Grålumveien 117

Grålumveien 117, 1712 GRÅLUM
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2077, bruksnummer 434, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje - 74 kvm: Gang/hall, kjøkken, bad, stue, to soverom og vaskerom/teknisk rom

BRA-e:
1. etasje - 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje - 27 kvm:

I tillegg disponerer boligen 1 bod i tilknytning til felles garasjekjeller, samt egen biloppstillingsplass i garasjen.
Kjellerboder og garasjeanlegg er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2024 utført av Nedre Glomma Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Utbygger av dette prosjektet eksisterer ikke lenger. Eier opplyser at de har den FDV dokumentasjon de skal ha. Det skal være satt av 5% av byggesum til fremtidig reklamasjon i følge eier.

Leilighet på et plan som ligger i 1.et. Eier har også en garasjeplass og bod i u.et. Det er heis i bygget. Leiligheten har en bra standard. Normalt utstyrt fliselagt bad. Kjøkken med integrert utstyr. Vannbåren gulvvarme, varmekabler på badet.

Taktekke, takkonstruksjon, samt renner/nedløp og beslag på tak er ikke sjekket. Byggemåte er bindingsverk. På yttervegger er det teglstein, trekledning og pussede vegger. Vinduer i tre og aluminium med trelags isolerglass. Malt dør inn til leiligheten. Terrassedør i tre og aluminium med trelags isolerglass på soverommet. Stor skyvedør i stue i tre og aluminium med trelags isolerglass.

Balkong på to sider på ca. 27 m2, deler av denne er overbygd. rekkverk med glass og i stål. Betongheller på dekke. Balkongen var ikke ferdig under befaringen, sameie har en prosess i gang for å ferdigstille dette. Noe arbeider med beslag rundt balkongen er ikke helt pent og fagmessig.

Malte vegger og taker. Parkett og fliser på gulver. Etasjeskille sannsynligvis i elementer og betong. Jeg oppdaget ingen vesentlige skjevheter eller knirk under befaringen.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (Tg 2) på bygningselementer i: våtrom/bad og balkong/terrasse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? - Manglende takrenne nedløpsrør på terrassen.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Tidligere vært noe fuktinngang i kjeller, sameiet arbeider med dette.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har vært fukinntrenging og noe vann i enkelte deler av garasjeanlegget, dette har gradvis blitt utbedret, noe har vært fukt fra byggeperioden. Styret i sameiet arbeider med dette.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Tetting av vanninntrengning i garasjeanlegg.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Er gjort klart for montering ved p.plass
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ferdigattest fra kommunen har ikke kommet enda, anlegget har midlertidig brukstillatelse
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? - Sameiet har hentet inn takstmenn for å takstere påståtte mangler på fellesarealer
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Sameiet har en sak gående mot tidligere utbygger om påståtte mangler i fellesarealene
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Advokatkostnader i forbindelse med saken mot tidligere utbygger vedrørende de påståtte manglende i fellesarealene, kan føre til økte kostnader har styret informert alle eierne om.

Nybygget selveierleilighet med solrik vestvendt beliggenhet. Bygget holder en gjennomgående god standard med heisadkomst fra garasjekjeller.

Det nye byggeåret innebærer at leiligheten har tidsaktuelle overflater og utstyr i tillegg til moderne teknisk standard som blant annet inkluderer vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med varme fra egen varmepumpesentral på vaskerommet, samt elektriske varmekabler på bad.

Arealet er effektivt disponert med stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone. Stuen har store vinduer mot vest, noe som fremmer gode lysforhold og har positiv innvirkning på romfølelsen. Vinduene byr på et flott utsyn og balkongen som er på ca. 27 kvm har fin plass til utemøblement.

Kjøkkenet er sømløst forbundet med stuen og utgjør i tillegg til sin praktiske funksjon også et stort dekorativt element i den sosiale sonen. Innredningen består av en rekke skap med mange oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater på meterlange benker. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

På badet er gulvet og veggene helhetlig utført med store sandfargede fliser og himlingen har innfelt belysning som kan dimmes. Badet er utstyrt med praktisk dusjnisje med innfellbare glassvegger. Badet har god størrelse og oppleves romslig. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet/teknisk rom på innsiden av badet.

Leiligheten inneholder totalt to soverom. Hovedsoverommet er på ca. 14 kvm, mens det andre skal være på ca. 7 kvm.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad og vaskerom/teknisk rom, for øvrig enstavs lyslakkert parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte glatte flater.
Himlinger: Malte glatte flater. Downlights på badene og i entré/gang.

Kjøkken: Skapinnredning med mørke, profilerte fronter med håndtak. Laminerte lys benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter med grep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt høyskap i tilsvarende utførelse. Veggspeil med integrert belysning. Dusjnisje med glassvegger. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmesystemet i leiligheten til oppvarming, varmtvann og balansert ventilasjon er basert på varmegjenvinning med en varmepumpe av type Nilan. Dette gir en meget god energiutnyttelse og lave energikostnader. Varmesystem med vannbåren gulvvarme i alle rom som styres med trådløse termostater. Elektrisk gulvvarme på bad. Ventilasjonsaggregat/ varmepumpe/varmtvannsbereder er plassert i vaskerom/teknisk rom på innsiden av bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.2023. Dato for søknad om ferdigattest er angitt til 01.09.2023.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Årstidsavhengige utomhusarbeider (beplantning, grøntbelte og lekeplass med vegetasjonsskjerm). Arbeidene må ferdigstilles ila. våren, jf. regbest. Pkt. 3.3.
- Glass i rekkverk på takterrasse og verandaer er ikke montert, men det er montert OSB-plater som midlertidig sikring inntil glass kan leveres. Det forutsettes at OSBplantenes innfesting kontrolleres ofte inntil glass er ferdigmontert i ca. uke 12.
- Leilighetene B4 og C4 har usikrede rekkverk, og verandadører må holdes avlåst inntil glassrekkverkene er ferdigmontert i ca. uke 12.

Selger opplyser at det er montert glassrekkverk for leilighet B4 som er den som nå selges. Øvrige punkter står igjen for ferdigstillelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1278470, tinglyst 10.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Dagboknr 1278492 , tinglyst 10.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold.
Dagboknr 1278599 , tinglyst 10.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett/Erklæring/avtale/Bestemmelse om parkering. Fri ferdsel og opphold. Oppstillingsplasser for brann og redning. Gjelder også senere fraskilte eiendommer. 7 felles gjesteparkeringer. Gjelder også senere fraskilte eiendommer. Rettighetshavere: Knr: 3003 Gnr: 2077 Bnr: 437, 438 og 439. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sarpsborg Kommune.
Dagboknr 1278943 , tinglyst 10.11.2022, type heftelse: Erklæring/avtale. Teknisk infrastruktur. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder også senere fraskilte eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Følgende heftelser antas å ikke ha betydning for sameiet eller gjelder annen del av tidligere hovedbøle:
Tinglyst 19.08.1932 med dagboknr. 900290 - Bestemmelse om vannledning.
Tinglyst 22.10.1959 med dagboknr. 303302 - Bestemmelse om vannledning.
Tinglyst 09.03.1962 med dagboknr. 300881 - Best. om vann/ kloakkledning.
Tinglyst 29.08.1962 med dagboknr. 904166 - Elektriske kraftlinjer.
Tinglyst 17.04.1975 med dagboknr. 303004 - Erklæring/avtale – byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Tinglyst 30.06.1975 med dagboknr. 304851 - Erklæring/avtale – byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Tinglyst 26.02.2007 med dagboknr. 222602 - Erklæring/avtale – elektriske kraftlinjer, bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse mv.
Tinglyst 26.02.2007 med dagboknr. 222734 - Erklæring/avtale – bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett mv.
Tinglyst 09.03.2007 med dagboknr. 249582 - Elektriske kraftlinjer – rett til bygging og vedlikehold av 24kV høyspenningskabel, bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse mv.
Tinglyst 09.03.2007 med dagboknr. 249626 - Elektriske kraftlinjer – bestemmelse om trafostasjon/kiosk, adkomstrett, bebyggelse mv.
Tinglyst 12.03.2007 med dagboknr. 255219 - Erklæring/avtale - elektriske kraftlinjer, bestemmelse om adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger, bebyggelse mv.
Tinglyst 02.06.2016 med dagboknr. 488471 - Best. om vann/ kloakkledning.
Tinglyst 27.11.2018 med dagboknr. 1605752 - Bestemmelse om adkomstrett. .
Tinglyst 03.05.2019 med dagboknr. 498616 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler – bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, transport, ferdsel, byggeforbud og beplantning.

Det er også tinglyst følgende grunndata på eiendommen:
Tinglyst 01.02.2023 med dokumentnr: 114029 - Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Grålum har et veletablert og utpreget familievennlig boligmiljø. Området har praktisk nærhet til sentrumskjernen og samtidig umiddelbar nærhet til omfangsrike friområder.

Turmuligheter er lett tilgjengelig både i nærområdet og i en mer utvidet omkrets, blant annet i Kalnesskogen som er ypperlig for søndagsutflukter og treningsøkter. Bademuligheter finnes i Tunevannet som er en kort sykkeltur unna og i tillegg har skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Veien er heller ikke lang til Trøsken som er blant de mest snøsikre områdene på disse kanter og har mulighet for både langrenn og slalåm.

For en familie med barn i skolealder vil det være spesielt praktisk at både barneskole med SFO og ungdomsskole er samlokalisert i nabolaget. I skolegårdene finnes en rekke fasiliteter som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletid, det samme gjør idrettsanlegget som er tilknyttet skolene og hjemmearena for det lokale idrettslaget Tune.

Store dagligvareforretninger som alle er innenfor gangavstand gjør det enkelt å gjennomføre hverdagslige innkjøp i nærmiljøet. Et mer omfangsrikt tilbud av forretninger finnes ved Tunejordet, knappe fem minutter unna med bil, i tillegg til sentrumskjernen som er om lag syv minutter unna med bil.

Nærheten til E6 gjør også Grålum til et svært godt utgangspunkt om du pendler med egen bil. Kjøretiden til hovedstadsområdet er én time utenom rushtid, i motsatt retning kjører du til svenske-grensen på under en halvtime.

Ved innkjøringen til gjesteplassene på fremsiden av byggene, fra Grålumveien, ligger det holdeplass for buss som kjører til byen på under 20 minutter og har avganger hver time. Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, og noen minutter ekstra i motsatt retning tar deg til sentrum av Fredrikstad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tubus barnehage as (0-5 år) - 86 barn, 5 avdelinger 0.1 km
Læringsverkstedet Hinkenhopp barnehage - 68 barn, 4 avdelinger 1.2 km
Tindlund barnehage (1-5 år) - 36 barn, 3 avdelinger 1.3 km

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) - 350 elever, 15 klasser 1.8 km
Grålum skole (1-7 kl.) - 375 elever, 16 klasser 1.1 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) - 320 elever, 18 klasser 1.9 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) - 360 elever, 12 klasser 1.7 km
Greåker videregående skole - 900 elever 2.3 km
Seiersborg videregående skole - 52 elever 3.6 km
Children's International School - 270 elever 3.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 789 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasjekjeller, samt asfaltert innkjøring og gjesteparkering på oversiden. Mot byggene er det opparbeidet noe grøntarealer, samt støpte støttemurer, trapper og gangvei. På siden av bygget er det anlagt noe grøntområde i skråning.

Det følger med én parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Det er tilrettelagt for ladepunkt til elbil og med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.  

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei fra Dalveien og inn til garasjekjeller hvor det er felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse i henhold til detaljreguleringsplan Tubus - Grålumveien 125 datert 21.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 919,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: drift av sameiet, forretningsførsel, revisjon, serviceavtaler, kabel-tv/fiber (kr 469,-) og garasjeleie (kr 100,-).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kommunale avgifter er kr 8 320,91,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har leid ut leiligheten og har ikke erfaringstall for energiforbruk.
Boligen har bygningsforsikring inkludert i fellesutgiftene.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/bredbånd og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Da boligen ble ferdigstilt i 2023 er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 433,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 793 500.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.900,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mogan Holding AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Trerørfabrikken sameie, med sameiebrøk 740/18662.
Sameiet består av 21 leiligheter.
Det er nylig byttet forretningsfører fra Bori til Solibo. Informasjon som er innhentet og lagt til grunn er informasjon innhentet fra Bori før forretningsførsel gitt over til Solibo. Vi har fått bekreftet fra Solibo 07.06.2024 at de ikke har noe ytterligere informasjon å tilføye.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Det er en pågående tvistesak mellom seksjonseiere og utbygger knyttet til gjenstående arbeider utomhus, samt knyttet til generell feil og mangler i leveranse. I forbindelse med overtagelse for prosjektet ble det holdt tilbake beløp knyttet til gjenstående arbeider for utomhusarbeider og fellesarealer for alle seksjonseiere. Det er etter dette opprettet sak av sameiet for alle enheter hvor det rettes klage på utførte arbeider, leveranse samt feil og mangler i bygg. Sameiet har engasjert advokat gjennom sin forsikring. Kjøper 1, Mogan Holding AS, opplyser at de mottok §12-garanti i samsvar med bustadoppføringslovas bestemmelser i forbindelse med kjøpet av leiligheten. Kjøper 2 må rette eventuelle reklamasjoner til Kjøper 1 etter kjøp og overtagelse. Det er blitt kjent at utbygger Grålum Terrasse AS som oppførte bygget er blitt begjært konkurs. Kjøper overtar risiko og ansvar for forannevnte forhold.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 19.900,- ( inkl. tekstforfatter, visninger og overtakelse)
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0145/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24145

Sist oppdatert: 10. oktober 2024 kl. 12:12