Femdalsund 13

Femdalsund 13, 1676 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 429, bruksnummer 7, festenummer 129, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 44 kvm: Entré og stue med åpen kjøkkenløsning.

Tilbygg soveromsfløy:
1. etasje 35 kvm: Bad, toalettrom og tre soverom

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 2 kvm: Tilliggende utvendig bod

Tilbygg soveromsfløy:
1. etasje 7 kvm: Tilliggende utvendig bod

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 11 kvm: Vestvendt balkong

Tilbygg soveromsfløy:
1. etasje 40 kvm: Uteplass 31 kvm og veranda 9 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet med hovedfunksjoner i bruksenhetens bygninger er likevel samlet vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om bygningene ikke innehar alle hovedfunksjoner hver for seg. Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Deler av verandaer/uteplass samt inngangsparti er vurdert som adkomstveier, og er ikke medregnet som terrasse- og balkongareal (TBA).

Brygge og utedo har ikke vært gjenstand for tilstandsvurdering/araeloppmåling

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fritidsbolig fra 1947 med frittliggende soveromsfløy fra 1992. Søylefundamender av naturstein og betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjoner utvendig tekket med takshingel. Bygningene har profilerte ytterdører. Balkongskyvedør med to-lags glass fra 1991. Balkongdører med to-lags glass fra 1991 og 1992. Vinduer med to -lags glass fra 1991 og 1992. Vindu med to-lags glass fra 1981. Vinduer med vareglass fra ukjent årstall. Takvindu med to-lags glass fra ukjent årstall.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Sammendrag av eiendommens tilstandsgrad
41% TG 1, 56% TG2, 1% TG 3 og 2% TGIU 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Utvendige trapper - Det er ikke etablert rekkverk på begge sider av trapp til inngangsparti til eksisterende fritidsbolig. Avvik iht teknisk forskrift. Rekkverket som er etablert har behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må etableres/utbedres. Det er ikke etablert rekkverk ved trapp av naturstein ved det sydvestre hjørnet ved eksisterende fritidsbolig. Avvik grunnet høyde ned til terreng på over 0,50 meter. Avvik iht teknisk forskrift. Rekkverk må etableres. Det er ikke etablert rekkverk ved trapp til tilbygg soveromsfløy der høyde til terreng overstiger 0,50 meter. Rekkverk må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i baderom (tilbygg soveromsfløy) kjøkken, toalettrom (tilbygg soveromsfløy), øvrige rom. uinnredet loft, etasjeskillere på begge bygg, elektrisk anlegg, yttervegger, dører og vinduer, yttertak begge bygg, veranda/terreasser, utvendige trapper og grunnmur/fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja - Utvendig vannrør sprukket, og reparert av fagfolk

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært Firmanavn Viker VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kloakkpumpe ble installert

Både hytta og soveromsfløyen har i hovedsak standard av eldre årgang som i stor grad er fra byggeårene, men funksjonell. Stedvise oppgraderinger er det naturlig å påregne. Potensial er knyttet til oppgradering og modernisering. Dagens tilstand representerer således et spennende utgangspunkt. Begge bygninger kan imidlertid tas i umiddelbar bruk.

Hytta er i praksis en eneste stor sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet, med stor plass til felles opphold. Stuen har også ildsted i form av oppmuret peis med innsatselement. Overflater på vegger og himlinger er her som i de fleste øvrige rom hovedsakelig av heltre det er relativt enkelt å overmale om et mer tidsaktuelt uttrykk ønskes.

Kjøkkenet har innredning fra 1992 som er velholdt når alderen tas med i betraktning. Innredningen har mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Frittstående hvitevarer medfølger.

I soveromsfløyen inngår både bad og tre soverom. Soverommene er i dag utnyttet med soveplass for totalt 8 personer. To er tilnærmet like store med ca. 8 kvm. hver, ett inneholder også hems. Hovedsoverommet er på ca. 11 kvm. og distansert fra de øvrige to i eget bygg som også inneholder badet.

Badet er ikke konstruert som våtrom etter dagens forskrifter, men benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Badet er for øvrig enkelt utstyrt til sitt formål. Klosett er montert i separat toalettrom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, trebord og vinylbelegg.
Innervegger: Panel.
Himlinger: Panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med rettprofilerte fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett i toalettrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
2 kjøleskap, fryseskap og komfyr medfølger

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet samt vedfyring i fritidsboligen, og oppvarming tilbygg soveromsfløy med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1947 og tilbygget siden 1992. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente byggningstegninger for ombygging av eksisterende fritidsbolig samt tilbygg soveromsfløy datert 19.3.1991 men ingen ferdigattest på tiltakene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Endring er fra dagens bruk opp mot byggningstegninger datert 19.3.1991
Det er åpnet opp en vegg fra kjøkken og inn til entrè

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3504, tinglyst13.04.1982, type heftelse: Festekontrakt med vilkår. Se punkt tomt for nærmere beskrivelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:  
Dagboknr. 3504, tinglyst 13.4.1982 .
Eiendommen har tinglyst rett til båtplass og egen oppsatt brygge med adkomstvei - bilvei - over bortfesters eiendom og inn på egen tomt. Videre har fester rett til å ha brønn på bortfesterens eiendom nær det sydvestre hjørne av tomten.
Det fremkommer i festekontrakt og i selgers kjøpekontrakt at det følger med en egen brygge til denne eiendommen. Men denne disponeres også av andre fastboende og hytteeiere hvor de har hatt hevd på dette i over 60 år og selger benytter bare en plass selv.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Femdalsund på vestsiden av Kråkerøy er et veletablert og populært ferie- og fritidsområde. Med nær sagt umiddelbar nærhet til sjøen er du nærmest sikret duften av salt hav og ikke minst lyden av båtlivet sommerstid.

Eiendommens egen brygge er et svært godt utgangspunkt for turer på sjøen. Rett utenfor venter vakker skjærgård med blankskurte svaberg nærmest utallige steder å kaste dreggen. Rett syd for Kråkerøy venter øyparadiset Hvaler hvor det er smult farvann og flere besøksverdige destinasjoner. I vannkanten er det for øvrig også fullt mulig å sjøsette kajakk.

Til lands finnes en rekke turmuligheter fra de umiddelbare omgivelsene. Merket turvei leder blant annet utover Randholmen og Tjeldholmen i vest. Rundt på Kråkerøy er det tillegg rikt nettverk av stier og løyper å følge.

Til sentrumskjernen av Fredrikstad tar det knappe kvarteret å kjøre. Bykjernen er for øvrig også innenfor reell sykkelavstand. Dagligvarer kan enkelt handles i nærbutikk på Lunde, ved avkjøring til Femdalsund. Samme sted stopper ekspressbuss som har hyppig avganger mellom Oslo og Skjærhalden dagen gjennom.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 700 kvm. Romslig og idyllisk usjenert tomt opparbeidet med naturtomt, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantninger med bare et stenkast ned til vannet og felles brygge som disponeres av flere hytteeiere med felles vedlikehold. Det fremkommer i festekontrakt og i selgers kjøpekontrakt at det følger med en egen brygge til denne eiendommen. Men denne disponeres også av andre fastboende og hytteeiere hvor de har hatt hevd på dette i over 60 år hvor noen har tinglyst rett til båtplass og selger benytter bare en plass selv.

Festeavgiften er kr 3 274 pr. år. Festeavtalen utløper 01.04.2062
Grunneier, Else Marie Halvorsen
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år
Siste regulering av festeavgift: 01.04.2022 ihht KPI
Neste regulering 01.04.2032 ihht tomtefestelovens bestemmelser

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Biloppstillingsplasser for flere biler på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar via Femdalsund hyttevei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann-avløp til kommunalt ledningsnett via stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: LNF- tiltak for stedbunden næring med hensynssone friluftsliv og flomfare. Det tillates ikke etablering av nye boliger/boenheter innenfor formålet. Under arealformålet LNF foreslås det å angi hensynsone som ivaretar interessen friluftsliv og bevaring av naturmiljø med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen om fattes også av reguleringsplan for 152 Lunde- Bjørnevågkilen- Femdalsund med formål Jord- og skogbruk

Tomten ligger innenfor 100 meters hensynssone mot sjø, Søknadspliktige tiltak kan kreves særskilt søkt og påregnes behandlet hos fylkesmann. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 140,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann hytte, avløp hytte, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12 173 og er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk  
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5 000,-
Femdalsund hyttevei kr 250,- pr. år.
Eiendommen har parabolantenne som kan overtas dersom ønskelig med dekoder

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 179 626,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12 173,- pr år.

Dette er innbakt i de kommunale avgiftene.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Elisabeth Grønn Bakken

Etter nærmere avtale.

Femdalsund hyttevei

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 24 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25 500
Visninger: kr 4.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0129/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24129

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 10:40