjordutsikt
  • Gode solforhold med morgen og kveldssol
  • God plass til parkering i 2 romslige dobbeltgarasjer
  • Romslig stue med store vindusflater og god plass til flere sosiale soner
  • Profilert U-kjøkken med integrert platetopp og stekeovn
  • Vannbåren varme i 1.etg
  • Kort vei til skoler og barnehage Velkommen til visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Røykenveien 93, 3427 GULLAUG
    Kommunenummer 3312, gårdsnummer 116, bruksnummer 61, ideell andel 1/1
    Kommunenummer 3312, gårdsnummer 116, bruksnummer 62, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 251 kvm
    Totalt primærrom: 127 kvm
    BRA-i:
    Enebolig:
    1. etasje 87 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, tekniskrom og 2 soverom
    2. etasje 46 kvm: Tv-stue, wc-rom, bod og 2 soverom
    BRA-e:
    118 kvm: Redskapsbod, loftetasje garasje og 2 garasjer
    Åpent areal:
    207 kvm: Platting og terrasse
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex v/Amund Kjeldsaas.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2024. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    1. Etasje
    Entré: Gulvflater av linoleum med vegger og himling av trepanel.
    Gang: Flislagt gang med vegger og himling av trepanel.
    Stue: Romslig og lys stue med store vindusflater. Laminatgulv, vegger og himling av trepanel. Peisovn.
    Kjøkken: Ikea kjøkken fra byggeår med profilerte fronter. Gulvflate belagt med laminat, vegger og himling av trepanel. Frittstående hvitevarer. Integrert komfyr. Ventilator over platetopp.
    Bad: Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
    Soverom 1: Laminatgulv, malte veggflater og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe.
    Soverom 2: Laminatgulv, malte veggflater og takplater i himling.
    2. Etasje
    TV-stue: Laminatgulv, trepanel på vegg og i himling.
    Toalettrom: Toalettrom fra byggeår. Laminatgulv, malte veggflater og trepanel i himling. Gulvstående toalett og vegghengt servant.
    Soverom 3: Laminatgulv, malte veggflater og trepanel i himling.
    Soverom 4: Laminatgulv, malte veggflater og trepanel i himling.
    Generelt om boligen: Vannbåren varme i 1. etasje. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200L fra byggeår plassert på teknisk rom.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
    - Våtrom 1.etasje: Servantskap har noe fuktskader mot dusjsonen.
    - Våtrom 1.etasje: Riss/sprekk i flisfuger observert i dusjsonen.
    - Våtrom 1.etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
    - Gang: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser gang.
    - Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
    - EL-anlegg: Manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
    - Utvendig rekkverk: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
    - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved entré.
    - Drenering: Det vurderes at grunnmuren i entre mangler tilstrekkelig fuktsikring.
    Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
    - Utvendige trapper: Manglende rekkverk ved trapp opp til loftetasje over garasje.
    - Drenering: Det er observert fuktutslag i gulvplater som vurderes å stå i sammenheng med sviktende drenssystem.
    - Drenering: Det er observert fuktmerker og deformasjoner/råte på vegg/gulv i entre.
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
    - Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser
    anbefales.
    - Fundamenter: Ikke besiktiget. Fundamenter er naturgitt skjult.
    - Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
    Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
    Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

    Løsøre og tilbehør

    Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Kompressor, hyller og verktøy i garasjer samt. vaskemaskin medfølger ikke.
    Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Oppvarming

    Oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
    Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
    Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for huset datert 27.09.1999 som omfatter oppføring av boligen, med tilhørende tegninger datert 02.06.1998. Huset fremstår i tråd med gitte godkjennelse.
    I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger for et takoverbygg datert 19.03.2001. Konstruksjonen er i praksis lukket og innlemmet i boligen som en innredet gang, uten at denne endringen er byggesøkt.
    Videre foreligger det ferdigattest for garasje datert 26.10.2000, med tilhørende tegninger datert 15.06.1999. Loftet er søkt som bodrom, men er i dag innredet med stue, soverom og toalettrom. Det er ikke byggesøkt tilknytning for vann og avløp eller bruksendring for innredningen. Arealet er således ikke godkjent for varig opphold.
    Konsekvensen ved søknad om innredning av inngangsparti og innredning av garasjeloft kan være at endringene ikke godkjennes, og at arbeidene må tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
    Til sist ble det byggesøkt og godkjent ytterligere en garasje, datert 08.09.2004. Garasjen er bygget i tråd med gitte godkjennelse, men byggetiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar for forholdet.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Energimerking

    Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Solrikt beliggende med bred utsikt fra Svelvik og inn mot Drammen og Drammensfjorden. Kort vei til sjøen med bademuligheter, ca 10 minutter å kjøre til Drammen. 8 minutter til Lier stasjon, og ca 5 minutter til Spikkestad stasjon med togforbindelse til Asker og Oslo, regelmessige bussforbindelser til Drammen. 5 minutters gange til badestrand, og kort vei til Engersand havn med båtbrygge og serveringssted. Kjekstadmarka har gode turmuligheter og egen 18 hulls golfbane, hit er det 5-10 minutters kjøring med bil.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager: Plutten familiebarnehage, Carpe Diem barnehage, Sprellopp Linnesbakken barnehage.
    Skoler: Gullag barneskole, Høvik ungdomsskole.
    Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområde og store terrasseområder
    Eiendommen gnr. 116/bnr. 62 er en ubebygd eiendom og innkjørsel (areal beregnet til ca. 279 kvm), som medfølger hovedeiendommen gnr. 116/bnr. 61 (areal beregnet til ca. 786 kvm).

    Parkering

    Parkering i to dobbelgarasjer og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse og en liten del LNF-areal (liten del av tomt mot skogsareal) i kommuneplan datert 18.06.2019.
    Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.202,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023.
    Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
    Det opplyses om at Lierkommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.
    I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.
    Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWh pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie via Sparebank1 på kr 5.268,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Verisure som lever som leverandør av alarm og har kostet ca. kr 11.500,- pr. år.
    Boligen har parabol antenne.
    Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
    Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2022 var kr 1 301 715,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 946 517,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    5 990 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    500,00  Tinglysing panterettsdokument
    500,00  Tinglysing skjøte
    19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    170 650,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    6 160 650,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Bente Johansen

    Konsesjon

    For at eiendommene skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
    Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 60.000,-
    Tilrettelegging kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedsføringspakke: kr 27.200,-
    Visningshonorar: kr 4.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 20-0258/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR20.24258

    Dato

    Sist oppdatert: 10. november 2024 kl. 08:40

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.